АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20223/2020

20 января 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 января 2021 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Торговый дом «Русский гектар», город Саратов: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро», поселок Колос, Марксовский район, Саратовская область: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018 в размере 117650,80 руб., задолженности по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 в размере 1236594,73 руб.

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.10.2020;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Акционерного общества «Торговый дом «Русский гектар»   к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро»   о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018 в размере 117650,80 руб., задолженности по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 в размере 1236594,73 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.  Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, отзыв на иск не представил. 

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

           Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 г. по делу №А57-6304/2019 ликвидируемый должник - АО «Торговый дом «Русский гектар» (410065, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре.

Определением Арбитражного суда  Саратовской области от 21.08.2019 по делу №А57-6304/2019 конкурсным управляющим АО «Торговый дом «Русский гектар» утвержден ФИО3 (номер в реестре 15520, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 410028, г. Саратов, а/я 1177, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемой   организации   «Центральное  Агентство   Арбитражных  Управляющих»).

           При исполнении обязанностей конкурсным управляющим АО «Торговый дом «Русский гектар» было установлено, что 02.04.2018 между ФИО4 (Арендодатель) и Акционерным обществом «Торговый дом «Русский гектар» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору земельных участков, общей площадью 17929216 кв.м., указанных в договоре.

           02.04.2018 между ФИО4 (Арендодатель) и Акционерным обществом «Торговый дом «Русский гектар» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатору земельного участка, общей площадью 13181000 кв.м., указанного в договоре.

           22.06.2018 между Акционерным обществом «Торговый дом «Русский гектар» (далее - Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (далее - Субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка №Д-135758, в соответствии с условиями которого Арендатор предоставил во временное пользование Субарендатору часть земельного участка, площадью 133,205739 га; из земельного массива, общей площадью 384 га, с кадастровым номером: 64:20:000000:3949, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Зоркинское МО, примерно в 2 км к северо-западу, северо-востоку от п. Колос. Земельный участок с кадастровым номером: 64:20:000000:3949 принадлежит Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельных участков от 02.04.2018 №б/н, о чем 22.06.2018 в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации №64:20:040401:4 64/001/2018-1. 

            Согласно п. 2.1. и 2.2. договор субаренды заключен с 02.04.2018 г. до 28.02.2019 г. с последующей пролонгацией на аналогичный период, но не более 2 сроков подряд.

            В соответствии с п. 4.1договора субаренды арендная плата за земельный участок составляет 11100,00 руб. в месяц.

            Истец обязательства по договору субаренды части земельного участка №Д-135758 выполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2018 к Договору  субаренды №Д-135758 от 02.04.2018.

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору №Д-135758 от 02.04.2018 за период с июля 2019 по май 2020 образовалась задолженность в размере 117650,80 руб.

            22.06.2018 между Арендатором - Акционерным обществом «Торговый дом «Русский гектар» и Субарендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» был заключен договор субаренды земельных участков №Д-135759, общей площадью 13609139 га с кадастровыми номерами 64:20:040201:82, 64:20:040201:81, 64:20:040201:80, 64:20:040201:79, 64:20:040201:83.  Земельные участки принадлежат Арендатору на праве аренды на основании Договора аренды земельных участков от 02.04.2018 №б/н, о чем 22.06.2018 в Едином  государственном  реестре  недвижимости об основных характеристиках  и   зарегистрированных   правах   на   объект   недвижимости   сделана запись регистрации №64:20:040401:4 64/001/2018-1.

             Согласно п. 2.1. договор субаренды заключен на срок три года.

             В соответствии с п. 4.1. договора субаренды арендная плата за земельный участок составляет 113410,00 руб. в месяц.

            Истец обязательства по договору субаренды части земельного участка №Д-135759 выполнил, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 02.04.2018 к Договору  субаренды №Д-135759 от 02.04.2018.

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы по договору №Д-135759 от 02.04.2018 за период с июля 2019 по май 2020 образовалась задолженность в размере 1236594,73 руб.

           06.08.2020 АО «Торговый дом «Русский Гектар» направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по Договору субаренды части земельного участка №Д-135758/07-2018 от 22.06.2018 в размере 117650,80 руб. и Договору субаренды части земельного участка №Д-135759/07-2018 от 22.06.2018 в размере 1236594,73руб., которая оставлена без ответа и удовлетворения.

           На основании указанных обстоятельств истец обратился с иском в арбитражный суд.

Судом установлено, что договор субаренды части земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018  и договор субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 подписаны сторонами и скреплены их печатями.

Подписывая договоры, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договорах, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий вышеуказанного договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Судом установлено, что стороны совершили юридически значимые действия: Арендатор передал, а Субарендатор принял во владение и пользование земельные участки, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по субаренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью Субарендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как Арендатор исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта субаренды в пользование.

Истец свои обязательства по договорам субаренды выполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно части 1 статьи  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Разделом 4 Договора установлены порядок, размер и сроки внесения Субарендатором арендных платежей.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Принятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего согласно представленным в материалы дела универсальным передаточным документам образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2019 по май 2020: по договору  №Д-135758 от 02.04.2018 в размере 117650,80 руб., по договору №Д-135759 от 02.04.2018 в размере 1236594,73 руб.

            Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в Договоре.

           Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за переданное ему по договору субаренды имущество не были исполнены надлежащим образом. Так, оплата арендных платежей в полном объеме осуществлена не была, в связи с чем, у ответчика, согласно произведенному истцом расчету, представленному в материалы дела, образовалась задолженность перед истцом по договору  №Д-135758 от 02.04.2018 в размере 117650,80 руб., по договору №Д-135759 от 02.04.2018 в размере 1236594,73 руб.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Истец надлежащее исполнение обязательств по договору субаренды подтвердил представленными в материалы дела документами.

Ответчик доказательств оплаты в полном объеме задолженности по арендной плате по договору субаренды в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит его верным. Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Ответчиком произведенный расчет арендной платы  не оспорен, иной расчет суммы задолженности по арендной плате не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом должны быть оплачены по иной цене.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование объектом аренды в данном случае следует определить исходя из расчета, представленного истцом.

Поскольку фактические обстоятельства передачи предметов аренды ответчику и пользования им в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм исковые требования Акционерного общества «Торговый дом «Русский гектар» к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро»   о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018 в размере 117650,80 руб., задолженности по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 в размере 1236594,73 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Торговый дом «Русский гектар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   задолженность по договору субаренды земельного участка №Д-135758 от 22.06.2018 в размере 117650,80 рублей, задолженность по договору субаренды земельных участков №Д-135759 от 22.06.2018 в размере 1236594,73 рублей,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 26542 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова