2/2023-294383(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.23г. Полный текст решения изготовлен 07.09.23г. 07 сентября 2023 года Дело № А55-10088/2023 

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании 05 сентября 2023 года дело по иску  Администрации городского округа Тольятти  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 1 407 815 руб.  

при участии в заседании  от истца – ФИО2 по дов от ответчика – ФИО3, по дов. установил: 

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с  иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании  1 407 815 руб. 36 коп., в том числе 1 335 810 руб. 34 коп. неосновательное обогащение за  фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2021 по 30.11.2022,  72 005 руб. 36 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  01.05.2021 по 30.11.2022.  

 Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что  расчет истца за фактическое пользование земельным участком произведен с применением  коэффициента вида использования земельного участка равного (0,0599 – магазины), в  соответствии с дополнительным расчетом от 23.08.23г. (0,0555 – деловое управление), при  этом фактически здание используется под Тольяттинский экономико-технологический  колледж – 2 953, 9 кв.м., что составляет 86% от сданных в аренду площадей, в связи с чем  при расчете платы за пользование земельным участком должен быть применен Кв -0,0213  образование.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в  заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:  

Истец обосновывает свои требования тем, что ИП ФИО1,,  (далее-ответчик) без оформленных в установленном порядке документов занимала  земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти,  Автозаводский район в период с 01.04.2021 г. по 30.11.2022 г. площадью 5600 кв.м.  

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Самарская  область, г. Тольятти, Автозаводский район, с кадастровым номером 63:09:0101172:516  площадью 5600 кв.м, расположено нежилое здание - Административно-торговый  комплекс, площадью 4034,8 кв.м (кадастровый номер 63:09:0101172:603) с адресом:  Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Юбилейная, д. 31-Г,  

принадлежащее ответчику на праве собственности с 05.09.2019 г. по настоящее время.  

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в  указанный период времени заключён не был.  

Тем самым, нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации, а именно - ответчик не произвёл оплату за фактическое  использование земельного участка.  

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2021 г. по делу № А5525203/2021 взыскано с ИП ФИО1 неосновательное обогащение за  использование земельного участка площадью 5600 кв.м., а также проценты за пользование  чужими денежными средствами за предыдущий период.  

Согласно расчетов истца задолженность ответчика составила 1 335 810 руб. 34 коп.  неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с  01.04.2021 по 30.11.2022, 72 005 руб. 36 коп. проценты за период с 01.05.2021 по  30.11.2022.  

 Истец письмом от 11.01.2023 № Гр.-56/5.1 сообщил ответчику об имеющейся  задолженности, поскольку задолженность не была оплачена последний обратился в суд с  настоящим иском.  

 Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что  расчет истца за фактическое пользование земельным участком произведен с применением  коэффициента вида использования земельного участка равного (0,0599 – магазины), в  соответствии с дополнительным расчетом от 23.08.23г. (0,0555 – деловое управление), при  этом фактически здание используется под Тольяттинский экономико-технологический  колледж – 2 953, 9 кв.м., что составляет 86% от сданных в аренду площадей, в связи с чем  при расчете платы за пользование земельным участком должен быть применен Кв -0,0213  образование.  

Расчет платы за пользование земельным участком за период с 01.04.21г. по  31.12.21г. произведён истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной  платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории  Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самаркой области от  06.08.2008 г. № 308.  

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере  земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от  кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида  использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на  территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской  городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад * 1,5/100,  где:  

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;  Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного  года, равна 18977448,00 руб. для земельного участка с кадастровым номером  63:09:0101172:516;  

1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в  соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа  Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г.   № 257.  

А = Скад.*1,5/100 = 18977448,00 х 1,5 : 100 = 284661,72 руб. годовой размер арендной  платы за весь земельный участок.  

За период с 01.01.22г. по 30.11.22г. Расчет платы за пользование земельным  участком. Произведен истцом в соответствии с «Порядком определения размера арендной  платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории  

Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области  от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. № 1129 «О коэффициентах и  процентах от кадастровой стоимости земельных, участков, применяемых при определении  размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, находящиеся на территорий городского округа  Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не  связанных со строительством». Ап = Скад x Кв x Ки.  

А - размер арендной платы за земельный участок в год; п

С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного  года, равна 18977448 руб. (для земельного участка с кадастровым номером  63:09:0101172:516, Справочная информация , по объектам недвижимости);  

К - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0599 (Магазины);  К - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078.  

и

А = 18977448 х 0,0599 х 1,078 = 1225415,57 - годовой размер арендной платы за весь  

пземельный участок. 

 Расчет платы за период с 01.04.21г. по 31.12.21г. исходя из 1,5% от кадастровой  стоимости земельного участка суд считает обоснованным, поскольку п.7.1 Приложения   № 1 к Решению Думы г.о. Тольятти Самарской области от 01.10.08г. № 972 «О  коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельного участка,  государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории  г.о. Тольятти» признан недействующим с момента вступления решения суда в законную  силу.  

 Ответчиком в материалы дела представлен договор аренды № 3/17Т-Ч от 12.05.17г. в  соответствии с которым арендодатель (ответчик) передает, а арендатор (Тольяттинский  экономико-технологический колледж) принимает за определенную договором плату, во  временное владение и пользование нежилое помещение (3 этаж: комнаты 1217,17а,18,19,19а,20-28), общей площадью 896,6 квадратных метров, расположенное по  адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Юбилейная, дом 31-Г, а  также нежилое помещение (1 этаж: комнаты 14-16,18-20,28а,29, часть комнаты 21 (247,2  кв.м.); 2 этаж; комнаты 11,12,12а,13-17,17а,18-38), общей площадью 1 253,3 квадратных  метров, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул.  Юбилейная, дом 31-Г .  

 Актом осмотра от 11.11.20г. № 4-173 также подтверждается, что на земельном участке с  кадастровым номером 63:09:0101172:516 площадью 5600 кв.м, расположено нежилое  здание Административно-торговый комплекс в котором располагаются Банк «Открытие»,  Тольяттинский экономико-технологический колледж, магазин – пекарня, столовая  «Большая перемена».  

 Поскольку расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости  фактически используются под Тольяттинский экономико-технологический колледж суд  считает обоснованным возражения ответчика о применении Кв- 0,0213 образование.  

 Ответчиком представлен контрасчет платы за пользование земельным участком за  период с 01.04.21г. по 31.12.21г. исходя из размера земельного налога 1,5%, за период с  01.01.22г. по 30.11.22г. исходя из формулы Ап = Скад x Кв x Ки утвержденной  Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 с применением  Кв – 0,0213 утвержденного Решением Думы от 08.12.2021г. № 1129.  

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.1102,1105 ГК РФ суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению в размере 613 211 руб. 13 коп.  неосновательного обогащения за период с 01.04.21г. по 30.11.22г. В остальной части в  иске отказать.  

 Истцом ответчику также начислены проценты за пользование чужими денежными  средствами в размере 72 005 руб. 36 коп. за период с 01.05.2021 по 30.11.2022.  

 В силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 начисление и  взыскание неустойки и процентов на задолженность ответчика невозможно с 01.04.2022  по 01.10.2022. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

 Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309.310, 395 ГК РФ суд считает  исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 19 504 руб. 74 коп.  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.21 по  31.03.22г., с 02.10.22г. по 30.11.22г. В остальной части в иске отказать.  

 Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход  федерального бюджета с ответчика в размере 12 170 руб.  

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Иск удовлетворить частично. 

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в  пользу Администрации городского округа Тольятти 632 715 руб. 87 коп. из них: 613 211  руб. 13 коп. неосновательного обогащения, 19 504 руб. 74 коп. проценты за пользование  чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в  сумме 12 170 руб.  

 В остальной части в иске отказать. 

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / С.Г. Рысаева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна