Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1063/2018

17 апреля 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 17.04.2018

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Собакиной А.И., рассмотрев в судебном заседании ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об изменении исковых требований,

по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.04.2002, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), юридический адрес: 677007, 

<

...>) от 19.02.2018  к Государственному автономному учреждению Республики Саха (Якутия) "Якутская городская больница №3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 17.06.2004, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), юридический адрес: 677008, 

<

...>) о взыскании 600 000 рублей,

при участии:

от истца (общество): ФИО1 по доверенности от 04.04.2016 г.

от ответчика (учреждение): ФИО2 по доверенности от 13.11.2017 г., ФИО3 по доверенности от 13.11.2017 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Таубер и К" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к Государственному автономному учреждению Республики Саха (Якутия) "Якутская городская больница №3" о взыскании 600 000 руб. по договору аренды нежилого помещения от 29.04.2015 за период с мая 2017 года по февраль 2018 года.

10.04.2018 г от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

11.04.2018 г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва.

Судом объявлен перерыв с  12 час. 15 мин. 16 апреля 2018 года до 17 апреля 2018 года  в12 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена в сети Интернет.

После перерыва с 12 час. 12 мин. 17 апреля 2018 года судебное заседание продолжено в том же составе суда, секретарь судебного заседания Собакина А.И.

На судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.04.2016 г. № ТК-22/18;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.11.2017 г., ФИО3 по доверенности от 13.11.2017 г.

Представитель истца представил ходатайство об изменении исковых требований и приобщении дополнительных доказательств.

Представитель ответчика представил дополнительные документы.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.04.2018 принято уменьшение исковых требований о взыскании 360 000 рублей основного долга по арендной плате за период с мая по октябрь 2017 года.

Рассмотрев материалы дела, суду становил следующие обстоятельства.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

29.04.2015 между обществом (арендатор) и учреждением (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 (сто) кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Якутск, мкр. Птицефабрика 15 на первом этаже и имущество, находящееся в нем, в целях размещения медицинского пункта для обслуживания населения мкр. «Птицефабрика» г. Якутска и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязуется в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; произвести ремонт в арендуемом помещении согласно требованиям, предъявляемым к медицинским учреждениям. 

Договор заключен на срок с 29.04.2015 по 29.04.2020 включительно (п. 2.1 договора).

На основании акта приема-передачи от 23.04.2015 предмет аренды передан арендатору.

Учреждение письмом от 31.05.2017 №526 предложило обществу расторгнуть договор аренды от 29.04.2015 с 01.06.2017

Учреждение 02.06.2017 направило обществу уведомление №557 о расторжении договора аренды, согласно которому уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды и передать имущество.

В письме от 24.08.2017 № 656 учреждение сообщило обществу о расторжении договора аренды с 02.06.2017 в одностороннем порядке и об освобождении объекта аренды.

Претензией от 21.12.2017 №690 учреждение предлагало досрочно расторгнуть договор аренды от 29.04.2015.

Общество направило учреждению претензию от 23.10.2017, которая учреждением оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. 

Согласно статье 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

Суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, вытекающими из договора аренды, регламентированного главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В силу положений пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель не признается выполнившим обязанность по передаче имущества, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению имущества (Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655).

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13.03.2018 по делу №А58-473/2018 расторгнут договор аренды нежилого помещения от 29.04.2015, заключенный между государственным автономным учреждением Республики Саха (Якутия) «Якутская городская больница № 3» и обществом с ограниченной ответственностью «Таубер и К».

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. 

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее состояние вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды. 

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Общество знало цель получения учреждением во временное пользование нежилого помещения, общей площадью 100 (сто) кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Якутск, мкр. Птицефабрика 15 на первом этаже и имущество, находящееся в нем, в целях размещения медицинского пункта для обслуживания населения мкр. «Птицефабрика» г. Якутска,  что прямо указано в пункте 1.1 договора и обязалось произвести ремонт помещения согласно требованиям, предъявляемым к медицинским учреждениям (пункт 3.1 договора).

В качестве доказательства несоответствия переданных в аренду помещений государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам истцом в материалы дела представлено экспертное заключение от 23.11.2017, подготовленное федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Саха (Якутия)». 

Согласно данному заключению, подготовленному на основании протокола измерения микроклимата № 7268 от 22.11.2017, температура воздуха в точках измерений №1,2,3,4 (кабинет терапевта, процедурный кабинет, кабинет педиатра, коридор) ниже  нормы, что не соответствует требованиям пункта 6.8 гл.1 СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность».

Несоответствие температурного режима, установленным нормам также подтверждается представленными в материалы дела актами от 20.11.2015, 23.11.2015, 26.11.2015, 02.02.2016, предписанием от 02.02.2016, жалобами пациентов.

Суд отклоняет доводы общества о том, что на момент передачи имущества недостатки истцу должны были быть известны, поскольку доказательств в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено. 

Подписанные учреждением акты за период с ноября 2015 года по 30.11.2016 не подтверждают передачу имущества и соответствие арендованных помещений  требованиям, предъявляемым для медицинского учреждения.  

При этом суд отмечает, что договор заключен в теплое время года (23.04.2015) и арендатор по объективным причинам не мог их обнаружить во время осмотра имущества или проверки при заключении договора. 

Представленными в материалы дела документами установлено, что арендуемые помещения не соответствует требованиям действующих гигиенических нормативов. 

Учитывая, что общество не представило в суд доказательств соответствия помещения расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), гор. Якутск, мкр. Птицефабрика 15 на первом этаже и имущество, находящееся в нем, в целях размещения медицинского пункта для обслуживания населения мкр. «Птицефабрика» г. Якутска.

В то же время, проведение реконструкции этого помещения запрещено в связи с отнесением его к объектам гражданской обороны, что свидетельствует о наличии неустранимых препятствий, не позволяющих учреждению пользоваться арендованной недвижимостью. 

Таким образом, общество передало учреждению имущество, которое не могло использоваться в соответствии с целевым назначением, то есть не исполнил обязанность, установленную пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Учреждение готово было вернуть имущество в июне 2017 года, о чем уведомило общество уведомлением от 02.06.2017 №557.

Доводы общества, что помещение могло использоваться в летнее время в период с мая по октябрь 2017 года, суд отклоняет, так как имущество переданное в аренду должно соответствовать предъявленным к нему требованиям для медицинских учреждений весь период аренды с 29.04.2015 по 29.04.2020, а не сезонно.

Принимая во внимание, что несоответствие арендуемого помещения требованиям действующих санитарных норм и правил препятствует истцу использовать данное помещение по целевому назначению, ввиду невозможности обеспечить надлежащие условия труда работников, прием пациентов, а также установив, что о недостатках арендуемого помещения истец не знал и не мог знать при заключении договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендных платежей по договору от 29.04.2015.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19.02.2018 №1186.

С учетом уменьшения исковых требований до 360 000 рублей, размер государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет  10 200 рублей.

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета 4 800 рублей государственной пошлины излишне уплаченной платежным поручением от 19.02.2018 №1186.   

В связи отказом в удовлетворении исковых требований расходы по делу распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Таубер и К" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 06.04.2002, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), юридический адрес: 677007, 

<

...>) из федерального бюджета 4 800 рублей, излишне уплаченных платежным поручением от 19.02.2018 №1186.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                            Семёнова У. Н.