Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33810/2023

10 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен  10 июля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Погорелой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕР А, ПОМ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "ГЕНИС" (196653, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КОЛПИНО ГОРОД, ПРОЛЕТАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 36, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 18-Н, ОФИС 22, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>); 

о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 03.07.2023, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Генис" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 06/ЗКС-03385 от 16.12.2011 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 2 453 930,20 руб., 201 222,28 руб. пени по состоянию на 23.03.2023, пени с 24.03.2023 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического погашения задолженности. 

Определением от 14.04.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 29.06.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. 

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания или об объявлении перерыва.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика, объявил перерыв в судебном заседании до 03.07.2023.

В судебное заседание 03.07.2023 участвующие в деле лица не явились, Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Между сторонами заключен договор аренды № 06/ЗКС-03385 от 16.12.2011                (далее - договор) земельного участка на инвестиционных условиях, находящегося по адресу: 196653, Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1                    (юго-восточнее пересечения с Пролетарской улицей), площадью 1920 кв.м., кадастровый номер 78:37:17114А:8 (далее - участок). 

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта розничной торговли, объекта бытового обслуживания, многоэтажного гаража (торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом). 

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение указанных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя. 

Разделом 4 договора определен порядок оплаты по договору. 

Согласно п. 4.1.1 дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2014 к договору к № 06/ЗКС-03385 от 16.12.2011 сумма платежа на срок завершения строительства в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 № 1208 составляет 6 242 279 руб. за период действия договора, установленный п.9.1 договора. 

В силу п. 4.2 договора в случае, если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 договора, арендатор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к договору. 

Согласно п. 4.7 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2014), Общество перечисляет арендную плату за пользование Участком не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

При этом на сумму, подлежащую внесению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в договоре. 

Задолженность Общества по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составила 2 453 930,20 руб. 

Согласно п. 8.3 договора в случае нарушения п. 4.3, 6.2.7 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

По состоянию на 23.03.2023 сумма пеней составила 201 222,28 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку. 

Начисление пеней предусмотрено п. 8.3 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ. 

Расчет пеней проверен судом и признан правильным. 

О применении положений ст. 333 ГК РФ Обществом не заявлено. 

Требование истца о взыскании пеней за период по дату фактической оплаты долга соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Соответствующая правовая позиция сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12505/11 от 06.03.2012, N 12857/12 от 08.10.2013. 

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия. 

На основании части 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, отзыв не представил, возражений по существу требований не заявил, сверку расчетов не произвел, в связи с чем на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генис" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность в размере 2 453 930,20 руб., 201 222,28 руб. пени по состоянию на 23.03.2023, пени с 24.03.2023 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по дату фактического погашения задолженности. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Генис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 276 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Бугорская Н.А.