АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-19755/2023

09 января 2025 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 декабря 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 января 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес парк», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «АПС групп», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 656006, 

<

...>), ФИО1 (ИНН 

<

***>, 656002, 

<

...>), ФИО2, (ИНН 

<

***>, 656063, 

<

...>), о взыскании 6 277 060 руб. 30 коп.., из них 306 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019; 3 516 391 руб. 69 коп. в качестве компенсации стоимости предшествующих ремонтных (отделочных) работ, связанных с исполнением договора аренды нежилого помещения № ПБ1/2019 от 15.10.2019; 351 484 руб. 92 коп. пеня за период с 08.01.2021 по 04.12.2023, с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения обязательства; 1 787 312 руб. 73 коп. убытков в виде произведенных затрат на ремонтно-восстановительные работы помещения после его возврата в неудовлетворительном состоянии; 315 870 руб. 96 коп. убытков в качестве упущенной выгоды, неполученной в результате невозможности сдать в аренду помещение в период выполнения ремонта; 

при участии в судебном заседании представителей сторон: 

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 06.09.2023, диплом, 

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность №13/23 от 18.12.2023, диплом, от третьих лиц - от ФИО2 – ФИО5, удостоверение адвоката, доверенность от 04.10.2024, 

от ООО «Строительные технологии» - ФИО6, удостоверение адвоката, доверенность от 24.05.2023, 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес парк», г. Барнаул Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АПС групп», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 6 812 669 руб. 38 коп., из них 306 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019; 3 498 391 руб. 94 коп. компенсации стоимости ремонтных (отделочных) работ, предшествовавших заключению договора нежилого помещения № ПБ-1/2019, 1 052 253 руб. 20 коп. пени за период с 06.09.2020 года по 04.12.2023 года, 1 600 669 руб. 40 коп. убытки в виде производственных затрат на ремонтно-восстановительные работы помещения после его возврата в неудовлетворительном состоянии; 355 354 руб. 84 коп. убытки в виде упущенной выгоды; а также о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019 года за период с 05.12.2023 года по день вынесения судом решения, за период со дня следующего за днем вынесения судом решения.

В ходе рассмотрения дела, суд принял к производству уточненное исковое заявление о взыскании 306 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019; 3 516 391,69 руб. в качестве компенсации стоимости предшествующих ремонтных (отделочных) работ, связанных с исполнением договора аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019; 1 054 454,75 руб. пени по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019 за период с 08.01.2021 по 04.12.2023, с 05.12.2023 по день вынесения судом решения, с продолжением начислять неустойку в по день фактической оплаты долга; 1 846 576,23 руб. убытков в виде произведенных затрат на ремонтно-восстановительные работы сдававшегося в аренду помещения после его возврата в неудовлетворительном состоянии; 355 354,84 руб. убытков в виде упущенной выгоды за период ремонта помещения. 

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 15, 309, 310, 330, 393, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ООО «АПС групп» своих обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019от 15.10.2019 года в виде неполной оплаты предусмотренной договором арендной платы, отказа компенсировать арендодателю затраты на ремонтные (отделочные) работы, произведенные в интересах арендатора, а также причинением истцу прямых убытков в результате возврата арендованного помещения в неудовлетворительном состоянии и убытков в виде упущенной выгоды за период ремонта помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 656006, 

<

...>), ФИО1 (ИНН 

<

***>, 656002, 

<

...>), ФИО2 (ИНН 

<

***>, 656063, 

<

...>).

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, в представленных в материалы дела отзыве и письменных пояснениях, а также в ходе судебных заседаний просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на приложенные к иску платежные поручения и утверждал, что арендная плата оплачена в полном объеме, задолженность отсутствовала, в подтверждение чего представил акт сверки от 31.03.2021. Ссылается на отсутствие документов, подтверждающих полномочия истца на сдачу помещения в аренду ответчику, на изменение условий договора в части арендной платы, которая начисляется с 01.02.2020. Заявил о пропуске срока исковой давности.  Утверждал, что компенсации подлежали только ремонтные (отделочные) работы, произведенные до заключения договора, то есть до 15.10.2019. Затраты третьих лиц к этому ремонту не относятся, их компенсация договором не предусмотрена. Из представленных в материалы дела первичных документов не следует, что затраты связаны именно с ремонтом арендованного помещения. Срок договора истек 15.09.2020, после чего помещение использовалось ответчиком вне рамок договора. Счет на компенсацию указанных расходов истцом не выставлялся. Ряд улучшений ООО «АПС групп» произвело самостоятельно. Поскольку таковые являлись отделимым, ответчик изъял их в соответствии с условиями договора. Расходы на оплату ремонтно-восстановительных работ произведены сторонними организациями. Из представленных первичных документов не следует, что затраты связаны именно с ремонтом возвращенного арендатором помещения, то есть не доказана причинно-следственная связь между этими работами и недостатками, указанными в акте возврата помещения от 26.01.2021. Ряд произведенных работ не связан с отраженными в этом акте замечаниями.

ООО «Строительные технологии» представило письменный отзыв, в котором подтвердило наличие у ООО «Бизнес Парк» полномочий на заключение договора аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019, заявленные исковые требования считает обоснованными, поддерживает их в полном объеме, просит иск удовлетворить.

ФИО2 представил отзыв на исковые требования, в котором указал, что ранее вместе со ФИО7 был соучредителем ООО «Строительные технологии», которое осуществляло строительство зданий в 

<

...> Ежемесячно ФИО2 и ФИО7 составлялись и подписывались отчеты о движении денежных средств, в которых фиксировалось поступление денежных средств в ООО «Строительные технологии» от каждого из соучредителей, подробно описывалось дальнейшее их расходование. Представил копию такого отчета за февраль 2020 года, в котором с отрицательным знаком указана сумма 2 693 822,44 руб., полностью совпадающая с суммой, указанной в акте сверки, поименованном как «Расходы АПС-Групп с ноябрь19г.-январь20г.» На основании этого утверждает, что задолженность ответчика по компенсации расходов истца погашена, поскольку за данные расходы ФИО2 произвел расчет с ООО «Строительные технологии» ранее.  

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанного лица.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление  о взыскании 6 277 060 руб. 30 коп., из них 306 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019; 3 516 391 руб. 69 коп. в качестве компенсации стоимости предшествующих ремонтных (отделочных) работ, связанных с исполнением договора аренды нежилого помещения № ПБ1/2019 от 15.10.2019; 351 484 руб. 92 коп. пеня за период с 08.01.2021 по 04.12.2023, с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения обязательства; 1 787 312 руб. 73 коп. убытков в виде произведенных затрат на ремонтно-восстановительные работы помещения после его возврата в неудовлетворительном состоянии; 315 870 руб. 96 коп. убытков в качестве упущенной выгоды за 1 месяц 5 дней аренды, неполученной в результате невозможности сдать в аренду помещение в период выполнения ремонта.

Ответчик и третьи лица вопрос о принятии к производству уточненного искового заявления оставили на усмотрение суда.

Суд,  на основании  п. 1 ст. 49 процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела  копии судебного акта.

Истец и третье лицо ООО «Строительные технологии» о приобщении судебного акта, представленного истцом, возражали.

Третье лицо ФИО2 о приобщении судебного акта не возражало.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, вернул ему судебный акт, поскольку он имеется в Картотеке арбитражных дел.

Третье лицо ООО «Строительные технологии» ходатайствовало о приобщении к материалам дела письменной позиции. Суд приобщил к материалам дела письменную позицию третьего лица.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ООО «Строительные технологии» поддерживало позицию истца.

Ответчик и третье лицо - ФИО2 по иску возражали.

Судом, на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, был объявлен перерыв в судебном заседании до 05 декабря 2024 года. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание явились те же представители лиц, участвующих  в деле.

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения. Суд приобщил к материалам дела письменные пояснения истца.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы ответчика.

Третье лицо ФИО2 ходатайствовало о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Истец и третье лицо ООО «Строительные технологии» по приобщению к материалам дела дополнительных документов возражали. Ответчик по приобщению к материалам дела дополнительных документов не возражал. Суд приобщил к материалам дела документы, представленные третьим лицом ФИО2

Для ознакомления с поступившими документами, судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 18 декабря 2024 года. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание явились те же представители лиц, участвующих  в деле.

Ко дню судебного заседания от истца поступили письменные пояснения. Суд приобщил к материалам дела письменные пояснения истца.

Выслушав пояснения и возражения представителей лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления и отзывов на него, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.10.2019 года между ООО «Бизнес Парк» (арендодатель) и ООО «АПС Групп» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № БП-1/2019 (далее – договор, л.д. 8-14, т.д. 1), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование (далее по тексту «аренда») часть нежилого помещения, площадью 510,1 (пятьсот десять целых и одна десятая) квадратных метров, (именуемое в дальнейшем«объект» и/или «помещение»), расположенное на 3 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 22:63:030411:144 (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2. договора, границы помещения определены на плане помещения (объекта) (приложение № 1 к договору), являющемся неотъемлемой частью договора.

Передача помещения осуществляется по передаточному акту, которым является настоящий договором (пункт 1.3. договора).

Согласно пункту 1.4 договора, целевое использование помещения: офисное помещение, связанная с уставной деятельностью арендатора.

На основании пункта 2.1. договора, срок договора аренды нежилого помещения определятся сторонами: начало срока действия договора с 01 января 2020 года и действует в течение 11 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3.1. договора арендодатель имеет право и обязуется:

-предоставлять письменное согласие арендатору, на проведение косметического (текущего) ремонта помещения (пункт 3.1.8. договора). 

-арендодатель своими силами производит ремонт (отделочные работы) арендуемого помещения до заключения настоящего договора (пункт 3.1.15. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор имеет право и обязуется: 

- своевременно вносить арендную платы за использование помещения (пункт 3.2.2. договора).

- при прекращении договора в связи с окончанием срока его действия или в связи с его досрочным расторжением арендатор обязан передать арендодателю помещение по акту возврата (далее по тексту - «акт возврата») не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня прекращения аренды, в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных арендатором в помещении неотделимых улучшений, ремонта и/или перепланировки в соответствии с договором (пункт 3.2.5. договора).

- производить работы по переустройству, перепланировке и/или иных работ, влекущих изменение помещения, только с письменного согласия арендодателя (пункт 3.2.6. договора).

- по окончании срока действия настоящего договора, либо досрочном его расторжении, имеет право изъять произведенные улучшения, отделимые без ущерба для помещения (пункт 3.2.7. договора).

- по своему усмотрению (без получения согласия Арендодателя) в течение срока действия договора устанавливать, монтировать, содержать и использовать на объекте необходимое оборудование, приспособления для деловой деятельности, системы и оборудование для охраны, и другую собственность. Такое оборудование не должно рассматриваться как часть объекта или другой собственности, сдаваемой в аренду в соответствии с договором, и остается собственностью арендатора (пункт 3.2.8. договора).

- арендатор в полном объеме на основании счета компенсирует арендодателю стоимость ремонтных (отделочных) работ помещения, произведенного арендодателем до заключения настоящего договора аренды (пункт 3.2.15. договора). 

- при прекращении действия договора возвратить арендодателю объект по акту приёма-передачи (возврату) объекта, подписанному сторонами, в нормальном техническом состоянии, но не хуже того состояния, в котором арендатор получил объект, с учетом нормального износа (пункт 3.2.17. договора). 

Согласно пункту 4.1. договора, размер арендной платы по настоящему договору составляет 600 рублей 00 копеек за 1 (один) кв.м. в месяц, НДС не облагается.

Общая сумма арендной платы составляет 306 000 руб. В случае изменения площади арендуемого помещения в сторону снижения в результате перепланировки помещения, размер арендной платы изменению не подлежит, и арендная плата оплачивается арендатором согласно условиям настоящего пункта (пункт 4.2. договора).

Пунктом 4.3. договора установлено, что арендная плата начисляется и оплачивается с 01 января 2020 года, если иной порядок не будет установлен сторонами дополнительно.

Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды помещения в отношении к количеству дней в соответствующем месяце. Расчеты по договору производятся в порядке безналичных расчетов авансовым платежом, если иное не согласовано арендодателем и арендатором дополнительными соглашениями (пункт 4.4. договора). 

Особые условия договора аренды: арендатор освобождается от оплаты арендной платы (пункт 4.1. договора) с 15.10.2019 года по 31.12.2019 года (пункт 4.5. договора).

На основании пункта 4.6 договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, на основании счета, выставляемого арендодателем на оплату арендных платежей за текущий месяц, не позднее 5-го числа текущего месяца. 

В случае просрочки арендатором оплаты арендных платежей и обеспечительноговзноса в размере и в сроки, установленные настоящим договором, в том числе оплаты не в полном объеме или оплаты с нарушением условий ст. 4., арендодатель вправе взыскать и/или удержать с арендатора пеню в размере 0,3 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной арендатором суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, исчисляемый со дня наступления срока платежа по день полной уплаты. Уплата пени не освобождает арендатора от обязательства по внесению соответствующих платежей (пункт 5.1. договора). 

Пунктом 5.2. договора определено, если после прекращения настоящего договора по любым основаниям (истечение срока действия договора, досрочное расторжение, односторонний отказ от его исполнения и т.д.). Арендатор не сдал арендодателю помещение в последний день аренды по акту приема-передачи (п. 4.4.13. настоящего договора) и вне зависимости от того, продолжает арендатор занимать помещение или нет. арендатор в любом случае обязуется уплачивать арендодателю за этот период ежемесячные арендные платежи установленном размере.

В представленных в материалы дела письменных пояснениях, а также в ходе судебных заседаний истец утверждал, что по условиям договора, с учетом предоставленных арендатору арендных каникул, за период с 01.01.2020 по 26.01.2021 сумма арендной платы составила 3 928 645 руб. из расчета 306 000 х 12 + (306 000:31) х 26. Арендную плату ООО «АПС групп» оплачивало несвоевременно и не в полном объеме. 

Всего было совершено 20 платежей различными суммами в период с 10.03.2020 по 30.11.2021 на общую сумму 3 622 645 руб. Поступавшие денежные средства зачитывались в счет погашения задолженности за более ранние периоды, в результате чего сумма задолженности составила 306 000 руб. и относится к периодам с 01.12.2020 по 31.12.2020 (49 355 руб.) и с 01.01.2021 по 26.01.2021 (256 645 руб.).

Истец в обоснование требований указал, что арендную плату ООО «АПС групп» оплачивало несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности составила                     306 000 руб.

12.08.2022 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по компенсации стоимости ремонтных (отделочных) работ, предшествовавших заключению договора, а также убытки, 29.08.2022 года претензия вручена адресату, однако, до настоящего времени содержащееся в ней требование не исполнено.

07.09.2023 года ответчику была направлена повторная претензия с требованием также оплатить задолженность по арендной плате, 13.06.2023 года претензия вручена адресату, однако, до настоящего времени содержащееся в ней требование не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявленными требованиями в суд. 

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно материалам дела, судом было установлено, что пунктом 4.1. договора аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019 года предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору составляет 600 рублей 00 копеек за 1 (один) кв.м., в месяц, НДС не облагается.

Общая сумма арендной платы составляет 306 000 (триста шесть тысяч) рублей 00 копеек (пункт 4.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата начисляется и оплачивается с 01 января 2020 года, если иной порядок не будет установлен сторонами дополнительно.

В дальнейшем сторонами было изменено начало периода начисления и оплаты арендной платы по договору за пользование помещением на 01.02.2020 года.

Указанные изменения были внесены путем направления ООО «Бизнес парк» в адрес ООО «АПС групп» оферты посредством сообщения в мессенджере «WhatsApp».

26.03.2020 года в мессенджере WhatsApp от бухгалтера ООО «Бизнес парк» ФИО18 в адрес главного бухгалтера ООО «АПС групп» - ФИО8 поступило сообщение, что арендная плата по договору начисляется с 01.02.2020 года и акт за январь недействителен. 

В дальнейшем изменение периода начала начисления арендной платы было подтверждено истцом путем направления в адрес ответчика актов сверок, в соответствии с которыми за январь 2020 года арендная плата по договору не начислялась.

Так 15.03.2020 года истцом был подготовлен и направлен в адрес ООО «АПС групп» проект акта сверки взаимных расчетов за период: октябрь 2019 года - январь 2020 года в соответствии с которым по состоянию на 31.01.2020 года задолженность ООО «АПС групп» по договору № БП-1/2019 от 15.10.2019 года составляла 80 437 руб. 32 коп. - задолженность за оплату коммунальных платежей.

08.05.2020 года истцом был подготовлен и направлен в адрес ООО «АПС групп» проект акта сверки взаимных расчетов за период: 01.12.2019 года по 08.05.2020 года, в соответствии с которым по состоянию на 08.05.2020 года задолженность ООО «АПС групп» по договору № БП-1/2019 от 15.10.2019 года составляла 468 707 руб. 82 коп. 

Данная задолженность начислена за май 2020 года и в дальнейшем была оплачена ответчиком, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями.

Кроме того, 31.03.2021 года (после окончания срока действия договора и возврата помещения арендодателю) между ООО «АПС групп» (в лице директора ФИО9) и ООО «Бизнес парк» (в лице директора ФИО10) был подписан итоговый акт сверки взаимных расчетов за период I квартал 2021 года, в соответствии с которым по состоянию на 31.03.2021 года задолженность ООО «АПС групп» по договору № БП-1/2019 от 15.10.2019 года составляла 256 645 рублей. В дальнейшем эта задолженность была оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 869 от 26.11.2021 года, № 872 от 30.11.2021 года. 

Данный акт сверки был подготовлен и направлен в адрес ООО «АПС групп» непосредственно истцом, что подтверждается скриншотом письма от ответчика на адрес бухгалтерии ООО «АПС групп» aDS.02.2017@mail.ru.

В период действия договора сторонами не подписывался акт об оказании услуг за аренду помещения за период с 01.01.2020 года по 31.01.2020 года истцом не выставлялись счета об оплате суммы арендной платы за январь 2020 года и не направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате за январь 2020 года, напротив истец неоднократно актами сверок подтверждал изменение условий договора, в части изменения начала периода начисления арендной платы.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки между юридическими лицами совершаются в простой письменной форме.

На основании пунктов 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Таким образом, закон предусматривает три способа соблюдения письменной формы договора как двусторонней сделки: составление одного подписанного сторонами документа, обмен документами и акцепт оферты на заключение договора путем совершения конклюдентных действий.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Письменная форма договора считается соблюденной, если в ответ на письменное предложение внести изменения в договор лицо, получившее данное предложение, совершило конклюдентные действия, свидетельствующие о выполнении указанных в нем условий договора.

В силу пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57, пунктов 122. 123 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, реализация других прав и обязанностей по сделке, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).

Данный вывод подтверждается и судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.01.2022 № А03-3928/2021).

Учитывая вышеизложенное, ООО «Бизнес парк» изменило начало периода начисления арендной платы по договору № БП-1/2019 от 15.10.2019 года с 01.01.2020 года на 01.02.2020 года путем уведомления об этом ответчика посредством мессенджера «WhatsApp» и в дальнейшем подтвердило данные изменения путем направления проектов актов сверки взаимных расчетов, подписания итогового акта сверки взаимных расчетов, подтверждающих отсутствие начисления арендной платы за период с 01.01.2020 года по 31.01.2020 года. 

Оплата за пользование помещением за периоды с 01.02.2020 года по 26.01.2021 года была произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, ранее предоставленными истцом в материалы дела. Данный факт истцом не оспаривается.

Арендные платежи за период с 01.11.2020 года по 25.01.2021 года (дата подписания сторонами акта возврата помещения) оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, предоставленными истцом в материалы дела: платежное поручение № 913 от 26.11.2020 года на сумму 26 000 руб., платежное поручение № 1045 от 30.12.2020 года на сумму 280 000 руб., платежное поручение № 1049 от 30.12.2020 года на сумму 306 000 руб., платежное поручение № 869 от 26.11.2020 года на сумму 200 000 руб., платежное поручение № 872 от 26.11.2021 года на сумму 56 645 руб. 

Также ответчик заявил ходатайство о пропуске исковой давности для взыскания арендной платы за период до 04.11.2020 года. 

В силу статьи 195 Гражданского кодека Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодека Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодека Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодека Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодека Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку исковое заявление подано в суд 04.12.2023 года, следовательно, срок исковой давности для взыскания арендных платежей дл 04.11.2020 года истек. 

Кроме того, суд учитывает, что за спорный период времени ответчиком в полном объем  произведены оплаты арендных платежей, о чем было указано судом ранее.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306 000 рублей по договору аренды нежилого помещения                 № БП-1/2019 не подлежит удовлетворению.

Истец также просил  взыскать с ответчика 351 484 руб. 92 коп. пени за период с 08.01.2021 года по 04.12.2023 года, с дальнейшим начислением пени по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена пеня за просрочку арендатором арендных платежей в размере 0,3 % (ноль целых одна десятая процента) от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, исчисляемый со дня наступления срока платежа по день полной уплаты.

Учитывая, что буквенный размер пени не совпадает с цифровым, истец полагал обоснованным и разумным рассчитать пеню исходя из ее размера 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, исчисляемый со дня наступления срока платежа по день полной уплаты, так как именно такой размер имели в виду стороны при подписании договора.

Также с учетом периодов действия двух мораториев, введенных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 года № 428 и от 28.03.2022 года №497, расчет пени необходимо произвести за период с 08.01.2021 года по 04.12.2023 года, исключив из него период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. Проверив расчет пени суд признает его неверным, поскольку истец начислил пени на сумму задолженности в том числе 306 000 рублей за весь спорный период, однако суд установил, что данная задолженность была оплачена, при этом, суд отмечает, что часть оплаты по договору произведена несвоевременно, в связи с чем, суд произвел свой расчет неустойки, с учетом произведенных ответчиком оплат, в следующем виде: 

- за период с 08.01.2021 года по 26.11.2021 года = 256 645 х 323 х 0,1 % = 82 896,34 руб., 

- за период с 27.11.2021 года по 30.11.2021 года = 56 645 х 4 х 0,1 % = 226, 58 руб.

Таким образом, 30.11.2021 года вся сумма задолженности ответчиком была оплачена и отсутствуют основания для взыскания пени по день фактического исполнения обязательства.

Следовательно, сумма неустойки по расчету суда составляет 83 122 руб. 92 коп. (82896,34 + 226,58). Таким образом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени лишь на сумму 83 122 руб. 92 коп.

В остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает. 

Полагая размер предъявленной ко взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ. 

Давая оценку доводам ответчика о несоразмерности последствий нарушения обязательства размеру начисленной неустойки, суд исходит из следующего. 

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О от 21.12.2000, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. 

В силу пункта 69 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 73 Постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.10.2004 № 293-О, от 21.12.2000 № 263-О). 

Доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки ответчик в суд не представил, утверждения о превышении установленных средних ставок по кредитам документально не подтверждены, кроме того, истец самостоятельно уменьшил размер процентов с 0,3 % до 0,1 %, в связи с чем оснований для применения статьи 333 ГК РФ не имеется.

Истец также просил взыскать с ответчика 3 516 391 руб. 69 коп. в качестве компенсации стоимости предшествующих ремонтных (отделочных) работ, связанных с исполнением договора аренды нежилого помещения № БП-1/2019 от 15.10.2019 года и                          1 787 312 руб. 73 коп. убытков в виде произведенных затрат на ремонтно-восстановительные работы помещения после его возврата в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с пунктом 3.2.15. договора арендатор в полном объеме на основании счета компенсирует арендодателю стоимость ремонтных (отделочных) работ помещения, произведенного арендодателем до заключения настоящего договора аренды.

Счет на компенсацию указанных затрат арендодателем арендатору не выставлялся.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок договора аренды нежилого помещения определятся сторонами: начало срока действия Договора с 01 января 2020 года и действует в течение 11 календарных месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор аренды не подлежит государственной регистрации.

Договор подписан сторонами 15.10.2019 года, а его срок действия истек 15.09.2020 года, что было подтверждено ООО «Бизнес Парк», в ответе на уведомление (исх. № 2 от 22.01.2021 года).

Арендодатель указывает, что срок договора истек 15.09.2020 года, и в дальнейшем пользование помещением осуществлялось ООО «АПС групп» в отсутствие договорных отношений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 года № 1059/10).

Учитывая вышеизложенное, срок исполнения обязательства по компенсации стоимости ремонтных (отделочных) работ, предшествовавших заключению договора аренды нежилого помещения, к моменту истечения срока действия договора не наступил и обязательство было прекращено в связи с истечением срока действия договора.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 3.2.15. договора стороны согласовали обязанность арендатора компенсировать Арендодателю в полном объеме на основании счета стоимость ремонтных (отделочных) работ помещения, произведенного арендодателем до заключения настоящего договора аренды.

Данное обязательство обусловлено встречным обязательством арендодателя произвести ремонт (отделочные работы) арендуемого помещения до заключения настоящего договора (пункт 3.1.15).

Договор  аренды был заключен между сторонами 15.09.2019 года. 

Таким образом, в силу пунктов 3.1.15 и 3.2.15. компенсации арендатором подлежит стоимость ремонтных (отделочных) работ помещения, произведенных арендодателем до 15.10.2019 года компенсация производится арендатором после выставления Арендодателем соответствующего счета.

В подтверждение затрат на ремонтные работы, подлежащие компенсации арендатором в соответствии с пунктом 3.2.15. договора истцом представлены первичные бухгалтерские документы и платежные поручения на покупку строительных материалов и выполнение разнообразных работ, заказчиками/покупателями/плательщиками по которым являются следующие организации:

- ООО «Строительные технологии» (не является арендодателем по договору)

Наименование

контрагента

Вид выполняемых работ

Наименование и реквизиты документа, подтверждающего выполнение работ

Стоимость

Реквизиты

платежного

документа

Примечание

ИП ФИО11

устройство

наливного

пола

Акт выполненных работ №1 от 31.10.2019 г.

101000

№148

19.11.2019

Работы выполнены и оплата Произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО11

Устройство

керамической

плитки

Акт выполненных работ №1 от 31.10.2019 г.

202000

№148 19.11.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО12

монтажные / пусконаладочные работы

31.01.2020 Акт выполненных работ №1986

137531,78

№156

05.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО12

поставка товара

31.01.2020 Акт выполненных работ №1986

50280

№160

10.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО12

поставка товара

31.01.2020 Акт выполненных работ №1986

8308

№161

10.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО13

поставка товара

17.01.2020 с/ф№33

150262

№172

17.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «ВАТ»

поставка товара

20.12.2019 с/ф №

120120

№173

18.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО11

отделочные работы 3 этаж

31.12.2019 Довыполненных работ №1

538502

№23

04.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «ВАТ»

поставка товара

10.01.2020

с/ф№00000024

9251

№2

10.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Современные

технологии»

поставка товара

13.01.2020 с/ф№10

19320

№3

10.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ФИО14 ИП

поставка товара

21.02.2020 с/ф№ 14

22498

№5

14.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

Райдер ООО

поставка товара

20.01.2020 с/ф№ 159

4726

№12

21.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ФИО14 ИП

поставка товара

28.01.2020 с/ф№4

4704

№12

28.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения

ИП ФИО13

поставка товара

17.01.2020 с/ф№33

60000

№15

28.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

Контур ООО

изготовление

алюминиевых

конструкций+

монтаж

06.02.2020

ТН№92

06.02.2020Акт №92

25800

№25

05.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды

ООО «ВАТ»

поставка товара

06.02.2020 с/ф№00000163

29500

№26

05.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Современные

технологии»

поставка товара

03.02.2020 с/ф№65

1760

N«29

07.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды

ООО «Купол Лайт»

поставка товара

29.05.2020 с/ф№33

5818

№31

10.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

- ООО ИСК «Апрель» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (не является арендодателем по договору):

Наименование

контрагента

Вид

выполняемых

работ

Наименование и реквизиты документа, подтверждаю щего выполнение работ

Стоимость

Реквизиты

платежного

документа

Примечание

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

21.10.2019

с/ф№6079

149889

№54

21.10.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

23.10.2019

с/ф№6145

49506

№55

22.10.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

25.10.2019

с/ф№6253

4410

№55

22.10.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

13.11.2019 с/ф№6634

14800

№66

13.11.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

21.11.2019 с/ф№6772

6088,5

№72

21.11.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Электрокомпле кт сервис»

поставка

товара

02.12.2019 с/ф№230

75423

№78

26.11.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

27.11.2019 с/ф №6860

4264,06

№84

29.11.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения договора.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

02.12.2019 с/ф№6941

2029,5

№85

02.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Электрокомплект сервис»

поставка

товара

09.12.2019 с/ф№240

37919

№90

04.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Электрокомплект сервис»

поставка

товара

09.12.2019 с/ф№240

22176

№91

04.12.2010

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Сатурн- Сибирь»

поставка

товара

05.12.2019

с/ф№263271/1

16754,22

№92

05.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО14

поставка

товара

26.12.2019 с/ф№42

200 000

№96

05.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

06.12.2019

с/ф№7088

9450

№97

06.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «ВАТ»

поставка

товара

10.12.2019

с/ф№00001478

1380

№103

10.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «РаЙдер- СтроЙ»

поставка

товара

11.12.2019 с/ф№7143

2429,5

№104 11.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

11.12.2019 с/ф№7162

590

№106 11.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Электрокомпле кт сервис»

поставка

товара

18.12.2019 с/ф№245

4607

№118

16.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

18.12.2019 с/ф№7301

28068,54

№119

18.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО

«Электрокомпле кт сервис»

поставка

товара

20.12.2019 с/ф№247

44777,75

№>122

19.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Цоговора аренды.

ИП ФИО14

поставка

товара

26.12.2019 с/ф№42

24689

№129

25.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после

ООО «Райдер- Строй»

поставка

товара

26.12.2019

с/ф№7423

10461

№131

26.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «ВАТ»

поставка

товара

27.12.2019 с/ф№00001577

7489

№120

26.12.2019

Работ Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИП ФИО15

монтажные

работы

(дверной

блок)

25.01.2020 Акт №163

18000

№133

30.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер»

поставка

товара

21.05.2020 с/ф№УТ- 2095

308

№13

11.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ООО «Райдер- СтроЙ»

поставка

товара

26.11.2019 с/ф №6844

12061

№14

13.02.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения Договора аренды.

ИТОГО:

745570,1

- ООО «Городской Привоз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (не является не является арендодателем по договору): 

Наименование

контрагента

Вид

выполняемых

работ

Наименование и реквизиты документа, подтверждаю ще го выполнение работ

Стоимость

Реквизиты

платежного

документа

Примечание

ООО

«Светодиодные

решения»

поставка

счета-фактуры № tr-1737 от

15.10.2019                и № tr-428 от

30.03.2020

38618

№ 134

от 25.12.2019.

Работы выполнены и оплата произведена после

заключения

Договора

аренды.

В подтверждение относимости указанных расходов к спорному договору истец ссылается на то, что в вышеуказанных юридических лицах участником был ФИО7, который также являлся и участником ООО «Бизнес парк».

Однако, пунктом 3.2.15. предусмотрена обязанность компенсации расходов, понесенных именно арендодателем, арендодателем по договору аренды  является ООО «Бизнес парк», обязательства арендатора по компенсации расходов третьих лиц на выполнение ремонтных работ договором не предусмотрено.

Кроме того, представленные документы не содержат подтверждения, что указанные в них работы, выполнялись именно на третьем этаже здания по ул. Балтийская, 20.

Все представленные документы свидетельствуют о выполнении работ и приобретении материалов после 15.10.2019 года, а следовательно, указанные расходы не подлежат компенсации в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании 26.09.2024 года истцом к материалам дела приобщены платежные поручения № 142, 143, 145 от 11.09.2024 года, в соответствии с которыми ООО «Бизнес парк» компенсировало затраты, понесенные ООО «Строительные технологии», ООО «Городской Привоз», ООО ИСК «Апрель» на выполнение различных строительно-монтажных работ и покупку строительных материалов. Указанные оплаты совершены 11.09.2024 года, то есть после 15.09.2019 ода и в соответствии с условиями договора не подлежат компенсации арендатором.

Документы заказчиком/покупателем/плательщиком, в соответствии с которыми был истец, также не подтверждают обязательство ответчика компенсировать произведенные по ним расходы в связи с тем, что из первичных бухгалтерских документов, а также платежных поручений не следует, что предусмотренные данными документами работы выполнялись, а материалы закупались для выполнения ремонтных работ (отделочных работ) использования в арендуемом помещении и даже в здании, в котором данное помещение расположено. Кроме того, все представленные документы свидетельствуют о выполнении работ и приобретении материалов после 15.10.2019 года.

- ООО «Бизнес парк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (арендодатель по договору):

Наименование

контрагента

Вид

выполняе

мых

работ

Наименование и реквизиты документа, подтверждающего выполнение работ

Стоимость

Реквизиты

платежного

документа

Примечание

ИП ФИО14

поставка

товара

26.12.2019 с/ф№43

183299

№5 25.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения договора.

ИП ФИО12

поставка и монтаж сплит систем

23.03.2020

акт№1059691057

576126,49

№4 25.12.2019

Работы выполнены и оплата произведена после заключения договора.

ИП ФИО15

монтаж

дверных

блоков

25.01.2020 Акт№164

20 000

№6 31.01.2020

Работы выполнены и оплата произведена после заключения договора.

ИТОГО:

799425,49

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, согласовывая пункт 3.2.15. договора стороны согласовали именно обязанность арендатора компенсировать арендодателю в полном объеме на основании счета стоимость ремонтных (отделочных) работ помещения, произведенного арендодателем до заключения настоящего договора аренды.

Произведенные улучшения в виде ремонтных работ после прекращения договора аренды и возврата арендодателем помещения остались в собственности арендодателя и последний продолжил пользоваться помещением с данными улучшениями.

Переписка, предоставленная 03.04.2024 года истцом в материалы дела также не подтверждает согласование между ФИО2 и ФИО7 видов и стоимости ремонтных работ, подлежащих выполнению именно в арендуемом помещении.

Доказательств, подтверждающих, что дизайнер ФИО16 была нанята для разработки дизайн-проекта именно 3-его этажа здания, расположенного по адресу: 

<

...> истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, в ходатайстве от 05.03.2024 года истец ссылается, что арендуемое помещение на праве собственности принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (подтверждающих документов не предоставлено), соучредителем и генеральным директором которого являлся ФИО2 вторым участником ООО «Строительные технологии» являлся ФИО7

В тоже время истцом предоставлен в материалы дела договор субаренды нежилого помещения от 21.10.2019      года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес Парк» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива24-Барнаул» (субподрядчик).

В соответствии с пунктами 1.1., 1.5. указанного договора, нежилое помещение Н 2, расположенное по адресу: 

<

...>, является объектом аренды по договору аренды № I нежилого помещения от 01.10.2019 года заключенного между ООО «Бизнес Парк» (арендатор) и ООО «Строительные технологии» (арендодатель) является предметом ипотеки, на основании договора ипотеки нежилого помещения № 72-30704/0169/19-5 от 22.08.2019 года, заключенного между публичным акционерным обществом «Промсвязьбанк» (залогодержатель) и арендодателем (залогодатель).

Учитывая вышеизложенное, переписка между ФИО2 и ФИО7 может подтверждать обсуждение между участниками юридического лица ремонтных работ в помещении Н 2, расположенном на 2 этаже в здании по ул. Балтийская, 20 и принадлежащем ООО «Строительные технологии».

В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

В предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факт нарушения права истца; вина ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственная связь между фактом нарушения права и причиненными убытками.

Причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию, 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия.

Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истец в обоснование требований о компенсации произведенных затрат на ремонтно-восстановительные работы помещения после его возврата в неудовлетворительном состоянии предоставляет договоры, первичные бухгалтерские документы (акты выполненных работ, УПД, счета-фактуры), а также платежные поручения, плательщиками по которым являются следующие организации:

- ООО «Строительные технологии»;

- ООО «Невский Проспект» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- ООО «Финч» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

 - ООО «Бизнес парк».

Истец ссылается, что ремонтно-восстановительные работы и использовавшиеся для них материалы оплачивалась вышеуказанными лицами в интересах истца.

Однако, из представленных истцом документов следует, что покупателем материалов/заказчиком работ и услуг являлись третьи лица, они же несли расходы на оплату материалов и работ.

Также истцом предоставлены документы в подтверждение понесенных именно им расходов на ремонтно-восстановительные работы арендуемого помещения.

Однако, суд, проанализировав представленные истцом доказательства, пришел к выводу об отсутствии относимости данных документов к спорному арендуемому помещению, поскольку представленные доказательства не содержат идентифицируемых признаков к спорному объекту, также не содержат указания на какие-либо повреждения и т.д. Представленные документы не содержат указания на закупку материалов и выполнение работ именно в арендуемом помещении, только две счета-фактуры и один акт выполненных работ содержат указание на объект ул. Балтийская, 20.

Фото и видеофиксация повреждений арендуемого помещения не производилась, сметная ведомость затрат на проведение ремонтных работ не составлялась.

