АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-17937/2018

г. Иркутск

29 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 666032, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304384814700092, ИНН 

<

***>; место жительства: Иркутская область, г. Шелехов)

о взыскании 309 727 руб. 90 коп., об обязании передать земельный участок

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверен6ности от 02.10.2018 (предъявлен паспорт), 

установил:

Управление по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании:

- 40 002 руб. 85 коп. суммы основного долга по договору аренды от 08.06.2012               № Ю 61/12 земельного участка за 2012, 2013 годы;

- 10 311 руб. 49 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 08.06.2012 № Ю 61/12 за период с 11.08.2012 по 16.10.2013;

- 165 136 руб. 94 коп. суммы основного долга по договору аренды от 17.10.2013 № Ю 196/13 земельного участка за период с 17.10.2013 по 17.07.2018;

- 94 276 руб. 62 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 17.10.2013 № Ю 196/13 за период с 11.11.2013 по 17.07.2018.

Кроме того, истец просил обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать Управлению по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером 38:27:020301:127, площадью 4,2935 га, местоположение которого: Иркутская область, Шелеховский район, с. Баклаши, напротив жилых домов № 19 и № 46 А по ул. Шелеховская.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации Шелеховского муниципального района от 07.06.2012 № 776-па между муниципальным образованием «Шелеховский район» (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор № Ю 61/12 аренды земельного участка с кадастровым номером 38:27:020301:127, площадью 4,2935 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зоны отдыха, местоположение (адрес): Иркутская область, Шелеховский район, с. Баклаши, напротив жилых домов № 19 и № 46 А по уд. Шелеховская.

Срок действия договора согласован сторонами в пункте 2.1. договора – с 08.06.2012 по 08.06.2017.

По акту приема-передачи от 08.06.2012 земельный участок передан арендатору.

Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора и произведенному в соответствии с нормативными правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района, и подлежит перечислению арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно пункту 3.4. договора размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания срока действия договора в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является публикация в газете «Шелеховский вестник».

17 октября 2013 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № Ю 61/12 от 08.06.2012, согласно которому договор считается расторгнутым с 16.10.2013.

В тот же день, 17.10.2013 сторонами на основании постановления Администрации Шелеховского муниципального района от 14.10.2013 № 1944-па был заключен договор № Ю 196/13 аренды того же земельного участка.

Согласно пункту 2.1. срок действия договора три года с 17.10.2013 по 17.10.2016.

При этом в пункте 2.2. договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а также в случае, если арендатор не уведомил арендодателя о сдаче земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 5.5. договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора и произведенному в соответствии с нормативными правовыми актами Иркутской области и Шелеховского района, и подлежит перечислению арендатором не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно пункту 3.4. договора размер взимаемой арендной платы подлежит пересмотру в одностороннем порядке арендодателем в любой момент до окончания срока действия договора в соответствии с законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является публикация в газете «Шелеховский вестник».

Земельный участок передан предпринимателю ФИО2 по акту приема-передачи от 17.10.2013.

В обоснование заявленных требований истец указал  на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей, пояснив, что за ответчиком числится задолженность по договору от 08.06.2012 № Ю 61/12 за 2012, 2013 годы в размере 40 002 руб. 85 коп., по договору от 17.10.2013 № Ю 196/13 за период с 17.10.2013 по 17.07.2018 в размере 165 136 руб. 94 коп.

Кроме того, истец указал, что договор аренды земельного участка в силу положений действующего законодательства после истечения срока действия договора прекратил свое действие, в связи с чем ответчик обязан вернуть земельный участок арендодателю.

Претензиями от 04.04.2014 № 2158/2014-исхСП, от 24.05.2018 № 2665/2018-исхСП Управление предложило ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные сторонами договоры являются договорами аренды земельного участка, правовое регулирование которых осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору от 08.06.2012 № Ю 61/12 за 2012, 2013 годы, по договору от 17.10.2013 № Ю 196/13 за период с 17.10.2013 по 17.07.2018 составила 40 002 руб. 85 коп. и 165 136 руб. 94 коп. Общий размер задолженности по договорам составил 205 139 руб. 79 коп.

Расчет суммы основного долга Администрацией произведен на основании Постановления Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Постановления Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па (действовало до 14.12.2015), Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп (вступило в силу с 15.12.2015), решения Думы Шелеховского муниципального района от 24.12.2008 № 65-рд «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении органов местного самоуправления Шелеховского района», решения Думы Баклашинского сельского поселения от 04.09.2013 № 19-рд «О земельном налоге на территории Баклашинского муниципального образования», решения Думы Баклашинского сельского поселения от 26.11.2015  № 25-рд «Об установлении и введении в действие земельного налога и положения о земельном налоге на территории Баклашинского муниципального образования», а также с учетом установленных федеральными законами коэффициентами инфляции.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 205 139 руб. 79 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 3.7. договора № Ю 61/12, 3.6. договора № Ю 196/13 предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.2. договора срок перечисления арендных платежей – не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

На основании пунктов 3.7., 3.6. договоров, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец начислил ответчику неустойку в размере 104 588 руб. 11 коп.

Расчет неустойки судом проверен, является правильным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут. Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 104 588 руб. 11 коп. соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, вследствие чего подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что договор аренды от 17.10.2013 № Ю 196/13 по истечении его срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

Из представленных в материалы дела претензий усматривается, что волеизъявление арендодателя было направлено на отказ от исполнения договора аренды земельного участка в случае непогашения ответчиком задолженности по договору.

В ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем суд полагает обоснованным отказ Управления от исполнения договора аренды.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств возврата земельного участка Управлению предпринимателем ФИО2 не представлено, требования истца не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения - 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную в силу. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 194 руб. 56 коп. с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Управлению по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района  по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 38:27:020301:127, общей площадью 4,2935 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения зоны отдыха, расположенный по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, с.Баклаши, напротив жилых домов № 19 и № 46А по ул.Шелеховская.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом Администрации Шелеховского муниципального района 205 139 руб. 79 коп. основного долга, 104 588 руб. 11 коп. неустойки, а всего – 309 727 руб. 90 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 194 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                    Е.В. Рукавишникова