Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1418/2019

02 октября 2019 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 02 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) к региональной общественной организации "Ветераны боевых действий" Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр. Коммунистический, д. 9, пом. 3, г. Горно-Алтайск, 

<

...>) о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» № 535/2 от 04.06.2015, об обязании ответчика освободить занимаемое им недвижимое имущество, общей площадью 23,65 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, 

при участии представителей:

муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" – ФИО2, доверенность № 02 от 29.03.2017,

региональной общественной организации "Ветераны боевых действий" Республики Алтай – не явился, уведомлен,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (далее – МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», Учреждение, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к региональной общественной организации "Ветераны боевых действий" Республики Алтай (далее – РОО «Ветераны боевых действий» РА, организация, ответчик) о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» № 535/2 от 04.06.2015, об обязании ответчика освободить занимаемое им недвижимое имущество, общей площадью 23,65 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 04.06.2015 между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» № 535/2 (далее – договор).

В нарушение требований пункта 4.2. договора ответчик не исполнил обязательств по заключению с поставщиками услуг, договора на содержание, ремонт и обслуживание мест общего пользования и оплачивать в соответствии с ними все эксплуатационные расходы (отопление, электроэнергию, коммунальные услуги, а также иные услуги, необходимые для ссудополучателя).

Истцом 13.06.2019 в адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора, подписании соглашения о расторжении договора и о  произведении оплаты задолженности № 667 от 11.06.2019. Оставление указанного требования без удовлетворения послужило поводом обращения Учреждения в суд с исковым заявлением.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 450, 452, 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку своего представителя не обеспечил.

Определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное организации по юридическому адресу: пр. Коммунистический, д. 9, пом. 3, г. Горно-Алтайск, 

<

...>, возвращено с отметкой почтовой организацией – «истек срок хранения».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются извещенными  надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила суд.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным провести настоящее судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в настоящем судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представил копию письма акционерного общества «Горно-Алтайское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – АО «Горно-Алтайское ЖКХ») № 891 от 18.09.2019 о наличии задолженности по услугам теплоснабжения и горячего водоснабжения за период с октября 2017 по август 2019, копию расчета начислений за отопление за период с 01.12.2017 по август 2019, копию акта сверки взаимных расчетов между АО «Горно-Алтайское ЖКХ» и РОО «Ветераны боевых действий» РА на 18.09.2019, копию электронного письма  от общества с ограниченной ответственностью «Корвет» (далее – ООО «Корвет») от 16.09.2019, сведений ООО «Корвет» о наличии задолженности РОО «Ветераны боевых действий» РА за период с 30.06.2019 по 31.08.2019.

Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела 04 июня 2015 года между МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска (далее - ссудодатель) и РОО «Ветераны боевых действий» (далее - ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» № 535/2 (далее – договор), по условиям которого ссудодатель передает во временное владение и пользование ссудополучателю недвижимое имущество – часть нежилого встроенного помещения, общей площадью 23,65 кв. м, расположенного в части встроенного помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв. м, этаж 1, по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный номер) 04-02-01/033/2010-568 (далее – имущество), а ссудополучатель принимает имущество во временное владение и пользование и обязуется его использовать в соответствии с условиями, предусмотренными договором (пункт 2.1. договора).

Пунктом 2.3. стороны согласовали срок действия договора – пять лет.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2. договора стороны предусмотрели обязанность организации по заключению с поставщиками услуг, договора на содержание, ремонт и обслуживание мест общего пользования и оплачивать в соответствии с ними все эксплуатационные расходы (отопление, электроэнергию, коммунальные услуги, а также иные услуги, необходимые для ссудополучателя). Заключение и исполнение этих договоров является обязательным условием в соответствии с договором. Копии вышеуказанных договоров должны быть предоставлены ответчиком в обязательном порядке ссудодателю. Неисполнение, ненадлежащее исполнение вышеназванных договоров по представлению управляющей компании (предприятий-поставщиков услуг), является основанием для досрочного расторжения договора.

Неисполнение ответчиком обязательств, принятых им в пункте 4.2. договора, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о расторжении договора.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной,  в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком существенных условий договора выразилось в неисполнении им принятых по договору обязательств по заключению договоров с поставщиками услуг, договоров на содержание, ремонт и обслуживание мест общего пользования, и оплаты в соответствии с такими договорами всех эксплуатационных расходов (отопления, электроэнергии, коммунальных услуг), а также иных услуг, необходимых для ссудополучателя

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора во исполнение требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Письмом № 667 от 11.06.2019 истец направил в адрес ответчика 13.06.2019 предложение о досрочном расторжении договора, подписании соглашения о расторжении договора и о  произведении оплаты задолженности (л. д. 21-22), которое оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ответчик исковые требования в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил, доказательства исполнения условий договора не представил.

Судопроизводство в арбитражном суде в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности, в результате чего лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения процессуальных действий.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Односторонний отказ ответчика от исполнения условий договора, повлекший за собой нарушение его существенных условий, позволяет суду прийти к выводу о наличии достаточных оснований для вынесения решения о его расторжении.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

полностью удовлетворить исковые требования.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» № 535/2 от 04.06.2015, заключенный между муниципальным учреждением "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" и региональной общественной организацией "Ветераны боевых действий" Республики Алтай.

Обязать региональную общественную организацию "Ветераны боевых действий" Республики Алтай освободить занимаемое им недвижимое имущество, общей площадью 23,65 кв. м, кадастровый номер 04:11%020157:1643, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с региональной общественной организации "Ветераны боевых действий" Республики Алтай в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

И.В. Окунева