АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-595/2020

г. Оренбург

29 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        29 июня 2020 года

 

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе 

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Бузулукского района, г.Бузулук Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю (главе крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО2, с. Троицкое Бузулукский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРНИП 317565800031037)

о взыскании 1 002 009 руб. 29 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

 

Администрация Бузулукского района обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю (главе крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО2 о взыскании 1 002 009 руб. 29 коп., составляющих 551 655 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № 3249 от 15.04.2019, 85 588 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды № 3245 от 15.04.2019, 364 764 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды № 3247 от 15.04.2019.

Истец и ответчик, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца и ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

 

Между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключены договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3245 от 15.04.2019 (далее - договор № 3245), № 3247 от 15.04.2019 (далее - договор № 3247), № 3249 от 15.04.2019 (далее - договор № 3249).

Согласно пункту 1.1 договора № 3245 арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 499700 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 56:08:2505001:29; адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Троицкий, земельный участок расположен в северозападной части кадастрового квартала 56:08:2505001. 1.2 Обременения в использовании земельного участка отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 3245 обременения в использовании земельного участка отсутствуют.

Договор заключается сроком с 15.04.2019 по 14.04.2068 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в межмуниципальном отделе по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (пункт 1.3 договора № 3245).

В силу пункта 2.1 договора № 3245  размер арендной платы за земельный участок определен по итогам аукциона № 1 от 04.04.2019 года и на период с 15.04.2019 по 31.12.2019 составляет: 130 121 руб. 16 коп./ 365 дн. х 261 дн. = 93045 руб. 54 коп. (девяносто три тысячи сорок пять рублей 54 копейки), НДС не облагается. Расчет арендной платы прилагается (Приложение №3).

На основании пункта 2.2 договора № 3245 арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Бузулукского района) № 40101810200000010010 в Отделении Оренбург г. Оренбург, ИНН 

<

***>, БИК 045354001, КБК 501 111 050 130 50000 120, ОКТМО 53 612 473, КПП 560301001

Пунктом 2.3 договора № 3245 установлено, что размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также может быть пересмотрен в соответствии с вступившим в силу федеральным законом, законом или иным нормативным актом Оренбургской области, и с учетом изменения ее ставки, кадастровой стоимости земельного участка, площади участка, но не чаще одного раза в год. Сообщение об изменении арендной платы публикуется на правовом интернет-портале Бузулукского района (www.pp-bz.ru).

Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.1 договора № 3245).

Согласно расчету арендной платы на 2019 года (приложение № 2 к договору № 3245) годовой размер арендной платы, за земельный участок, определенный по результатам аукциона - 130 121,16 руб.

Подлежит оплате: 93 045,54:

-до 15.09.2019 - 46 522,77 руб.

-до 15.11.2019 - 46 522,77 руб.

Согласно пункту 1.1 договора № 3247 арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1600000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, с кадастровым номером 56:08:2512001:32; адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Троицкий, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:08:2512001. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 3247 обременения в использовании земельного участка отсутствуют.

Договор заключается сроком с 15.04.2019 по 14.04.2068 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в межмуниципальном отделе по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (пункт 1.3 договора № 3247).

В силу пункта 2.1 договора № 3247 размер арендной платы за земельный участок определен по итогам аукциона № 1 от 04.04.2019 года и на период с 15.04.2019 по 31.12.2019 составляет: 535 542 руб. 36 коп./365 дн. х 261 дн. = 382949 руб. 47 коп. (триста восемьдесят две тысячи девятьсот сорок девять рублей 47 копеек), НДС не облагается. Расчет арендной платы прилагается (Приложение №3). 

На основании пункта 2.2 договора № 3247 арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Бузулукского района) № 40101810200000010010 в Отделении Оренбург г. Оренбург, ИНН 

<

***>, БИК 045354001, КБК 501 111 050 130 50000 120, ОКТМО 53 612 473, КПП 560301001

Пунктом 2.3 договора № 3247 установлено, что размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также может быть пересмотрен в соответствии с вступившим в силу федеральным законом, законом или иным нормативным актом Оренбургской области, и с учетом изменения ее ставки, кадастровой стоимости земельного участка, площади участка, но не чаще одного раза в год. Сообщение об изменении арендной платы публикуется на правовом интернет-портале Бузулукского района (www.pp-bz.ru).

Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.1 договора № 3247).

Согласно расчету арендной платы на 2019 года (приложение № 2 к договору № 3247) годовой размер арендной платы, за земельный участок, определенный по результатам аукциона - 535 542,36 руб.

Подлежит оплате: 382 949,47:

-до 15.09.2019 - 191 474,74 руб.

-до 15.11.2019 - 191 474,74 руб.

Согласно пункту 1.1 договора № 3249 арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2500000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность не разграничена, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером 56:08:2513003:33; адрес (описание местоположения): Оренбургская область, Бузулукский район, с/с Троицкий, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:08:2513003. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 3249 обременения в использовании земельного участка отсутствуют.

Договор заключается сроком с 15.04.2019 по 14.04.2068 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в межмуниципальном отделе по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (пункт 1.3 договора № 3249).

На основании пункта 2.1 договора № 3249 размер арендной платы за земельный участок определен по итогам аукциона № 1 от 04.04.2019 года и на период с 15.04.2019 по 31.12.2019 составляет: 811 208 руб. 28 коп./ 365 дн. х 261 дн. = 580069 руб. 48 коп. (пятьсот восемьдесят тысяч шестьдесят девять рублей 48 копеек), НДС не облагается. Расчет арендной платы прилагается (Приложение №3).

В силу пункта 2.2 договора № 3249 арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Оренбургской области (Администрация Бузулукского района) № 40101810200000010010 в Отделении Оренбург г. Оренбург, ИНН 

<

***>, БИК 045354001, КБК 501 111 050 130 50000 120, ОКТМО 53 612 473, КПП 560301001.

Пунктом 2.3 договора № 3249 установлено, что размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также может быть пересмотрен в соответствии с вступившим в силу федеральным законом, законом или иным нормативным актом Оренбургской области, и с учетом изменения ее ставки, кадастровой стоимости земельного участка, площади участка, но не чаще одного раза в год. Сообщение об изменении арендной платы публикуется на правовом интернет-портале Бузулукского района (www.pp-bz.ru).

Договор является одновременно и актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.1 договора № 3249).

Согласно расчету арендной платы на 2019 года (приложение № 2 к договору № 3249) годовой размер арендной платы, за земельный участок, определенный по результатам аукциона - 811 208,28 руб.

Подлежит оплате: 580 069,48:

-до 15.09.2019 - 290 034,74 руб.

-до 15.11.2019 - 290 034,74 руб.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные договоры аренды № 3245, № 3247 и № 3249 от 15.04.2019 расторгнуты сторонами, что подтверждается подписанными обеими сторонами соглашениями от 25.11.2019. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что задолженность ответчика перед истцом по указанным договорам за 2019 год составила 1 002 009 руб. 29 коп.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанным договорам обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельными участками за 2019 год, истец направил в адрес ответчика претензию № 671 от 25.11.2019.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения № 3245 от 15.04.2019, № 3247 от 15.04.2019, № 3249 от 15.04.2019 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договоров № 3245 от 15.04.2019, № 3247 от 15.04.2019, № 3249 от 15.04.2019, земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельными участками в 2019 году не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 002 009 руб. 29 коп., составляющих 551 655 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды № 3249 от 15.04.2019, 85 588 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды № 3245 от 15.04.2019, 364 764 руб. 67 коп. задолженности по договору аренды № 3247 от 15.04.2019.

Расчет основного долга по вышеуказанным договорам произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами. Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 1 002 009 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 23 020 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО2 в пользу Администрации Бузулукского района 1 002 009 руб. 29 коп. основного долга по арендной плате.  

          Взыскать с  индивидуального предпринимателя (главы крестьянского (фермерского) хозяйства) ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 020 руб. 

          Исполнительные листы  выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                              О.В. Бочарова