ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-31459/2022

г. Красноярск

02 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «30» октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен         «02» ноября 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  -  Юдина Д.В.,

судей: Барыкина М.Ю., Иванцовой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Управление имущества администрации города Норильска»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «09» августа 2023 года по делу № А33-31459/2022,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества администрации города Норильска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик) о внесении изменений в пункты 2.2 и 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 28.04.2020 № 388/КП, заключенного между ООО «Русь», ответчиком и истцом, в части увеличения основного долга на сумму 171 748 рублей 01 копейка, а также процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в размере 151 537 рублей 94 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Русь», общество с ограниченной ответственностью «Русский северный мастер».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «09» августа 2023 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

По мнению истца, материалами дела подтверждается наличие существенных обстоятельств для изменения условий договора в соответствии со статьей 451  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Русь» (продавцом), ответчиком (покупателем) и истцом (залогодержателем) заключен договор купли-продажи от 28.04.2020 № 388/КП недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, расположенного по адресу: 

<

...>, корпус 1, общей площадью 526,30 кв.м с кадастровым номером 24:55:0000000:42686 (далее - объект).

Согласно пункту 1.2 договора объект находится в залоге у истца до полного исполнения ответчиком обязательств по оплате цены объекта.

В соответствии с разделом 2 договора цена объекта составляет 6 698 176 рублей 19 копеек, покупатель уплачивает залогодержателю цену объекта в размере 6 698 176 рублей 19 копеек.

По результатам контрольного мероприятия Контрольно-счетной палаты города Норильска, проведенного на основании представления контрольно-счетной палаты города Норильска от 03.03.2022 № 05-03/3, подготовлен отчет от 02.03.2022, из которого следует, что ранее между ООО «Русский северный мастер» (продавец), ООО «Русь» (покупатель) и Управлением имущества администрации города Норильска (залогодержатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку, от 19.05.2016 № 269/КП в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, корпус 1, общей площадью 526,30 кв.м с кадастровым номером 24:55:0000000:42686, рыночная стоимость которого составляет 14 728 509 рублей 49 копеек.

В ходе проведения Контрольно-счетной палатой города Норильска анализа договоров № 269/КП и № 388/КП выявлено, что суммы платежей, как основного долга, так и процентов в графике платежей, являющегося приложением к договору № 269/КП, не соответствует суммам в графике платежей договора № 388/КП, разница составляет 171 748 рублей 01 копейку и 151 537 рублей 94 копейки соответственно.

По результатам проверки контрольно-счетной палатой города Норильска вынесено представление МУ «Управление имущества администрации города Норильска» от 03.03.2022 № 05-03/3с требованием устранить выявленные нарушения.

Письмом от 21.10.2022 № 150-6881/157 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о внесении изменений в пункты 2.2 и 3.1 договора.

Письмо оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из отсутствия оснований для изменения условий договора.

Суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между сторонами существуют обязательства из договора купли-продажи от 28.04.2020 № 388/КП.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 настоящего Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В обоснование требований истец ссылается на результаты контрольного мероприятия Контрольно-счетной палаты города Норильска

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 388/КП цена объекта составила 6 698 176 рублей 19 копеек.

Основания для изменения договора, порядок и последствия изменения договора определяется главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из положений пункта 2 статьи 450, пунктов 1, 2, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции верно пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для изменения заключенного договора (существенного нарушения договора другой стороной либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).

Ввиду изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении иска.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

В связи с чем, согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от  «09» августа 2023 года по делу № А33-31459/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Д.В. Юдин

Судьи:

 

М.Ю. Барыкин

 

О.А. Иванцова