ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-11706/2023

Дело № А40-231019/22

г. Москва

17 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Гажур,  

судей А.Н. Григорьева, А.А. Дурановского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Парк Менеджмент» 

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2023 г. по делу № А40-231019/22 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Парк Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требование Ассоциации «Братиславская 14» в размере 561 621 руб. 41 коп., в том числе: 460 490 руб. 00 коп. – основной долг и 101 131 руб. 41 коп. – пени, с учетом применения пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве,

при участии в судебном заседании:

лица не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2022 в отношении должника ООО «Парк Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2, член ААУ «СЦЭАУ». Соответствующее сообщение опубликовано в газете Коммерсантъ №230 от 10.12.2022.

В Арбитражный суд города Москвы поступило требование Ассоциации «Братиславская 14» о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника.

Определением от 08.02.2023 Арбитражный суд города Москвы признал требование Ассоциации «Братиславская 14» к должнику обоснованным.

Включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Парк Менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требование Ассоциации «Братиславская 14» в размере 561 621,41 руб., в том числе: 460 490 руб. – основной долг и 101 131,41 руб. – пени, с учетом применения пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Через канцелярию суда от Ассоциации «Братиславская 14» поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверена апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

 Согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Целью такой проверки является установление обоснованности долга и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку включение таких требований приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также интересов должника.

В круг доказывания по спору об установлении размера требований кредиторов в деле о банкротстве в обязательном порядке входит исследование судом обстоятельств возникновения долга.

С учетом специфики дел о банкротстве при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только такие требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ООО «Парк Менеджмент» является собственником машиномест №109 (до 27.05.2022), 114, 115, 120, 122-129, 131-140 в гаражно-парковочном комплексе по адресу: 

<

...>. Права собственности ООО «Парк Менеджмент» на указанные машиноместа зарегистрированы в установленном порядке и подтверждаются Выписками из ЕГРП. Помимо этого, в собственности у ответчика находится 22/163 (после 27.05.2022-21/163) доли общей собственности собственников машиномест подземного паркинга, представляющей собой проезжую часть и подъездные дороги подземного паркинга. На основании договора купли-продажи недвижимости №БР14-109/2022 от 27.05.2022 машиноместо №109 совместно с 1/163 долей общей собственности на помещения общего пользования были отчуждены должником.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьями 244 и 249 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с принятым 23.04.2010 собственниками машиномест в подземном паркинге, расположенном по адресу: 

<

...>, решением, оформленным Протоколом №2 Общего собрания собственников машиномест НП «Братиславская 14», 26.10.2010 было организовано Некоммерческое партнерство содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-парковочных машиномест «Братиславская 14». Впоследствии НП «Братиславская 14» было преобразовано в Ассоциацию «Братиславская 14».

До настоящего времени Ассоциация «Братиславская 14» является обслуживающей организацией, которая осуществляет техническое обслуживание машиномест подземного паркинга, в том числе, обеспечивает возможность использования систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, охрану, техническое обслуживание и текущий ремонт подземного паркинга, внутренних инженерных сетей и коммуникаций, а также санитарное содержание подземного паркинга. В связи с выполнением функций обслуживающей организации Ассоциация «Братиславская 14» заключило от своего имени необходимые договоры. В соответствии с данными договорами плательщиком за оказываемые услуги является Ассоциация, в то время как услуги оказываются всем собственникам машиномест, расположенных на территории подземного паркинга. В их числе - ООО «Парк Менеджмент», поскольку его машиноместа входят в состав единого гаражного комплекса, обслуживаемого за счет заявителя.

С учетом возникающих расходов по обслуживанию подземного паркинга решением Общего собрания членов Ассоциации 11.11.2021, оформленным Протоколом №ОС-1 11 21, сумма ежемесячного платежа по оплате услуг Ассоциации за одно машиноместо была установлена в размере 2 400 руб. Расчет фактических расходов Ассоциации «Братиславская 14», из которых складывается сумма ежемесячного платежа за одно машиноместо, прилагается к настоящему заявлению.

В соответствии с Протоколом № 2 Общего собрания собственников машиномест НП «Братиславская 14» от 23.04.2010 оплата собственниками должна производиться до 20-го числа предыдущего месяца за предстоящий.

Поскольку должник как собственник машиномест фактически пользовался услугами заявителя, у него возникли обязательства по уплате ежемесячных платежей.

Согласно расчету кредитора задолженность должника перед кредитором за период с 01.03.2022 по 30.11.2022 составляет 460 490 руб. и подтверждается представленными в материалы дела документами.

Доводы должника о частичной оплате суд исследовал и признает необоснованными, поскольку вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не подтверждены достаточными и допустимыми доказательствами.

Также, кредитором произведен расчет пени, согласно которому за период с 21.07.2021 по 30.11.2022 размер начисленной пени составляет 101 131,41 руб.

Представленный кредитором расчет задолженности судом проверен, признан правомерным и обоснованным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных кредитором требований.

Согласно пункту 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вопреки доводам жалобы, поскольку подземный паркинг не является многоквартирным домом или его частью, для оказания услуг по его обслуживанию и эксплуатации не требуется получение лицензии.

Кроме того, Ассоциация «Братиславская 14» не является управляющей компанией. Она была создана как объединение владельцев машиномест в целях содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-парковочного комплекса, а не для оказания услуг по управлению многоквартирными домами.

На основании решения Общего собрания собственников машиномест от 23.04.2010 было организовано Некоммерческое партнерство содействия благоустройству и эксплуатации гаражно-парковочных машиномест «Братиславская 14», которое впоследствии было преобразовано в Ассоциацию «Братиславская 14».

С 26.10.2010 Ассоциация «Братиславская 14» является обслуживающей организацией, которая в целях осуществления техническогое обслуживания машиномест подземного паркинга заключает от своего имени необходимые договоры и производит оплату по ним. Заключение договоров собственниками машиномест с третьими лицами по обслуживанию подземного паркинга не предусмотрено.

Услуги Ассоциации «Братиславская 14» оказываются в интересах всех собственников машиномест. Ответчик, не являясь членом Ассоциации, пользуется в равной мере с членами объединения необходимой инфраструктурой подземного паркинга, обслуживаемой на основании заключенных и оплачиваемых истцом договоров.

К регулированию отношений по обслуживанию подземного паркинга по аналогии применимы нормы, связанные с содержанием помещения в многоквартирном доме, указанные в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с п. 33 указанных Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Отсутствие членства в Ассоциации либо договора с объединением (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает собственников от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, отсутствие у ООО «Парк Менеджмент» договоров с Ассоциацией «Братиславская 14» или лицами, привлекаемыми для обслуживания гаражно-парковочного комплекса, не означает отсутствие обязанности ответчика вносить ежемесячную плату за обслуживание его машиномест.

Данная обязанность не зависит от предоставления Ассоциацией должнику каких-либо документов, отказ в предоставлении которых им не доказан. 

Также обращение ООО «Парк Менеджмент» в суд с иском об оспаривании решения Общего собрания членов Ассоциации «Братиславская 14» от 15.04.2021, оформленного Протоколом №№ОС-1 04 21, не влияет на обязанность собственника машиномест вносить плату за их содержание.

ООО «Парк Менеджмент» в апелляционной жалобе ссылается на то, что на момент рассмотрения заявления Ассоциации «Братиславская 14» о включении ее требований в Реестр требований должника должником была погашена задолженность, указанная в заявлении. Однако, погашены были требования кредитора на сумму 377 438,9 руб., включенные в Реестр требований кредиторов должника определением от 30.11.2022 о введении в отношении него наблюдения, что не влияло на рассмотрение заявления Ассоциации «Братиславская 14» об обоснованности требований на сумму 561 621,41 руб.

Денежные средства в погашение спорных требований после их включения в Реестр были перечислены должником 28.02.2023. Полагаем, удовлетворение требований должником свидетельствует об их законности.

В настоящее время дело о банкротстве ООО «Парк Менеджмент» прекращено определением от 28.03.2023 в связи с погашением должником требований включенных в Реестр требований кредиторов ООО «Парк Менеджмент».

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции в оспариваемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с п. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2023 г. по делу № А40-231019/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Парк Менеджмент» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      О.В. Гажур 

 

Судьи:                                                                                               А.Н. Григорьев 

 

                                                                                                                       А.А. Дурановский 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.