АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5273/2017

г. Астрахань

14 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2017года. 

Арбитражный суд Астраханской области

в составе: судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Благовест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере  229 009 руб. 35 коп.

третье лицо: Государственное бюджетное учреждение Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ»  

при участии:

от истца: ФИО2, представитель  по доверенности 24.0-8.2017г., паспорт.

от ответчика:  ФИО3, представитель по доверенности от 11.01.2017г.

от третьего лица: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Благовест»  в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Астраханской области   о  взыскании задолженности в размере 250 799 руб. 74 коп.

В адрес суда от представителя истца поступило  заявление об  уменьшении исковых требований до  229 009 руб. 35 коп. и об уточнении периода взыскания  задолженности  - с  22.09.2014г. по 04.11.2014г. в  соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом уменьшение исковых требований и уточнение периода  принято. Иск считать заявленным на сумму 229 009 руб. 35 коп.

Представитель третьего лица    в судебное  заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в соответствии  со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство  с учетом мнения представителей сторон и в соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствие  представителя третьего  лица. 

  Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. 

            Представитель ответчика признал исковые требования.  Признание ответчиком исковых требований, изложенное в письменной форме, приобщено к материалам дела.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.      

Признание иска судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей  сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.08.2014 Администрацией г. Астрахани обществу с ограниченной ответственностью «АстДомСтрой-Инвест» выдано разрешение № R.U 30301000-43 на ввод в эксплуатацию объекта -10-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Бабаевского, 1 корпус 1.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Благовест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - управляющая организация и Обществом с ограниченной  ответственностью «АстДомСтрой-Инвест» (застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом от 10.09.2014 г. (т .1, л.д. 10-15).

В соответствии с п. 1.1. договора Управляющая компания по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, введенном в  эксплуатацию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующим помещении  в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управление многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 1.2 многоквартирный  дом  расположен по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2.6 застройщик обязуется  осуществлять расходы по содержанию, ремонту  и коммунальному обслуживанию помещений, не переданных во владение дольщикам по актам приема-передачи.

Согласно п. 4.6 договора оплата производится на основании расчетных книжек, представленных управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пунктам  4.3 договора,  ежемесячный размер платы по каждому  жилому (нежилому) помещению определяется  в соответствии  с равномерным в течение  срока действия настоящего договора порядком внесения  платы  за  содержание  и  ремонт помещений  и для  пользователей  помещений составляет 10 руб. 91 коп. из расчета  на 1 кв.м. общей  площади жилого (нежилого) помещения.

В приложении № 1 к договору  определен перечень работ по оказанию услуг  и выполнению  работ по техническому  обслуживанию и текущему  ремонту общего имущества, в  том числе, предусмотрена  компенсация  затрат по  оплате услуг ресурсоснабжащим организациям.

 В целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами – пользователями помещений, ООО «Благовест» от своего имени заключило договора на водоснабжение/водоотведение (приложение № 1 от 12.09.2014 г. к договору № 4426 от 31.08.2010 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод), теплоснабжение (дополнительное соглашение № 13 от 17.10.2014 г. к договору теплоснабжения № 2177 от 04.05.2011 г.), энергоснабжение (дополнительное соглашение от 16.10.2014 г. к договору энергоснабжения № 26-600-06328 от 27 августа 2010 г.), техническое обслуживание лифтов (приложение от 23.09.2014 г. к договору от 25.09.2013 на комплексное техническое обслуживание лифтового оборудования), вывоз твердых бытовых отходов (дополнительно соглашение № 1 от 22.09.2014 к договору № 129-ЭМ-14 от 01.09.2014).

          Управляющая организация свои обязательства по договору управления выполнила в полном объеме. Претензии со стороны собственников/нанимателей помещений и потребителей коммунальных услуг отсутствуют.

Между Обществом  с ограниченной ответственностью  «Благовест» (ИНН 

<

***>) –цедент и Обществом с ограниченной  ответственностью  «Благовест» (ИНН 

<

***>) – цессионарий  заключен договор уступки права требования от 07.11.2014г. 

По условиям договора, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по сделкам, внедоговорным обязательствам и иным основаниям, возникшим  в связи с деятельностью цедента с физическими и юридическими лицами, указанными в приложении к настоящему договору, именуемыми в дальнейшем «должник», в объемах и на условиях, установленных настоящим договором, по состоянию на 07.11.2014г.

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.11.2014 г.  к договору уступки права требования от 07.11.2014г. пункт 1 договора  изложен в следующей  редакции: цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, в том числе  будущего требования  по сделкам, внедоговорным обязательствам и иным основаниям, возникшим  в связи с деятельностью цедента с физическими и юридическими лицами, указанными в приложении к настоящему договору, именуемыми в дальнейшем «должник», в объемах и на условиях, установленных настоящим договором, по состоянию на 07.11.2014г.

По дополнительному  соглашению от 10.11.2014 г. цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, в том числе  будущего требования  по сделкам, внедоговорным обязательствам и иным основаниям, возникшим  в связи с деятельностью цедента с физическими и юридическими лицами, указанными в приложении к настоящему договору, именуемыми в дальнейшем «должник», в объемах и на условиях, установленных настоящим договором.

Деятельность цедента  связана  с содержанием и  ремонтом  общего  имущества и предоставлением коммунальных услуг физическим и юридическим лицам и основана на договоре управления (многоквартирным  домом № 1 корп. 1 по ул. Бабаевского г. Астрахани) № АДСИ-09/13 от 10.09.2014 г. 

Как следует  из материалов  дела, 162 жилых помещения, расположенных в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, принадлежат на праве собственности Астраханской области. 

Согласно  акту приема-передачи жилых помещений,  нежилые помещения переданы ответчику  22.09.2014г. 

В соответствии с  распоряжением № 863  от 05.11.2015г.  Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, 162 жилых помещения в многоквартирном доме №1 корп.1 по ул. Бабаевского г. Астрахани, площадью 5397,2 кв.м., закреплены на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ».

По акту  приема-передачи  от 05.11.2014 г. жилые помещения переданы  в оперативное управление Государственному бюджетному учреждению Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ».

Согласно договору  управления  многоквартирным домом от 06.11.2014 г.,  на основании решения  общего собрания  собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном  по адресу: 

<

...>, ООО «Благовест»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  - является  управляющей  компанией, ГБУ Астраханской  области «Дирекция энергоснабжения и ЖКХ» - собственник.

 В обоснование  исковых требований  истец  указывает, что ответчиком не исполнены  обязательства  по оплате  оказанных услуг  за период с 22.09.2014г. (с  момента передачи  жилых помещений)  по  04.11.2015г. ( до момента передачи жилых помещений в оперативное управление)  на сумму  229 009 руб. 35 коп., в том числе,   за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 84399 руб. 61 коп., содержание лифта в размере 10765 руб. 61 коп., вывоз твердых бытовых отходов в размере 21160 руб. 70 коп.; коммунальные услуги: отопление в размере 100665 руб. 56 коп.; электроэнергия использованная для общедомовых нужд в размере 6255 руб. 73 коп.; холодная вода, использованная для общедомовых нужд в размере 5762 руб. 14 коп.

 Направленные истцом претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.  

 Статьей 153   Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей  в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если ивой срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 указанного Кодекса.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

 Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

 Как следует  из материалов  дела, в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами -пользователями помещений,  ООО «Благовест» от своего имени заключило договора на водоснабжение/водоотведение (приложение № 1 от 12.09.2014 г. к договору № 4426 от 31.08.2010 г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод), теплоснабжение (дополнительное соглашение № 13 от 17.10.2014 г. к договору теплоснабжения № 2177 от 04.05.2011 г.), энергоснабжение (дополнительное соглашение от 16.10.2014 г. к договору энергоснабжения № 26-600-06328 от 27 августа 2010 г.), техническое обслуживание лифтов (приложение от 23.09.2014 г. к договору от 25.09.2013 на комплексное техническое обслуживание лифтового оборудования), вывоз твердых бытовых отходов (дополнительно соглашение № 1 от 22.09.2014 к договору № 129-ЭМ-14 от 01.09.2014).

