РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-152730/23-47-1222

г. Москва

29 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения изготовлена 13 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Эльдеева А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело

по иску Акционерного общества "Мосводоканал" (105005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания " Жилые кварталы" (117218, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, новочерёмушкинская ул., д. 17, помещ. 25П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Мосводоканал" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания " Жилые кварталы" о взыскании задолженности в размере  252 928, 82 руб.

Дело в соответствии с определением суда от 12.07.2023 подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства (гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Информация о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением суда от 12.07.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства получено истцом и ответчиком, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и почтовым уведомлением, в связи с чем, руководствуясь ст. 121, 123 АПК РФ, суд делает вывод о надлежащем извещении истца и ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в порядке ст. 131 АПК РФ в срок, указанный в определении суда от 12.07.2023, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

13.09.2023 по делу вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В суд поступило заявление ответчика об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, считает его подлежащим удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между АО «Мосводоканал»( далее – Истец) и ООО «ЭУК «Жилые кварталы»(далее – Ответчик)  заключён договор холодного водоснабжения и водоотведения от 16.12.2020 № 422109 (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора Истец обязуется обеспечивать подачу Ответчику холодной питьевой воды и приём от Ответчика сточных вод, а Ответчик - оплачивать поставленную питьевую воду и услуги по приёму стоков в порядке и сроки, установленные Договором (п. 1 Договора).

Количество отпущенной АО «Мосводоканал» воды и принятых от Ответчика сточных вод определяется в соответствии с п. 20 Договора по показаниям приборов учёта, установленных на водопроводных вводах, указанных в приложении № 1 к Договору.

Согласно п. 7 Договора расчёты за поставленные услуги производятся по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Во исполнение обязательств по Договору Истец произвел отпуск Ответчику питьевой воды и приём от Ответчика сточных вод и предъявило к оплате платёжные документы за услуги водоснабжения и водоотведения за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 на сумму 252 928, 82 руб.

Между тем, оказанные Истцом услуги Ответчиком оплачены не были, в связи с чем Истцом была направлена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность, которая Ответчиком оставлена без ответа.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (далее Договоры) от 16.12.2020 № 422109.

Договор холодного водоснабжения и водоотведения заключен с целью оказания услуг водоснабжения и водоотведения по многоквартирному жилому дому (далее МКД) по адресам: 

<

...>.

Истцом заявлен период взыскания с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Действительно, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, АО "Мосводоканал" поэтапно переходило на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений в МКД (в зависимости от реализации квартир определенной очереди строительства и принятия решений собственниками и нанимателями жилых помещений в МКД о переходе на прямые договоры).

Ответчик утверждает, что на собственников квартир второй и третьей очереди строительства распространяется действие решения первого собрания собственников квартир (далее Решение), в котором приняли участие только собственники квартир первой очереди строительства. Однако на момент принятия указанного Решения квартиры второй и третьей очереди строительства еще не были реализованы (не имели собственников) и переход на прямые договоры с несуществующими собственниками был невозможен.

При этом, Ответчик утверждает, что наличие кворума установлено протоколом. Однако, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Соответственно, если бы квартиры второй и третьей очереди строительства были реализованы (имели собственников) количество собственников, необходимых для составления кворума первого собрания было бы совершенно иным. Следовательно, применять решение первого собрания в отношении собственников квартир второй и третьей очереди строительства неправомочно.

В результате заключения прямых договоров Ответчику выставляются счета за объемы холодного водоснабжения на общедомовые нужды (далее ОДН), объемы холодного водоснабжения для нужд горячего водоснабжения и объемы водоотведения на ОДН.

Общий объем водоснабжения определяется по показаниям прибора учета воды, расположенного в МКД.

Для расчета счета, подлежащего предъявлению управляющей компании из общего объема воды, прошедшего через общедомовой счетчик, вычитаются суммы квартирных приборов учета (абоненты указаны в счетах – девятисотые номера).

Ответчик считает, что в связи с переходом Истца на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений в МКД, он не должен оплачивать объемы холодного водоснабжения для нужд горячего водоснабжения. 

Однако, указанные МКД не присоединены к централизованной системе горячего водоснабжения и ПАО "МОЭК" не оказывает названным МКД услуг горячего водоснабжения, а является поставщиком тепловой энергии (теплоносителя) для нужд горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается письмами от 20.05.2021 № 02-Ф11/07-28189/21 и от 11.05.2021 № 02-Ф11/06-25975/21 (приобщены в материалы дела).

Согласно п. 27 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (далее - открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (далее ЦТП) (далее - закрытая система горячего водоснабжения);

На основании п. 12 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" нецентрализованная система горячего водоснабжения - сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты (далее ИТП), с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.

Названные МКД оборудованы ИТП, являются общим имуществом собственников и нанимателей жилых помещений МКД. Таким образом ИТП используются Ответчиком для самостоятельного производства горячего водоснабжения.

В силу прямого указания п. 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил № 354 и иных нормативных правовых актов РФ.

Согласно пп. "б" п. 4 Правил № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

Для приготовления горячей воды в таком многоквартирном доме в качестве коммунального ресурса используется холодная вода, поставку которой в многоквартирный дом осуществляет организация, осуществляющая холодное водоснабжение, и тепловая энергия, поставку которой осуществляет теплоснабжающая организация. 

Однако, организации, осуществляющие холодное водоснабжение и поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, не могут быть признаны в соответствии с Правилами № 354 исполнителями коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При переходе на прямые договоры собственники и наниматели жилых помещений в МКД не получают отдельно коммунальную услугу "холодная вода на нужды горячего водоснабжения" в целях самостоятельного приготовления горячей воды, поскольку на основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, в перечне коммунальных услуг, подлежащих оплате потребителями, коммунальная услуга "холодная вода на нужды горячего водоснабжения" отсутствует. Собственники и наниматели жилых помещений в МКД продолжают получать коммунальную услугу "горячая вода", предоставляемую управляющей компанией, которая по-прежнему является исполнителем коммунальной услуги "горячая вода", и обязана приобретать коммунальные ресурсы, необходимые для ее производства, по договору с ресурсоснабжающими организациями.

На основании п. 3 Правил № 354 разъяснения по применению Правил № 354 дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Согласно Письма Минстроя России от 22.01.2019 № 1324-ОО/06 "О переходе теплоснабжающей организации на прямые договоры с потребителями для предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению":

"В соответствии с пп. "б" п. 4 Правил № 354 потребителям может быть предоставлена коммунальная услуга по горячему водоснабжению, путем снабжения потребителей горячей водой, подаваемой по централизованным сетям и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в том числе путем производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из указанного положения:

- в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливается горячая вода (таким исполнителем в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом);

- в многоквартирном доме, в котором расположено оборудование, с помощью которого приготавливается горячая вода, но такое оборудование не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а находится в эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации, признается централизованная система горячего водоснабжения, в связи с чем исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению может быть как лицо, управляющее многоквартирным домом, так и ресурсоснабжающая организация, осуществляющая производство горячей воды в многоквартирном доме. В указанном случае между теплоснабжающей организацией и потребителями коммунальных услуг может быть заключен договор горячего водоснабжения в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению".

"С указанными в обращении аргументами о необоснованном отказе теплоснабжающей организации от перехода на прямые договоры с потребителями коммунальных услуг Департамент не согласен по следующим основаниям:

1) собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о переходе на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, однако, такой договор в соответствии с частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ должен содержать положения о предоставлении конкретного вида коммунальной услуги, предоставление которой возможно ресурсоснабжающей организацией в соответствии со степенью благоустройства и конструктивными особенностями многоквартирного дома. Как указано выше, такой коммунальной услуги, как "тепловая энергия" Правила N 354 не содержат. Кроме того, из формулировки принятого собственниками решения не понятно с какой иной ресурсоснабжающей организацией, кроме как с теплоснабжающей собственники могут заключить договор на представление коммунальной услуги "тепловая энергия";

2) Положения статьи 157.2 ЖК РФ не содержат указаний об "автоматическом" прекращении действия обязанностей управляющей организации по предоставлению потребителям коммунальных услуг в соответствии с ранее заключенным договором управления с даты вступления в силу решения собственников о переходе на прямые договоры. Пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ содержит положения о праве ресурсоснабжающей организации на отсрочку даты перехода на прямые договоры с потребителями на срок до 3-х календарных месяцев с даты, указанной решением общего собрания о переходе на прямые договоры;

3) Отношения по предоставлению коммунальных услуг горячего водоснабжения ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку отдельных видов коммунальных ресурсов в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, п. 54 Правил № 354 не регулирует, поскольку коммунальная услуга по горячему водоснабжению в многоквартирном доме, в котором горячая вода приготавливается с использованием общего имущества в многоквартирном доме, не может предоставляться теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку в многоквартирный дом только одного коммунального ресурса - тепловой энергии, используемого в целях приготовления в многоквартирном доме горячей воды. Для приготовления горячей воды в многоквартирном доме с бойлерами, относящимися к общему имуществу, в качестве коммунального ресурса используется в том числе холодная вода, поставку которой в многоквартирный дом осуществляет организация, осуществляющая холодное водоснабжение. Однако, ни теплоснабжающая организация, ни организация, осуществляющая холодное водоснабжение в многоквартирный дом, не признаются в соответствии с Правилами № 354 исполнителями коммунальной услуги по горячему водоснабжению".

Таким образом, в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливается горячая вода. Таким исполнителем в соответствии с приведенными нормативными положениями может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в данном случае - ООО "ЭУК "Жилые Кварталы".

Соответственно, на основании п.п. 4, 54 Правил № 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг по горячему водоснабжению осуществляется управляющей организацией, и при переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией изменение данного порядка действующим законодательством не предусмотрено.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать стоимость холодной воды, используемой для производства услуги горячее водоснабжение, поскольку именно ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» является в данном случае исполнителем услуги «горячее водоснабжение».

Согласно п.п. 22-23 Договора ответчик обязан ежемесячно предоставлять истцу информацию о показаниях приборов учета воды по состоянию на последнее число отчетного месяца. Расчёты, в соответствии с п. 7 Договоров, за поставленные услуги производятся по тарифам, утверждённым в установленном в соответствии с законодательством РФ порядке о государственном регулировании цен (тарифов).

Счета, предъявляемые для оплаты, формируются на основании предоставленных ответчиком показаний приборов учета. В счетах, фиксируются объемы потребленной воды, тарифы, по которым произведены расчёты, а также сумма, подлежащая оплате за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 8 Договоров оплата ответчиком услуг истца производится на основании расчетно-платежных документов (счетов, счетов-фактур, актов о сдаче-приемке услуг), выставленных посредством электронного документооборота с использованием электронной цифровой подписи через оператора электронного документооборота.  Копии  справок,  подтверждающих направление  ответчику расчетно-платежных документов в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи приобщены к материалам дела. Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по выставлению ответчику расчетно-платежных документов в соответствии с условиями договоров.

Ответчик утверждает, что не согласен с объемами водоснабжения и водоотведения, предъявленными к оплате Истцом, однако, доказательств потребления иных объемов Ответчиком не представлено.

Задолженность ООО «ЭУК «Жилые Кварталы» за указанный выше период по договору № 422109 составляет 252 928, 82 руб. 

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд считает, что при наличии документально подтвержденной задолженности исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 41, 49, 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания " Жилые кварталы" в пользу истца Акционерного общества "Мосводоканал" задолженность в размере  252 928, 82 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8059 руб.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.А. Эльдеев

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Судья:

А.А. Эльдеев