Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-94695/21

05 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центрклининг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Трехгорка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию по многоквартирному дому, взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда до дня фактического исполнения судебного акта (с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центрклининг» (далее – ООО «Центрклининг», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Трехгорка» (далее – ООО «Новая Трехгорка», ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, с требованиями: 

1) обязать передать по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, следующую документацию и вещи: 

1.1.Рабочая документация. Узел учета тепловой энергии УУТЭ (оригинал) порядковый номер в описи 15;

1.2.Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33396 (оригинал) порядковый номер в описи 16;

1.3. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53893 (оригинал) порядковый номер в описи 17;

1.4. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53900 (оригинал) порядковый номер в описи 18;

1.5. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33397 (оригинал) порядковый номер в описи 19;

1.6. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53901 (оригинал) порядковый номер в описи 20;

1.7. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53896 (оригинал) порядковый номер в описи 21;

1.8. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33194 (оригинал) порядковый номер в описи 22;

1.9. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53895 (оригинал) порядковый номер в описи 23;

1.10. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53897 (оригинал) порядковый номер в описи 24;

1.11. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33192 (оригинал) порядковый номер в описи 25;

1.12. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53892 (оригинал) порядковый номер в описи 26;

1.13.Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53894 (оригинал) порядковый номер в описи 27;

1.14. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53903 (оригинал) порядковый номер в описи 28;

1.15. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53902 (оригинал) порядковый номер в описи 29;

1.16. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33195 (оригинал) порядковый номер в описи 30;

1.17. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53898 (оригинал) порядковый номер в описи 31;

1.18. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53899 (оригинал) порядковый номер в описи 32;

1.19. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33193 (оригинал) порядковый номер в описи 33;

1.20. Рабочая документация. Монолитные стены техподполья. Секция 4, 5, 6. КЖ 3.2. (дубликат) порядковый номер в описи 67;

1.21. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.22.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.23.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.24.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.25.Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

1.26.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.27.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.28.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.29.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.30.Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87);

1.31. Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

1.32. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.33. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.34. Документы паспортного стола (формы, карточки на жителей многоквартирного дома);

взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда с даты вступления решения суда в силу до дня фактического исполнения решения суда.

К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

От Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в материалы дела поступил отзыв, в котором третье лицо поддерживает требования истца.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме, представитель ответчика возражал относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 18.10.2021, в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  выбрано ООО «Центрклининг». 

Решениями Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 26.11.2021 № Р001-2479843232-51340146 внесены изменения в реестр лицензий Московской области об осуществлении  ООО «Центрклининг» деятельности в качестве управляющей организации с 01.12.2021. 

ООО «Центрклининг» обратилось к ООО «Новая Трехгорка», ранее осуществлявшему управление спорным МКД, с письмом от 01.12.2021 № 339-ЦК с требованием передать техническую документацию.

Ссылаясь на то, что требование истца о предоставлении документации, необходимой для осуществления управления многоквартирными домами, ответчик не исполнил, ООО «Центрклининг» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу вышеприведенных норм, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно пункту 19 правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 20 правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Правилами № 491 предусмотрено представление спорных документов, а именно: актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (подпункт «а» пункта 24 правил № 491).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. 

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 правил № 491).

Как следует из правовых позиций сложившейся судебной практики по данной категории дел (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09), принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По смыслу положений части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая против заявленных требований, ответчик приводит доводы о том, что 01.02.2022 в адрес истца направлен полный комплект документации, что подтверждается отчетом о получении письма от 01.02.2022 № 15/юр. Документы получены истцом 02.02.2022.

Между тем истцом в материалы дела представлены опись вложения в ценное письмо и акт о несоответствии вложенных в почтовое отправление документов описи, подписанный, в том числе сотрудником почтового отделения, из которых следует, что испрашиваемые истцом документы не переданы ответчиком.

Согласно позиции ответчика, 01.03.2022 на основании протокола № Ч42/2021/1 от 06.12.2021, заключенных с собственниками договоров управления с собственниками помещений, ООО «Новая Трехгорка» приступает к управлению спорным МКД.

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 193 ЖК РФ в число лицензионных требований входит соблюдение лицензиатом (управляющей организацией) требований к раскрытию информации, установленных частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ. 

