АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2882/2023

21 июля 2023 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года. Решение в полном объеме  изготовлено 21 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола  судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом  судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к Администрации муниципального образования город Саяногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о признании права собственности на нежилое здание (гаража) с кадастровым номером  19:03:030201:2566, внутренней площадью 132 кв.м., наружной площадью 157,5 кв.м.,  расположенным по адресу: 

<

...>  как своим собственным с 01.11.2011,  

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае,  Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: истца - директора ФИО1 на основании выписки из ЕГРЮЛ, 

от ответчика – представителя ФИО2 на основании доверенности от 23.09.2022   № 72.  

Общество с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон» обратилось в  Арбитражный суд Республики Хакасия с заявлением об установлении факта владения и  пользования нежилым зданием (гаражом) с кадастровым номером 19:03:030201:2566,  внутренней площадью 132 кв.м., наружной площадью 157,5 кв.м., расположенным по адресу:  

<

...> как своим собственным с  01.11.2011.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном  объеме, ранее заявленное ходатайство о вызове свидетелей оставил на усмотрение суда.  

Арбитражный суд отказал в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей.  Ответчик не возражал против удовлетворения иска.  

Третьи лица в судебное заседание не явились. 

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.  

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Как указывает заявитель, 06.03.1992 Саяногорским бюро технической инвентаризации  оформлен технический паспорт на нежилое здание по улице Индустриальной в г.  Саяногорске в Республике Хакасия.  

Нежилое здание зарегистрировано для использования в качестве гаража  Территориальным производственно-техническим управлением связи ТСО  «Красноярскстроя». Здание гаража находилось на балансе Территориального  производственно-технического управления связи ТСО «Красноярскстроя» с балансовой  стоимостью 24 066 руб.  

Постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом №  216-04 от 24.07.1992 государственное предприятие Территориальное производственно-техническое управление связи ТСО «Красноярскстроя» преобразовано в акционерное  общество открытого типа «Связьпромстрой».  

Постановлением Администрации г. Саяногорска № 579 от 09.09.1993 земельный  участок площадью 420 кв.м., на котором расположено здание гаража, передан акционерному  обществу «Связьпромстрой» в бессрочное (постоянное) пользование.  

По мнению заявителя, с 06.03.1992 по 31.10.2011 Территориальное производственно-техническое управление связи ТСО «Красноярскстроя», а затем акционерное общество  «Связьпромстрой» владели нежилым зданием по улице Индустриальной в г. Саяногорске в  Республике Хакасия, как своим собственным.  

Согласно договору купли продажи № 23 от 03.10.2011 право пользования нежилым  зданием, как своим собственным, перешло к обществу с ограниченной ответственностью  «Енисейтелефон».  

ООО «Енисейтелефон» с 01.11.2011 по 01.03.2023 владеет и пользуется как своим  собственным нежилым зданием (гараж), расположенным по адресу: 

<

...>.  

Нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: 

<

...> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера  19:03:030201:2566. Год завершения строительства – 1986.  

Факт владения и пользование гаражом подтверждается договорами на охрану объекта,  а также путевыми листами движения автотранспорта.  

Установить факт владения и пользования заявителем объектом как своим собственным  необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в  связи с приобретательной давностью.  

По мнению заявителя, факт владения и пользования заявителем объектом как своим  собственным порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, дает возможность ООО «Енисейтелефон» заключить договор  на электроснабжение здания гаража.  

Заявитель пояснял, что возможность получить или восстановить надлежащие  документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с ликвидацией открытого  акционерного общества «Связьпромстрой».  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц,  участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право  собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим  лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об  отчуждении этого имущества.  

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации  соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.  

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности  на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2  статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику)  принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь  возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на  недвижимость.  

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По  этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит  применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании  договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).  

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право  собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,  принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество  (пункт 16 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав»).  

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено  специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо -  гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым  имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,  приобретает право собственности на это имущество.  

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в  силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное  владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было  знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное  владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его  владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в  течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем  имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не  наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец  имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего  владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.  По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит  применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании  договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).  

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права  подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у  него соответствующего права.  

Из материалов дела усматривается длительное открытое владение истцом нежилым  зданием (гараж) с кадастровым номером 19:03:030201:2566, общей площадью 132 кв.м.,  расположенным по адресу: 

<

...>  здание 31 Г/1, при котором владелец вещи на протяжении всего периода владения вел себя  как ее собственник и нес все расходы, связанные с ее содержанием при отсутствии  выраженных возражений публичного органа.  

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не находится в  муниципальной, государственной, федеральной собственности.  

Также доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на указанный объект в  материалах дела не представлено. Каких-либо правопритязаний на данное имущество, в том  

числе по мотиву его бесхозяйности, лицами, участвующими в деле, не заявлялось и в ходе  рассмотрения спора по настоящему делу.  

Поскольку истцом доказан факт принадлежности спорного недвижимого имущества,  суд пришел к выводу о признании права собственности общества с ограниченной  ответственностью «Енисейтелефон» на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером  19:03:030201:2566, общей площадью 132 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> здание 31 Г/1.  

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 6000 руб., уплаченная истцом при  обращении в суд платёжным поручением от 21.04.2023 № 252, по результатам рассмотрения спора  в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 «О  некоторых вопросах применения законодательства о судебных издержках» относятся на истца, так  как ответчиком права истца не оспаривались.  

Руководствуясь статьями 110, 166-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск: 

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Енисейтелефон»  на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 19:03:030201:2566, общей площадью 132  кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> здание 31 Г/1.  

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для  государственной регистрации права собственности за обществом с ограниченной  ответственностью «Енисейтелефон» на указанный объект недвижимости.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.  

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья Н.Ю.Ишь 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.11.2022 0:11:00Кому выдана Ишь Наталья Юрьевна