﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8266/2021

г. Владивосток

16 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Зайцевой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Какаулиной В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Энергосервисная компания «Энергоресурс» (ИНН 2536273483, ОГРН 1142536004841) 

к Владивостокскому городскому округа в лице администрации города Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955)

 о взыскании 156 396 рублей 81 копеек

третьи лица Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока (ИНН 2536259168, ОГРН 1132536000244), Управление муниципальной собственности города Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602)

 

при участии в заседании: от истца – Истомин А.В., паспорт, доверенность от 10.11.2020 сроком на один год, диплом ВСГ 1094237;

от ответчика – Портянкина Е.В., сл. удостоверение №3725, доверенность №1-3/4748  от 18.12.2020 сроком до 31.12.2021, диплом ИВС 0195952;

от третьего лица - Управление содержания жилищного фонда администрации г.  Владивостока - Портянкина Е.В., сл. удостоверение №3725, доверенность №29-р/3803  от 30.12.2020 сроком до 31.12.2021, диплом ИВС 0195952;

от третьего лица - Управление муниципальной собственности г.  Владивостока - Портянкина Е.В., сл. удостоверение №3725, доверенность №28/5-1111В   от 25.12.2020 сроком до 31.12.2021, диплом ИВС 0195952.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Энергосервисная компания «Энергоресурс» (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Владивостокскому городскому округа в лице администрации города Владивостока (далее - ответчик)  о взыскании 135 761 рубль 12 копеек основного долга, пени в размере 20 635 рублей 69 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены - Управление содержания жилищного фонда администрации  г. Владивостока (ИНН 2536259168, ОГРН 1132536000244, дата государственной регистрации: 18.01.2013); Управление муниципальной собственности города Владивостока (ОГРН: 1032501280602, ИНН: 2536097608, дата регистрации: 28.01.2003).

Ответчик исковые требования оспорил, по доводам изложенным в отзыве, полагает, что администрация г.Владивостока является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу; при управлении многоквартирным домом управляющей организацией,  последняя несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и(или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества; ООО «УК 71-го микрорайона», действующая в интересах и по поручению собственников помещений дома, заключило с истцом договор подряда.

Доводы третьего лица относительно исковых требований также сводятся к тому, что администрация г.Владивостока является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. Компенсация затрат в доле муниципальных квартир из бюджета Владивостокского городского округа осуществляется по факту выполненных работ, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и Порядком предоставления субсидии на возмещение части затрат на установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов в многоквартирных домах г. Владивостока, утвержденным Постановлением администрации г.Владивостока от 02.07.2019 № 2470; управляющая организация многоквартирного дома №22 по ул. Нейбута – ООО «УК 71-го микрорайона» в управление содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока не обращалась за предоставлением субсидий на возмещение части затрат на установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов в спорном доме, правовые основания для компенсация затрат в доле муниципальных квартир из бюджета Владивостокского городского округа у ответчика отсутствуют, в связи с не соблюдением ООО «УК 71-го микрорайона» Бюджетного кодекса РФ и Порядка предоставления субсидии на возмещение части затрат на установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов в многоквартирных домах г.Владивостока.

  Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Между ООО Энергосервисная компания «Энергоресурс» (далее - Подрядчик) и собственниками помещений дома №22 по ул. Нейбута г. Владивосток в лице председателя совета дома Пасечник Б.А. (далее -Заказчик) заключен договор б/н от 30.04.2020 на выполнение работ по разработке проектной документации, поставке, монтажу и наладке приборов учета тепловой энергии ГВС г. Владивостока, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Нейбута, д. 22 (далее – Договор).

Согласно протокола №2/20 от 27.04.2020 данный Договор заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома №22 по. ул. Нейбута в г. Владивостоке.

Срок начала работ - в течение 2 (двух) дней с момента подписания обеими сторонами настоящего Договора, получения предоплаты согласно п. 3.2. настоящего Договора. Срок окончания работ - не более 60 дней с момента начала работ (пункт 2.1 Договора).

Общая стоимость работ определяется в локальном сметном расчете (Приложение № 1 к данному Договору) и составляет 1 846 496 рублей. Стоимость работ является твердой  (пункт 3.1 Договора).

Источник финансирования работ - собственные денежные средства собственников и нанимателей помещений дома № 22 по ул. Нейбута г. Владивостока. Основание перечисления денежных средств - решение общего собрания собственников, выраженное в Протоколе №2/20 от 27.04.2020 общего собрания собственников помещений дома №22 по ул. Нейбута г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора  предоплата для приобретения оборудования и материалов составляет 30% (553 948 рублей 80 копеек).

Согласно пункта 3.3 Договора Заказчик обязан оплатить стоимость работ пропорционально своей доле в общедомовом имуществе на основании индивидуального счета, выставленного Подрядчиком, в соответствии с графиком платежей, путем внесения денежных средств на расчетный счет Подрядчика.

Первый платеж – 31 рублей 18 копеек/кв.м до 31.05.2020.

Второй платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до 30.06.2020.

Третий платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до 31.07.2020. 

Четвертый платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до 31.08.2020.

Пятый платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до 30.09.2020.

Шестой платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до 31.10.2020.

Седьмой платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до  30.11.2020.

Восьмой платеж – 31 рублей 18 копеек./кв.м до 31.12.2020.

20.10.2020 подписан акт ввода в эксплуатацию ресурсоснабжающией организация АО «ДГК» без замечаний. Смонтированное по договору подряда оборудование - прибор учета тепловой энергии ГВС, введено в эксплуатацию.

09.11.2020 по факту выполненных работ, Заказчик и Подрядчик подписали акт приемки выполненных работ №УТ-690. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в спорном многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута, д. 22, имеются 10 жилых помещений (квартир), общей площадью 544,20 кв. м., правообладателем которого является муниципальное образование город Владивосток.

В соответствии с пунктом 4д Протокола №2/20 от 27.04.2020, принятого по результату Общего собрания собственников, общая стоимость работ по установке ОДПУ собственник или наниматель по договору социального найма, должен оплатить путем внесения денежных средств на расчетный счет подрядчика, на основании Договора и Счета, пропорционально своей доле в общедомовом имуществе, ежемесячно в течение 8 месяцев, с момента подписания Договора. 

Размер взноса составляет 249 рублей 46 копеек за 1 кв. м. и рассчитывается следующим образом: 1 846 496 рублей (сметная стоимость): 7 401 рублей 8 копеек кв. м (площадь дома). 

Во исполнение Протокола №2/20 от 27.04.2020 общего собрания собственников МКД №22 по ул. Нейбута г. Владивостока и договора подряда, заключенного с Собственниками помещений дома №22 по ул. Нейбута г. Владивосток №б/н от 30.04.2020 ООО ЭСКО «Энергоресурс» с апреля 2020 г. по ноябрь 2020 года выполнил работы по проектированию, монтажу и пуско-наладке приборов учета тепловой энергии горячего водоснабжения многоквартирного дома №22 по ул. Нейбута г. Владивостока

При этом Администрация города, как собственник вышеуказанных помещений в данном жилом доме не вносил плату за установку прибора учета тепловой энергии.

В связи с этим, посчитав, что в отношении 10 жилых помещений (квартиры), а именно: квартира №5 - площадью 48,8 кв. м.; квартира №11 - площадью 49,5 кв. м.; квартира №12 - площадью 66 кв. м.; квартира №23 - площадью 49,4 кв. м.; квартира №33 - площадью 49,8 кв. м.; квартира №84 - площадью 66 кв. м.; квартира №86 - площадью 49,4 кв. м.; квартира №96 - площадью 49,7 кв. м.; квартира №101 - площадью 65,9 кв. м.; квартира №106 - площадью 49,7 кв. м.), правообладателем которых является муниципальное образование город Владивосток, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик, являясь собственником, не вносил плату за установку прибора учета тепловой энергии, истец обратился непосредственно к ответчику с требованием оплатить задолженность.

Задолженность ответчика по расчету истца составила 135 761 рублей.

Поскольку истец в полном объеме не получил оплату по договору подряда б/н от 30.04.2020, ответчик задолженность не погасил, на основании пункта 7.5. договора подряда, истцом начислена пеня в размере                 20 635 рублей 69 копеек за период с 01.01.2021 по 01.06.2021.

26.04.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и неустойку, претензия получена ответчиком 29.04.2021 согласно почтовому идентификатору 69008858034645.

Вместе с тем, претензионные требования остались без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском  в суд.

Оценив позиции лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства, суд счел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 261-ФЗ), потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Нормами частей 5, 12 статьи 13 Закона №216-ФЗ, пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что собственники помещений в МКД, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. В случае невыполнения данных требований Закона оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, оказывающими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание общего имущества включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ всех коммунальных ресурсов (подпункт «к» пункта 11 Правил № 491).

Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 16 Правил № 491 для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных услуг собственники помещений в этом доме могут выбрать способ управления товариществом собственников жилья, которое отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Исходя из системного толкования статьи 162 ЖК РФ, пунктов 24, 26 Правил № 491, управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей организацией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2015 № 310-ЭС15-912, от 02.07.2015 № 303-ЭС15-2333, от 26.10.2015 № 310-ЭС15-7676 сформулирован правовой подход, в соответствии с которым, надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов ресурсоснабжающей организации на установку ОДПУ является управляющая компания как организация, специально нанятая собственниками помещений в МКД для решения всех общих вопросов управления домом.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, именно управляющая организация, независимо от действий собственников помещений в МКД, как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении с возмещением понесенных расходов за счет средств, полученных от собственников помещений.

Применительно к спорному случаю, администрация не является обязанным лицом перед истцом, являющимся подрядчиком по установке общедомового узла учета тепловой энергии, при выбранном способе управления дома №22 по ул. Нейбута – управляющей организацией ООО «Управляющая компания 71-го микрорайона», именно последнее как организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов организации на установку общедомового прибора учета.

Таким образом, как следствие, лицом, обязанным оплатить расходы по установке ОДПУ, является управляющая организация. А собственники помещений в МКД, в свою очередь, оплачивают эти расходы управляющей компании.

В этой связи, обращение истца к собственнику помещений необоснованно.

На основании изложенного, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

          По результатам рассмотрения спора, согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце и ему за счет ответчика не компенсируются. 

          Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

          Судья                                                                            Зайцева Л.В.