Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«28» декабря 2018 г.                                                                                       Дело № А64-9104/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена «26» декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «28» декабря 2018 г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342», Тамбовская область, в лице конкурсного управляющего ФИО2, Московская область,

к ООО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342», Тамбовская область,

о взыскании 915 176,88 руб. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность №2 от 18.12.2018,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 12.11.2018.

 

Отводов составу суда не заявлено. 

 

установил:

ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342», Тамбовская область, в лице конкурсного управляющего ФИО2, Московская область, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342», Тамбовская область, с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.01.2017г., от 01.03.2018г., от 01.10.2017г. в размере 915 176,88 руб. 

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Суд с согласия сторон, руководствуясь п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Истец в заседании суда  исковые требования поддержал.

Ответчик в заседании суда исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон,  суд выяснил, что между ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342» (арендодатель) и ООО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342»  (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2017 (далее – Договор от 01.01.2017). 

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.01.2017 арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество):

1) помещение №3 площадью 7,6 кв.м., помещение №4 площадью 18,7 кв.м., помещение №5 площадью 5,1 кв.м., помещение №6 площадью 23,2 кв.м., помещение №7 площадью 15,7 кв.м., помещение №8 площадью 16,0 кв.м., помещение №9 площадью 15,6 кв.м., помещение №10 площадью 16,0 кв.м., помещение №11 площадью 7,7 кв.м., помещение №12 площадью 7,3 кв.м.., итого помещения общей площадью 132,9 кв.м., расположенные в здании конторы с кадастровым (или условным) номером 68-68-04/005/2009-303 общей площадью 375,9 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/А/242, литер А, этажность: 2, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание конторы). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

2) помещение №1 площадью 288,1 кв.м., расположенное в здании склада с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:0014:556/13/242 площадью 586,2 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/242, литер В, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание склада). Характеристика помещения приведена согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

3) помещение №1 площадью 134,7 кв.м., помещение №2 площадью 31,3 кв.м., помещение №3 площадью 19,0 кв.м., помещение №4 площадью 13,2 кв.м., помещение №5 площадью 207,8 кв.м., помещение №6 площадью 24,1 кв.м.. итого помещения общей площадью 430,1 кв.м., расположенные в мастерской с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:25 общей площадью 503,0 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание мастерской). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

4) часть помещения №1 площадью 833,7 кв.м., помещение №2 площадью 34,2 кв.м., помещение №3 площадью 16,4 кв.м., помещение №4 площадью 2,3 кв.м., помещение №5 площадью 11,5 кв.м., помещение №6 площадью 24,3 кв.м., помещение №7 площадью 6.4 кв.м., помещение №8 площадью 32,9 кв.м., помещение №9 площадью 34,9 кв.м., итого помещения общей площадью 996,9 кв.м., расположенные в здании модуля с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:0014:556/Е/242 обшей площадью 1 830,5 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный помер 556/242, литер Е, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание модуля). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

5) здание весовой с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:29 общей площадью 13,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (местоположение): Тамбовская область. 

<

...> (далее - Здание весовой);

6) водопровод с кадастровым (или условным) номером 68-68-05/005/2010-390 протяженностью 304,0 м., назначение: иное, инвентарный номер 556/Х/242, литер X, адрес (местоположение): Тамбовская область. 

<

...> (далее - Сооружение водопровода).

П. 2.1 Договора от 01.01.2017 установлено, что недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в надлежащем техническом и санитарном состоянии, известном последнему, в момент подписания сторонами договора. Арендатор удовлетворен техническим и санитарным состоянием недвижимого имущества.  Претензий по этому поводу арендатор к арендодателю не имеет.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ стороны договорились о том, что договор подтверждает передачу  арендодателем арендатору недвижимого имущества и имеет силу передаточного акта. Иных документов о передаче недвижимого  имущества сторонами  составляться и подписываться не будет (п. 2.2  Договора  от 01.01.2017).

Согласно п. 3.4.2 Договора от 01.01.2017 арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

П. 4.1 Договора от 01.01.2017 установлено, что  размер ежемесячной арендной  платы за пользование недвижимым имуществом составляет 70 000 руб. 00 коп., в том числе НДС – 10677 руб. 97 коп.

Начисление  арендной платы начинается с даты заключения  сторонами договора и  заканчивается датой передачи (возвращения) недвижимого имущества арендодателю (п. 4.2 Договора от 01.01.2017).

Согласно п. 4.3 Договора от 01.01.2017 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца аренды.

В соответствии с п.  5.1 Договор от 01.01.2017 заключен сторонами  сроком на 11 месяцев с 01.01.2017 по 30.11.2017.

Если ни одна из сторон за один месяц  до окончания  срока действия  договора не уведомит другую сторону  в письменном виде  о намерении не продлевать срок действия договора, либо о намерении заключить  договор аренды недвижимого  имущества на иных условиях, то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (п. 5.2 Договора от 01.01.2017).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым по Договору от 01.01.2017 Недвижимым имуществом в период с ноября 2017г. по февраль 2018 г., истцом начислены арендные платежи в сумме 280000 руб.

Пользование ответчиком арендуемым по Договору от 01.01.2017 Недвижимым имуществом в период с ноября 2017г. по февраль 2018 г., подтверждается актами: №62 от 30.11.2017 на сумму 70 000  руб., №66 от 29.12.2017 на сумму 70 000  руб., №1 от 31.01.2018 на сумму 70 000  руб.,  №3 от 28.02.2018 на сумму 70 000 руб., подписанными представителями сторон без возражений и скрепленными печатями организаций. 

С учетом задолженности за предшествующие периоды на сумму 700 000 руб., частичной оплаты  арендных платежей на сумму 734823,12 руб., ответчик оплату арендных платежей по Договору от 01.01.2017 за период с ноября 2017г. по февраль 2018г. в сумме 245 176,88  руб. не произвел.

Между ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342» (арендодатель) и ООО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342»  (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2018 (далее – Договор от 01.03.2018). 

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.03.2018 арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество):

1) помещение №3 площадью 7,6 кв.м., помещение №4 площадью 18,7 кв.м., помещение №5 площадью 5,1 кв.м., помещение №6 площадью 23,2 кв.м., помещение №7 площадью 15,7 кв.м., помещение №8 площадью 16,0 кв.м., помещение №9 площадью 15,6 кв.м., помещение №10 площадью 16,0 кв.м., помещение №11 площадью 7,7 кв.м., помещение №12 площадью 7,3 кв.м.., итого помещения общей площадью 132,9 кв.м., расположенные в здании конторы с кадастровым (или условным) номером 68-68-04/005/2009-303 общей площадью 375,9 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/А/242, литер А, этажность: 2, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание конторы). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

2) помещение №1 площадью 288,1 кв.м., расположенное в здании склада с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:0014:556/В/242 площадью 586,2 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/242, литер В, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание склада). Характеристика помещения приведена согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

3) помещение №1 площадью 134,7 кв.м., помещение №2 площадью 31,3 кв.м., помещение №3 площадью 19,0 кв.м., помещение №4 площадью 13,2 кв.м., помещение №5 площадью 207,8 кв.м., помещение №6 площадью 24,1 кв.м., итого помещения общей площадью 430,1 кв.м., расположенные в мастерской с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:25 общей площадью 503,0 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание мастерской). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

4) часть помещения №1 площадью 833,7 кв.м., помещение №2 площадью 34,2 кв.м., помещение №3 площадью 16,4 кв.м., помещение №4 площадью 2,3 кв.м., помещение №5 площадью 11,5 кв.м., помещение №6 площадью 24,3 кв.м., помещение №7 площадью 6,4 кв.м., помещение №8 площадью 32,9 кв.м., помещение №9 площадью 34,9 кв.м., итого помещения общей площадью 996,9 кв.м., расположенные в здании модуля с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:0014:556/Е/242 общей площадью 1 830,5 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/242:, литер Е, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание модуля). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

5) здание весовой с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:29 общей площадью 13,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание весовой);

6) водопровод с кадастровым (или условным) номером 68-68-05/005/2010-390 протяженностью 304,0 м., назначение: иное, инвентарный номер 556/Х/242, литер X, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Сооружение водопровода);

7) здание конторы с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:0014:556/Б/242 общей площадью 61 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/242, литер Б.Б1, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание конторы).- Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

8) здание гаража с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:0014:556/Ж/242 общей площадью 513,6 кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер 556/242, литер Ж.Ж1, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Здание гаража). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости;

9) административно-производственное здание с кадастровым (или условным) номером 68:02:0901003:28 общей площадью 315,6 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер 556/242, литер 3.31, этажность: 1, адрес (местоположение): 

<

...> (далее - Административно-производственное здание). Характеристики помещений приведены согласно экспликации к техническому паспорту на объект недвижимости.

П. 2.1 Договора от 01.03.2018 установлено, что недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в надлежащем техническом и санитарном состоянии, известном последнему, в момент подписания сторонами договора. Арендатор удовлетворен техническим и санитарным состоянием недвижимого имущества.  Претензий по этому поводу арендатор к арендодателю не имеет.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ стороны договорились о том, что договор подтверждает передачу  арендодателем арендатору недвижимого имущества и имеет силу передаточного акта. Иных документов о передаче недвижимого  имущества сторонами  составляться и подписываться не будет (п. 2.2  Договора  от 01.03.2018).

Согласно п. 3.4.2 Договора от 01.03.2018 арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

П. 4.1 Договора от 01.03.2018 установлено, что  размер ежемесячной арендной  платы за пользование недвижимым имуществом составляет 100 000 руб. 00 коп., в том числе НДС – 15254 руб. 24 коп.

Начисление  арендной платы начинается с даты заключения  сторонами договора и  заканчивается датой передачи (возвращения) недвижимого имущества арендодателю (п. 4.2 Договора от 01.03.2018).

Согласно п. 4.3 Договора от 01.03.2018 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца аренды.

В соответствии с п.  5.1 Договор от 01.03.2018 заключен сторонами  сроком на 11 месяцев с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Если ни одна из сторон за один месяц  до окончания  срока действия  договора не уведомит другую сторону  в письменном виде  о намерении не продлевать срок действия договора, либо о намерении заключить  договор аренды недвижимого  имущества на иных условиях, то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (п. 5.2 Договора от 01.03.2018).

Соглашением от 09.06.2018 стороны расторгли договор  аренды недвижимого имущества от 01.03.2018  с 01.07.2018. 

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым по Договору от 01.03.2018 Недвижимым имуществом в период с марта 2018г. по июнь 2018 г., истцом начислены арендные платежи в сумме 400000 руб.

Пользование ответчиком арендуемым по Договору от 01.03.2018 Недвижимым имуществом в период с марта 2018г. по июнь 2018 г., подтверждается актами: №5 от 31.03.2018 на сумму 100 000  руб., №7 от 30.04.2018 на сумму 100 000  руб., №9 от 31.05.2018 на сумму 100 000  руб.,  №11 от 30.06.2018 на сумму 100 000 руб., подписанными представителями сторон без возражений и скрепленными печатями организаций. 

Ответчик оплату арендных платежей по Договору от 01.03.2018 за период с марта 2018г. по июнь 2018 г. в сумме 400000  руб. не произвел.

Между ОАО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342» (арендодатель) и ООО «Дорожное эксплуатационное предприятие №342»  (арендатор) был заключен договор аренды  транспортных средств и самоходных машин от 01.10.2017 (далее – Договор от 01.10.2017). 

В соответствии с п. 1.1 Договора от 01.10.2017 арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование следующие транспортные средства и самоходные машины (далее - Транспортные средства):

1) автомобиль КАМАЗ 6520, марка: ЭД405В1, год изготовления: 2010; идентификационный номер (VIN): 

<

***>, модель, № двигателя: 740510 А2580573, шасси (рама) №: ХТС652000А1190695, кабина №2179555, цвет: оранжевый, государственный регистрационный знак 

<

***>;

2) автомобиль КАМАЗ 65115-62, марка: МКДУ-1, год изготовления: 2010, идентификационный номер (VIN): 

<

***>, модель, № двигателя: 740620 92543879, шасси (рама) №: ХТС65115392364146, кабина №2147733, цвет: оранжевый, государственный регистрационный знак 

<

***>;

3) экскаватор E160W, год выпуска: 2010, заводской номер машины (рамы): 036 (093), двигатель №: 10928229, цвет: многоцветный, государственный регистрационный знак: код 68 серия ТК №4170.

П. 1.6 Договора от 01.10.2017 установлено, что Транспортные средства переданы арендодателем и принято арендатором в надлежащем техническом и санитарном состоянии, известном последнему, в момент подписания сторонами договора. арендатор удовлетворен техническим и санитарным состоянием Транспортных средств.  Претензий по этому поводу арендатор к арендодателю не имеет. В соответствии со статьей 556 ГК РФ стороны договорились о том, что договор подтверждает передачу  арендодателем арендатору Транспортных средств и имеет силу передаточного акта. Иных документов о передаче Транспортных средств сторонами  составляться и подписываться не будет.

Согласно п. 2.3.2 Договора от 01.10.2017 арендатор обязуется уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

П. 3.1 Договора от 01.10.2017 установлено, что  размер ежемесячной арендной  платы за владение и пользование Транспортными средствами составляет 30 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Начисление  арендной платы начинается с даты заключения  сторонами договора и  заканчивается датой передачи (возвращения) Транспортных средств арендодателю (п. 3.2 Договора от 01.10.2017).

Согласно п. 3.3 Договора от 01.10.2017 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца аренды.

В соответствии с п.  5.1 Договор от 01.10.2017 срок действия договора: с 01.10.2017 по 30.09.2018.

Если ни одна из сторон за один месяц  до окончания  срока действия  договора не уведомит другую сторону  в письменном виде  о намерении не продлевать срок действия договора, либо о намерении заключить  договор аренды Транспортных средств на иных условиях, то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (п. 5.2 Договора от 01.10.2017).

Соглашением от 09.06.2018 стороны расторгли договор  аренды транспортных средств и самоходных машин от 01.10.2017  с 01.07.2018. 

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым по Договору от 01.10.2017 Транспортными средствами в период с октября  2017г. по июнь 2018 г., истцом начислены арендные платежи в сумме 270000 руб.

Пользование ответчиком арендуемыми по Договору от 31.10.2017 Транспортными средствами в период с октября  2017г. по июнь 2018 г., подтверждается актами: №61 от 31.10.2017 на сумму 30 000  руб., №63 от 30.11.2017 на сумму 30 000  руб., №65 от 29.12.2017 на сумму 30 000  руб.,  №2 от 31.01.2018 на сумму 30 000 руб., №4 от 28.02.2018 на сумму 30 000 руб., 6 от 31.03.2018 на сумму 30 000 руб., №8 от 30.04.2018 на сумму 30 000 руб., №10 от 31.05.2018 на сумму 30 000 руб., №12 от 30.06.2018 на сумму 30 000 руб., подписанными представителями сторон без возражений и скрепленными печатями организаций. 

Ответчик оплату арендных платежей по Договору от 31.10.2017 за период с октября  2017г. по июнь 2018 г. в сумме 270000  руб. не произвел.

Претензия истца №74 от 20.09.2018 о необходимости погашения задолженности по Договорам оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке задолженность по арендной плате по Договорам в общем размере 915 176,88 руб. не была оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в заседании суда от 26.12.2018 исковые требования признал в полном объеме.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2017,  договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2018, договора аренды  транспортных средств и самоходных машин от 01.10.2017.

Заключенность Договоров от 01.01.2017,  от 01.03.2018, от 01.10.2017 сторонами не оспаривается.

Данные договоры является договорами аренды, правовая регламентация которых предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.  5.1 Договор от 01.01.2017 заключен сторонами  сроком на 11 месяцев с 01.01.2017 по 30.11.2017.

Если ни одна из сторон за один месяц  до окончания  срока действия  договора не уведомит другую сторону  в письменном виде  о намерении не продлевать срок действия договора, либо о намерении заключить  договор аренды недвижимого  имущества на иных условиях, то договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (п. 5.2 Договора от 01.01.2017).

Сторонами в материалы дела доказательств уведомления другой стороны  в письменном виде  о намерении не продлевать срок действия договора, либо о намерении заключить  договор аренды недвижимого  имущества на иных условиях не представлено.

Таким образом, срок действия Договора от 01.01.2017 продлен на тех же условиях.

В соответствии с п.  5.1 Договор от 01.03.2018 заключен сторонами  сроком на 11 месяцев с 01.03.2018 по 31.01.2019.

В соответствии с п.  5.1 Договор от 01.10.2017 срок действия договора: с 01.10.2017 по 30.09.2018.

Соглашением от 09.06.2018 стороны расторгли договор  аренды недвижимого имущества от 01.03.2018  с 01.07.2018. 

Соглашением от 09.06.2018 стороны расторгли договор  аренды транспортных средств и самоходных машин от 01.10.2017  с 01.07.2018. 

Недвижимое имущество/Транспорные средства передано арендодателем и принято арендатором в надлежащем техническом и санитарном состоянии, известном последнему, в момент подписания сторонами договора. Арендатор удовлетворен техническим и санитарным состоянием недвижимого имущества/Транспортных средств.  Претензий по этому поводу арендатор к арендодателю не имеет. В соответствии со статьей 556 ГК РФ стороны договорились о том, что договор подтверждает передачу  арендодателем арендатору недвижимого имущества/транспортных средств и имеет силу передаточного акта. Иных документов о передаче недвижимого  имущества/транспортных средств сторонами  составляться и подписываться не будет (п. 2.1,  п. 2.2  Договора  от 01.01.2017 от 01.03.2018, п. 1.6.Договора от 01.10.2017).

