Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47021/2023

04 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  04 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (Санкт-Петербург, ОГРНИП 317784700306126);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3 (Санкт-Петербург, ОГРНИП 317784700346501),

о взыскании 815 522 руб. в возмещение убытков

 

при участии

- от истца: ФИО4 (доверенность от 24.03.2022),

- от ответчика: ФИО5 (доверенность от 11.09.2023), 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города СанктПетербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 897 147 руб. в возмещение убытков в виде упущенной выгоды за период с 01.04.2019 по 26.08.2020, рассчитанных исходя из размера арендной платы, установленной договорами аренды от 01.04.2019 № 06-3с/19, 07-3с/19, 08-3с/19, № 09-3с/19, от 01.05.2019 № 12-3с/19, 13-3с-19, от 13.09.2019 № 23-3с/19 в пользу ФИО3 

Уточнив в ходе рассмотрения дела требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), ФИО2 просил взыскать с ФИО3 815 522 руб. в возмещение убытков в виде упущенной выгоды.

Уточнение иска принято судом.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили следующие договоры:

1. Договор (78Б1730223) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Воскова, д. 4, лит. А, пом. 6-Н, кадастровый номер 78:07:0003068:1212;

2. Договор (78Б1730201) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 136, литера. А, пом. 15-Н, кадастровый номер 78:31:0001493:2337;

3. Договор (78Б1730180) купли-продажи 1/4  доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, д. 19, лит. А, пом. 9-Н, кадастровый номер 78:07:0003010:2866;

4. Договор (78Б1730185) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зверинская, д. 31, лит. А, пом. 3-Н, кадастровый номер 78:07:0003040:2148;

5. Договор (78Б1730231) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ФИО6, д. 89, лит. А, пом. 5- Н, кадастровый номер 78:06:0002103:2193;

6. Договор (78Б1730211) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 80/2, лит. А, пом. 5-Н, кадастровый номер 78:31:0162402:1125;

7. Договор (78Б1730235) купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, д. 38, лит. Г, пом. 12-Н, кадастровый номер 78:36:0005314:2283.

ФИО2, ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО7, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 6-Н с кадастровым номером 78:07:0003068:1212, с одной стороны (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью «Белличе» с другой стороны (арендатор) заключили договор от 01.04.2019 № 07-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:07:0003068:1212. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 29 000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 7250 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

ФИО2, ФИО3 и индивидуальный предприниматель ФИО8, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 3-Н с кадастровым номером 78:07:0003040:2148, с одной стороны (арендодатели) и индивидуальный предприниматель ФИО9 с другой стороны (арендатор) заключили договор от 01.04.2019 № 08-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:07:0003040:2148. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 33 000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 8250 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

ФИО2, ФИО3 и ФИО7, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 9-Н с кадастровым номером 78:07:0003010:2866, с одной стороны (арендодатели) и индивидуальный предприниматель ФИО10 с другой стороны (арендатор) заключили договор от 01.05.2019 № 12-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:07:0003010:2866. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 28 000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 7000 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

ФИО2, ФИО3 и ФИО7, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 15-Н с кадастровым номером 78:31:0001493:2337, с одной стороны (арендодатели) и общество с ограниченной ответственностью «Доставкофф-СПб» с другой стороны (арендатор) заключили договор от 01.05.2019 № 13-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0001493:2337. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 86 000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 21 500 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

ФИО2, ФИО3 и ФИО7, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 12-Н с кадастровым номером 78:36:0005314:2283, с одной стороны (арендодатели) и индивидуальный предприниматель ФИО11 с другой стороны (арендатор) заключили договор от 13.11.2019 № 23-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:36:0005314:2283. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 11 000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 2750 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

ФИО2, ФИО3 и ФИО7, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 5-Н с кадастровым номером 78:31:0162402:1125, с одной стороны (арендодатели) и индивидуальный предприниматель ФИО12 с другой стороны (арендатор) заключили договор от 01.04.2019 № 06-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:31:0162402:1125. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 45 000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 11 250 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

ФИО2, ФИО3 и ФИО8, являвшиеся участниками общей долевой собственности на помещение 5-Н с кадастровым номером 78:06:0002103:2193, с одной стороны (арендодатели) и гражданин РФ ФИО13 с другой стороны (арендатор) заключили договор от 01.04.2019 № 09-3с/19 аренды нежилого помещения с кадастровым номером 78:06:0002103:2193. 

Платежи по договору аренды состоят из постоянной арендной платы, обеспечительного платежа и иных платежей (пункт 3.1 договора аренды). 

Постоянная ежемесячная арендная плата установлена в размере 6000 руб. и производится пропорционально долям арендодателей в праве собственности на помещение, в том числе в пользу ФИО3 по 1500 руб. ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункты 3.3 и 3.4 договора аренды).

Вступившим в законную силу 26.08.2020 решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2019 по делу № 2-2821/2019 договоры от 26.12.2016 купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 78:07:0003068:1212, 78:31:0001493:2337,  78:07:0003010:2866, 78:07:0003040:2148, 78:06:0002103:2193, 78:31:0162402:1125,  78:36:0005314:2283, заключенные ФИО2 и ФИО3, расторгнуты в связи с существенным нарушением покупателем условий договоров по оплате товара. 

Поскольку договоры расторгнуты, имущество (1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещения) возвращено продавцу. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что неправомерными действиями ФИО3 истцу причинены убытки в виде неполученных доходов, которые он получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права не были нарушены, ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца  подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно требованиям статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии условий для наступления ответственности, предусмотренных законом, для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия и размер убытков, неправомерность и виновность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). 

Должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). 

В данном случае требование истца обусловлено специальной нормой, предусматривающей гражданско-правовую ответственность в виде взыскания убытков в случае существенного нарушения стороной условий договора, послужившего основанием для его расторжения (пункт 5 статьи 453 ГК РФ). 

Установленные этой нормой правовые последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и не лишают кредитора права требовать от должника возмещения убытков, образовавшихся до момента расторжения договора. 

Проанализировав фактические обстоятельства, установленные по делу, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признал доказанным наличие совокупности условий для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, понесённых истцом в связи с противоправными действиями ответчика, и пришёл к выводу о том, что истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в результате недобросовестных действий (бездействия) ответчика, принявшего на себя обязательства по договорам купли-продажи, допустившего существенное нарушение этих обязательств и извлекшего выгоду из своего недобросовестного поведения. 

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклонен.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом признан обоснованным довод истца о том, что в рассматриваемом случае срок исковой давности исчисляется с момента, когда у истца возникло право на подачу искового заявления о взыскании убытков, то есть с момента вступления в законную силу решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга (26.08.2020).

Иск подан в суд 22.05.2023, то есть, срок исковой давности истцом не пропущен.

При расчете размера убытков истцом принят во внимание довод ответчика о том, что в период 2020 года деятельность отдельных арендаторов помещений была ограничена в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». 

Уточненный расчет убытков произведен истцом с учетом документально подтвержденного предоставления арендатором скидок и арендных каникул.

При этом в силу п. 1 статьи 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как видно из материалов дела, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 на ? доли в праве собственности на помещения с кадастровыми номерами 78:07:0003068:1212, 78:31:0001493:2337,  78:07:0003010:2866, 78:07:0003040:2148, 78:31:0162402:1125 зарегистрировано 12.01.2017, на ? доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 78:06:0002103:2193 – 13.01.2017, на ? доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 78:36:0005314:2283 – 16.01.2017.

Как следует из решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2019 по делу № 2-2821/2019, в обоснование иска ФИО2 сослался на установленную договорами купли-продажи обязанность покупателя осуществить расчеты с продавцом в течение трех банковских дней с момента получения документов с государственной регистрацией перехода права собственности в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

Таким образом, к моменту заключения договоров аренды от 01.04.2019 № 06-3с/19, 07-3с/19, 08-3с/19, № 09-3с/19, от 01.05.2019 № 12-3с/19, 13-3с-19, от 13.09.2019 № 23-3с/19 ФИО2 было известно о неоплате ФИО3 на протяжении более двух лет (с 2017 по 2019 годы) стоимости 1/4 доли в праве собственности на спорные нежилые помещения.

Вместе с тем, иск о расторжении договоров купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на спорные нежилые помещения был подан в суд согласно сведениям, размещенным на официальном интернет-сайте Петроградского районного суда Санкт-Петербурга, только 15.05.2019.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае ФИО2 содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств, и не принял разумных мер к их уменьшению, поскольку при своевременном обращении ФИО2 в суд (в 2017, 2018 годах) к моменту заключения договоров аренды от 01.04.2019 № 06-3с/19, 07-3с/19, 08-3с/19, № 09-3с/19, от 01.05.2019 № 12-3с/19, 13-3с-19, от 13.09.2019 № 23-3с/19 договоры купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на спорные нежилые помещения могли быть расторгнуты в судебном порядке, а имущество (1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещения) - возвращено продавцу, таким образом, ФИО2 не понес бы убытков в размере недополученной арендной платы в спорном размере.

При таком положении, приняв во внимание, что истец не принял разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, а также своими действиями способствовал увеличению размера убытков, поскольку уже 2017 году имела место просрочка оплаты по договорам купли-продажи, однако до мая 2019 года никаких мер по принудительному взысканию долга в судебном порядке либо расторжению договоров купли-продажи истец не принимал, суд пришел к выводу, что с учетом установленных судом в рассматриваемом деле обстоятельств размер ответственности ФИО3 подлежит уменьшению в порядке статьи 404 ГК РФ до 200 000 руб.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению частично.

В связи с частичным удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины за его рассмотрение подлежат распределению между сторонами в порядке статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 200 000 руб. в возмещение убытков, 4736 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 1633 руб. государственной пошлины, уплаченных по чеку по операции ПАО «Сбербанк России» от 21.05.2023. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Целищева Н.Е.