АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-6098/2018

г. Нижний Новгород                                                                            17 августа 2018 года 

 

резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2018 года

полный текст решения изготовлен 17 августа 2018 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи  Кабакиной Елены Евгеньевны (шифр 12-131),

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей 

от истцов: ФИО2 по доверенностям от 10.07.2018, ФИО3 по доверенностям от 09.01.2018,

от ответчика:  не явились,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску индивидуальных предпринимателей ФИО4, г.Н.Новгород, (ОГРНИП 307525717900020, ИНН 

<

***>), и ФИО5, г.Н.Новгород, (ОГРНИП 306526020500031, ИНН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Крафтбир-НН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

о взыскании задолженности, 

 

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО4 и ФИО5 обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Крафтбир-НН» о взыскании   63 036 руб.  25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в пользу  ИП  ФИО4, 43 036 руб.  45 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в пользу    ИП  ФИО5, 79 455 руб. 54 коп. задолженности по возмещению расходов по коммунальным  платежам за период с 17.09.2017 по 14.02.2018 в пользу ИП ФИО5,  10 279 руб. 40 коп.  пеней  в соответствии с расчетом в пользу  ИП  ФИО4,  19 156 руб.  83 коп. пеней  в соответствии с расчетами в пользу ИП ФИО5, сумму пеней   за период с 15.02.2018 по день фактической оплаты долга в пользу истцов. 

Истцы в судебном заседании заявили ходатайство об уточнении исковых требований, просят взыскать с ответчика 63 036 руб.  25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в пользу  ИП  ФИО4,   43 036 руб.  45 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в пользу    ИП  ФИО5, 79 455 руб. 54 коп. задолженности по возмещению расходов по коммунальным  платежам за период с 17.09.2017 по 14.02.2018 в пользу ИП ФИО5,  18 682 руб. 73 коп.  пеней  за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с расчетом по 10.07.2018  в пользу  ИП  ФИО4, 19 157 руб.  77 коп. пеней  за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с расчетами по 10.07.2018 в пользу   ИП  ФИО5, 3 463 руб. 68 коп. пеней за нарушение обязательств по возмещению расходов по коммунальным платежам в соответствии с расчетом по 10.07.2048 в пользу   ИП  ФИО5, сумму пеней   за период с 11.07.2018 по день фактической оплаты долга в пользу истцов.

Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик явку представителей в суд не обеспечил, надлежащим образом извещен  о времени и месте проведения судебного заседания.

В  ранее представленном отзыве на иск ответчик  требования истца отклонил, указав, что истцом не представлен в материалы дела  договор аренды недвижимого имущества, данный документ отсутствует в материалах дела, размещенных на сайте суда. Договор аренды подписывался ответчиком, но  у ответчика  экземпляр данного договора отсутствует, а также отсутствуют данные о его государственной регистрации.  В отсутствие договора не могут быть признаны обоснованными требования о взыскании  договорной неустойки  0,1% в день. Кроме того, истцом не представлены доказательства направления ответчику счетов на оплату коммунальных услуг, поэтому неустойка начислена необоснованно. В действительности счета на  оплату коммунальных  услуг предоставлялись  ответчику истцом нерегулярно, счета за указаны в иске периоды не были  получены ответчиком. В связи с этим ответчик считает требования о взыскании коммунальных платежей и пени за просрочку их оплаты необоснованными.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судебное заседание проведено в отсутствие представителя  ответчика.

Как видно из исковых материалов, 27 января 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель-2) и обществом с ограниченной ответственностью «Крафтбир-НН» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи  во временное владение и пользование нежилое помещение № 6 общей площадью 58,7 кв.м., в том числе торговая площадь 5 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер 52:18:070000:0000:22:401:001:010157360:0100:10183 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Помещение № 6 общей площадью 58,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер 52:18:070000:0000:22:401:001:010157360:0100:10183 принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности по ? доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии 52-АВ № 319778 от 28.02.2008, серия 52-АБ № 883282 от 03.10.2006.

Помещение передается для осуществления в нем хозяйственной деятельности арендатора (пункт 1.5 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 17.02.2016 года.

Арендатор за пользование помещением обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 85 115 руб. 00 коп. за общую площадь помещения. В ставку арендной платы включены расходы по оплате земельных платежей за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором находится арендуемое помещение (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю расходы по оплате (возмещению, компенсации) электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение), расходы по оплате коммунальных услуг, а именно: отопления, водоснабжения, канализации (из расчета - пропорционально площади арендуемого помещения), на основании предоставленных арендодателем счетов организаций – поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период, в течение 5 рабочих дней, исчисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов за расчетный период.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу в безналичном порядке по реквизитам, указанным в договоре. Неполучение арендатором счета на оплату арендной платы у арендодателя в установленном порядке и срок, не является основанием для неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы за пользование помещением за соответствующий расчетный период.

За нарушение срока уплаты арендной платы и коммунальных платежей арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга (пункт 7.1 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества, истцами неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии (от 16.10.2017, от 03.11.2017, от 08.12.2017, от 25.01.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензии ответчиком получены, однако оставлены им без ответа и удовлетворения.

08.02.2018 года истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды, расторжении договора аренды и требовании освободить помещение.

Соглашением от 14.02.2018 года стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества от 27.01.2016.

Согласно пункту 3 соглашения арендатор подтвердил, что на момент подписания соглашения имеется задолженность перед арендодателями по арендной плате и коммунальным платежам в размере 185 528 руб. 24 коп., которая включает в себя:

- коммунальные платежи за период с 17.09.2017 по 14.02.2018 в сумме 79 455 руб. 54 коп.

- арендная плата за период с 01.01.2017 по 14.02.2018 в сумме 106 072 руб. 70 коп.

Кроме того, актами сверки взаимных расчетов ответчик подтвердил задолженность по арендной плате перед ИП ФИО4 в размере 63 036 руб. 25 коп. и задолженность по арендной плате и коммунальным платежам перед ИП ФИО5 в размере 122 491 руб. 99 коп.

Поскольку до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена, ИП ФИО4 и ИП ФИО5 обратились с настоящим иском в суд (с учетом уточнений).

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик платежи вносил не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем за  ним образовалась задолженность по внесению арендных платежей перед ИП ФИО4 в размере 63 036 руб. 25 коп. за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 и задолженность перед ИП ФИО5 в размере 122 491 руб. 99 коп., в том числе 43 036 руб. 45 коп. долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 и 79 455 руб. 54 коп. долг по возмещению расходов по коммунальным платежам за период с 17.09.2017 по 14.02.2018. 

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств погашения указанной задолженности не представил.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истцов о взыскании с ответчика 63 036 руб.  25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в пользу  ИП  ФИО4,   43 036 руб.  45 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в пользу    ИП  ФИО5, 79 455 руб. 54 коп. задолженности по возмещению расходов по коммунальным  платежам за период с 17.09.2017 по 14.02.2018 в пользу ИП  ФИО5

За просрочку внесения арендных платежей истцы просят взыскать с ответчика  18 682 руб. 73 коп.  пеней  за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с расчетом за период с 31.08.2017 по 10.07.2018  в пользу  ИП  ФИО4, 19 157 руб.  77 коп. пеней  за нарушение обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с расчетами за период с 01.07.2017 по 10.07.2018 в пользу   ИП  ФИО5, 3 463 руб. 68 коп. пеней за нарушение обязательств по возмещению расходов по коммунальным платежам в соответствии с расчетом за период с 15.02.2018 по 10.07.2048 в пользу   ИП  ФИО5, сумму пеней   за период с 11.07.2018 по день фактической оплаты долга в пользу ИП  ФИО4

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

За нарушение срока уплаты арендной платы и коммунальных платежей арендатор обязуется уплачивать арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга (пункт 7.1 договора).

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы установлен материалами дела, в связи с чем имеются правовые основания для привлечения ООО «Крафтбир-НН» к ответственности, установленной 7.1 договора.

Расчеты пеней за нарушение перед ИП ФИО4 и ИП ФИО5 обязательств по оплате арендных платежей являются верными. 

Однако проверив расчет неустойки по возмещению коммунальных расходов, суд установил ее неверное начисление.

Счета на возмещение коммунальных расходов за периоды с 01.01.2018 по 31.01.2018 и с 01.02.2018 по 14.02.2018 получены директором ООО «Крафтбир-НН» ФИО6 лично 14.02.2018 при подписании соглашения о расторжении договора аренды, о чем имеется соответствующая отметка в получении.

Данный факт также подтвержден ИП ФИО5 в судебном заседании и письменных пояснениях по делу.

Истец ФИО5 производит начисление неустойки с 15.02.2018, при этом не учитывая пятидневный срок на оплату счетов, установленный пунктом 3.3. договора аренды.

Таким образом, с учетом положений пункта 3.3 договора, срок возмещения коммунальных расходов приходится на 21.02.2018, соответственно, начисление неустойки следует производить с 22.02.2018.  

Неверное определение истцом начального периода начисления неустойки повлияло на количество дней просрочки внесения платежей.

По произведенному судом расчету сумма пеней за нарушение обязательств по возмещению расходов по коммунальным платежам за период с 22.02.2018 по 10.07.2018 составляет 3 320 руб. 37 коп.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов подтверждается материалами дела, с ответчика подлежит взысканию в пользу:

- индивидуального предпринимателя ФИО4 18 682 руб. 73 коп.  пеней,  пени с суммы долга  63 036 руб. 25 коп. начиная с   11.07.2018 по день фактической оплаты из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, 

-  индивидуального предпринимателя ФИО5  22 478 руб. 14 коп. пеней (19 157 руб.  77 коп. + 3 320 руб. 37 коп.), пени с суммы долга 122491 руб. 99 коп. начиная с 11.07.2018 по день фактической оплаты  из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В остальной части требование о начислении пеней подлежит отклонению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклонены, как противоречащие материалам дела и нормам гражданского законодательства.

В материалах дела имеется копия договора аренды недвижимого имущества от 27.01.2016 года, оригинал которого был представлен на обозрение суда.

Кроме того, как указывалось выше, счета на оплату коммунальных услуг получены директором ООО «Крафтбир-НН» лично 14.02.2018 при подписании соглашения о расторжении договора аренды, о чем имеется соответствующая отметка в получении, следовательно, неустойка начислена обоснованно. 

Расходы по государственной пошлине по требованию ИП ФИО4 на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Расходы по делу в виде государственной пошлины  по требованию ИП ФИО5  по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ИП ФИО5 и ООО «Крафтбир-НН» пропорционально удовлетворенным требованиям.

Государственная пошлина с увеличенной суммы иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Крафтбир-НН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),  в пользу:

- индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Н.Новгород, (ОГРНИП 307525717900020, ИНН 

<

***>), 63 036 руб. 25 коп. долга, 18 682 руб. 73 коп.  пеней,  пени с суммы долга  63 036 руб. 25 коп. начиная с   11.07.2018 по день фактической оплаты из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также  2 933 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины;

-  ФИО5, г.Н.Новгород, (ОГРНИП 306526020500031, ИНН 

<

***>), 122491 руб. 99 коп. долга,  22 478 руб. 14 коп. пеней, пени с суммы долга 122491 руб. 99 коп. начиная с 11.07.2018 по день фактической оплаты  из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а также 5245 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крафтбир-НН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),  в доход федерального бюджета  439 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения  в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

 Судья                                                                                                      Е.Е. Кабакина