АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело №А84-5866/2019

19 июня 2020 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2020  года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.10.2019 №54,

рассмотрев в  судебном заседании дело, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Арис-Крым» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Нотариальной палате города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании отсутствующим обременения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Арис-Крым» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к акционерному обществу «Сведбанк» о признании отсутствующим обременения, возникшего на основании ипотечного договора, заключенного 24.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческой фирмой «Арис-Крым» и акционерным обществом «Сведбанк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в реестре под №3540 №3541, в связи с полным исполнением ООО «ПКФ «Арис-Крым» обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 24.06.2008.

Определением от 19.12.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Нотариальную палату города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением от 27.05.2020 суд заменил ответчика - акционерное общество «Сведбанк» на Нотариальную палату города Севастополя.

В судебном заседании представитель поддержал иск, настаивая, что именно нотариальная палата является надлежащим ответчиком по предъявленному требованию.

Иные лица, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение выполнения кредитного договора 

<

***> от 24.06.2008 между Открытым акционерным обществом «Сведбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческой фирмой «Арис-Крым» 24.06.2008 заключен ипотечный договор, нотариально удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре под № 3540 № 3541.

ООО «ПКФ» Арис-Крым» передало в ипотеку  ОАО «Сведбанк» принадлежащее обществу на праве собственности имущество: Бытовое здание литер «Щ» с подвалом литер «Щ», с тремя крыльцами и двумя козырьками, общей площадью 1079,00 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

...>.

ООО «ПКФ «Арис-Крым» выполнило принятые на себя обязательства по кредитному договору 

<

***> от 24.06.2008.

АО «Сведбанк» выдало ООО «ПКФ «Арис-Крым» справку № 213 от 19.04.2016 об отсутствии задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 24.06.2008.

В Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и Реестр собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек Украины, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно субъекта, 05.09.2016 внесена запись об погашении записи об ипотеки на основании справки АО «Сведбанк» №213 от 19.04.2014, что подтверждается информационной справкой нотариально удостоверенной 14.09.2016 частным нотариусом ФИО4 Херсонского городского нотариального округа.

ООО «ПКФ «Арис-Крым» 18.11.2019 обратилось с заявлением в Нотариальную палату города Севастополя с просьбой уведомить нотариусов города Севастополя об отсутствии в Единой информационной системе нотариата обременения на имущество принадлежащее ООО «ПКФ «Арис-Крым»: Бытовое здание литер «Щ» с подвалом литер «Щ», с тремя крыльцами и двумя козырьками, общей площадью 1079,00 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

...>.

В письме №2156/01-17 от 03.12.2019 Нотариальная палата сообщила, что не правомочна снимать ранее наложенные обременения и в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом уполномоченным регистрировать ограничения прав и обременений недвижимого имущества в г. Севастополе является Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. И по вопросу признания обременения, возникшего в силу ипотеки, отсутствующим, Нотариальная палата города Севастополя рекомендовала обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что договор ипотеки фактически прекратил свое действие по причине погашения обеспеченного им обязательства, ООО «ПКФ «Арис-Крым» обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд счёл иск не подлежащим удовлетворению в свете следующего.

В связи с образованием в составе Российской Федерации двух самостоятельных субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь, в порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ООО «ПКФ «Арис-Крым» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, ввиду чего 23.12.2014 сведения об обществе как о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с  положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нормы статьи 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и не оспаривается участниками процесса, общество «ПКФ «Арис-Крым» является собственником объектов недвижимого имущества – бытовое здание литер «Щ» с подвалом литер «Щ», с тремя крыльцами и двумя козырьками, общей площадью 1079,00 кв.м., которое расположено по адресу: 

<

...>.

Исходя из статей 407, 408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как уже приводилось выше, справкой № 213 от 19.04.2016 АО «Сведбанк» информировал истца о том, что задолженность по кредитному договору перед банком по состоянию отсутствует.

Данные сведения внесены в  Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и Реестр собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек Украины, Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно субъекта.

Кроме того, частью 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее Закон № 6-ФКЗ) установлено, что до 01 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» (далее – Закон №46-ЗС), который вступил в силу с 30.07.2014,  установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Так, согласно пункту 2 статьи 1 Закона № 46-ЗС правовую основу регулирования на территории города Севастополя земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона №46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года   №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Таким образом, в силу  Закона №6-ФКЗ положения Закона №122-ФЗ и Закона №102-ФЗ, подлежат применению на территории города федерального значения Севастополя с 18.03.2014 с учетом положений Закона №46-ЗС.

Согласно части 1 статьи 4 Закона №46-ЗС установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, при этом, какие-либо нормы, исключающие применение положений федерального законодательства при регистрации ипотеки относительно к данному спору, Законом №46-ЗС не установлены.

Принимая во внимание, что обязательства истца, обеспеченные ипотекой прекращены, а также учитывая вышепоименованные нормативные положения, следует признать, что сохранение такого обременения противоречит правовой природе последнего, нарушает права и законные интересы общества как собственника соответствующего недвижимого имущества, в частности препятствует зарегистрировать право собственности на имущество в рамках российского правового поля.

Вместе с тем, истец в государственный орган, осуществляющий регистрацию права, не обращался, отказ данного органа в государственной регистрации права собственности по причине наличия неснятого обременения в отношении спорных объектов недвижимости либо регистрации права собственности с обременением в материалы дела не представил.

Сведения об ограничениях (обременениях) права собственности общества вытекают из заключенного банком с истцом ипотечного договора.

В судебном заседании 27.05.2020 истец настаивал на замене ответчика - акционерное общество «Сведбанк» на Нотариальную палату города Севастополя, поскольку в Реестр юридических лиц Украины 18.11.2019 внесена запись о ликвидации акционерного общества «Сведбанк» (после переименования – публичное акционерное общество «Омега Банк»).

Вместе с тем, нотариальная палата не является стороной как кредитного, так и ипотечного договора, а представляет собой лишь орган, удостоверяющий и подтверждающий сделки, не обладая при этом какими-либо правами на спорные объекты недвижимости и не являясь ипотекодержателем.

В соответствии с частью 1 статьи 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

При этом предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Ввиду изложенного, исходя из заявленных исковых требований, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым отказать в иске.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.А. Морозова