АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8919/2023

г. Владивосток

29 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2023 года . 

Полный текст решения изготовлен  29 ноября 2023 года.

   Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола помощником судьи Мельниковым А.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Дальнереченского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восточные поля» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга и пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельные участки по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010704:116 № 2, договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010904:25 № 3, договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010704:117 № 4,

при неявке сторон,

установил:

администрация Дальнереченского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восточные поля" о взыскании основного долга и пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельные участки по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010704:116 № 2, договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010904:25 № 3, договору аренды земельного участка с кадастровым номером 25:02:010704:117 № 4.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), проводит судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточные поля» задолженность: По договору № 2 за земельный участок с кадастровым номером 25:02:010704:116, площадью 2755737 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Дальнереченск, 

<

...>, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства: основной долг по арендной плате в размере 114 216,63 руб. за период с 01.01.2022 по 27.09.2022 (включительно); пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок в размере 39 638,68 руб. период с 17.01.2022 по 09.10.2023 (включительно). Итого: 153 855,31 руб. По договору № 3 за земельный участок с кадастровым номером 25:02:010904:25, площадью 4496136кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Дальнереченск, 

<

...>, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства: основной долг по арендной плате в размере в размере 185 194,13 руб. за период с 01.01.2022 по 27.09.2022 (включительно); пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок в размере 61 826,52 руб. за период с 26.01.2022 по 09.10.2023 (включительно). Итого: 247 020,65 руб. По договору № 4 за земельный участок с кадастровым номером 25:02:010704:117, площадью 5268128 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Дальнереченск, 

<

...>, разрешенный вид использования - для сельскохозяйственного производства: основной долг по арендной плате в размере 226 022,88 руб. за период с 01.01.2022 по 27.09.2022 (включительно); пени за нарушение срока внесения арендной платы за земельный участок в размере 75 914,26 руб. за период с 26.01.2022 по 09.10.2023 (включительно). Итого: 301 937,14 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

            Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

            07.04.2014 между Администрацией Дальнереченского городского округа (Арендодатель) и ООО «Восточные поля» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования №2 (в редакции Дополнительного соглашения от 11.07.2017), согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №25:02:010704:116, площадью 2755737 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнереченск, 

<

...>, для использования в целях сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В силу п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с момента подписания настоящего договора с 07.04.2014 по 06.04.2024 (включительно).

Согласно п.4.1 договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 154 000,00 руб. в год, согласно протоколу о результатах аукциона. Внесенный задаток в размере 28000 руб., засчитывается в счет погашения арендной платы. Арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п.4.2).

В пункте 7.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.03.2022 по делу № А51-11281/2021, вступившим в законную силу 06.06.2022, указанный договор расторгнут. На общество с ограниченной ответственностью «Восточные поля» возложена обязанность передать Администрации Дальнереченского городского округа земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:02:010704:116, площадью 2755737 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира , расположенного за пределами участка.   Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г.Дальнереченск, 

<

...> по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

07.04.2014 между Администрацией Дальнереченского городского округа (Арендодатель) и ООО «Восточные поля» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования № 3 (в редакции Дополнительного соглашения от 11.07.2017), согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:02:010904:25, площадью 4496136 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Дальнереченск, 

<

...>, для использования в целях сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с момента подписания настоящего договора с 07.04.2014 по 06.04.2024 (включительно).

Согласно пункту 4.1 договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 249 700 рублей в год, согласно протоколу о результатах аукциона. Внесенный задаток в размере 45 400 рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 4.2).

Стороны договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 7.2. договора).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.03.2022 по делу № А51-11278/2021, вступившим в законную силу 20.06.2022, указанный договор расторгнут. На общество с ограниченной ответственностью «Восточные поля» возложена обязанность передать Администрации Дальнереченского городского округа земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:02:010904:25, площадью 4 496 136 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г.Дальнереченск, 

<

...> по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

07.04.2014 Администрацией Дальнереченского городского округа (Арендодатель) и ООО «Восточные поля» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного использования №4 (в редакции Дополнительного соглашения от 11.07.2017), согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 25:02:010704:117, площадью 5 268 128 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнереченск, 

<

...>, для использования в целях сельскохозяйственного производства. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с момента подписания настоящего договора с 07.04.2014 по 06.04.2024 (включительно).

Согласно пункту 4.1 договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 304 750 рублей в год, согласно протоколу о результатах аукциона. Внесенный задаток в размере 53 000 руб., засчитывается в счет погашения арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (пункт 4.2).

Стороны договорились, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 7.2. договора).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.03.2022 по делу №А51-11276/2021, вступившим в законную силу 16.06.2022, указанный договор расторгнут. На общество с ограниченной ответственностью «Восточные поля» возложена обязанность передать Администрации Дальнереченского городского округа земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:02:010704:117, площадью 5268128 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г.Дальнереченск, 

<

...> по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Земельные участки, являющиеся предметами спорных договоров, возвращены арендодателю 28.09.2022 по актам приема-передачи.

            Претензиями от 17.02.2023 №1-4/869, 17.02.2023 №1-2/868,№1-4/873 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате и пене, в связи с чем, просил погасить существующую задолженность в срок до 20.03.2023. 

           Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

            Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

            В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

            На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

            В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

            Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

            В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

            Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

            В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 ЗК РФ).

            На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует  и ответчиком не оспаривается факт нахождения у него во владении и пользовании земельных участков, переданных ему по  договорам аренды №2,3,4 , в период с 01.01.2022 по 27.09.2022.

Указанные договоры аренды расторгнуты рядом вышеупомянутых судебных решений, вступивших в законную силу.

Вместе с тем возврат земельных участков произведён ответчиком только 28.09.2022.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

            Таким образом,  у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме, доказательств внесения арендных платежей в материалы дела не представлено. 

Проверив расчет основного долга, представленный в материалы дела, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

За период с 01.01.2022 по 27.09.2022  у ответчика сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате по договору №2 в размере 114 216,63 рублей, по договору №3 в размере 185 194,13 рублей, по договору №4 в размере 226 022,88 рублей,  которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 17.01.2022 по 09.10.2023 по договору №2 - в  размере  39 638,68 рублей, за период с 26.01.2022 по 09.10.2023 по договору №3  - 61 826,52 рубля, по договору № 4 – 75 914,26 рублей.

            В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

            Пунктами 7.2 договоров стороны установили,  что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 7.2. договора).      

            Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

            Учитывая просрочку внесения арендных платежей, суд полагает, что требование о взыскании пени  заявлено обоснованно.

Проверив представленный истцом расчет пени, составленный с учетом статей 191, 193 ГК РФ, постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439, Постановления Правительства РФ  от 28.03.2022 № 497, суд признает его арифметически верным и обоснованным, считает требование о взыскании пени  подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

            Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточные поля» в пользу Администрации Дальнереченского городского округа основной долг по арендной плате по договору аренды №2 в размере 114 216,63 рублей, пени в размере 39 638,68, основной долг по арендной плате по договору аренды №3 в размере 185 194,13 рублей, пени в размере 61 826,52 рубля, основной долг по арендной плате по договору аренды №4 в размере 226 022,88 рублей, пени в размере 75 914,26 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточные поля» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере   17 056 рублей.

Исполнительные листы подлежат выдаче  после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                                  Левченко Е.А.