Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2639/2025

16 июня 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2025

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёнова У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Доступное жилье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 656 198,68 рублей задолженности, в том числе 1 243 689, 20 рублей основного долга за период с апреля 2022 года по август 2024 года, 1 412 509,48 рублей пени за период с 11.05.2022 по 15.05.2025 и далее с 16.05.2025 по день фактической оплаты долга.  

В судебное заседание явились представители: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.11.2024 №Д00001266, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Доступное жилье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 764 973, 73 рублей, в том числе 1 243 689, 20 рублей основного долга за период с апреля 2022 года по август 2024 года, 521 284, 53 рублей пени за период с 11.05.2022 по 11.03.2025 и далее с 12.03.2025 по день фактической оплаты долга.  

Определением суда от 15.05.2025 принято уточнение истцом исковых требований о взыскании 2 656 198, 68 рублей, в том числе 1 243 689, 20 рублей основного долга за период с апреля 2022 года по август 2024 года, 1 412 509,48 рублей пени за период с 11.05.2022 по 15.05.2025 и далее по день вынесения решения, за период со дня вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнил обязательство, включительно.  

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

05.06.2025 от  истца поступило ходатайство.

Представитель истца выступила с пояснениями, ответила на вопросы суда.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

По условиям договора от 01.11.2016 № 22027 между ПАО «Якутскэнерго» (теплоснабжающая организация) и ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» (потребитель) теплоснабжающая организация обязуется осуществлять поставку тепловой энергии, оказывать услуги по ее передаче, а также иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения тепловой энергией потребителя, потребитель обязуется оплачивать приобретаемую тепловую энергию и оказанные услуги (л.д. 44-49, т.1).

Как следует из приложений к договору (л.д. 50-57, т.1) в совокупности с актами от 06.10.2016 границ балансовой и эксплуатационной ответственности, поставка тепловой энергии производится в объект по адресу: 

<

...>.

В период с апреля 2022 г. по август 2024 г. истцом поставлена тепловая энергия на общую сумму 1 243 689, 20 руб.

По состоянию на 19.09.2024 задолженность составила 1 243 689, 20 руб., с требованием о погашении которой истец 19.09.2024 обратился в адрес ответчика с претензией от 19.09.2024 № 4-44-2/8394 (л.д. 79 т. 2).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании договора от 14.08.2014 № 09-1/2014-0823 арендатору - ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» арендодателем – Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером 14:36:104003:469, находящийся по адресу: 

<

...> площадью 1 555 кв. м. под комплексное освоение в целях жилищного строительства (л.д.107-112, т.2).

Срок действия договора аренды установлен с 14.08.2014 по 14.08.2017. 

Ответчик является застройщиком объектов:

жилые вставки к 30-квартирному жилому дому в квартал 16 г. Якутска. 17-квартирная жилая вставка,

жилые вставки к 30-квартирному жилому дому в квартал 16 г. Якутска. 30-квартирная жилая вставка,

что следует из договора от 19.04.2016 № 03 (л.д. 102-106, т.2).

Данный факт также установлен вступившим в законную силу решений Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) по делу № А58-9731/2017, А58-1075/2017, опубликованных в Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: https://kad.arbitr.ru.

В целях расторжения договора энергоснабжения в адрес ответчика были направлены письма за № дг-1907 от 22.04.2020, № дг/1979 от 30.04.2020 о предоставлении документов для расторжения договора, подтверждающие переход права собственности на помещения в МКД от застройщика гражданам, выбор собственниками помещений способа управления МКД, перечень документов, установленных при передаче МКД от застройщика управляющей организации, акты приема передачи ОДПУ.

Ответчиком в материалы дела не представлены документы, подтверждающие переход права собственности на помещения в МКД от застройщика гражданам.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.7 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта (п. 1 ст. 4, п. 1. ст. 6, п. 2 ст. 8, п. 3 ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. "д" п. 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в период до заключения договора управления с управляющей компанией застройщик самостоятельно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что управляющая компания избрана, открытый конкурс по отбору управляющей компании проводился, собственниками помещений заключены договоры управления с кем-либо.

При таких обстоятельствах и в отсутствие выполнения застройщиком (ответчиком) предусмотренных действующим законодательством процедур: передача жилых и нежилых помещений собственникам (дольщикам) по актам приема-передачи, заключение договора управления с управляющей организацией и отсутствия доказательств проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, у ответчика как застройщика в силу заключенного им с ресурсоснабжающей организацией договора возникло обязательство по оплате потребленных энергоресурсов (тепловой энергии).

В соответствии с п.1 ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Факт поставки тепла в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в спорный период (с апреля 2022 г. по август 2024 г.) подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, задолженность ответчика, согласно расчету истца, составила 1 243 689, 20 руб.

Объем потребления тепловой энергии произведен расчетным способом в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 по нормативам, утвержденным постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446.

Расчет тепловых потерь произведен в соответствии с  приказом Госстроя РФ от 01.10.2001 № 225.

Согласно ст.544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пп.4.4.1 договора оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчетным периодом в силу п.4.5 договора является один календарный месяц.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать тепловую энергию до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Основанием для оплаты потребленной тепловой энергии является сам факт потребления тепловой энергии в расчетном месяце.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежаще, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч.1 ст.168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком количество поставленной тепловой энергии, размер основного долга, заявленный истцом, прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из материалов дела, в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

При изложенных обстоятельствах суд признает заявленное требование о взыскании 1 243 689, 20 руб. задолженности обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.329, п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.9.1 ст.15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Истцом расчет неустойки произведен с 11.05.2022 по 09.06.2025 в размере 1 462 735, 37 руб., судом принят в пределах заявленного требования.

Как разъяснено в абзацах 3-4 п.65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64, ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 95 089 рублей платежным поручением № 57254 от 28.10.2024.

При уточнении исковых требований от 15.05.2025 №12-1-2 истцом заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в размере 26 737 рублей, в подтверждение представлены: 

- справка на возврат государственной пошлины от 13.05.2024 по делу №А58-4238/2024 на сумму 629 руб., заверенная копия платежного поручения № 51622 от 16.10.2023, копия судебного приказа от 13.05.2024 по делу №А58-4238/2024;

- справка на возврат государственной пошлины от 06.05.2024 по делу №А58-90587/2023 на сумму 203 руб., заверенная копия платежного поручения № 51611 от 16.10.2023, копия решения от 06.052024 по делу №А58-9057/2023;

- справка на возврат государственной пошлины от 14.01.2025 по делу №А58-11259/2024 на сумму 801 руб., заверенная копия платежного поручения № 47334 от 03.09.2024, копия определения от 14.01.2025 по делу №А58-11259/2024;

- справка на возврат государственной пошлины от 20.12.2024 по делу №А58-10302/2024 на сумму 972,90 руб., заверенная копия платежного поручения № 30792 от 17.06.2024, копия определения от 28.11.2024 по делу №А58-10302/2024;

- справка на возврат государственной пошлины от 09.04.2025 по делу №А58-3204/2025 на сумму 538 руб., заверенная копия платежного поручения № 17101 от 31.03.2025, копия определения от 09.04.2025 по делу №А58-3204/2025;

- справка на возврат государственной пошлины от 06.03.2024 по делу №А58-8901/2024 на сумму 2 482 руб., заверенная копия платежного поручения № 1923 от 22.01.2024, копия определения от 06.03.2025 по делу №А58-8901/2024;

- справка на возврат государственной пошлины от 11.04.20324 по делу №А58-3181/2024 на сумму 2 877 руб., заверенная копия платежного поручения № 48694 от 21.09.2021, копия определения от 11.04.2024 по делу №А58-3181/2024;

- дубликат справки на возврат государственной пошлины от 09.11.2021 по делу №А58-6614/2021 на сумму 18 252, 50 руб., заверенная копия платежного поручения № 46370 от 06.09.2021, копия определения от 09.11.2021 по делу №А58-6614/2021.

Размер государственной пошлины при сумме уточненных заявленных требований 2 656 198, 68 рублей составляет 104 686 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 и пунктом 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, рассмотрев ходатайство публичного акционерного общества "Якутскэнерго" о зачете государственной пошлины, считает его подлежащим удовлетворению и производит зачет государственной пошлины в размере 9 597 руб.

По результатам рассмотрения дела, на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце втором п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 104 686 руб.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Доступное жилье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Якутскэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  2 706 424,57 рублей задолженности, в том числе 1 243 689, 20 рублей основного долга за период с апреля 2022 года по август 2024 года, 1 462 735,37 рублей пени за период с 11.05.2022 по 09.06.2025 и далее с 10.06.2025 пени по день фактической оплаты основного долга в порядке предусмотренном пунктом 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении", а также 104 686 рублей расходов по оплате государственной пошлины.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У. Н.