Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84514/17

22 февраля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной

при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Фищевой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ"(ОГРН 

<

***>)

к ООО "АНИС И В"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга 1 794 104,44 руб., пени в размере 714 227,19 руб.

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 по дов. 25.07.17,

от ответчика: ФИО2 по дов. 09.11.17, ФИО3 по дов. 09.11.17, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АНИС И В" (с учетом уточнений в судебном заседании 06.02.2018г.) о взыскании долга 1 794 104,44 руб. за период с 17.10.14г. по 21.08.17г., пени в размере 714 227,19 руб. за период с 17.10.14г. по 30.01.18г. в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В обоснование иска истец указал, что задолженность подлежит взысканию за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по адресу: МО, 

<

...> за вычетом  размера  платы вывоза  и захоронения ТБО.

Ответчик иск не признал. В отзыве указал, что истец не представил доказательства фактического оказания услуг. Ответчик просил применить исковую давность к задолженности до 30.11.14 г.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования за период с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Между МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» (управляющая организация) и Администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района  Московской области заключен договор от 20 июня 2011г. управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58.

На основании изложенного, арбитражный суд установил, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2017г. ООО «Анис и В» на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 424,6 кв.м., кадастровый номер 50:13:0000000:78842, площадью 1183,0 кв.м., кадастровый номер 50:13:0070202:8862, по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Серебрянка, д. 58.

На основании изложенного, с учетом ст. 153 ЖК РФ, арбитражный суд не принимает возражения ответчика о том, что обязанность по внесению платы возникает в случае представления истцом доказательств фактического оказания услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Истец представил расчет задолженности ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 17.10.14г. по 21.08.17г. в размере 1 794 104,44 руб.

-  за период с 17.10.2014 г. по 31.10.2014 г. = 35,53 руб. (тариф введен Постановлением № 1416 от 29.05.2014 г. и действует с 01.07.2014 г.) - 4,15 руб. (вывоз ТБО) = 31,38 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 31,38 руб. * 1607,6 кв.м. = 50 446,49 руб. ежемесячно. Период с 17.10.2014 г. по 31.10.2014 г. = 50 446,49/31 дней*14 дней = 22 782,29 руб.

-  за период с 01.11.2014 г. по 30.06.2015 г. = 35,53 руб. (тариф введен Постановлением № 1416 от 29.05.2014 г. и действует с 01.07.2014 г.) - 4,15 руб. (вывоз ТБО) = 31,38 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 31,38 руб. * 1607,6 кв.м. = 50 446,49 руб. ежемесячно. 50 446,49 руб. * 8 мес. = 403 571,92 руб.

-  за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. = 37,31 руб. (тариф введен Постановлением № 1125 от 27.05.2014 г. и действует с 01.07.2015 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 32,99 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 32,99 руб. * 1607,6 кв.м. = 53 034,72 руб. ежемесячно. 53 034,72 руб. * 12 мес. = 636 416,69 руб.

-  за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. = 36,20 руб. (тариф введен Постановлением № 1445 от 26.05.2016 г. и действует с 01.07.2016 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 31,88 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 31,88 руб. * 1607,6 кв.м = 51 250,29 руб. ежемесячно. 51 250,29 руб. * 6 мес. = 307 501,73 руб.

-  за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. = 38,40 руб. (тариф введен Постановлением № 3264 от 29.11.2016 г. и действует с 01.01.2017 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 34,08 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 34,08 руб. * 1607,6 кв.м = 54 787,01 руб. ежемесячно. 54         787,01 руб. * 6 мес. = 328 722,05 руб.

-  за период с 01.07.2017 г. по 01.08.2017 г. = 39,89 руб. (тариф введен Постановлением № 1131 от 26.05.2017 г. и действует с 01.07.2017 г.) - 4,62 руб. (вывоз ТБО) = 35,27 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 35,27 руб. * 1607,6 кв.м. = 56 700,05 руб. ежемесячно. 56 700,05 руб. * 1 мес. = 56 700,05 руб.

-  за период с 01.08.2017 г. по 21.08.2017 г. = 39,89 руб. (тариф введен Постановлением № 1131 от 26.05.2017 г. и действует с 01.07.2017 г.) - 4,62 руб. (вывоз ТБО) = 35,27 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. 35,27 руб. * 1607,6 кв.м. = 56 700,05 руб. ежемесячно. Период с 01.08.2017 г. по 21.08.2017 г. = 56 700,05/31 дней*21день = 38 409,71 руб.

Арбитражный суд проверил правильность расчета и признает его обоснованным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты суммы долга за указанный период..

На основании изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 794 104,44 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец представил расчет пени, согласно которого за период просрочки с 17.10.14г. по 30.01.18г. начислены пени в размере 714 227,19 руб.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства, подтверждающие своевременное направление ответчику платежных документов не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  Согласно представленных материалов дела и  пояснения сторон, счета ответчику на протяжении всего заявленного срока истцом  не выставлялись.

Согласно п. 3 ст. 406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине 30 941,04 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 15 976,35 руб., уплаченная платежным поручением № 2555 от 02.10.17 г., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь ст.ст. 110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с  ООО "АНИС И В" в пользу ОАО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДИРЕКЦИЯ ЖКХ"   задолженность в сумме  1 794 104, 44 руб.,  и расходы по госпошлине в сумме  30 941, 04 руб.  В остальной части иска отказать. 

Возвратить истцу из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 15 976, 35 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                         Е.А. Неяскина