Согласно представленному дополнительному соглашению от 17.10.2014 года ООО «Благовест»  и ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» включили в действующий договор новый объект, расположенный по адресу:г .Астрахань, ул. Бабаевского, д. 1 к. 1,подготовлен новый расчет тепловой нагрузки. 

Согласно представленным счет- фактурам, расшифровкам, платежным поручениям ООО «Благовест» производил оплату  теплоэнергии (отопление, горячая вода) в ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания» за объект, расположенный по адресу: .Астрахань, ул. Бабаевского, д. 1 к. 1.

 Из приложения №1 от 12.09.2014 года к договору холодного водоснабжения и водоотведения №4426 от 31.08.2010 года следует, что  на учете объектов в ООО «Благовест» состоит, в том числе жилой дом по адресу: .Астрахань, ул. Бабаевского, д. 1 к. 1, из  срочный донесений и платежных поручений следует, что истец производил оплату в  МУП г. Астрахани «Астрводоканал» с сентября 2014 до марта 2015 года. 

Из представленного дополнительного соглашения от 16.10.2014 к договору энергоснабжения №26-00-06328 от 27.08.2010 года следует, что  в действующий договор введены объекты энергоснабжения, в том числе жилой дом по адресу: 

<

...>. Согласно срочным донесениям и платежным поручениям ООО «Благовест» производил оплату в  ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» с сентября 2014 года по настоящее время.

Как следует из договора уступки права требования 07.11.2014 ООО «Благовест», (ИНН 

<

***>) –цедент и ООО «Благовест» (ИНН 

<

***>), действующий с другой стороны, заключили договор, где цедент уступает, а цессионарий принимает права требования по сделкам, внедоговорным обязательствам и иным основаниям, возникшим в связи с деятельностью  цедента.

 Положениями статьи 382 ГК РФ установлено, что Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

 Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии с частью 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Пунктом 1 статьи 385 ГК РФ установлено, что уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

 При заключении договора уступки права (требования) от 07.11.2014 и дополнительного соглашения от 10.11.2016  истцом соблюдены все вышеуказанные требования действующего законодательства. 

 Договор уступки права (требования) от 07.11.2014 и дополнительное соглашение от 10.11.2014 являются заключенными, поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора цессии: указано право требования, по которому перешло к истцу, определена стоимость передаваемого права требования, основания возникновения задолженности. Договор в установленном порядке не признан недействительным, незаключенным, между сторонами не расторгнут.

 Из материалов  дела  следует, что за период  с 22.09. по 04.11.2014 год ответчик  не исполнил обязательства по оплате  коммунальных услуг  по отоплению  жилых помещений, а также за электроэнергию и холодную воду, использованные для  общедомовых нужд.

Согласно  акту приема-передачи жилых помещений,  нежилые помещения переданы ответчику  22.09.2014г. 

В соответствии с  распоряжением № 863  от 05.11.2015г.  Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, 162 жилых помещения в многоквартирном доме №1 корп.1 по ул. Бабаевского г. Астрахани, площадью 5397,2 кв.м., закреплены на праве оперативного управления за Государственным бюджетным учреждением Астраханской области «Дирекция энергосбережения и ЖКХ».

Таким образом, ответчик   обязан нести бремя расходов  с момента принятия   жилых помещений от  застройщика - с 22.09.2014г.   и  по  04.11.2014г. - до  момента передачи   жилых помещений ГБУ  АО  «Дирекция энергосбережения и ЖКХ».

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств внесения платы за коммунальные услуги  за  спорный период  ответчик не представил.

 Ответчик   в судебном заседании  признал  требования истца. Признание иска принято судом и приобщено к материалам дела.  

Поскольку ответчик признал иск, суд считает необходимым применить положения пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

          Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   суд считает требования истца    основанными и подлежащими удовлетворению. 

  В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Поскольку истец уменьшил исковые требования, то государственная пошлина в сумме 436 руб., уплаченная  по платежному поручению № 688 от 11.07.2017 г. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Благовест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность за коммунальные услуги  в размере 229 009 руб. 35 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7580 руб.

           Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Благовест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 436 руб., уплаченную по платежному поручению № 688 от 11.07.2017 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко