Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А61-6831/2018

город Владикавказ

03 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года

                                                Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе судьи Баскаевой Т.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Бесланспецсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 359 950 рублей 95 копеек (с учетом уточнений),

при участии:

от АМС Правобережного района РСО-Алания – ФИО2, доверенность №1903 от 05.07.2018

от ООО «Бесланспецсервис» – ФИО3, доверенность №195 от 17.11.2017,

у с т а н о в и л:

Администрация местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Бесланспецсервис» 371 141 рубля 22 копеек задолженности по арендной плате по договорам №2/1/12 от 10.05.2012, №3/1/12 от 10.05.2012, №4/1/12 от 10.05.2012, №5/1/12 от 10.05.2012, №6/1/17 от 10.05.2012, №8/1/12 от 10.05.2012, №9/1/12 от 10.05.2012, №4 от 08.06.2017, №5 от 08.06.2017, №6 от 08.06.2017, №7 от 08.06.2017, №8 от 08.06.2017, №9 от 08.06.2017, №10 от 08.06.2017, №12 от 09.07.2017, №16 от 09.07.2017, №13 от 09.07.2017, №18 от 09.07.2017, №15 от 09.07.2017, №17 от 09.07.2017, №14 от 09.07.2017, 53 459 рублей 05 копеек пеней за период с 01.04.2015 по 30.04.2018.

Представитель истца трижды уточнял в судебном заседании исковые требования, в порядке статьи 49 АПК РФ, которые были приняты арбитражным судом.

В судебном заседании 29.05.2019 представитель истца просила объявить перерыв в судебном заседании для уточнения суммы исковых требований.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 15час. 00 мин. 30.05.2019.

После объявленного перерыва представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму пени по договорам № 2/1/12 от 10.05.2012, № 3/1/12 от 10.05.2012, № 4/1/12 от 10.05.2012, № 5/1/12 от 10.05.2012, № 6/1/12 от 10.05.2012, № 8/1/12 от 10.05.2012, № 9/1/12 от 10.05.2012 за период с 01.04.2015 по 06.07.2017 в размере 5 666 рублей 72 копеек, задолженность по арендной плате по договорам № 12 от 09.07.2017, № 16 от 09.07.2017, № 13 от 09.07.2017, № 18 от 09.07.2017, № 15 от 09.07.2017, № 17 от 09.07.2017, № 14 от 09.07.2017 за период с 09.07.2017 по 30.04.2018 в сумме 337 038 рублей 87 копеек, неустойку за период с 11.07.2017 по 30.04.2018 в сумме 17 245 рублей 36 копеек, неустойку, начисленную на сумму основного долга (337 038 рублей 87 копеек) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2018 по день фактического погашения задолженности.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика после объявленного перерыва в судебное заседание не явился. Принимая участие в судебном заседании 29.05.2019 пояснил, что на 09.07.2017 дебиторская задолженность по арендуемым объектам недвижимости составляла 18 541 рублей 98 копеек, в связи с чем задолженность, образовавшаяся перед истцом за период с 09.07.2017 по 30.04.2018 по договорам от 09.07.2017 № 12-18 подлежали уменьшению на 18 541 рубль 98 копеек.

Представитель истца в судебном заседании, продолженном после объявленного перерыва, пояснил, что в уточнениях от 30.05.2019 указанная сумма учтена.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, ввиду нижеследующего.

Как усматривается из материалов дела между АМС Правобережного района РСО-Алания и ООО «Бесланспецсервис» были заключены договоры аренды недвижимого имущества, по условиям которых арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование (аренду) для осуществления деятельности по приему, передаче и распределению тепловой энергии котельные, расположенные по адресу:

РСО-Алания, 

<

...> территория школы № 1, литер 1 (договор № 4/1/12 от 10.05.2012, договор № 8 от 08.06.2017, договор № 18 от 09.07.2017; 

<

...>, территория школы № 8, литер В (договор 3/1/12 от 10.05.2012, договор № 5 от 08.06.2017, договор № 16 от 09.07.2017; 

<

...>, территория школы № 3, литер А договор № 5/1/12 от 10.05.2012, договор № 7 от 08.06.2017, договор № 12 от 09.07.2017; 

<

...>, литеры Б, б, в, г, договор № 3/1/12 от 10.05.2012, договор № 15 от 09.07.2017, договор № 6 от 08.06.2017; 

<

...>, литер Б, договор № 8/1/12 от 10.05.2012, договор № 9 от 08.06.2017, договор № 17 от 09.07.201; 

<

...>, конзавод, литер А договор № 6/1/17 от 10.05.2012, договор № 4 от 08.06.2017, договор № 13 от 09.07.2017, 

<

...>, литер Б, Б в договор № 2/1/12 от 10.05.2012, договор № 10 от 08.06.2017, договор № 14 от 09.07.2017).

Срок аренды котельных по договорам № 4/1/12 от 10.05.2012, № 9/1/12 от 10.05.2012, № 5/1/12 от 10.05.2012, № 3/1/12 от 10.05.2012, № 8/1/1 от 10.05.2012, № 6/1/17 от 10.05.2012, № 2/1/12 от 10.05.2012 с 10.05.2012 по 10.05.2017.

Срок договоров аренды котельных № 8 от 08.06.2017, № 5 от 08.06.2017, № 7 от 08.06.2017, № 6 от 08.06.2017, № 9 от 08.06.2017, № 4 от 08.06.2017, № 10 от 08.06.2017 с 08.06.2017 по 08.07.2017.

Срок аренды котельных по договорам № 18 от 09.07.2017, № 17 от 09.07.2017, № 16 от 09.07.2017, № 15 от 09.07.2017, № 14 от 09.07.2017, № 13 от 09.07.2017, № 12 от 09.07.2017 с 09.07.2017 по 11.02.2019.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение безопасной эксплуатации объектов теплоснабжения.

Статьями 28.2, 28.3 указанного закона определено, что объекты теплоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы по договору аренды за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование. 

При этом, к числу обязанностей арендатора отнесено поддержание данных объектов в исправном состоянии, проведение их текущего ремонта и капитального ремонта, несение расходов на их содержание.

В пункте 2.2.1 Правил технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115, эксплуатация систем тепловых сетей должна обеспечивать надежность теплоснабжения потребителей, обеспечивать потребителю бесперебойную подачу тепла в соответствии с нормами. 

Производственные здания и сооружения котельных надлежит содержать в исправном состоянии, обеспечивающие длительное, надежное использование их по назначению, с учетом требований санитарных норм и правил, правил безопасности труда (пункт 3.3.1. Правил)

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику и пользования им недвижимым имуществом, переданным ему по вышеуказанным договорам, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив расчет долга по арендной плате за заявленный период, суд признает его правильным. 

Расчет ответчиком арифметически не оспорен.

Ответчик доказательств оплаты долга либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила факт пользования имуществом, переданным в аренду, что свидетельствует о возникновении обязанности по внесению арендных платежей. 

Ответчик доказательств оплаты долга в сумме 359 950 рублей 95 копеек, либо доказательств, опровергающих его наличие, в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь при этом положениями норм статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, арбитражный суд, установив факт невнесения ответчиком в полном объеме и в соответствии с условиями заключенных между сторонами спора договоров аренды арендных платежей в спорный период, а также учитывая отсутствие в материалах настоящего дела доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме к моменту рассмотрения данного дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина по иску с учетом уточнений составляет 10 199 рублей.

Истец на основании п. 1.1 ч. 1. ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бесланспецсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Правобережного района РСО-Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму пени по договорам № 2/1/12 от 10.05.2012, № 3/1/12 от 10.05.2012, № 4/1/12 от 10.05.2012, № 5/1/12 от 10.05.2012, № 6/1/12 от 10.05.2012, № 8/1/12 от 10.05.2012, № 9/1/12 от 10.05.2012 за период с 01.04.2015 по 06.07.2017 в размере 5 666 рублей 72 копеек, задолженность по арендной плате по договорам № 12 от 09.07.2017, № 16 от 09.07.2017, № 13 от 09.07.2017, № 18 от 09.07.2017, № 15 от 09.07.2017, № 17 от 09.07.2017, № 14 от 09.07.2017 за период с 09.07.2017 по 30.04.2018 в сумме 337 038 рублей 87 копеек, неустойку за период с 11.07.2017 по 30.04.2018 в сумме 17 245 рублей 36 копеек, неустойку, начисленную на сумму основного долга (337 038 рублей 87 копеек) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2018 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бесланспецсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 199 рублей

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.

Судья                        Баскаева Т.С.