АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30827/2017

г. Владивосток

18 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем                   ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ДВ ПОСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312251109400014)

о взыскании 388 338 рублей 32 копеек

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, приказ;

от ответчика – не явился, извещен;          

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ДВ ПОСТ» обратилось в арбитражный суд с уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 388 338 рублей 32 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 5/17 от 14.03.2017 (далее договор № 5/17), по договору аренды № 5/17/1 от 14.03.2017 (далее договор № 5/17/1) за период: август 2017 года – март 2018 года.   

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам аренды.

Определением суда от 22.01.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 22.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было проведено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

14.03.2017 ООО «ДВ Пост», как арендодателем, и ИП ФИО2, как арендатором, был заключен договор № 5/17 аренды нежилого помещения (договор № 5/17), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (кабинет № 207) площадью 12,1 кв.м. в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, для хранения холодильного оборудования. 

В п. 4.1 договора № 5/17 стороны установили следующий способ определения арендной платы: размер арендной платы рассчитывается следующим образом: размер арендуемой площади помещений умножается на ставку арендной платы за 1 кв.м. Стоимость одного кв.м. арендуемой площади составляет 650 рублей в месяц. 

Согласно п. 4.2 договора № 5/17 за временное пользование и владение арендованным имуществом арендатор уплачивает арендную плату в сумме 7 865 рублей в месяц. 

Как указано в п. 4.3 договора № 5/17, сумма арендной платы не включает в себя плату за электроэнергию, услуги связи (интернет, телефон), уборку помещения по следующим тарифам: уборка помещения 30 руб. за 1 кв.м.; пользование телефонной связи согласно расшифровок ПАО «Ростелеком»; интернет 1 100 руб. в месяц. 

В силу п.п. 6.1, 6.2 договора № 5/17 договор вступает в силу 14.03.2017 и действует до 13.03.2018. 

Передача объекта аренды арендатору по договору № 5/17 подтверждается актом приема-передачи от 14.03.2017, подписанным сторонами.  

Также 14.3.2017 ООО «ДВ Пост», как арендодателем, и ИП ФИО2, как арендатором, заключен договор аренды складского помещения № 5/17/1 (договор № 5/17/1), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование складское помещение площадью 300 кв.м. в складе, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 3.1 договора № 5/17/1 за временное пользование и владение арендованным имуществом арендатор выплачивает арендную плату за 300 кв.м. по 170 руб./кв.м., что составляет в сумме 51 000 рублей в месяц. 

Согласно п. 3.2 договора № 5/17/1 арендная плата вносится арендатором до 10 числа за текущий месяц путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. 

На основании п.п. 5., 5.2 договора № 5/17/1 договор вступает в силу с 14.03.2017 и действует до 13.03.2018. 

В связи с неоднократным неисполнением ответчиком обязательств по оплате по спорным договорам истец 03.11.2017 направил ответчику уведомление с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей по названным договорам.  

В связи с тем, что ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми уточненными исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объекты аренды переданы ответчику по акту приема-передачи. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по арендной плате по спорным договорам.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по спорным договорам №№ 5/17, 5/17/1 в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования в части суммы основного долга не оспорены, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 388 338 рублей 32 копейки, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.

          Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312251109400014) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ ПОСТ» 388 338 (триста восемьдесят восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 32 копейки основного долга, а также 6 186 (шесть тысяч сто восемьдесят шесть) рублей 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312251109400014) в доход федерального бюджета 4 581 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

          Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз