Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-5504/2022

г. Тамбов

02 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  02.11.2022

Решение в полном объёме изготовлено   02.11.2022

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кушеверской И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Техком»

<

...>, этаж 2, каб. 3

(ОГРН1196820007120, ИНН 

<

***>)

Третье лицо: 

Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение социального обслуживания населения «Центр социальных услуг для населения города Мичуринска и Мичуринского района»

<

...> 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки выполненных работ

при участи в судебном заседании представителей:

от истца:              ФИО1, доверенность № 5 от 10.01.2022, паспорт

от ответчика:       не явился, извещён

от третьего лица: не явился, извещён

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области (Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Техком» (ООО СЗ «Техком», ответчик) об обязании, с учётом сделанного в порядке ст. 49 АПК РФ и принятого судом уточнения исковых требований (л.д. 70, протокол и аудиозапись судебного заседания от 02.11.2022) устранить в разумные сроки с момента вступления судебного решения в законную силу недостатки по государственным контрактам: № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 на долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов для предоставления жилых помещений (квартир) общей площадью не менее 29 кв.м и не более 33 кв.м для лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021 приобретение жилых помещений (квартир) на первичном рынке жилья в городских округах Тамбовской области общей площадью не менее 29 кв.м и не более 42 кв.м для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (68:26:083), а именно, устранить недостатки в домах (около домов), расположенных по адресу: 

<

...>:

- отмосток 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (вокруг зданий имеют многочисленные дефекты: просадки, провалы, щели, трещины, неровности, отсутствует щебень при устройстве основания под отмостку, отмостки имеют ширину менее 1-го метра) (государственные контракты № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021);

- входных площадок 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (имеются трещины и проседания, расстояние от площадки до здания имеют зазор до 30 мм) (государственные контракты № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021);

- асфальтного покрытия возле 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (покрытие имеет проломы, ямы, трещины, просадки, неровности, на тротуаре около д. 1 корпус 5 яма залита цементом) (государственный контракт № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020);

- наружного освещения 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (освещение не функционирует на 3-х столбах из 4-х, расположенных на территории двора) (государственные контракты № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021);

- в работе системы вентиляции и газовых котлов д. 1 квартиры 2 и 3 (государственный контракт № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020) (л.д. 3-5).

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к иску.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо отзыв на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявило.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания, о чём свидетельствуют соответствующие почтовые уведомления о вручении (л.д. 72-75).

Из материалов дела следует, что 23.01.2020 между Управлением (заказчик) и ООО СЗ «Техком» (застройщик) заключён государственный контракт № 0164200003019003749_344701 на долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов, для предоставления жилых помещений (квартир), общей площадью не менее 29 кв.м и не более 33 кв.м для лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (контракт № 3749), по условиям п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом (жилые дома) многоквартирный (МКД) по адресу: 

<

...> и соответствовать основным характеристикам МКД (приложение № 4 к контракту) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать заказчику жилые помещения (квартиры), определённые контрактом, а заказчик взял на себя обязательства уплатить обусловленную контрактом цену и принять жилые помещения (квартиры) в собственность Тамбовской области, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию МКД по передаточным актам (л.д. 23-30).

19.07.2021 между Управлением (заказчик) и ООО СЗ «Техком» (продавец) заключён государственный контракт № 0164200003021001972_344701 приобретение жилых помещений (квартир) на первичном рынке жилья в городских округах Тамбовской области, общей площадью не менее 29 кв.м и не более 42 кв.м для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (68:26:083) (контракт № 1972), по условиям п. 1.1. которого продавец обязался в МКД передать заказчику 8 жилых помещений (квартир), а заказчик взял на себя обязательства принять и оплатить жилые помещения (квартиры) на условиях, предусмотренных контрактом (л.д. 35-40).

Сторонами контрактные обязательства выполнены.

Управлением в течение гарантийного срока выявлен ряд недостатков, допущенных ООО СЗ «Техком» при осуществлении работ в рамках упомянутых контрактов.

Указанные обстоятельства, оставление претензионных писем № 49.01.-04/1755 от 03.06.2021, № 49.01-04/2529 от 23.07.2021, № 49.01-04/3098 от 21.09.2021, № 49.01-04/3983 от 12.11.2021, № 49.01.04-4415 от 15.12.2021, № 49.01.-04/4836 от 30.12.2021, № 49.01-04/351 от 27.01.2022, № 49.01-06/2170 от 29.06.2022 (л.д. 7-22) с требованием устранить недостатки по контрактам без удовлетворения, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением контрактов № 3749 и № 1972.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные § 1 Гл. 37 Гражданского кодекса «Общие положения о подряде», применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих видах договоров (ч. 2 ст. 702 Гражданского кодекса).

Нормами ч.ч. 1, 2 ст. 740 Гражданского кодекса закреплено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

По государственному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (ч. 2 ст. 763 Гражданского кодекса).

По правилам ч. 1 ст. 721, ст. 722, ч.ч. 1, 3 ст. 724 Гражданского кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (ч. 1 ст. 721 Гражданского кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на всё, составляющее результат работы.

Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные ст. 724 Гражданского кодекса. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В п. 7.3. контракта № 3749 стороны согласовали, что гарантийный срок для жилых помещений (квартир), в том числе на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилых помещений (квартир), устанавливается контрактом и в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: гарантийный срок для жилого помещения (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования исчисляется со дня передачи жилого помещения (квартиры) заказчику / участнику долевого строительства и составляет 5 лет; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого заказчику / участнику долевого строительства жилого помещения (квартиры), исчисляется со дня подписания первого передаточного акта жилого помещения (квартиры) и составляет 3 года. На оборудование жилого помещения (квартиры), в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя. 

Из п. 7.6. контракта № 3749 следует, что застройщик гарантирует исправление выявленных в жилых помещениях (квартирах) недостатков в течение всего гарантийного срока и их устранение за свой счёт.

В соответствии с п. 5.1. контракта № 1972 гарантийный срок по недоставкам, выявленным в процессе эксплуатации жилого помещения (квартиры) устанавливается 5 лет с момента подписания акта приёмки жилого помещения (квартиры).

В п. 5.3. контракта № 1972 указано, что при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, дефектов в жилом помещении (квартире), а также таких свойств жилого помещения (квартиры), которые препятствуют его нормальному использованию для предусмотренных контрактом целей, заказчик в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения вышеназванных недостатков сообщает об этом продавцу.

Не позднее 10 календарных дней со дня получения продавца уведомления о выявленных недостатках (дефектах) работ стороны составляют акт с указанием недостатков, причин их возникновения, порядка и сроков их устранения. В случае уклонения продавца от составления акта выявленных недостатков (дефектов) работ в установленный срок заказчик вправе составить его без участия продавца (п.п. 5.4., 5.5. контракта № 1972).

Пунктом 5.6. контракта № 1972 установлено, что если иной срок не будет согласован сторонами дополнительно, продавец обязуется устранить выявленные недостатки (дефекты) не позднее 15 календарных дней со дня получения требования от заказчика.

В ходе проведённого истцом совместно с представителем ответчика обследования возведённых в рамках контрактов № 3749 и № 1972 МКД выявлены следующие недостатки:

- отмостки вокруг зданий 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 имеют многочисленные дефекты: просадки, провалы, щели, трещины, неровности, отсутствует щебень при устройстве основания под отмостку, отмостки имеют ширину менее 1-го метра (контракты № 3749 и № 1972);

- входные площадки 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 имеют трещины и проседания, расстояние от площадки до здания имеют зазор до 30 мм) (контракты № 3749 и № 1972);

- асфальтное покрытие возле 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 имеет проломы, ямы, трещины, просадки, неровности, на тротуаре около д. 1 корпус 5 яма залита цементом (контракт № 3749);

- наружное освещение 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 не функционирует на 3-х столбах из 4-х, расположенных на территории двора (контракты № 3749 и № 1972);

- имеются недостатки в работе системы вентиляции и газовых котлов д. 1 квартир 2 и 3 (контракт № 3749).

Перечисленные недостатки нашли своё отражение в акте б/н от 16.09.2022 (л.д. 76-82), возражение на который ООО СЗ «Техком» не подано.

В силу ч.ч. 3, 3.1. ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие указанных недостатков, а также что эти недостатки являются гарантийным случаем по контрактам № 3749 и № 1972, не оспорил.

Из норм ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170, 174 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Техком», 

<

...>, этаж 2, каб. 3 (ОГРН1196820007120, ИНН 

<

***>) не позднее одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки по государственным контрактам: № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 на долевое участие в строительстве многоквартирных жилых домов для предоставления жилых помещений (квартир) общей площадью не менее 29 кв.м и не более 33 кв.м для лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021 приобретение жилых помещений (квартир) на первичном рынке жилья в городских округах Тамбовской области общей площадью не менее 29 кв.м и не более 42 кв.м для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (68:26:083), а именно, устранить недостатки в домах (около домов), расположенных по адресу: 

<

...>:

- отмосток 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (вокруг зданий имеют многочисленные дефекты: просадки, провалы, щели, трещины, неровности, отсутствует щебень при устройстве основания под отмостку, отмостки имеют ширину менее 1-го метра) (государственные контракты № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021);

- входных площадок 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (имеются трещины и проседания, расстояние от площадки до здания имеют зазор до 30 мм) (государственные контракты № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021);

- асфальтного покрытия возле 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (покрытие имеет проломы, ямы, трещины, просадки, неровности, на тротуаре около д. 1 корпус 5 яма залита цементом) (государственный контракт № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020);

- наружного освещения 

<

...>, д. 1 корпус 2, д. 1 корпус 3, д. 1 корпус 4 и д. 1 корпус 5 (освещение не функционирует на 3-х столбах из 4-х, расположенных на территории двора) (государственные контракты № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020 и № 0164200003021001972_344701 от 19.07.2021);

- в работе системы вентиляции и газовых котлов д. 1 квартиры 2 и 3 (государственный контракт № 0164200003019003749_344701 от 23.01.2020).

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Техком» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

3. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

4. Выдать налоговому органу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области. 

 

Судья                                                                                                         Ю.В. Попов