Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12630/19

11 июля 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 26 июня 2019

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Синтавия"

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА об урегулировании разногласий,

а также встречному иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к                        ООО "Синтавия" об урегулировании разногласий

третьи лица: АДМИНИСТРАЦИЯ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ФИНАНСОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Синтавия» (далее – ООО «Синтавия», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – КУИ Наро-Фоминского городского округа, комитет, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) об урегулировании разногласий, возникших между ООО «Синтавия» и КУИ Наро-Фоминского городского округа по договору купли-продажи объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и земельных участков, изложить главу вторую  договора - Цена и порядок расчетов  в следующей редакции:

«2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора и передаваемого в собственность покупателя, составляет 55772487 (пятьдесят пять миллионов семьсот семьдесят две тысячи  четыреста восемьдесят семь)  рублей (в т.ч. НДС – 5239426,17 рублей). Указанная цена установлена сторонами согласно отчету об оценке от 22.03.2018 № 1-322/18 и решению единственного участника ООО «Синтавия» от 12.04.2018 № 2/18, является окончательной и изменению не подлежит. 

1.1.1. Цена участка1 составляет 10366780 руб. (НДС не облагается). 

1.1.2. Цена участка2  составляет 13.969150 руб. (НДС не облагается). 

1.1.3. Цена объекта1 составляет 26980672 руб. включая НДС 20%. 

1.1.5. Цена объекта2 и объекта3 составляют 4455885 руб. включая НДС 20%. 

2.2. Формой расчетов по настоящему договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый покупателем в пользу продавца в срок не позднее пяти рабочих дней с даты согласования сторонами текста настоящего договора. 

Сумма аккредитива: 55772487 (пятьдесят пять миллионов семьсот семьдесят две тысячи  четыреста восемьдесят семь)  рублей 00 копеек.

Вид аккредитива: безотзывный покрытый.

Срок действия аккредитива – 30 (тридцать) календарных дней с даты открытия аккредитива.

Условия получения продавцом денежных средств по аккредитиву: предоставление в Банк оригинала настоящего договора купли-продажи, содержащего штамп регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности, заверенный подписью регистратора и гербовой печатью.

Расходы, связанные с открытием аккредитива и проведением расчетов по аккредитиву, несет покупатель.

Стороны договорились, что недвижимое имущество до момента полного расчета между сторонами не будет находиться в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, ипотека в силу закона в связи с использованием аккредитивной формы расчетов не возникает.

2.3. Стороны подписывают настоящий Договор в день открытия Покупателем вышеуказанного аккредитива в банке-эмитенте после его открытия».

В обоснование требований истец указал, что решением суда по делу                                                 № А41-73711/16 удовлетворены его требования к администрации  о признании незаконным бездействия Администрации городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее - Администрация, заинтересованное лицо), выразившееся в непринятии решения, предусмотренного пунктом 4 статьи 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ                                      "О водоснабжении и водоотведении", о согласовании вывода из эксплуатации либо о выкупе или заключении договора аренды в отношении ВЗУ в составе: насосная станция, лит. А, площадь 101.9 кв. м. Артезианская скважина № 2, лит.3, Артезианская скважина № 3, лит.4, Артезианская скважина № 4. лит.5. Емкость для хранения воды, лит. 1. нежилое, инв. № 149:047-6251: в отношении объекта ВКХ в составе: Здание (здание локальных очистных сооружений), Нежилое. 1-этажный (подземных этажей - I). общая площадь 44 кв. м. инв. № 149:047-6250, лит. А-А1; Здание (станция перекачки). Нежилое. 1- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 53,3 кв. м, инв. N 149:047- 6250, лит. В-В1-В2. расположенных по адресу: 

<

...>; - обязать Администрацию принять соответствующее решение, предусмотренное пунктом 4 статьи 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ.

Решение суда от 10.02.2017 оставлено без изменения постановлением Десятого арбитражного суда Московского округа от 26.04.2018.

11.10.2018 в адрес общества был направлен проект договора купли-продажи объектов централизованной системы водоснабжения и водоотведения (л.д.46). 

Согласно п. 2.2  предложенного проекта договора, оплата объектов осуществляется  покупателем путем  перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 договора, с рассрочкой до 31.12.2019  согласно графику платежей (приложение № 1) на расчетный счет продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 505001001

Банк: Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО) г. Москва

БИК: 044525745

Расчетный счет: 

<

***>

Кор.счет: 30101810345250000745».

Приложением № 1 к договору п. 2.1 изложен в следующей редакции: в соответствии с п. 2.1 договора покупатель перечисляет продавцу по безналичному расчету цену приобретения объектов, равную 55772487 руб. с рассрочкой до 31.12.2019 по следующему графику: до 31.03.2019 – 13943121,75 руб., до 30.06.2019 – 13943121,75 руб., до 30.09.2019 – 13943121,75 руб., до 31.12.2019 – 13943121,75 руб. (л.д. 48).

Истец не согласен с предложенными условиями оплаты, предложил свою редакцию данных пунктов договора (л.д.40-42):

«Пункт 2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора и передаваемого в собственность покупателя, составляет 55772487 руб. Указанная цена установлена сторонами согласно отчету об оценке от 22.03.2018 № 1-322/18 и решению единственного участника ООО «Синтавия» от 12.04.2018 № 2/18, является окончательной и изменению не подлежит. Цена участка1 составляет 10366780 руб. (НДС не облагается). Цена участка2  составляет 13.969150 руб. (НДС не облагается). Цена объекта1 составляет 26980672 руб. включая НДС 20%. Цена объекта2 и объекта3 составляют 4455885 руб. включая НДС 20%. 

Пункт 2.2. Формой расчетов по договору является покрытый безотзывный аккредитив, открываемый покупателем в пользу продавца в срок не позднее пяти рабочих дней с даты согласования сторонами текста настоящего договора. 

Сумма аккредитива: 55772487 (пятьдесят пять миллионов семьсот семьдесят две тысячи  четыреста восемьдесят семь)  рублей 00 копеек.

Вид аккредитива: безотзывный покрытый.

Срок действия аккредитива – 30 (тридцать) календарных дней с даты открытия аккредитива.

Условия получения продавцом денежных средств по аккредитиву: предоставление в Банк оригинала настоящего договора купли-продажи, содержащего штамп регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации права собственности, заверенный подписью регистратора и гербовой печатью.

Расходы, связанные с открытием аккредитива и проведением расчетов по аккредитиву, несет покупатель.

Стороны договорились, что недвижимое имущество до момента полного расчета между сторонами не будет находиться в залоге у продавца согласно п. 5                   ст. 488 ГК РФ, ипотека в силу закона в связи с использованием аккредитивной формы расчетов не возникает.

Пункт 2.3. Стороны подписывают настоящий Договор в день открытия Покупателем вышеуказанного аккредитива в банке-эмитенте после его открытия».

Поскольку ответчиком проект на предложенных истцом условиях не был принят, истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий в порядке                   ст. 445, ст. 446 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства КУИ Наро-Фоминского городского округа подано встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, предложена иная редакция п. 2.2 договора, с оплатой стоимости объектов путем рассрочки по следующему графику: до 29.02.2020 – в размере 18590829 руб., до 30.04.2020 – 18590829 руб. и до 30.06.2020 – 18590829 руб.

В качестве третьих лиц в деле принимают участие Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, Финансовое управление Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что спор касается только разногласий по п. 2.2 договора о порядке оплаты стоимости объектов. В отношении иных условий договора, у сторон не имеется разногласий.

Представитель истца поддержал первоначальные требования, возражал против удовлетворения встречного иска, а также дополнительно пояснил, что вторым приемлемым для него вариантом урегулирования разногласий порядка оплаты является единовременный платеж без рассрочки.

Представитель ответчика возражал против требований истца и поддержал встречный иск.

Представитель третьих лиц поддержал позицию ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, разногласия возникли между продавцом (общество) и покупателем (комитет) при определении порядка расчета по договору купли-продажи следующих объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и земельных участков:

- сооружение (водозаборный узел) с кадастровым номером 50:26:0210602:261 площадью 101,9 кв.м. расположенное по адресу 

<

...> в состав которой входят: насосная станция, артезианская скважина № 2, артезианская скважина № 3, артезианская скважина № 4, две емкости для хранения воды;

- здание (станция перекачки) с кадастровым номером 50:26:0210602:225, площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>;

- здание (здание локальных очистных сооружений) с кадастровым номером 50:26:0210602:199, площадью 44 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210602:3 площадью 3767 кв.м. расположенный по адресу Московская область Наро-Фоминский район, у п. Селятино, вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание», категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

- земельный участок с кадастровым номером 50:26:0210602:1 площадью 5076 кв.м. расположенный по адресу 

<

...> вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание», категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Согласно статье 445 ГК РФ возникающие при заключении такого договора разногласия передаются на рассмотрение суда. 

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ). 

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. 

Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон. 

Таким образом, разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора. 

Как усматривается из редакций пункта 2.1, предложенных обеими сторонами, цена объекта – 55772487 рублей – сторонами согласована. 

В данной части спор отсутствует.

У сторон возникли разногласия в отношении порядка оплаты. Ответчик предлагает оплату в рассрочку, истец с рассрочкой не согласен.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ                    "О водоснабжении и водоотведении"  орган местного самоуправления в течение шести месяцев с момента получения уведомления о выводе объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения из эксплуатации принимает решение о согласовании вывода указанного объекта из эксплуатации либо о выкупе или заключении договора аренды указанного объекта. Собственники и иные законные владельцы объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принявшие решение о выводе этого объекта из эксплуатации, не вправе отказать в выкупе или заключении договора аренды такого объекта органу местного самоуправления по цене или по размеру арендной платы, которые определяются независимым оценщиком, в случае, если такой объект используется для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения населения.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как указывалось выше, положениями гражданского законодательства, регулирующими порядок оплаты по договору купли-продажи, по общему правилу, предусмотрена единовременная оплата за товар. Оплата в рассрочку допускается, если она предусмотрена договором купли-продажи. 

Закон № 416-ФЗ порядок оплаты при выкупе объектов водоснабжения не предусматривает.

Таким образом, в данном случае порядок оплаты регулируется   диспозитивной нормой, которая может быть изменена только соглашению сторон договора.

Судом установлено, что продавец не согласен с предложенным покупателем вариантом оплаты в рассрочку. Покупатель, в свою очередь, не согласен с предложенным продавцом порядком оплаты через аккредитив, ссылаясь на дополнительные расходы, связанные с открытием аккредитива и проведением расчетов по аккредитиву и порядком оплаты единовременным  платежом без рассрочки.

Таким образом, суд вправе урегулировать спор способом, предусмотренным статьей 486 ГК РФ: указав в п. 2.2 договора порядок оплаты объектов покупателем единовременно путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п.2.1. настоящего договора, на расчетный счет продавца.

При таких условиях, иск ООО «Синтавия» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, доводы ответчика со ссылкой на бюджетный лимит и недостаточность бюджетных средств в 2019 году, отклоняются судом, так как в рассматриваемом случае, не являются основанием для обязания продавца заключить договор купли-продажи на условиях рассрочки, в связи с чем встречный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.21 НК РФ, и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Синтавия" и КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА при заключении договора купли продажи объектов централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения и земельных участков, изложив п. 2.2 договора в следующей редакции:

«2.2. Оплата объектов осуществляется Покупателем единовременно путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п.2.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам:

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 505001001

Банк: Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО) г. Москва

БИК: 044525745

Расчетный счет: 

<

***>

Кор.счет: 30101810345250000745».

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу ООО "Синтавия" 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Во встречном иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова