﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-4667/19 

Екатеринбург

21 октября 2019 г.

 

Дело № А60-50591/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Лазарева С.В., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (далее – «Инвестиционно-строительная компания», истец) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2018 по делу№ А60-50591/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Карасьеозерск-2» (далее – общество «Карасьеозерск-2», ответчик) – Кубиц Е.А. (доверенность от 08.10.2018 № 1).

Общество «Инвестиционно-строительная компания» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу «Карасьеозерск-2» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 9 422 854 руб. 22 коп.

Решением суда от 26.11.2018 в иске отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Инвестиционно-строительная компания» просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что с учетом наличия вступивших в законную силу судебных актов по делам № А60-19949/2016, А60-58570/2016, А60-19219/2017 у него отсутствуют иные способы защиты права, возникшего из договоров от 30.09.2009 № 1-И/2009, 3-И/2009, кроме заявления требований по настоящему делу о взыскании с общества «Карасьеозерск-2» неосновательного обогащения.

Заявитель считает, что вывод судов о сохранении действия акта от 25.04.2014 о результатах реализации инвестиционного проекта к инвестиционным контрактам от 30.09.2009 № 3-И/2009, 1-И/2009, противоречит положениям статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Истец указывает на то, что согласно условиям указанного акта сделка в части перераспределения долей в праве собственности на инвестиционные объекты не вступила в силу, так как заключена под отлагательным условием (исполнение обществом «Инвестиционно-строительная компания» обязательства по оплате в счет общества «Карасьеозерск-2» денежных средств, предусмотренных пунктом 8 акта).

Кроме того, по мнению истца, судами неправомерно не применены положения статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которым все требования кредиторов по денежным обязательствам, возникшим до введения процедуры банкротства, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. С учетом того, что общество «Карасьеозерск-2» не включено в реестр требований к обществу «Инвестиционно-строительная компания», а также с учетом очередности исполнения требований кредиторов, возможность для выплаты ответчику денежных средств, предусмотренных пунктом 8 акта отсутствует.

В отзыве на кассационную жалобу общество «Карасьеозерск-2» просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, считает их законными и обоснованными.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом «Карасьеозерск-2» (инвестор-1) и обществом «Инвестиционно-строительная компания» (инвестор-2) 30.09.2009 заключены инвестиционные контракты № 1-И/2009 и 3-И/2009, предметом которых являлась реализация инвестиционного проекта – совокупности организационно-технических мероприятий по созданию и реализации одноквартирного жилого дома, на создание которого инвестор-2 направляет собственные и (или) привлеченные средства, в форме осуществления строительных работ и отчуждения имущественных прав на получение в собственность инвестиционного объекта по договору соинвестирования на стадии его строительства третьим лицам либо после окончания его строительства по договору купли-продажи. В состав организационно-технических мероприятий также включается совокупность действий по комплексному освоению территории микрорайона «Карасьеозерский-2» г. Екатеринбурга в целях нормального жизнеобеспечения построенного инвестиционного объекта в соответствии с градостроительными нормативами и утвержденной градостроительной документацией по планировке территории микрорайона.

Описание инвестиционных проектов с учетом описания степени строительной готовности и разграничения сфер ответственности между инвесторами по выполнению организационно-технических мероприятий с привязкой к земельным участкам, на которых осуществляется строительство инвестиционного объекта, содержится в приложении № 1 к контрактам.

Согласно пунктам 2.8 инвестиционных контрактов № 1-И/2009, 3-И/2009 до момента отчуждения построенного инвестиционного объекта соинвестору (покупателю) инвестиционный объект (объект незавершенного строительства или построенный индивидуальный жилой дом) принадлежит инвесторам на праве долевой собственности с определением долей в соответствии с пунктом 3.1 контракта. До момента отчуждения земельного участка в собственность соинвестору (покупателю) земельный участок будет сохранять правовой режим принадлежности инвестору-1 на праве собственности, если иной правовой режим не будет вытекать из федерального закона, соглашения сторон.

Разделом 3 инвестиционных контрактов установлены соотношения долей инвесторов в праве собственности на инвестиционные объекты по итогам завершения строительства в зависимости от цены его реализации. В пункте 3.1 контракта согласовано, что соотношение долей устанавливается в следующей пропорции: инвестору-1 будет принадлежать 34/58 доли в праве собственности в инвестиционном объекте, инвестору-2 будет принадлежать 24/58 доли в праве собственности в инвестиционном объекте.

В силу пункта 3.4 контрактов в случае реализации инвестиционного объекта соинвестору и покупателю по цене реализации более 58 000 руб. за 1 кв. м площади инвестиционного объекта, все поступления от соинвестора и покупателя свыше 58 000 руб. за 1 кв. м площади распределяются инвесторами в следующей пропорции: инвестору-1 будет принадлежать 60%, инвестору-2 будет принадлежать 40%.

Указанное в пункте 3.1 контрактов соотношение распределения долей в праве собственности на инвестиционный объект может быть изменено не иначе как путем подписания инвесторами соответствующего дополнительного соглашения к контракту, изменяющему такое соотношение (пункт 3.5 контрактов).

В пункте 4.3 контрактов стороны предусмотрели третий этап инвестиционного проекта (на случай непривлечения соинвестора к софинансированию строительства инвестиционного объекта): оформление инвестиционного объекта в долевую собственность инвесторов; отчуждение инвестиционного объекта и земельного участка в собственность покупателя. Окончание этапа – подписание инвесторами акта о результатах реализации инвестиционного проекта в целом.

Стороны 25.04.2014 подписали акт о результатах реализации инвестиционного проекта к инвестиционным контрактам от 30.09.2009№ 1-И/2009 и 3-И/2009, в котором подтвердили, что в результате инвестиционной деятельности были построены объекты:

по инвестиционному контракту от 30.09.2009 № 3-И/2009 одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, жилой микрорайон «Карасьеозерский-2», ул. № 3, стр. 80, общая площадь дома 416,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:90 общей площадью 1795 кв. м. Фактическая стоимость указанного инвестиционного объекта составляет 23 597 454 руб. 22 коп. (включая стоимость земельного участка, на котором он расположен, при этом доля инвестора-1 фактическая в этом объекте 14 174 600 руб., доля истца - 9 422 854 руб. 22 коп.);

по инвестиционному контракту от 30.09.2009 № 1-И/2009 одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, жилой микрорайон «Карасьеозерский-2», улица № 3, стр. № 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м.

Фактическая стоимость указанного инвестиционного объекта составляет 19 753 012 руб. 49 коп. (включая стоимость земельного участка, на котором он расположен, при этом доля инвестора-1 фактическая в этом объекте - 11 893 200 руб., доля истца – 7 859 812 руб. 49 коп.).

В соответствии с пунктами 3, 4 названного акта стороны приняли решение перераспределить доли в праве собственности на инвестиционные объекты. В результате перераспределения долей в праве собственности стороны договорились, что инвестиционный объект по инвестиционному контракту от 30.09.2009 № 1-И/2009 переходит в исключительную собственность общества «Инвестиционно-строительная компания», а по контракту № 3-И/2009 – в собственность общества «Карасьеозерск-2».

Согласно пунктам 5, 6 акта в результате перераспределения долей в праве собственности на инвестиционные объекты общество «Инвестиционно-строительная компания» приобретет у общества «Карасьеозерск-2» в собственность земельный участок общей площадью 1239 кв. м с кадастровым номером 66:41:0309012:80, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, жилой микрорайон «Карасьеозерский-2», ул. № 3, стр. 70, общей стоимостью 1 858 500 руб., исходя из цены 1500 руб. за 1 кв. м. Стоимость указанного земельного участка входит в общую стоимость инвестиционного объекта по инвестиционному контракту от 30.09.2009№ 1-И/2009.

В соответствии с пунктом 8 акта образовавшуюся в результате перераспределения долей задолженность общества «Инвестиционно-строительная компания» перед обществом «Карасьеозерск-2» в размере 2 470 345 руб. 78 коп. общество «Инвестиционно-строительная компания» обязалось погасить в течение 15 календарных дней с даты подписания соглашения сторонами путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика (инвестора-1) или иным предусмотренным законодательством Российской Федерации способом.

В пункте 9 акта стороны обязались в течение 10 календарных дней с момента поступления на расчетный счет ответчика (инвестора-1) денежных средств, предусмотренных пунктом 8 акта, совместно осуществить действия, в том числе по оформлению прав собственности истца на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Свердловская обл., жилой микрорайон «Карасьеозерский-2», ул. № 3, стр. № 70, общая площадь дома 349,8 кв. м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0309012:80 общей площадью 1239 кв. м; передаче истцу объекта; оформлению прав собственности истца на земельный участок общей площадью 1239 кв. м с кадастровым номером 66:41:0309012:80 (на основании соответствующего договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка на условиях настоящего соглашения и сдачи для государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 указанного акта настоящее соглашение является неотъемлемой частью инвестиционных контрактов от 30.09.2009№ 3-И/2009, 1-И/2009.

Обращаясь в арбитражный суд с иском по настоящему делу, общество «Инвестиционно-строительная компания» сослалось на то, что соглашение о перераспределении долей по обоим одноквартирным жилым домам не вступило в силу, так как обществом «Инвестиционно-строительная компания» не исполнена обязанность по внесению оплаты за земельный участок в размере 2 470 345 руб. 78 коп. Кроме того, в настоящие время акт от 25.04.2014 является неисполнимым, в связи с введением в отношении общества «Инвестиционно-строительная компания» процедуры банкротства (конкурсное производство). При этом ответчик зарегистрировал право собственности в размере 100% доли на второй объект недвижимости - по инвестиционному контракту  от 30.09.2009 № 3-И/2009.

Таким образом, с учетом того, что истцом не получена доля в одноквартирных домах № 70 и 80 в размере 2/5 в праве собственности в каждом, а также не получен в единоличную собственность одноквартирный жилой дом № 70, как это предусмотрено актом от 25.04.2014, внесенный обществом «Инвестиционно-строительная компания» вклад в сумме 9 422 854 руб. 22 коп. является неосновательным обогащением общества «Карасьеозерск-2».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будет доказан факт получения (сбережения) без предусмотренных законом либо договором оснований ответчиком имущества за счет истца.

В ходе рассмотрения Арбитражным судом Свердловской области дела№ А60-58570/2016 по иску общества «Инвестиционно-строительная компания» к обществу «Карасьеозерский-2» о признании права на долю в праве собственности на вышеназванные жилые дома и земельные участки, установлено, что за обществом «Карасьеозерск-2» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309012:80 площадью 1239 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Карасьеозерский-2», ул. № 3, стр. № 70 (выписка № 66/001/575/2016-1844), и на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309012:90 площадью 1795 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Карасьеозерский-2», ул. № 3, стр. № 80 (выписка № 66/001/575/2016-1842). Также за обществом «Карасьеозерск-2» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (дом, расположенный на земельном участке площадью 1795 кв. м - строение № 80).

Государственная регистрация права собственности на дом, расположенный на земельном участке площадью 1239 кв. м, подлежащий передаче согласно акту от 25.04.2014 истцу (строение № 70), не производилась.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.08.2016 по делу № А60-19949/2016 отказано в удовлетворении требований общества «Инвестиционно-строительная компания» о государственной регистрации сделки - акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 25.04.2014 к инвестиционным контрактам от 30.09.2009 № 3-И/2009 и 1-И/2009.

Данным решением установлено, что из буквального толкования условий акта от 25.04.2014 усматривается, что стороны в пункте 9 акта предусмотрели, что обязанность по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимости обусловлена выполнением инвестором 2 (истцом по настоящему делу) обязательств по оплате земельного участка в размере 2 470 345 руб. 78 коп. Срок оплаты истцом указанной суммы ответчику наступил 10.05.2014 (10 рабочих дней с даты подписания акта 25.04.2014).

Условиями акта (пункты 8, 9) установлен срок оплаты (10 рабочих дней) и совершение действий по оформлению прав собственности на дом и земельный участок поставлено в зависимость от исполнения истцом обязанности по оплате приобретенного имущества.

Кроме того, суд указал на то, что в действиях ответчика отсутствуют признаки уклонения от оформления прав истца на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, при рассмотрении дела № А60-58570/2016 суд учел, что решением суда по делу № А60-19949/2016 установлено, что возникновение права собственности на дом и земельный участок поставлено сторонами в зависимость от исполнения истцом обязанности по оплате приобретенного имущества. В судебном порядке акт от 25.04.2014 оспорен не был.

Кроме того, при рассмотрении дела № А60-58570/2016 решение суда первой инстанции было отменено и направлено на новое рассмотрение, решением от 19.03.2018 истцу было отказано в иске. При этом суд указал, что акт от 25.04.2014 о результатах реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью инвестиционных контрактов от 30.09.2009№ 3-И/2009 и 1-И/2009 (пункт 10 акта).

Данный акт представляет собой соглашение сторон об изменении названных инвестиционных контрактов в части перераспределения долей в праве собственности на инвестиционные объекты.

Согласно пунктам 3, 4 данного акта в результате перераспределения долей в праве собственности стороны договорились, что инвестиционный объект по инвестиционному контракту от 30.09.2009 № 1-И/2009 переходит в исключительную собственность общества «Инвестиционно-строительная компания», а по контракту № 3-И/2009 - в собственность общества «Карасьеозерск-2».

Переход права собственности на дом и земельный участок поставлен в зависимость от исполнения истцом обязанности по оплате приобретенного имущества.

Между тем доказательств оплаты стоимости земельного участка истцом в материалы дела не представлено. Доказательств проведения общего собрания кредиторов в целях решения вопроса о возможности исполнения взятых на себя обязательств суду также не представлено.

Разногласий по условиям, указанным в акте от 25.04.2014, у истца при его подписании не имелось.

Истец предусмотренный актом от 25.04.2014 порядок исполнения обязательства не исполнил, оплату в срок не произвел. Доказательств наличия объективных препятствий в исполнении договорных обязательств в срок, установленный в акте, не представил.

Признание юридического лица банкротом относится к обычному возможному предпринимательскому риску, который коммерческая организация должна всегда учитывать при осуществлении собственной экономической деятельности.

При этом на момент подписания сторонами акта от 25.04.2014 общество «Инвестиционно-строительная компания» не было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него не было подано заявление о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действуя добросовестно и с необходимой осмотрительностью общество «Инвестиционно-строительная компания» имело возможность в согласованный срок произвести оплату денежных средств в сумме 2 470 345 руб. 78 коп.

Документальное оформление права собственности в рассматриваемом случае поставлено в зависимость от внесения истцом денежных средств с целью оплаты земельного участка в размере 2 470 345 руб. 78 коп. Судом учтено, что до настоящего момента ни спорный контракт, ни акт не расторгнуты, не признаны недействительными, либо недействующими, отказ от них истцом не заявлялся. Контракт № 3-И/2009 и акт являются действующими.

На основании изложенного не принимаются доводы общества «Инвестиционно-строительная компания», приведенные в кассационной жалобе, об утрате действия акта от 25.04.2014, а также ссылки на положения статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и невозможность в настоящее время выплатить ответчику денежные средства, предусмотренные пунктом 8 акта.

Решение суда по делу № А60-19219/2017 отменено постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2018, судом кассационной инстанции принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, при этом суд указал на следующее: факт признания должника банкротом не является основанием для прекращения обязательств невозможностью исполнения и применения положений пункта 1 статьи 416 и абзаца 2 пункта 1 статьи 451 ГК РФ. Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора заключенные между обществом «Карасьеозерск-2» и обществом «Инвестиционно-строительная компания» инвестиционные контракты от 30.09.2009 № 1-И/2009, 3-И/2009 в установленном законом порядке не расторгнуты, в одностороннем порядке отказа от исполнения контрактов не заявлено, вступившими в законную силу судебными актами по делу№ А60-58570/2016 подтверждается, что инвестиционные контракты являются действующими, выводы судов относительно наличия оснований для удовлетворения требований общества «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании с общества «Карасьеозерск-2» суммы неосновательного обогащения, не основаны на правильном применении указанных норм материального права.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание вступившие в законную силу судебные акты, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора (часть 2 статьи 69 АПК РФ), суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 9 422 854 руб. 22 коп.

На основании изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, подлежат оставлению без изменения.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2018 по делу № А60-50591/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                       Т.В. Сулейменова 

 

Судьи                                                                                    С.В. Лазарев 

 

                                                                                              С.Э. Рябова