Ряд представленных документов содержит указание на выполнение работ, не связанных с замечаниями, отраженными в представленных истцом актах возврата помещения, а именно: акт от 26.02.2021 № 358330596 с ИП ФИО12, акт 05.03.2021 УПД № 8 с ИП ФИО13, 12.04.2021 счет-фактура № 532 от 12.04.2021  с ООО «ЦП и НТ Пирант-Алтай». Акт сдачи-приемки выполненных работ от 25.04.2021 с ИП ФИО17

Кроме того, ряд улучшений арендуемого помещения были произведены ответчиком самостоятельно и за свой счет, что подтверждается первичными бухгалтерскими документами.

ООО «АПС групп» самостоятельно произвело следующие улучшения:

№

л/п

Наименование

товара

Количество

товара

Первичные бухгалтерские документы

Поставщик/

Подрядчик/

Исполнитель

1.

Двери КП 45 2021*940 RAL 7024

4 шт.

акт выполненных работ по форме КС-2 №1 от 14.05.2020

ООО «КуполЛайт»

2.

Сплит система

4 шт.

акт №7 60804531 от 19 ноября 2020

ИП ФИО12

3.

Сплит-система Kcniatsu ksgba35hzal

1 шт.

акт № 1739139999 от 15.04.2020 г.

ИП ФИО12

4.

Витраж КП 45 1970*3840 RAL 7024

1 шт.

акт выполненных работ по форме КС-2 №1 от 14.05.2020

ООО «КуполЛайт»

5.

Дверь ДПМ- 01/060 980*2080 7035 П

1 шт.

расходная накладная № 18 от 06.03.2020 г.

ИП ФИО14

6.

Двери

5 шт.

счет-фактура № 66 от 28.10.2020 г.

ИП ФИО14

7.

Дверь КП45 2180*1300 Ral7024 тонировка

1 шт.

счет-фактура 19.11.2020 г.

№89

от

ООО

лайт»

«Купол

8.

Дверь

2150*900

Ral7024

КГ145

7 шт.

счет-фактура 19.11.2020 г.

№89

от

ООО

лайт»

«Купол

9.

Дверь

2180*1300

Ral7024

КП45

1 шт.

счет-фактура 19.11.2020 г.

№89

от

ООО

лайт»

«Купол

10.

Витраж КГ150 3760*870

Ral7024 тонировка

1 шт.

счет-фактура 19.11.2020 г.

№89

от

ООО

лайт»

«Купол

В силу пункта 3.2.7. договора по окончании срока действия настоящего договора, либо досрочном его расторжении, имеет право изъять произведенные улучшения, отделимые без ущерба для помещения.

ООО «АПС групп» демонтировало произведенные улучшения, а именно 19 дверей, 2 перегородки, 6 систем кондиционирования (12 блоков внутренние и наружные).

Факт того, что улучшения, изъятые ответчиком при возврате помещения из аренды, были произведены за его счет подтверждаются и пояснениями представителя третьего лица - ФИО2

При этом, суд учитывает, что при ведении бизнеса по строительству зданий по адресам: ул. Балтийская, 20 и ул. Лазурная, 12 учредители ООО «Строительные технологии» ФИО7 и ФИО2 отражали движение денежных средств в подписанных ими документах под названием «Анализ движения денежных средств за соответствующий период по объектам ул.Балтийская, д.20, ул.Лазурная, 12» (далее - ДДС). В указанном документе учредители отражали суммы взносов каждого учредителя (наличными и безналичными средствами), общую сумму расходов, остаток денежных средств в обществе (в кассе и на расчетном счете), показывали движение денежных средств как по кассе, так и по расчетному счету, приход денежных средств и расходы общества на строительство объектов, с указанием контрагентов по сделкам, выручку общества, доход от реализации имущества общества, а также расходы общества в виде оплаты за поставленные материалы, выполненные работы и т.д., отражали общий вклад денежных средств на строительство объектов учредителями и определяли вклады каждого учредителя за отчетный период, устанавливая перерасход денежных средств, полученных от учредителей, в том числе по наличным и безналичным расчетам. В отчетах велся тотальный учет денежных средств (до копеек). Взносы учредителями в общество вносились через расчетный счет, наличными, путем оплаты подрядчикам, поставщикам с расчетного счета организаций, имеющих отношений к учредителям, и путем приобретения материалов для строительства зданий. Также в указанных ДДС участники общества отражали расходы общества, в том числе на приобретение материалов, оплату труда рабочих, за ведение бухгалтерского учета ООО «Деловая сфера», отражали возврат сумм перерасхода учредителям, уменьшение взносов учредителей по инвестиционному договору и др.

В феврале 2020 года в ДДС отражено уменьшение взноса ФИО2 по инвестиционному договору. В сумме расходов учредители учитывали, в том числе суммы, возращенные учредителям в качестве перерасхода, устанавливали на конец отчетного периода остаток денежных средств в обществе с учетом всех доходов и расходов. ДДС содержат данные о расходовании денежных средств на нужды общества.

В соответствии с пояснениями представителя ФИО2 при ведении совместного строительства зданий по адресу: ул. Балтийская, 20 и ул. Лазурная, 12 ФИО2 и ФИО7 учитывали все предоставленные ими для строительства средства и в ходе своей совместной деятельности ФИО2 и ФИО7 использовали форму отчетности - анализ движения денежных средств (далее - «ДДС») для определения баланса взаимных расчетов и учета вложенных средств. В ДДС вносились все внесенные средства, а также отражались корректировки по любым основаниям.

В ДДС за февраль 2020 г. ФИО2. и ФИО7. указали на сторнирование и уменьшение взноса ФИО2. на сумму 2 693 822,44 руб.(«Смета затрат ремонт АПС Групп) и 47 442,16 руб. (банковский проценты АПС Групп). Эта сумма полностью соответствует сумме, указанной в документе «Расходы АПС-Групп с ноябрь 2019 года по январь 2020 года и подготовленной истцом сравнительной таблице. 

Таким образом, все указанные в этом документе расходы были учтены ФИО2 и ФИО7 в своих расчетах, а взнос денежных средств ФИО2 в ООО «Строительные технологии» (собственник здания по ул. Балтийская 20) был уменьшен именно на сумму произведенных расходов, чем была обеспечена компенсация данных расходов и их оплата. Фактически, за имущество, вывезенное при возврате помещения из аренды ФИО2 произвел расчет с ООО «Строительные технологии» ранее.

Учитывая вышеизложенное затраты, предусмотренные в документе «расходы АПС Групп с ноября 2019 года - январь 2020 года», дублируют расходы на строительство Балтийской, 20, Лазурной, 12, зафиксированные сторонами в ДДС за соответствующие периоды. Указанные расходы были учтены в ДДС между ФИО2 и ФИО7 и именно на эту сумму отражено уменьшение взноса ФИО2 по инвестиционному договору.

