АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2489/2024

22 сентября 2024 года

г. Оренбург

                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                 Костиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халаевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаторг», х.ФИО1, Оренбургский район, Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 450 390 руб. 22 коп.

В судебном заседании принял участие представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области – ФИО2, действующий на основании доверенности № 17/16 от 19.02.2024 сроком по 18.02.2029, паспорт, диплом.

Ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее – истец, ТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (далее – ответчик, общество, ООО «Мегаторг») с исковым заявлением о взыскании 1 450 390 руб. 22 коп., из которых 1 106 447 руб. 79 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2011 № 712-ФА, 343 942 руб. 43 коп. пени за просрочку внесения арендной платы (л.д. 6-7).

Определением суда от 26.02.2024 исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания, при этом в определении сторонам было указано на возможность перехода в судебное заседание в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2).

Определением суда от 14.05.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 16.07.2024.

Протокольным определением от 16.07.2024 судебное заседание откладывалось на 17.09.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представители ответчика не явились.

С учетом мнения истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика.

10.07.2024 от ответчика поступил отзыв, в котором он не согласен с доводами искового заявления по основаниям, указанным в отзыве, в том числе заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении сумм основного долга и пеней, а также о применении постановления от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». При этом ответчик представил контррасчет суммы арендной платы и пеней, который приобщен к материалам дела.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ТУ Росимущества (арендодатель) и ООО «Мегаторг» (арендатор) подписан договор № 712-ФА в редакции дополнительного соглашения от 11.06.2019 № 1/812 на земельный участок с кадастровым номеров 56:21:1002001:19 площадью 122162 кв. м, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир свиноферма. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Каменноозерный, х.ФИО1, ул.Заводская, д.1а, разрешенное использование: для строительства свинооткормочного комплекса (л.д. 22-28).

Категория земель – земли населенных пунктов (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 2.1. договора земельный участок, указанный в пункте. 1.1. договора, передается в аренду на 49 лет с 27.07.2011 по 26.07.2060.

В соответствии с пунктом 2.3. договора условия настоящего договора, в том числе по арендной плате, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, возникшим с 31.03.2011.

На основании пункта 3.1. договора стороны согласовали, что размер арендной платы за участок за период с 31.03.2011 по 31.12.2011 определяется в Приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее первого числа месяца следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал – до 01 декабря текущего года (пункт 3.4. договора).

В пункте 6.1 договора сторонами согласовано, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или ею соответствующей части за каждый день просрочки.

Все споры, вытекающие из настоящего договора, стороны разрешают в соответствии с действующим законодательством (пункт 7.1. договора).

Передача земельного участка от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по настоящему договору без оформления акта приема договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка (пункт 10.1. договора).

Дополнительное соглашение от 11.06.2019 № 1/812 прошло процедуру государственной регистрации 02.07.2019, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 28, оборотная сторона).

ТУ Росимущества направило ООО «Мегаторг» претензию от 29.05.2023 № 56-СК-03/25-ЛК (л.д. 31-37) с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.08.2011 № 812-ФА в сумме 1 106 447 руб. 79 коп. (по состоянию на 29.05.2023) и пени в сумме 179 710 руб. 68 коп.

Требования указанного уведомления ООО «Мегаторг» были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ТУ Росимущества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пунктам 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между ТУ Росимущества (арендодатель) и ООО «Мегаторг» (арендатор) подписан договор № 712-ФА в редакции дополнительного соглашения от 11.06.2019 № 1/812 на земельный участок с кадастровым номеров 56:21:1002001:19 площадью 122162 кв. м, местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир свиноферма. Почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Оренбургский, с/с Каменноозерный, х.ФИО1, ул.Заводская, д.1а, разрешенное использование: для строительства свинооткормочного комплекса (л.д. 22-28).

Действительность и заключенность указанного договора как в ходе исполнения, так и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка, поименованного в пункте 1.1 договора.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3.4. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально путем перечисления денежных средств не позднее первого числа месяца следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал – до 01 декабря текущего года

В рамках рассматриваемого иска ТУ Росимущества просит суд взыскать с ООО «Мегаторг» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2020 по 31.03.2023 в сумме 1 106 447 руб. 79 коп., согласно представленному в дело расчету задолженности (л.д. 32-35).

Судом расчет задолженности по арендной плате в обозначенный истцом период проверен, признается арифметически верным, соответствующим требованиям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли.

Обязанность по своевременному внесению взыскиваемой истцом суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

По смыслу норм статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе. 

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении долга.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. 

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу части 2 статьи199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). 

Поскольку договором аренды № 712-ФА от 17.08.2011 и соответствующими расчетами предусмотрена ежеквартальная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 01 числа каждого квартала, подлежащего оплате. 

Период начисления арендной платы

Сумма арендной платы, руб.

Срок оплаты

с 01.04.2020 по 30.06.2020

105 923

01.07.2020

с 01.07.2020 по 30.09.2020

105 923

01.10.2020

с 01.10.2020 по 31.12.2020

105 923

01.12.2020

с 01.01.2021 по 31.03.2021

109 842,15

01.04.2021

с 01.04.2021 по 30.06.2021

109 842,15

01.07.2021

с 01.07.2021 по 30.09.2021

3 919,15

01.10.2021

с 01.10.2021 по 31.12.2021

66 635,26

01.12.2021

с 01.01.2022 по 31.03.2022

114 235,84

01.04.2022

с 01.04.2022 по 30.06.2022

114 235,84

01.07.2022

с 01.07.2022 по 30.09.2022

35 213,75

03.10.2022 (т.к. 01.10.2022 нерабочий день)

с 01.10.2022 по 31.12.2022

114 235,84

01.12.2022

с 01.04.2023 по 30.06.2023

120 518,81

01.07.2022

В связи с тем, что истец обратился к ответчику с претензией 29.05.2023, а в суд с иском – 20.02.2024 (20.02.2021 три года срок исковой давности + 1 месяц претензионного порядка = 20.01.2021), суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года в сумме 317 769 руб.

Каких-либо иных оснований для перерыва течения срока исковой давности истцом не указано. 

Поскольку срок исковой давности по спорному периоду истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 317 769 руб. за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года удовлетворению не подлежит. 

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года, которая составляет 788 678 руб. 79 коп. 

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не приведено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в общем размере 788 678 руб. 79 коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, на основании пункта 6.1. договора истец начислил ответчику пени в сумме 343 942 руб. 43 коп. за период с 02.07.2020 по 20.10.2023 в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 6.1 договора сторонами согласовано, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы договора, арендатору начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или ею соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку условие о неустойке указано в тексте договора аренды, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы по договору аренды земельного участка в установленные договором сроки произведена не была, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 02.07.2020 по 20.10.2023 в сумме 343 942 руб. 43 коп.

В силу пункта 1 статьи 207 названного Кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43).

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию суммы основного долга за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, срок исковой давности по взысканию пени, начисленной на задолженность за указанный период также пропущен.

Аналогичная позиция о пропуске срока исковой давности в части дополнительного требования (по отношению к основному обязательству) так же отражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.10.2017 № 302-ЭС17-7699 по делу № А19-9189/2016.

Кроме того, в силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Правительство также определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление № 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022.

Согласно пункту 1 постановления № 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2 постановления № 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 постановление № 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

В пункте 19 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, разъяснено, что для целей квалификации требования об оплате услуг в качестве реестрового или текущего правовое значение имеет момент оказания услуг, несмотря на то, что срок исполнения обязанности по их оплате может быть перенесен по соглашению сторон на более поздний период.

Срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет.

Для целей определения момента возникновения обязанности по оплате услуг по смыслу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ № 63 значение имеет дата оказания этих услуг, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период (например, путем привязки к подписанию акта, выставлению счета-фактуры, посредством предоставления отсрочки либо рассрочки исполнения).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 18.11.2021 №305-ЭС21-11954 разъяснил следующее.

Законом о банкротстве требования к должнику по основанию возникновения и, как следствие, по приоритетности удовлетворения подразделяются на две категории: текущие или реестровые.

К реестровым относятся требования, обязательства по которым у должника возникли до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве (статьи 4, 16, 71, 100, 134, 137 Закона о банкротстве).

Под текущими платежами по общему правилу помимо прочих понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

Дата наступления срока исполнения платежа не имеет значения для решения вопроса о квалификации требований кредитора. Ключевое значение имеет дата исполнения обязательства (в данном случае дата оказания услуг по поставке электроэнергии) и ее соотнесение с датой введения моратория (применительно к рассматриваемому случаю).

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки (пени), начисленной на сумму задолженности за 1, 2, 3, 4 квартал 2021 года и за 1 квартал 2022 года подлежат удовлетворению как возникшие до введения моратория, следовательно, к ним подлежит применению мораторий с 01.04.2022 по 01.10.2022.

При этом, неустойка (пени), начисленная на сумму задолженности за 2, 3 квартал 2022 года, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, польку данные требования по отношению к мораторию являются текущими.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению судом за период с 02.04.2021 по 20.10.2023 в сумме 102 519 руб. 63 коп., исходя из следующего расчета:

1 квартал 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

109 842,15

02.04.2021

25.04.2021

24

4,5

109 842,15 ? 24 ? 1/300 ? 4.5%

395,39р.

109 842,15

26.04.2021

14.06.2021

50

5

109 842,15 ? 50 ? 1/300 ? 5%

915,26р.

109 842,15

15.06.2021

25.07.2021

41

5,5

109 842,15 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%

825,56р.

109 842,15

26.07.2021

12.09.2021

49

6,5

109 842,15 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

1 166,04р.

109 842,15

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

109 842,15 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%

1 037,91р.

109 842,15

25.10.2021

19.12.2021

56

7,5

109 842,15 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

1 537,64р.

109 842,15

20.12.2021

13.02.2022

56

8,5

109 842,15 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

1 742,65р.

109 842,15

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

109 842,15 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

486,92р.

109 842,15

28.02.2022

31.03.2022

32

20

109 842,15 ? 42 ? 1/300 ? 20%

2 343,30р.

109 842,15

02.10.2022

23.07.2023

295

7,5

109 842,15 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%

8 100,86р.

109 842,15

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

109 842,15 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

684,68р.

109 842,15

15.08.2023

17.09.2023

34

12

109 842,15 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 493,85р.

109 842,15

18.09.2023

20.10.2023

33

13

109 842,15 ? 33 ? 1/300 ? 13%

1 570,74р.

Сумма основного долга: 109 842,15 руб.

Сумма неустойки: 22 300,80 руб.

2 квартал 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

109 842,15

02.07.2021

25.07.2021

24

5,5

109 842,15 ? 24 ? 1/300 ? 5.5%

483,26р.

109 842,15

26.07.2021

12.09.2021

49

6,5

109 842,15 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

1 166,04р.

109 842,15

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

109 842,15 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%

1 037,91р.

109 842,15

25.10.2021

19.12.2021

56

7,5

109 842,15 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

1 537,64р.

109 842,15

20.12.2021

13.02.2022

56

8,5

109 842,15 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

1 742,65р.

109 842,15

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

109 842,15 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

486,92р.

109 842,15

28.02.2022

31.03.2022

32

20

109 842,15 ? 32 ? 1/300 ? 20%

2 343,30р.

109 842,15

02.10.2022

23.07.2023

295

7,5

109 842,15 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%

8 100,86р.

109 842,15

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

109 842,15 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

684,68р.

109 842,15

15.08.2023

17.09.2023

34

12

109 842,15 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 493,85р.

109 842,15

18.09.2023

20.10.2023

33

13

109 842,15 ? 33 ? 1/300 ? 13%

1 570,74р.

Сумма основного долга: 109 842,15 руб.

Сумма неустойки: 20 647,85 руб.

3 квартал 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

3 919,15

02.10.2021

24.10.2021

23

6,75

3 919,15 ? 23 ? 1/300 ? 6.75%

20,28р.

3 919,15

25.10.2021

19.12.2021

56

7,5

3 919,15 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

54,86р.

3 919,15

20.12.2021

13.02.2022

56

8,5

3 919,15 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

62,18р.

3 919,15

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

3 919,15 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

17,37р.

3 919,15

28.02.2022

31.03.2022

32

20

3 919,15 ? 32 ? 1/300 ? 20%

83,61р.

3 919,15

02.10.2022

23.07.2023

295

7,5

3 919,15 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%

289,04р.

3 919,15

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

3 919,15 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

24,43р.

3 919,15

15.08.2023

17.09.2023

34

12

3 919,15 ? 34 ? 1/300 ? 12%

53,30р.

3 919,15

18.09.2023

20.10.2023

33

13

3 919,15 ? 33 ? 1/300 ? 13%

56,04р.

Сумма основного долга: 3 919,15 руб.

Сумма неустойки: 661,11 руб.

4 квартал 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

109 842,15

11.01.2022

13.02.2022

34

8,5

109 842,15 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

1 058,04р.

109 842,15

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

109 842,15 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

486,92р.

109 842,15

28.02.2022

16.03.2022

17

20

109 842,15 ? 17 ? 1/300 ? 20%

1 244,75р.

66 635,26

17.03.2022

31.03.2022

15

20

66 635,26 ? 15 ? 1/300 ? 20%

666,35р.

66 635,26

02.10.2022

23.07.2023

295

7,5

66 635,26 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%

4 914,35р.

66 635,26

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

66 635,26 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

415,36р.

66 635,26

15.08.2023

17.09.2023

34

12

66 635,26 ? 34 ? 1/300 ? 12%

906,24р.

66 635,26

18.09.2023

20.10.2023

33

13

66 635,26 ? 33 ? 1/300 ? 13%

952,88р.

Сумма основного долга: 66 635,26 руб.

Сумма неустойки: 10 644,89 руб.

1квартал 2022 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

114 235,84

02.10.2022

23.07.2023

295

7,5

114 235,84 ? 295 ? 1/300 ? 7.5%

8 424,89р.

114 235,84

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

114 235,84 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

712,07р.

114 235,84

15.08.2023

17.09.2023

34

12

114 235,84 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 553,61р.

114 235,84

18.09.2023

20.10.2023

33

13

114 235,84 ? 33 ? 1/300 ? 13%

1 633,57р.

Сумма основного долга: 114 235,84 руб.

Сумма неустойки: 12 324,14руб.

2 квартал 2022 года (текущие платежи)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

114 235,84

02.07.2022

24.07.2022

23

9,5

114 235,84 ? 23 ? 1/300 ? 9.5%

831,94р.

114 235,84

25.07.2022

18.09.2022

56

8

114 235,84 ? 56 ? 1/300 ? 8%

1 705,75р.

114 235,84

19.09.2022

23.07.2023

308

7,5

114 235,84 ? 308 ? 1/300 ? 7.5%

8 796,16р.

114 235,84

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

114 235,84 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

712,07р.

114 235,84

15.08.2023

17.09.2023

34

12

114 235,84 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 553,61р.

114 235,84

18.09.2023

20.10.2023

33

13

114 235,84 ? 33 ? 1/300 ? 13%

1 633,57р.

Сумма основного долга: 114 235,84 руб.

Сумма неустойки: 15 233,10 руб.

3 квартал 2022 года (текущие платежи)

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

35 213,75

04.10.2022

23.07.2023

293

7,5

35 213,75 ? 293 ? 1/300 ? 7.5%

2 579,41р.

35 213,75

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

35 213,75 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

219,50р.

35 213,75

15.08.2023

17.09.2023

34

12

35 213,75 ? 34 ? 1/300 ? 12%

478,91р.

35 213,75

18.09.2023

20.10.2023

33

13

35 213,75 ? 33 ? 1/300 ? 13%

503,56р.

Сумма основного долга: 35 213,75 руб.

Сумма неустойки: 3 781,38 руб.

4 квартал 2022 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

114 235,84

10.01.2023

23.07.2023

195

7,5

114 235,84 ? 195 ? 1/300 ? 7.5%

5 569,00р.

114 235,84

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

114 235,84 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

712,07р.

114 235,84

15.08.2023

17.09.2023

34

12

114 235,84 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 553,61р.

114 235,84

18.09.2023

20.10.2023

33

13

114 235,84 ? 33 ? 1/300 ? 13%

1 633,57р.

Сумма основного долга: 114 235,84 руб.

Сумма неустойки: 9 468,25 руб.

1 квартал 2023 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

120 518,81

04.04.2023

23.07.2023

111

7,5

120 518,81 ? 111 ? 1/300 ? 7.5%

3 344,40р.

120 518,81

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

120 518,81 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

751,23р.

120 518,81

15.08.2023

17.09.2023

34

12

120 518,81 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 639,06р.

120 518,81

18.09.2023

20.10.2023

33

13

120 518,81 ? 33 ? 1/300 ? 13%

1 723,42р.

Сумма основного долга: 120 518,81 руб.

Сумма неустойки: 7 458,11 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 102 519 руб. 63 коп.

Учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, доказательств в их опровержения не представлено, суд признает их обоснованным и подлежащими удовлетворению в сумме 891 198 руб. 42 коп., из которых 788 678 руб. 79 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2011 № 712-ФА, 102 519 руб. 63 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 02.04.2021 по 20.10.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Следовательно, с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины и частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 184 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 853 432 руб. 35 коп., из которых 788 678 руб. 79 коп. задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2011 № 712-ФА, 64 753 руб. 56 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 02.04.2021 по 29.05.2023.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 184 руб. – государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                         Н.С. Костина