АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2342/2020

город Кемерово

03 июля 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 29 июня 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объеме: 03 июля 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Филатова А. А.

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЧИЖ», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Салаир, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Тандем», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

о взыскании 21 564 руб. 70 коп.

при участии:

от истца: ФИО4 – представитель (доверенность от 10.01.2020, паспорт, диплом);

от ответчиков: ФИО5 – представитель (доверенности от 06.02.2020 № 1, паспорт, диплом);

от третьего лица: ФИО5 – представитель (доверенность от 23.06.2020 № 3, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЧИЖ», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Салаир, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальному предпринимателю ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании солидарно 21 564 руб. 70 коп. убытков.

Иск обоснован отказом ответчиков в возмещении расходов на проведение ремонтных работ в нежилом помещении, принадлежащем ответчикам на праве собственности, при наличии предварительной договорённости о заключении договора аренды.

Правовое обоснование иска: статьи 15, 307, 309, 393, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчики иск оспорили, сославшись на не заключение договора аренды и несогласование с истцом проведение строительных и ремонтных работ в спорных помещениях.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Тандем», осуществляющее сервисное обслуживание помещения по адресу 

<

...> строение 33/1.

Из текста искового заявления, пояснений представителей сторон в судебных заседаниях и письменных документов следует, что индивидуальным предпринимателем ФИО2, город Салаир, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3, город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (собственники нежилых помещений общей площадью 110,4 кв. м. по адресу: 

<

...> строение 33/1, помещение 103, кадастровый номер 42:24:0501006:2993), с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «ЧИЖ», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) велись переговоры по передаче обществу с ограниченной ответственностью «ЧИЖ», город Кемерово в арендное пользование нежилых помещений общей площадью 110,4 кв. м. по адресу: 

<

...> строение 33/1, помещение 103.

Истцом представлен договор от 27.11.2019 № 209-Б аренды нежилого помещения (листы дела 20-23 том 1), приложение № 1 к договору (план нежилых помещений) (лист дела 234 том 1), приложение № 2 к договору, в котором должна содержаться информация об ассортименте реализуемой продукции (лист дела 25 том 1), договор от 05.12.2019 № 209-Б на серверное обслуживание (между обществом с ограниченной ответственностью «Тандем» (исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЧИЖ», город Кемерово (заказчик) (листы дела 26-32 том 1).

Вышеуказанные документы подписаны одной стороной - обществом с ограниченной ответственностью «ЧИЖ», город Кемерово, второй стороной сделки документы не подписаны.

В пункте 1.2 договора аренды указано, что помещение будет использоваться для размещения детского игрового центра.

В пункте 1.4 договора указано, что производство работ, связанных с переустройством (реконструкцией), перепланировкой, либо иными изменениями, затрагивающими основную конструкцию помещений, могут быть произведены арендатором только с письменного согласия арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами.

В пункте 2.1 договора содержится условие об обязательствах сторон по передаче помещений в аренду и возврату имущества из арендного пользования по акту приёма-передачи.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что выставленные 06.12.2019 ответчиками счета на уплату обеспечительного платежа (листы дела 44-45 том 1) им были расценены, как согласие на заключение договора аренды, в связи с чем, в тот же день, 06.12.2019 платёжными поручениями № 200 и № 199 (листы дела 46-47 том 1) им был перечислен ответчикам обеспечительный платёж по договору аренды и заключен договор № 07/19 подряда с обществом с ограниченной ответственностью «Партнёр» на проведение ремонтных работ в спорных нежилых помещениях (листы дела 33-43 том 1), ремонтные работы проводились полтора дня, стоимость работ составила 21 564 руб. 70 коп. (лист дела 42 том 1), оплата подрядчику осуществлена расходным кассовым ордером от 06..12.2019  № 3, в порядке предварительной оплаты.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что договор аренды не им подписан и не заключен, в том числе, в связи с несоблюдением санитарных условий для размещения детского игрового центра, с учётом места расположения объекта, помещение арендатору не передавалось, работы не согласовывались,  проводились 1 день без разрешения собственников. Как только стало известно о проведении ремонтных работ, сразу доступ в спорные помещения был ограничен. Спорные помещения было в свободном доступе, для осмотра его претендентами на арендные отношения, счета для оплаты обеспечительного платежа были переданы для ознакомления с условиями договора, подлежали оплате после заключения договора, обеспечительный платёж возвращён истцу платёжными поручениями от 26.12.2019 № 35 и № 236.

Пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации содержит общие условия, которые с фактом причинения вреда (убытков) порождают обязательство по его возмещению, а именно: противоправность действия (бездействия), возникновение убытков (причинение вреда), причинная связь между действиями (бездействием) и возникшими убытками, вина ответчика.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса). 

Убытки должны быть доказаны.

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьями 153 и 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договоры относятся к числу многосторонних сделок и для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Кодекса.

Названная норма предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений пункта 1 статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом не представлен суду договор от 27.11.2019 № 209-Б аренды нежилых помещений общей площадью 110,4 кв. м. по адресу: 

<

...> строение 33/1, помещение 103, и акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами сделки. 

Арендодателем данный договор и приложения к договору не подписаны.

Таким образом, договор в виде единого, согласованного документа, сторонами не подписан.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

При совершении определённых действий по заключению сделки, контрагенты должны были действовать разумно и добросовестно, в соответствие с предоставленными им учредительными документами полномочиями.

Из пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Совершая ремонтные работы в спорных нежилых помещениях до согласования всех условий договора, до подписания договора, передачи имущества в арендной пользование по акту-приёма передачи, без согласования объёма и стоимости ремонтных работ (по незаключенному договору), истец принял на себя риск последствий отсутствия возможности потребовать от ответчика исполнения определённых обязательств, исходя из условий данного договора.

Исходя из характера, предмета и объёмов работ, отражённых в акте о приёмке выполненных работ от 20.12.2019 (листы дела 40-41 том 1), подрядчиком выполнены работы по демонтажу перегородок, демонтаж деревянных дверных блоков, что может быть отнесено к перепланировке нежилых помещений, что требует отдельного согласования.

Истцом заявлено требование, не вытекающее из арендных отношений, регулируемых главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом требований является иск о взыскании убытков.

При этом, исходя из представленных документов и доказательств, истцом не представлены суду надлежащие, относимые и допустимые доказательства возникновения убытков, в связи с наличием виновных действий со стороны ответчиков, проведения ремонтных работ в установленном порядке, согласованных с собственником спорного имущества.

В соответствии со статьями 2, 8, 9, частью 1 статьи 64, частью 2 статьи 65, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец не доказал законность и обоснованность своих требований к ответчику. 

У суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Расходы по государственной пошлине, согласно положениям части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

         Судья                                                                                          А. А. Филатов