11/2017-74142(1) 

Арбитражный суд Брянской области 

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-6292/2017

город Брянск

23 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.08.2017 

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Степченко Г.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "Специализированного управления  

механизации", г. Брянск, к Управлению имущественных отношений Брянской области, г.  

Брянск, 

третьи лица: 1) Брянская городская администрация, 

<

...>) Управление  

имущественных отношений 

<

...>) ТУ Росимущества в Брянской  

области, г. Брянск, о признании права собственности, при участии от истца: ФИО2, дов. № 5 от 10.02.2017г. от ответчика: ФИО3, дов. № 01-04 от 09.01.2017, от третьих лиц: 1) ФИО4, дов. № 1/06-2327и от 19.12.2016; 2) ФИО5, дов. № 28/2 от 09.01.2017, 3) не явился, извещен. установил: 

АО "Специализированное управление механизации" (далее по тексту АО "СУМ",  

Общество), г. Брянск, обратилось в суд с иском к Брянской городской администрации, г.  

Брянск, третье лицо: Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, г.  

Брянск, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в  

соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

 Определением суда от 15.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Управление  имущественных отношений Брянской области и ТУ Росимущества в Брянской области.  

Впоследствии истец уточнил исковые требования. Согласно уточненным исковым  требованиям истец просит признать право собственности на административное здание,  гараж, склад № 2, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании ст.  234 ГК РФ.  

Представителем истца заявлено ходатайство о привлечении в качестве ответчика по  настоящему делу Управление имущественных отношений Брянской области, исключив  его из числа третьих лиц, а также о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора Брянскую городскую  администрацию, г. Брянск, исключив ее из числа ответчиков.  

Ответчик и третье лицо не возражали против удовлетворения данного ходатайства. В  соответствии со ст. 47 АПК РФ ходатайство судом удовлетворено.  

Определением от 02.08.2017 суд произвел замену ответчика Брянская городская  администрация на Управление имущественных отношений Брянской области, исключив  Управление имущественных отношений Брянской области из числа третьих лиц, и  привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  относительно предмета спора, Брянскую городскую администрацию, г. Брянск, исключив  ее из числа ответчиков.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме. Заявил ходатайство об отнесении на него судебных расходов в случае  удовлетворения исковых требований.  

Ответчик и третьи лица поддержали позиции, изложенные в письменных отзывах,  возражений относительно заявленных требований не заявили.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судом установлено  следующее.  

Как следует из материалов дела, Общество учреждено в соответствии с Указом  Президента Российской Федерации от 01.07.1992 N 721 "Об организационных мерах по  преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений  государственных предприятий в акционерные общества" и постановлением комитета по  управлению государственным имуществом Брянской области от 23.11.1992 г. № 833 (т.2  л.д. 80-81) путем преобразования государственного специализированного управления  механизации ТСО "Брянскстрой" (далее - управление механизации СУМ, Предприятие) и  является его правопреемником. Общество зарегистрировано 26.11.1992 на основании  

постановления Администрации Бежицкого района города Брянска от 26.11.1992 г. № 1902  "О регистрации акционерного общества открытого типа "СУМ" (т.2 л.д. 82).  

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области  от 23.11.1992 г. утверждены акты оценки стоимости имущества Управления по состоянию  на 01.07.1992 (том 2 л.д. 94-95), план приватизации Предприятия (том 2 л.д. 83-90) и  устав Общества.  

Акционерное общество «Специализированное управление механизации» (далее АО  "СУМ") является собственником земельного участка общей площадью 30424 кв.м.,  кадастровый номер 32:28:0015201:1617, расположенного по улице Бурова, 16, в Бежицком  районе г. Брянска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 32-32/001-32/016/064/2015318/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АБ   № 156911 от 15.03.2016 года, выпиской из ЕГРН от 18.04.2017 года.  

Указанный земельный участок предоставлен в собственность ОАО "СУМ"  Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации  Брянской области № 276 от 25.11.2003 года, для эксплуатации существующих зданий,  размещенных на земельном участке по ул. Бурова, 16.  

На данном земельном участке размещены объекты недвижимости, принадлежащие  истцу на праве собственности: крытая стоянка для строительных машин и механизмов  общей площадью 4767,4 кв.м.; сборная ремонтно-механическая мастерская общей  площадью 1621,6 кв.м.; механическая мастерская и административное помещение общей  площадью 1883,8 кв.м.; мойка машин с очистными сооружениями общей площадью 108,9  кв.м. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано  Управлением Росреестра на основании Плана приватизации Акционерного общества  "СУМ" от 23 ноября 1992 года, согласованного и утвержденного Комитетом по  управлению имуществом Брянской области.  

Согласно пункту 16 вышеуказанного Плана приватизации база имеет комплекс  инженерных сооружений (водопровод, канализация, теплое и горячее водоснабжение),  склад ГСМ, бытовые помещения, административные здания, медпункт.  

Также на земельном участке кадастровый номер 32:28:0015201:1617 по улице  Бурова, 16 в Бежицком районе г. Брянска расположены здания: административное здание  (литер Д) общей площадью 259,2 кв.м., гараж (литер Е) общей площадью 140 кв.м., склад   № 2 (литер Ж) общей площадью 190,3 кв.м., которые были включены в план приватизации  от 23.11.1992 года, но не прошли процедуру приватизации.  

В связи с отказом Управления Федеральной службы кадастра и картографии в  государственной регистрации указанных объектов недвижимости (письмо от 29.12.2016)  истец просит признать за ним право собственности на административное здание (литер Д)  общей площадью 259,2 кв.м., гараж (литер Е) общей площадью 140 кв.м., склад № 2 (литер  Ж) общей площадью 190,3 кв.м., расположенные по адресу: город Брянск, Бежицкий  район, ул. Бурова, 16, в силу приобретательной давности.  

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом.  

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество,  возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически  действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим  Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их  правообладателей.  

В соответствии с абзацем 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав" акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного  (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о  приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном  реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план  приватизации или передаточный акт.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но  добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым  имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,  приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право  собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной  регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной  давности, с момента такой регистрации.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах практики  разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  

возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу  приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита  гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо,  считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,  вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.  

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем  предъявления требования о признании права.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума N 10/22,  если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в  случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего  права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении  спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех  случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122- ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона,  либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ  (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).  

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной  или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в  собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о  приватизации государственного и муниципального имущества.  

Как следует из материалов дела, АО "СУМ" обратилось с настоящим иском в  арбитражный суд, ссылаясь на то, что право собственности на спорное имущество,  возникло у него в результате приватизации имущественного комплекса Предприятия в  1993 году, то есть до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и ранее не регистрировалось,  здание находится во владении Общества и на земельном участке, предоставленном ему в  собственность.  

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу  приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное  владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно  было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения  имущества в его владении.  

Истец, заявляя о признании права собственности на спорные объекты недвижимого  имущества, ссылается на то, что он более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно  владеет как своими собственными спорными объектами недвижимости, что  

подтверждается планом приватизации акционерного общества "СУМ" от 03.01.1992г. в  п.16 которого указано, что база имеет комплекс сооружений, в том числе  административные и бытовые здания, а так же здание склада.  

Управлением имущественных отношений Брянской области представлен план  приватизации от акционерного общества "СУМ" от 03.01.1992г., содержащий  аналогичный перечень имущества предприятия.  

Так же истцом представлен акт оценки имущества предприятия, в т.ч. указанного в п.  16 плана приватизации предприятия по состоянию на 01.07.1992г.  

Постановлением Комитета по управлению государственным имуществом от  23.11.1992г. № 833 государственное специализированное управление механизации  преобразовано в акционерное общество открытого типа "СУМ".  

Постановлением Комитета по управлению государственным имуществом от  21.12.1992г. № 992 права учредителя акционерного общества открытого типа "СУМ"  переданы фонду имущества Брянской области.  

Постановлением Администрации Бежицкого района города Брянска от 26.11.1992г.  зарегистрировано акционерное общество открытого типа "СУМ".  

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное  имущество, не представлены.  

Спорные объекты недвижимого имущества какими-либо правами не обременены,  свободны от любых притязаний со стороны третьих лиц.  

Действовавшим в период приватизации имущества государственного  специализированного управления механизации ТСО "Брянскстрой" законодательством  установлен перечень случаев оставления имущества в государственной или  муниципальной собственности при приватизации. Объекты, не подлежащие  приватизации, перечислены в Указе Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8  "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения  приватизируемых предприятий".  

Согласно пункту 5.1 Временных методических указаний по оценке стоимости  объектов приватизации (Приложение № 2 к Указу Президента Российской Федерации от  29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных  предприятий») к акту оценки стоимости имущества предприятия прилагается перечень  находящихся на балансе предприятия объектов социально-бытового и социально-  культурного назначения и других объектов, остающихся при приватизации предприятия в  государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего  комитета.  

Доказательства, подтверждающие, что спорное имущество отнесено к объектам,  остающимся в государственной собственности, не представлены, что свидетельствует об  отсутствии оснований для оставления данного имущества в государственной  собственности.  

Кроме того, как указывает в письменном отзыве от 25.07.2017 г. Управление  имущественных отношений Брянской области, в реестре государственного имущества  зарегистрированного в собственность Брянской области, спорные объекты недвижимости  не значатся.  

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний других лиц на спорное  имущество, в материалах дела отсутствуют. Спорные объекты недвижимого имущества  какими-либо правами не обременены, свободны от любых притязаний со стороны третьих  лиц.  

Таким образом, поскольку истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет  спорными объектами недвижимого имущества, использует данные объекты в  хозяйственной деятельности, несет бремя их содержания, суд приходит к выводу о  возникновении у АО "Специализированное управление механизации" права  собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.  

Спорные объекты не были включены в уставный капитал приватизируемого  государственного предприятия, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать  свои права на данный объект в ином, кроме заявленного, порядке.  

Избранный истцом способ защиты является правильным и единственно возможным  в возникшей ситуации, поскольку установить идентичность объектов, в отношении  которых заявлен настоящий иск, объектам, указанным в документах о приватизации,  может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не  регистрирующий орган. В связи с чем отказ регистрирующего органа в государственной  регистрации спорных объектов не препятствует обращению истца с иском о признании  права собственности, а не с заявлением об оспаривании действий Управления Росреестра.  

Признание права является средством устранения неопределенности во  взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и  предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному  осуществлению.  

Поскольку исковые требования о признании права собственности заявлены в  отношении недвижимого имущества, вошедшего в состав выкупаемого в процессе  приватизации, и данные объекты находились в государственной собственности Брянской  области, Управление имущественных отношений Брянской области, как правопреемник  

Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области, является  надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.  

С учетом изложенного суд считает заявленные истцом требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению.  

Истцом заявлено ходатайство об отнесении на него судебных расходов по оплате  государственной пошлины.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны  

В соответствии с положениями части 4 статьи 110 АПК РФ, при соглашении лиц,  участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на  них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.  

Таким образом судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит  на истца согласно заявления последнего.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Признать право собственности Акционерного общества "Специализированное  

управление механизации" на объекты недвижимого имущества: - административное здание (литер Д), общей площадью 259,2 кв.м; - гараж (литер Е), общей площадью 140 кв.м кв.м; 

- склад № 2 (литер Ж), общей площадью 190,3 кв.м, расположенные по адресу: г.  

Брянск, ул. Бурова, 16. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный  

апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд  

Брянской области. 

Судья Степченко Г.В.