Следовательно, исполнив обязанность по передаче Имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

П. 4.1 Договора от 01.01.2017 установлено, что  размер ежемесячной арендной  платы за пользование недвижимым имуществом составляет 70 000 руб. 00 коп., в том числе НДС – 10677 руб. 97 коп.

П. 4.1 Договора от 01.03.2018 установлено, что  размер ежемесячной арендной  платы за пользование недвижимым имуществом составляет 100 000 руб. 00 коп., в том числе НДС – 15254 руб. 24 коп.

П. 3.1 Договора от 01.10.2017 установлено, что  размер ежемесячной арендной  платы за владение и пользование Транспортными средствами составляет 30 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Начисление  арендной платы начинается с даты заключения  сторонами договора и  заканчивается датой передачи (возвращения) недвижимого имущества арендодателю (п. 4.2 Договоров от 01.01.2017, от 01.03.2018, п. 3.2 Договора от 01.10.2017).

Согласно п. 4.3 Договоров от 01.01.2017, от 01.03.2018, п. 3.3 договора от 01.10.2017 арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца аренды.

Поскольку  ответчик пользовался арендуемым Имуществом, истцом начислены арендные платежи: 

- по Договору от 01.01.2017 за период с ноября 2017г. по февраль 2018 г. в сумме 280000 руб.;

- по Договору от 01.03.2018 за период с марта 2018г. по июнь 2018 г. в сумме 400000 руб.;

- по Договору от 01.10.2017 за период с октября  2017г. по июнь 2018 г. в сумме 270000 руб.

Пользование ответчиком арендуемым по Договорам Имуществом подтверждается актами, подписанными представителями сторон без возражений и скрепленными печатями организаций: 

- по Договору от 01.01.2017 -  №62 от 30.11.2017 на сумму 70 000  руб., №66 от 29.12.2017 на сумму 70 000  руб., №1 от 31.01.2018 на сумму 70 000  руб.,  №3 от 28.02.2018 на сумму 70 000 руб., 

- по Договору от 01.03.2018 - №5 от 31.03.2018 на сумму 100 000  руб., №7 от 30.04.2018 на сумму 100 000  руб., №9 от 31.05.2018 на сумму 100 000  руб.,  №11 от 30.06.2018 на сумму 100 000 руб., 

- по Договору от 31.10.2017 - №61 от 31.10.2017 на сумму 30 000  руб., №63 от 30.11.2017 на сумму 30 000  руб., №65 от 29.12.2017 на сумму 30 000  руб.,  №2 от 31.01.2018 на сумму 30 000 руб., №4 от 28.02.2018 на сумму 30 000 руб., 6 от 31.03.2018 на сумму 30 000 руб., №8 от 30.04.2018 на сумму 30 000 руб., №10 от 31.05.2018 на сумму 30 000 руб., №12 от 30.06.2018 на сумму 30 000 руб. 

С учетом задолженности за предшествующие периоды на сумму 700 000 руб., частичной оплаты  арендных платежей по Договору от 01.01.2017  на сумму 734823,12 руб., ответчик оплату арендных платежей по Договорам на сумму 915 176,88 руб., из которых:

- по Договору от 01.01.2017 за период с ноября 2017г. по февраль 2018г. - 245 176,88  руб.;

- по Договору от 01.03.2018 за период с марта 2018г. по июнь 2018 г. - 400000 руб.;

- по Договору от 01.10.2017 за период с октября  2017г. по июнь 2018 г. - 270000 руб.

Задолженность ответчика по Договорам составляет 915 176,88 руб.

Ответчик факт пользования Имуществом, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик в заседании суда от 26.12.2018 исковые требования признал в полном объеме.

Кроме того, наличие у ответчика перед истцом заложенности по Договорам на сумму 915 176,88 руб. подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными представителями сторон без возражений и скрепленными печатями организаций (л.д. 51-53).

Согласно части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Исковые требования  в части взыскания задолженности в размере  915 176,88  руб. заявлены обоснованно, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дорожное эксплуатационное предприятие №342» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Гавриловский район, Тамбовская область, в пользу Открытого акционерного общества «Дорожное эксплуатационное предприятие №342» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>), Гавриловский район, Тамбовская область, задолженность на общую сумму 915 176,88 руб.; в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 21304 руб.

2. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                                       А.В. Захаров