Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13798/2017

г. Хабаровск

01 ноября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 31.10.2017г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания И. А. Лунау, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «АВАЛОН» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680026, 

<

...>)     

о взыскании 576 684 руб. 80 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.07.2016 № 6139/0202;

от ответчика – не явились.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «АВАЛОН» (далее – ООО «Фирма «АВАЛОН») о взыскании задолженности по договору аренды № 296/12 от 16.07.2012 в размере 536 571 руб. 32 коп. за период с 10.04.2016 по 20.07.2017, пени в размере 40 113 руб. 48 коп. за период с 10.12.2014 по 15.07.2017.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, что явилось основанием для начисления договорной неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 314, 330, 614, 622 ГК РФ.

Ответчик, уведомлённый надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание явку представителей не обеспечил, отзыв суду не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Фирма «АВАЛОН» (арендатор) 16.07.2012 заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 296/12, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование объект нежилого фонда функциональное помещение № 0 (13-25), расположенный в Кировском районе города Хабаровска по адресу: ул. Бойко-Павлова, 3, общей площадью 257,7 кв. м для использования под торговлю.

Срок договора установлен с 16.07.2012 по 15.07.2017 (пункт 1.2). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2012, что подтверждается соответствующим штампом на документе. 

По акту приема-передачи от 16.07.2012 помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и составляет 63 747 руб. 65 коп. в месяц с НДС. 

В силу пункта 2.4. договора при изменении порядка исчисления арендной платы и размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 10.04.2014г. установлено, что арендная плата в месяц составляет 99 214 руб. 50 коп. с учетом НДС и подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года. Если после прекращения договора арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата объекта арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора (пункт 2.5. договора, веденный соглашением от 10.04.2014).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.07.2017 по делу № А73-7111/2017 арендатор обязан к возврату арендованного имущества.

  Передаточным актом от 20.07.2017 имущество возвращено арендодателю.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность  за период с 10.04.2016 по 20.07.2017 в сумме 536 571 руб. 32 коп.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в  размере в размере 40 113 руб. 48 коп. за период с 10.12.2014 по 15.07.2017.

Направленное истцом в адрес ООО «Фирма «АВАЛОН» уведомление от 20.07.2017 № 2318/03-04 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал помещение после прекращения действия договора (15.07.2017) до даты фактической передачи его арендодателю (20.07.2017), а также что обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 536 571 руб. 32 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 40 113 руб. 48 коп., начисленных за период с 10.12.2014 по 15.07.2017, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ходатайство о снижении неустойки в  порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма «АВАЛОН» в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» 536 571 руб. 32 коп. долга по арендной плате,  40 113 руб. 48 коп. пеней, всего 576 684 руб. 80 коп., а также 14 534  руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                   А. А. Панина