Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

14.10.2024 года                                                             Дело № А50-10728/24

Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2024

Решение в полном объеме изготовлено 14.10.2024

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А. Шулеповой рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Селена» (614067, 

<

...> помещ. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ФМБА России Федеральное  государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Пермский клинический центр Федерального медико-биологического агентства» (614054, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о разрешении разногласий, возникших при заключении договора

 

При участии:

От истца – ФИО1 представитель по доверенности от 16.04.2024, паспорт, диплом

От ответчика – Куц А.Г. представитель по доверенности от 18.07.2024 № Д 107, паспорт, диплом

В судебном заседании, начатом 01.10.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 07.10.2024. 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Селена» (далее ООО «Селена», истец) обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Пермский клинический центр федерального медико-биологического агентства» (далее – ФГБУЗ  ПКЦ ФМБА России, ответчик) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора от 06.03.24 №19/2024 по стоимости аренды.

          Определением суда от 09.07.2024 назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО2 ООО "Компромисс"

          13.08.20024 в суд поступило заключение эксперта.

          Истец с учетом  заключения эксперта в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил предмет требований по условиям разногласий, возникших при заключении договора ( принято протокольным определением суда 07.10.2024). Ранее заявленное ходатайство истца в порядке ст. 49 АПК РФ им не было поддержан и судом не рассматривалось.

          Истец требования поддержал с учетом ст. 49 АПК РФ и заключения эксперта.

          Ответчик согласен с редакцией условий договора.

          Суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу.          

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, требования об урегулировании разногласий подлежит удовлетворению.

          Из материалов дела судом установлено, что между сторонами заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющего федеральной собственностью, закрепленного за ответчиком на праве оперативного управления №5-2019 от 17.01.2019 на 5 лет до 16.01.2024г.(л.д.22-26 т.1).

          По истечении срока аренды ответчику в адрес истца направил договор о передаче того же объекта, который определен ранее в договоре №5-2019 от 17.01.2019. Новому договору присвоен №19/2024 от 06.03.2024 (л.д.16- 20 т.1).

          Размер арендной платы определен на основании отчета № 182/2023 от 11.09.2023 в размере 288 000руб.

          Истец, не соглашаясь с размером такой платы, подготовил свой отчет №19/-1/24, которым определена плата в размере 720 руб. за квадратный метр в ООО "Компромисс" (л.д. 33-84 т.1).

          17.04.2024 истец направил ответчику протокол разногласий, который был отклонен, что послужило предметом судебного разбирательства.

  В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 ГК РФ условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Согласно ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в ч. 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" право аренды является объектом оценки.

По смыслу п. 4.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при разрешении вопросов о заключении договора аренды на новый срок условие об арендной плате устанавливается на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (п. 1 ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции) на момент истечения срока предыдущего договора аренды.

Учитывая вышеизложенное, при перезаключении договора аренды государственного (муниципального) имущества на новый срок в порядке ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции размер арендной платы должен устанавливаться на основании результатов оценки рыночной стоимости объекта, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации (вне зависимости от того, какой размер арендной платы был определен на торгах на право заключения первоначального договора аренды).

Срок аренды закончился 16.01.2024г., поэтому на данную дату должна быть проведена оценка права аренды.

Поскольку приведенному выше оценка сторон не соответствовала ( у истца она проведена на 08.04.2024, у ответчика на  11.09.2023), судом назначена судебная эксперта, которая определила размер арендной платы на 16.01.2024г.

          Представленная редакция пунктов договора соответствует гражданскому законодательству в том числе учитывает внесения арендной платы за период с 17.01.2024 по 30.09.2024 с указанием срока такого внесения до 07.11.2024, что исключает порождение иного спора за данный период времени.

Истец на себя отнес расходы по госпошлине и экспертизе (ч.4 ст. 110 АПК РФ).

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «СЕЛЕНА» и Федеральным государственным бюджетным учреждением здравоохранения «Пермский клинический центр Федерального медико-биологического агентства», возникшие при заключении договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 19/2024 от 06.03.2024:

            Изложить п. 1.2. Договора в следующей редакции: «Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении № 1 (планировка, экспликация помещения), а расчет арендной платы, в соответствии с заключением эксперта № 65/24 от 12.08.2024».

            Изложить п. 5.1. Договора в следующей редакции «Согласно расчету, составленному в соответствии с заключением эксперта № 65/24 от 12.08.2024 при подписании настоящего договора за указанные в п. 1.1. помещения арендная плата устанавливается в сумме:

-  за период с 17.01.2024 по 30.09.2024 сумма арендной платы составляет 78 900, (семьдесят восемь тысяч девятьсот) руб. исходя из размера арендной платы, установленной в соответствии с заключением эксперта№ 65/24 от 12.08.2024. Указанные денежные средства выплачиваются до 07.11.2024;

-  в последующем с 01.10.2024 в месяц 9 300,00рублей (девять тысяч триста) рублей, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчёте арендной платы в соответствии с п. 5.2. настоящего Договора. Арендатор обязан вносить арендную плату за помещение за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, в полном объеме на счет: Номер единого казначейского счета: 40102810145370000048

Номер Казначейского счета: 03214643000000015600

Банк: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕРМЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Пермскому краю г. Пермь БИГТОФК 015773997

ИНН

<

***>, КПП 590601001, ОКТМО 5770100.

Получатель платежа - УФК по Пермскому краю (ФГБУЗ ПКЦ ФМБА России, л/с № 20566X64070).

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 5.1. настоящего Договора, Арендатор обязан принять новы порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами».

- Изложить п. 5.2. Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с заключением эксперта № 65/24 от 12.08.2024, может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения рыночной стоимости арендной платы, централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендных помещений), а также при индексации на коэффициент инфляции (коэффициент потребительских цен), определяемый органом государственной статистики и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Пермского края. В расчет принимается календарный год

Арендодателем производится ежегодная индексации арендной платы путем изменения размера арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начина с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не чаще чем один раз в год.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанном в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                 Н.В. Гусельникова