Кроме того, ООО «Центрклининг» осуществляет деятельность в качестве управляющей организации спорного многоквартирного дома на основании лицензии  от 28.08.2018 № 050001643.

Как усматривается из сведений, размещенных на сайте ЖКХ ГИС, и подтверждается Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», дата начала периода управления домом истцом -  01.12.2021. 

Вопреки доводам ответчика, заключение договора управления многоквартирным домом не является безусловным основанием для начала осуществления деятельности по управлению МКД.

Из смысла положений части 7 статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Доказательства, подтверждающие управление многоквартирным домом и внесение изменений в реестр лицензий, а также внесения сведений в ЖКХ ГИС об управлении спорным МКД на момент разрешения настоящего спора, ответчик суду не представил.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что земельный участок, на которых расположен спорный МКД, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что исключило бы получение копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, предусмотренной подпунктом «а» пункта 26 правил № 491.

Таким образом, доводы ответчика о том, что передача кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирный дом не представляется возможной, судом признаются несостоятельными.

На основании подпункта «г» пункта 24  правил № 491 техническая документация включает инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Следовательно, довод ответчика о том, что в наличии не имеется, не передавалась ответчику ни застройщиком, ни предыдущей управляющей организацией признается судом необоснованным. 

Доказательств, подтверждающих предоставление истцу запрашиваемых документов, имеющихся, в том числе при наличии, у ответчика как прежней управляющей организации в полном объеме, ответчик арбитражному суду не представил. 

В материалах дела доказательства обратного отсутствуют.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие доказательств объективной невозможности исполнения ответчиком обязанности по представлению испрашиваемых документов в материалах дела, арбитражный суд приходит к выводу, что требование об обязании представить документы, необходимые для осуществления управления многоквартирными домами истцом как управляющей организацией, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, ООО «Центрклининг» заявлено требование о взыскании судебной неустойки.

Взыскание судебной неустойки (астрента) по смыслу действующего законодательства представляет собой меру гражданско-правовой ответственности за исполнение обязательства в натуре.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 АПК РФ).

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. 

Суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения по данному делу до момента фактического исполнения решения суда.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины составляют  6 000 руб. и распределяются на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая Трехгорка» передать, а при отсутствии восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Центрклининг» в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом документы по многоквартирному дому по адресу: 

<

...>, а именно: 

1.1.Рабочая документация. Узел учета тепловой энергии УУТЭ (оригинал) порядковый номер в описи 15;

1.2.Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33396 (оригинал) порядковый номер в описи 16;

1.3. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53893 (оригинал) порядковый номер в описи 17;

1.4. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53900 (оригинал) порядковый номер в описи 18;

1.5. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33397 (оригинал) порядковый номер в описи 19;

1.6. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53901 (оригинал) порядковый номер в описи 20;

1.7. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53896 (оригинал) порядковый номер в описи 21;

1.8. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33194 (оригинал) порядковый номер в описи 22;

1.9. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53895 (оригинал) порядковый номер в описи 23;

1.10. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53897 (оригинал) порядковый номер в описи 24;

1.11. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33192 (оригинал) порядковый номер в описи 25;

1.12. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53892 (оригинал) порядковый номер в описи 26;

1.13.Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53894 (оригинал) порядковый номер в описи 27;

1.14. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53903 (оригинал) порядковый номер в описи 28;

1.15. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53902 (оригинал) порядковый номер в описи 29;

1.16. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33195 (оригинал) порядковый номер в описи 30;

1.17. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53898 (оригинал) порядковый номер в описи 31;

1.18. Паспорт лифта 0400Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 53899 (оригинал) порядковый номер в описи 32;

1.19. Паспорт лифта 0630Щ.00.00.000 ПС. Заводской № 33193 (оригинал) порядковый номер в описи 33;

1.20. Рабочая документация. Монолитные стены техподполья. Секция 4, 5, 6. КЖ 3.2. (дубликат) порядковый номер в описи 67;

1.21. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.22.Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.23.Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.24.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.25.Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

1.26.Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.27.Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.28.Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1.29.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1.30.Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (в соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87);

1.31.Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

1.32. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.33. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.34. Документы паспортного стола (формы, карточки на жителей многоквартирного дома).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Трехгорка»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центрклининг» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения по данному делу до момента фактического исполнения решения суда. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Трехгорка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центрклининг» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме). 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго