АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4419/2017

18 октября 2017 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Филипповой В.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Востоксибэлектромонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 359 598 руб. 42 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 20.04.2017;

от ответчика – не явились, извещен,

установил:

Открытое акционерное общество «Востоксибэлектромонтаж» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о взыскании 1 359 598 руб. 42 коп. – суммы долга по договору аренды недвижимого имущества № А-22/2015 от 08.06.2015 за период с 08.06.2015 по 26.08.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по указанному договору.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заказные письма с копиями определений суда о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, направленные по адресу ответчика, возвращены органами почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Отзыв на исковое заявление ответчик не представил.

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Из материалов дела следует, что 08.06.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А-22/2015.

Предметом договора явилось представление арендодателем арендатору во временное владение и пользование следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

...>:

- земельный участок площадью 15 107 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:81;

- нежилое здание автопрофилакторий площадью 773,9 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:595;

- нежилое административное здание площадью 656,3 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:597;

- нежилое здание гараж площадью 507,9 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:598;

- нежилое здание котельная площадью 229,1 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:599:

- нежилое здание главный корпус площадью 2 474,7 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:600;

- нежилое здание площадью 795,9 кв.м с кадастровым номером 03:24:034301:676.

Арендатор в свою очередь обязался производить арендодателю платежи за аренду недвижимого имущества в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1).

В пункте 3.1 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы в размере 118 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц, в т.ч.:

- 18 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц за аренду земельного участка;

-15 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц за аренду нежилого здания автопрофилактория;

- 15 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц за аренду нежилого административного здания;

- 15 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц за аренду нежилого здания гаража;

- 4 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц за аренду нежилого здания котельная;

- 36 000 руб., в т.ч. НДС 18 %, в месяц за аренду нежилого здания главного корпуса;

 

- 15 000 руб., в т.ч. НДС 18%, в месяц за аренду нежилого здания с кадастровым номером 03:24:034301:676;

- 100% всех расходов арендодателя по коммунальным, эксплуатационным и прочим договорам, целью которых является содержание и эксплуатация арендованного имущества (тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение и пр.). Стороны согласовали, что указанные расходы оплачиваются арендатором самостоятельно согласно показаниям учетных приборов сверх арендной платы по ценам соответствующих организаций поставщиков услуг с учетом всех потерь, надбавок и прочих затрат (пункт 3.1).

Стороны согласовали, что арендатор авансом ежемесячно перечисляет арендную плату за каждый календарный месяц по банковским реквизитам арендодателя, указанным в договоре, не позднее 10-го числа каждого текущего месяца (пункт 3.2).

Оплата расходов арендодателя (за исключением первого месяца аренды) по коммунальным, эксплуатационным и прочим договорам, целью которых является содержание и эксплуатация недвижимого имущества (тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение) производится арендатором по банковским реквизитам Арендодателя, указанным в настоящем договоре, ежемесячно не позднее 10-го числа каждого последующего месяца в размере стоимости фактически предоставленных коммунальных услуг в прошедшем месяце.

Оплату указанных расходов арендодателя согласно показаниям учетных приборов за прошедший месяц арендатор обязан произвести в полном размере не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3).

Размер платы за аренду имущества арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление не менее чем за 60 дней до даты ее изменения (пункт 3.4).

Стороны согласовали срок действия договора: с 08.06.2015 по 31.12.2015.

Кроме того сторонами согласовано, что если по окончании срока договора аренды арендатор продолжит пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив другую сторону не менее чем за месяц (пункт 4.1 договора).

Сторонами согласована договорная подсудность спора по договору Арбитражному суду Республики Бурятия (пункт 5.3).

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды здания. К правоотношениям сторон применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По акту приема-передачи от 08.06.2015 арендованное имущество передано арендатору.

Обращаясь с иском, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 08.06.2015 по 26.08.2016.

В исковом заявлении истец привел расчет арендной платы за указанный период. Сумма долга, согласно расчету истца, составила 1 719 501 руб. 07 коп. Суд проверил расчет требований, пришел к выводу о том, что определенная истцом сумма арендной платы за указанный период не превышает суммы арендной платы, исчисленной за указанный период.

Ответчик исполнил частично обязательство по внесению арендной платы, перечислив по платежным поручениям:

- № 254 от 26.06.2015 денежные средства в сумме 10 151 руб. 50 коп.;

- № 291 от 02.09.2015 денежные средства в сумме 63 751 руб. 15 коп.;

- № 293 от 07.09.2015 денежные средства в сумме 118 000 руб.;

- № 306 от 30.09.2015 денежные средства в сумме 118 000 руб.;

- № 351 от 21.12.2015 денежные средства в сумме 50 000 руб.

Таким образом общая сумма оплаты составила 359 902 руб. 65 коп.

В нарушение статей 309, 310 ГК РФ обязательство по оплате в оставшейся части ответчиком не исполнено.

Сумма долга составила 1 359 598 руб. 42 коп. (1 719 501 руб. 07 коп. - 359 902 руб. 65 коп.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ответчик находится в стадии ликвидации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 63 ГК РФ ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 15 Рекомендаций научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 при рассмотрении дела по иску кредитора к должнику - юридическому лицу, находящемуся в процедуре ликвидации следует исходить из того, что возможность заявления требования ликвидатору (ликвидационной комиссии) (пункт 1 статьи 63 ГК РФ) не может быть квалифицирована в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования спора с находящимся в процедуре ликвидации юридическим лицом, в связи с чем пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ не подлежит применению по данному основанию. Вместе с тем суд может предложить истцу до рассмотрения дела по существу обратиться с соответствующим требованием к ликвидатору.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден: истцом направлено как требование ликвидатору ООО «Рассвет» о включении в ликвидационный баланс, так и претензия с требованием оплатить задолженность.

Требование ликвидатору направлено, согласно почтовой квитанции 08.08.2017.

Также истцом направлена ответчику претензия с требованием оплаты задолженности от 13.06.2017.

Указанная претензия направлена, согласно почтовой квитанции, 15.06.2017.

При таких обстоятельствах требование истца в размере 1 359 598 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При заявленном размере исковых требований в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.211 Налогового кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 26 595 руб. 99 коп.

Истцу при подаче искового требования представлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В связи с удовлетворением искового требования в полном объеме государственная пошлина в указанном размере подлежит на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Востоксибэлектромонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 359 598,42 руб. – задолженности по арендной плате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 595,99 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                                                   В.С. Филиппова