Более того, суд учитывает, что согласно протоколу допроса свидетеля ФИО8 в рамках уголовного дела № 12201010039002231 от 27.11.2023 года (л.д. 61, т.д.2): «ФИО7 сказал, что бухгалтерский учет ООО «Строительные технологии» ведет его бухгалтер ФИО18, которая является директором ООО «Деловая сфера» и ведет бухгалтерский учет всех его организаций. В ходе этого же разговора ФИО7 продиктовал мне телефон ФИО18 Я его записала в телефонную книжку и ФИО7 сообщил, что ФИО18 мне перезвонит. Затем, в течение 2018-2019 годов ФИО2 неоднократно передавал мне подписанные договоры займа между ООО «СНЭ» и ФИО2 как физическим лицом и поручал провести платеж с расчетного счета ООО «СНЭ», открытому в ПАО «Промсвязьбанк», на расчетный счет ООО «Строительные технологии», открытый в ОАО «Альфа-Банк». При этом, именно ФИО18 напоминала мне о необходимости производства платежей по инвестиционному договору. Как правило, это происходило когда ООО «Строительные технологии» необходимы были денежные средства для оплаты по счетам. ФИО18 звонила ФИО2, а также мне и сообщала о необходимости перечислить денежные средства, обосновывая это выставлением ООО «Строительные технологии» счета за материалы или производство работ и необходимость оплаты. Данную информацию я передавала ФИО2 Ранее, в ходе общения с ФИО18 по рабочим вопросам мне стало известно, что она составляет для ФИО7 ежемесячные отчеты, как она их называла «Анализы ДДС» или «ДДС», в которых подробно указывала все полученные и расходованные ООО «Строительные технологии» денежные средства на строительство возводимых зданий. Рассказывала она об этом с гордостью, т.к. считала эти формы документов и то, как она их ведет, своим профессиональным достижением, как бухгалтера». 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика 3 516 391 руб. 69 коп. в качестве компенсации стоимости предшествующих ремонтных (отделочных) работ, связанных с исполнением договора аренды нежилого помещения № БП-1/2019 от 15.10.2019 года и 1 787 312 руб. 73 коп. убытков за недоказанностью и необоснованностью.

Истец также просил взыскать с ответчика 315 870 руб. 96 коп. убытков в качестве упущенной выгоды, неполученной в результате невозможности сдать в аренду помещение в период выполнения ремонта.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Аналогичный подход к определению упущенной выгоды содержится в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

 При этом отмечено, что поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Из пункта 3 Постановления № 7 следует, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

В пункте 5 Постановления № 7 указано, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить, были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны ли необходимые для этой цели приготовления.

Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы, и только нарушение обязательств ответчиком стало единственной причиной, лишившей его возможности получить прибыль.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 12 Постановления № 25, по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом обязанность по доказыванию совокупности этих обстоятельств возлагается на лицо, требующее взыскания убытков; отсутствие доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64, 65, 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование продолжительности периода расчета упущенной выгоды в материалы дела представлена копия договора аренды нежилого помещения № 20/05 от 01.03.2021 года, заключенного с ФИО19, о сдаче в аренду части нежилого помещения площадью 17 кв.м., расположенного на 3-м этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, стоимость аренды установлена в размере 14 500 руб. в месяц.

Учитывая, что в феврале 2021 года было 28 дней, период упущенной выгоды, начиная с 27.01.2021 составил 1 месяц и 1 день.

Расчет размера упущенной выгоды произведен исходя и стоимости аренды, установленной договором № ПБ-1/2019 от 15.10.2019.

Таким образом, размер исковых требований в данной части составляет 315 870,96 руб. из расчета 306 000 х 1 + (306 000 : 31) х 1.

Истцом представлен расчет размера упущенной выгоды, произведенный исходя и стоимости аренды, установленной договором № ПБ-1/2019 от 15.10.2019, который составил 315 870,96 руб. Правильность данного расчета судом проверена.

В подтверждение даты, с которой ФИО20 являлся директором ООО «Бизнес Парк», представляем копию его приказа о вступлении в должность от 25.09.2019.

В подтверждение наличия у ООО «Бизнес Парк» права на заключение договора аренды нежилого помещения № ПБ-1/2019 от 15.10.2019, взыскания по нему задолженности за ремонтные работы, а также убытков, в дело представлена копия договора аренды от 01.02.2024 № 03/24-02, заключенного между ООО «Строительные технологии» (арендодатель) и ООО «Бизнес Парк» (арендатор), а также дополнительного соглашения от 18.11.2024 к договору аренды от 01.02.2024 № 03/24-02.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требование о взыскании 315 870 руб. 96 коп. убытков подлежат удовлетворению.

В этой связи судом признается обоснованным довод истца, что на время проведения указанного ремонта он был лишен возможности получать доход от сдачи помещения аренду, что соответствует понятию упущенной выгоды, приведенному в пункте 2 ст. 15 ГК РФ.

Довод ответчика о недоказанности спроса на указанное помещение со стороны арендаторов и отсутствие у истца возможности сдать его в аренду по той же цене, судом отклоняется, поскольку часть этого помещения сдана ФИО19 по цене, превышающей стоимость аренды ответчика (825,94 руб. за кв/м против 600 руб. за кв/м). Кроме того, договор аренды заключен ФИО19 несмотря на то, что в остальной части помещения 3-го этажа, судя по первичным документам, продолжались ремонтные работы, что свидетельствует о заинтересованности арендатора в помещении.

Таким образом, расчет размера упущенной выгоды исходя из ставки арендной платы, установленной договором № ПБ-1/2019 от 15.10.2019, является обоснованным.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказал. 

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 57 063 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично на сумму 398 993,88 коп. (6,36 % от заявленных), с ответчика государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 458,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 926 руб. 39 коп. остаются на истце, так как в удовлетворении остальных требований истца отказано (93,64 % от заявленных), излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АПС групп», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес парк», г. Барнаул Алтайского края 398 993 руб. 88 коп., из них 315 870 руб. 96 коп. убытков и 83 122 руб. 92 коп. пени, а также 3 458 руб. 91 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес парк», г. Барнаул Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 2 677 руб. 70 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова