АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8335/2019

г. Кострома

21 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года

 

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18 ноября 2019 года с 16 час. 23 мин. до 20 ноября 2019 года до 08 час. 30 мин.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская обл., г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 109240 руб. 00 коп. задолженности, 4075 руб. 81 коп. пеней, пеней с 28.06.2018 на сумму основного долга из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, 87009 руб. 68 коп. задолженности, 9977 руб. 82 коп. пеней, пеней с 01.05.2019 на сумму основного долга из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, по договору от 18.04.2016 № 05-2016,

 

при участии:

до перерыва: 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 12.02.2018 № 14су),

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,

после перерыва: стороны не явились, уведомлены надлежаще, 

 

установил:

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская обл., г. Волгореченск (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (далее - Общество) о взыскании 109240 руб. 00 коп. задолженности, 4075 руб. 81 коп. пеней, пеней с 28.06.2018 на сумму основного долга из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, 87009 руб. 68 коп. задолженности, 9977 руб. 82 коп. пеней, пеней с 01.05.2019 на сумму основного долга из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, по договору от 18.04.2016 № 05-2016.

Общество отзыв на иск не представило. 

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил. 

После перерыва, объявленного 18 ноября 2019 года в 16 час. 23 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 20 ноября 2019 года в 08 час. 30 мин.

Истец представителей в судебное заседание не направил.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ, возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их невручении по причине истечения сроков хранения.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 18.04.2016 № 05-2016 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование являющееся муниципальной собственностью нежилое здание (городская баня) общей площадью 380,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее - имущество).

Арендатору на срок аренды имущества переходит право аренды на находящийся в муниципальной собственности земельный участок с кадастровым номером 44:32:020203:38, площадью 1155,54 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания (городская баня), на котором расположено имущество и необходимом для использования имущества (далее – земельный участок) (пункт 1 Договора).

   Срок аренды имущества устанавливается на 10 лет с 18.04.2016 по 17.04.2026 включительно (пункт 3 Договора).

Арендатор за пользование имуществом ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца выплачивает арендную плату в размере 15605 руб. 00 коп. (пункт 11 Договора).

Постановлением администрации городского округа город Волгореченск Костромской области от 19.04.2016 № 207 «Об оказании поддержки ООО СтройТоргРесурс» Обществу установлен размер арендной платы за пользование имуществом в размере 10924 руб. 00 коп. в месяц.

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определен в приложении № 3 к Договору и составляет 83136 руб. 42 коп. Арендная плата за пользование долей земельного участка оплачивается арендатором в 2016 г. в сроки 15.06.2016 в размере 16494 руб. 77 коп., 15.09.2016 – 20284 руб. 10 коп., 15.12.2016 – 20284 руб. 10 корп., далее ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой арендной платы.  Расчетным периодом является квартал. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата за пользование земельным участком изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области и органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск без внесения изменений и дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (пункт 19 Договора).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной пунктами 11, 19 договора либо невнесении арендных платежей в полном объеме, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы задолженности арендных платежей за каждый календарный день просрочки (пункт 22 Договора). 

Имущество и земельный участок переданы арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 15.06.2018 Договор был расторгнут с 15.06.2018.  

Имущество и земельный участок переданы арендодателю по акту приема-передачи 27.06.2018. 

Уведомлением от 02.03.2017 № 536 арендодатель известил арендатора об арендной плате на 2017 год – 86463 руб. 13 коп. в год, 21615 руб. 79  коп. в квартал.  

Уведомлением от 16.02.2018 № 401 арендодатель известил арендатора об арендной плате на 2018 год – 89523 руб. 78 коп. в год, 22380 руб. 95 коп. в квартал.  

Уведомлением от 09.07.2018 № 401/1 арендодатель известил арендатора о перерасчете арендной платы на период с 01.01.2018 по 26.06.2018 в связи с расторжением договора – 43778 руб. 12 коп. (за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 – 22380 руб. 95 коп., за период с 01.04.2018 по 26.06.2018 – 21397 руб. 17 коп.)

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором договорных обязанностей Администрация направляла претензию от 28.05.2019 № 1241, требования которой не были удовлетворены.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по Договору явилось основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по Договору в спорный период. 

Факты передачи имущества и земельного участка истцом и его принятия ответчиком в рамках Договора подтверждены актом приема-передачи. 

Факты владения и пользования имуществом в период с 15.09.2017 по 15.06.2018, а также земельным участком в период с 01.07.2017 по 26.06.2018 по Договору ответчиком не оспорены. 

В настоящем деле сроки внесения арендной платы по Договору за период аренды имущества с 15.09.2017 по 15.06.2018, а также за период аренды земельного участка с 01.07.2017 по 26.06.2018 истекли, однако платежи  совершены не были. 

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В рассмотренном случае расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям Договора, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан не противоречащим условиям сделки. 

Задолженность по арендной плате за пользование имуществом составляет 109240 руб. 00 коп., за пользование земельным участком - 87009 руб. 68 коп.   Арендатор не представил суду доказательства, свидетельствующие о погашении долга. 

Все перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение Обществом обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за пользование имуществом и земельным участком, размер которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

 Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями Договора (п. 22 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расчет неустойки ответчиком также не оспаривается, проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период пользования имуществом с 15.09.2017 по 27.06.2018 в размере 4075 руб. 81 коп.,  а также за пользование земельным участком с 16.09.2017 по 30.04.2019 в размере 9977 руб. 82 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Требования о взыскании пеней на сумму долга за пользование имуществом (109240 руб. 00 коп.) с 28.06.2018 по день фактической оплаты основного долга, о взыскании пеней на сумму долга  за пользование земельным участком (87009 руб. 68 коп.) с 01.05.2019 по день фактической оплаты основного долга, подлежат удовлетворению в полном объеме (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Волгореченск Костромской области, Костромская обл., г. Волгореченск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по договору от 18.04.2016 № 05-2016: 

- 109240 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за пользование нежилым зданием (городская баня), общей площадью 380,6 квадратного метра, расположенным по адресу: 

<

...>,  по договору от 18.04.2016 № 05-2016, 4075 руб. 81 коп. пеней с 15.09.2017 по 27.06.2018, а с 28.06.2018 – пени на сумму долга (109240 руб. 00 коп.) по день фактической оплаты основного долга из расчета  1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга, 

- 87009 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 44:32:020203:38 по договору от 18.04.2016 № 05-2016, 9977 руб. 82 коп. пеней с 16.09.2017 по 30.04.2019, а с 01.05.2019 – пени на сумму долга (87009 руб. 68 коп.) по день фактической оплаты основного долга из расчета  1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, начисленные за каждый день просрочки по день фактической уплаты суммы долга.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройТоргРесурс», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7206 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              О.Д. Голубева