АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 марта 2023 года

Дело №

А55-38294/2021

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Публичного акционерного общества "Россети Волга" в лице филиала "Самарские распределительные сети",

к обществу с ограниченной ответственностью "Садовод",

об установлении права ограниченного пользования земельными участками

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 20.01.2022 № Д/22-43;

от ответчика – представителя ФИО3, доверенность от 25.09.2022;

установил:

Публичное акционерное общество «Россети Волга» в лице филиала «Самарские распределительные сети» обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Садовод», с учетом изменения предмета исковых требований, принятого определением суда от 03.02.2020, где просит:

1.Обязать ООО «Садовод» в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с ПАО «Россети Волга» соглашение об установлении в интересах ПАО «Россети Волга» частного постоянного (бессрочного) сервитута части земельных участков с КН: 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1, принадлежащих ООО «Садовод» на праве собственности, для обеспечения прохода работников, проезда автомобильного транспорта ПАО «Россети Волга».

2.Установить следующие условия, ограниченного пользования земельными участками:

2.1.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 10 кВ, проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1001001:2 (площадью 610 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

X

У

1

394559.29

1283333.03

2

394495.37

1283568.16

3

394493.43

1283567.44

4

394493.02

1283567.41

5

394557.07

1283331.55

2.2.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 110 кВ, проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1001001:2 (площадью 2 842 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

1

393203.76

1282552.71

2

393154.57

1282920.90

3

393133.42

1283066.21

4

393111.21

1283248.35

5

393142.48

1283248.97

6

393229.95

1283251.87

7

393422.97

1283258.19

8

393436.29

1283262.67

9

393421.72

1283262.08

10

393422.61

1283261.10

11

393291.57

1283256.58

12

393108.09

1283248.87

13

393130.39

1283065.66

14

393151.61

1282920.39

15

393200.55

1282554.30

2.3.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 110 кВ, проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1003002:1 (площадью 20 179 кв.м.) имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

X

У

1

391328.07

1282893.99

2

391328.72

1282891.01

3

391322.97

1282889.55

4

391322.19

1282892.44

5

391288.63

1285239.26

6

391287.68

1285234.35

7

391273.49

1285221.09

8

391273.63

1285216.25

9

391289.47

1285016.07

10

391310.39

1284816.23

11

391307.79

1284798.36

12

391322.53

1284632.83

13

391336.04

1284530.45

14

391348.32

1284438.06

15

391373.18

1284254.64

16

391383.09

1284174.46

17

391402.95

1284014.32

18

391424.16

1283849.68

19

391448.18

1283638.51

20

391492.69

1283593.77

21

391510.50

1283589.31

 

№ тчк

X

У

41

392244.38

1283644.03

42

392176.12

1283625.65

43

392145.81

1283620.77

44

392043.06

1283610.23

45

391843.31

1283589.94

46

391759.70

1283578.08

47

391554.49

1283589.80

48

391510.30

1283586.44

49

391491.37

1283591.09

50

391445.58

1283637.16

51

391441.95

1283626.52

52

391440.87

1283569.59

53

391442.84

1283530.49

54

391448.50

1283487.92

55

391452.43

1283436.53

56

391458.82

1283416.58

57

391471.09

1283409.63

58

391511.49

1283415.32

59

391565.74

1283418.04

60

391583.77

1283408.94

61

391592.69

1283407.42

 

№ тчк

X

У

81

391264.39

1283092.36

82

391264.30

1283095.87

83

391271.26

1283100.62

84

391267.61

1283107.56

85

391264.54

1283150.38

86

391290.25

1283207.32

87

391346.52

1283284.10

88

391390.66

1283290.96

89

391621.80

1283399.22

90

391627.49

1283402.03

91

391617.51

1283407.28

92

391592.32

1283404.43

93

391582.34

1283406.25

94

391565.21

1283414.99

95

391511.76

1283412.33

96

391470.70

1283406.66

97

391455.49

1283414.79

98

391449.50

1283435.85

99

391445.77

1283484.43

100

391437.85

1283481.66

101

391425.34

1283481.11

 

22

391554.46

1283592.57

 

62

391617.90

1283410.28

 

102

391425.61

1283484.12

23

391759.50

1283581.45

 

63

391630.12

1283405.04

 

103

391437.64

1283484.66

24

391842.89

1283592.87

 

64

391631.85

1283403.72

 

104

391445.47

1283487.60

25

392042.79

1283613.21

 

65

391631.72

1283401.62

 

105

391440.11

1283530.03

26

392145.25

1283623.63

 

66

391630.07

1283400.29

 

106

391438.40

1283569.68

27

392175.59

1283628.41

 

67

391623.07

1283396.49

 

107

391438.49

1283627.71

28

392243.73

1283646.82

 

68

391391.39

1283288.21

 

108

391444.46

1283643.50

29

392356.46

1283652.08

 

69

391348.15

1283281.30

 

109

391421.32

1283849.69

30

392515.71

1283706.94

 

70

391292.36

1283205.20

 

110

391408.89

1283947.37

31

392553.22

1283685.17

 

71

391267.47

1283149.73

 

111

391402.65

1283946.57

32

392571.65

1283679.87

 

72

391270.40

1283108.64

 

112

391392.81

1283950.26

33

392712.93

1283701.87

 

73

391274.63

1283101.32

 

113

391182.62

1283917.70

34

392722.57

1283703.44

 

74

391344.77

1283110.24

 

114

391071.54

1283903.64

35

392722.80

1283700.94

 

75

391359.15

1283111.97

 

115

391042.23

1283898.95

36

392713.32

1283699.40

 

76

391360.45

1283095.03

 

116

390887.00

1283877.41

37

392571.49

1283677.32

 

77

391356.21

1283094.07

 

117

390794.23

1283863.80

38

392552.24

1283682.85

 

78

391354.82

1283108.83

 

118

390733.56

1283861.59

39

392515.44

1283704.20

 

79

391322.84

1283104.95

 

119

390697.24

1283858.52

40

392357.09

1283649.37

 

80

391272.61

1283098.06

 

120

390669.41

1283861.10

 

№ тчк

X

У

121

390649.4 7

1283873.31

122

390584.7 8

1283952.48

123

390567.8 6

1283965.19

124

390559.4 8

1283966.36

125

390541.9 0

1283806.89

126

390521.4 3

1283593.45

127

390500.1 5

1283418.57

128

390482.8 9

1283243.33

129

390479.8 4

1283243.72

130

390497.1 7

1283418.94

131

390518.4 5

1283593.82

132

390538.9 2

1283807.26

133

390599.5 5

1284361.88

134

390617.3 8

1284498.95

 

№ тчк

X

У

 

139

390674.3 6

1284986.0

3

 

140

390650.1 7

1284762.5 6

 

141

390620.3 4

1284498.6 7

 

142

390603.5 7

1284362.2 5

 

143

390559.6 8

1283969.3 0

 

144

390569.0 8

1283967.9 9

 

145

390586.7 6

1283954.8 4

 

146

390651.6 5

1283875.6 4

 

147

390670.4 2

1283863.9 0

 

148

390697.2 4

1283861.5 6

149

390734.2 3

1283864.4 2

150

390794.0 3

1283866.6 3

151

390886.6 2

1283880.2 4

152

391041.8 4

1283901.6 3

 

№ тчк

X

У

157

391408.42

1283950.3 9

158

391399.81

1284014.0 0

159

391380.09

1284174.1 7

160

391370.19

1284254.3 5

161

391345.32

1284437.7 7

162

391333.04

1284530.1 6

163

391319.53

1284632.5 4

164

391304.80

1284798.2 7

165

391307.40

1284816.1 4

166

391286.49

1285015.7 5

167

391270.66

1285215.9 3

168

391270.30

1285222.7 8

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в иске отказать, указав, что предложенная схема сервитута является обременительной, доступ к объектам истца возможен с других участков.

Определением суда от 07.07.2022 по делу № А55-38294/2021 удовлетворено ходатайство Публичного акционерного общества "Россети Волга" о назначении экспертизы. Проведение экспертизы поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ФИО4, ФИО5, ФИО6, с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 1.Имеется ли возможность проезда к объектам электросетевого хозяйства ПАО «Россети Волга» (ВЛ ПО кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), входящие в состав Электросетевого комплекса ВЛ ПО кВ «Сызрань-3, Правая Волга, Печерская-1, Печерская-2, С-ны, Печ.Б-ны» - КН: 63:33:0000000:134; охранная зона Электросетевого комплекса ВЛ ПО кВ «Сызрань-3, Правая Волга, Печерская-1, Печерская-2, С-ны, Печ.Б-ны» поставлена на кадастровый учет, учетный номер 63.33.2.24, а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» - участок опор 303/1-63 и 300/50-151 (в ЕГРН на объект капитального строительства сделана запись 63-63/008-63/008/700/2016-1232/1 от 19.05.2016, охранная хона поставлена на кадастровый учет, учетный номер 63.33.2.48)), кроме как через земельные участки, принадлежащие ООО «Садовод» (КН: 63:33:1001001:2, 63:33:1003002:1)? 2.Определить границы, координаты точек и площадь земельного участка, необходимого для проезда автомобильного транспорта, включая легковые и грузовые автомашины, спецтехники, к ВЛ ПО кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ ПО кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» (участок опор 303/1-63 и 300/50-151) от дорог общего пользования автомобильного транспорта? 3.Определить оптимальный вариант установления границ сервитута, не требующий проведения работ, которые по объему и затратам времени являются значительными и позволяют организовать необходимый проезд автомобильного транспорта, включая легковые и грузовые автомашины, спецтехники, к ВЛ ПО кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ ПО кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» (участок опор 303/1-63 и 300/50-151). 4.Определить стоимость права ограниченного пользования земельными участками (частный сервитут), принадлежащими ООО «Садовод» (КН: 63:33:1001001:2, 63:33:1003002:1, расположенными по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе п. Лесная Поляна, уч. 1 и уч. 4).

От Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» поступило заключение эксперта № 2022/321 от 01.12.2022 (вх. № 389769 от 02.12.2022).

В судебном заседании 06.12.2022 – 13.12.2022 было исследовано заключение эксперта № 2022/321 от 01.12.2022.

Определением суда от 20.12.2022 производство по делу было возобновлено.

Истец представил заявление от 08.12.2022 об изменении предмета исковых требований с учетом заключения эксперта № 2022/321 от 01.12.2022, просит обязать общество с ограниченной ответственностью "Садовод", в течении тридцати дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с публичным акционерным обществом "Россети Волга" соглашение об установлении в интересах публичного акционерного общества "Россети Волга" частного постоянного (бессрочного) сервитута части земельных участков с КН: 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Садовод" на праве собственности, для обеспечения прохода работников, проезда автомобильного транспорта  публичного акционерного общества "Россети Волга".

2.Установить следующие условия, ограниченного пользования земельными участками:

2.1.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2», проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1001001:2 (площадью 733 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

Х

У

1

394564.51

1283336.60

2

394503.32

1283571.29

3

394506.16

1283572.33

4

394567.34

1283337.76

2.2.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны», проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1001001:2 (площадью 2 148 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

Х

У

1

393197.68

1282555.57

2

393201.18

1282553.85

3

393180.34

1282718.64

4

393177.85

1282788.97

5

393096.94

1283248.42

6

393093.94

1283248.29

7

393174.85

1282788.89

8

393177.13

1282717.55

9

393197.68

1282555.57

2.3.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 110 кВ «Печерская-1, Печерская-2», проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1003002:1 (площадью 19 817 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

Х

У

1

390544.19

1283960.69

2

390585.88

1283951.89

3

390670.54

1283860.17

4

390715.56

1283858.53

5

390781.28

1283862.52

6

391059.97

1283899.49

7

391090.45

1283905.62

8

391426.68

1283951.21

9

391460.61

1283675.46

10

391350.54

1282925.89

11

391347.10

1282839.58

12

391349.65

1282836.63

13

391353.30

1282924.09

14

391456.03

1283623.64

15

391487.73

1283596.47

16

391514.90

1283590.83

17

391625.39

1283587.71

18

391760.10

1283578.88

19

391835.54

1283588.14

20

392034.82

1283608.70

21

392150.61

1283622.42

22

392219.94

1283639.30

23

392255.57

1283645.18

24

392372.39

1283652.31

25

392510.40

1283698.76

26

392535.91

1283695.70

27

392552.94

1283682.73

28

392563.25

1283678.47

29

392722.98

1283699.28

30

392722.99

1283699.28

31

392722.68

1283702.74

32

392563.52

1283683.03

33

392554.45

1283685.36

34

392537.08

1283698.58

35

392510.08

1283701.82

36

392371.81

1283655.28

37

392255.23

1283648.16

38

392219.34

1283642.24

39

392150.07

1283625.37

40

392034.48

1283611.69

41

391835.20

1283591.12

42

391760.02

1283581.90

43

391625.53

1283590.71

44

391515.25

1283593.82

45

391489.10

1283599.25

46

391456.55

1283627.15

47

391463.64

1283675.43

48

391325.09

1284801.35

49

391268.46

1285314.07

50

391265.40

1285315.99

51

391322.11

1284801.00

52

391426.31

1283954.22

53

391089.95

1283908.58

54

391059.48

1283902.45

55

390781.00

1283865.51

56

390715.52

1283861.54

57

390671.90

1283863.12

58

390587.65

1283954.40

59

390544.54

1283963.67

60

390545.80

1283974.36

61

390689.16

1285059.07

62

390693.71

1285115.52

63

390690.35

1285111.60

64

390686.11

1285059.35

65

390543.01

1283975.33

66

390457.29

1283247.62

67

390460.18

1283247.01

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью "Садовод" не препятствовать проходу работников и проезду автомобилей Ппбличного акционерного общества "Россети Волга" через обремененные сервитутом части земельных участков с кадастровыми номерами 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1 к принадлежащим ПАО «Россети Волга» объектам электросетевого хозяйства: ВЛ 110 кВ «Печерская-1», ВЛ 110 кВ «Печерская-2», ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны», а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2».

4.Установить согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ от 01.12.2022 № 2022/321 стоимость права ограниченного, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (частный сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью "Садовод":

4.1.кадастровый №: 63:33:1001001:2, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе п. Лесная Поляна, уч. 1 (2 881 кв.м.) в виде:

- единовременной платы за сервитут в размере 18 007,00 рублей;

- периодических платежей за сервитут в виде компенсации земельного налога за часть участка, в размере 34,58 рублей в год до момента изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка (будет необходим пересчет суммы компенсации за земельный налог).

4.2.кадастровый №: 63:33:1003002:1, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе п. Лесная Поляна, уч. 4 (площадью 19 817 кв.м.) в виде:

-единовременной платы за сервитут в размере 80 571,00 рублей;

-периодических платежей за сервитут в виде компенсации земельного налога за часть участка, в размере 255,28 рублей в год до момента изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка (будет необходим пересчет суммы компенсации за земельный налог).

В заседании представитель ответчика просил не рассматривать ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц на стороне ответчика, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания от 16.02.2022.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.02.2023 до 27.02.2023 до 16 час. 00 мин. (23-26.02.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

С учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении предмета исковых требований следует принять судом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ПАО «Россети Волга» является собственником объектов электросетевого хозяйства (ВЛ-110 кВ «Печерская-1», ВЛ-110 кВ «Печерская-2», ВЛ-110 кВ «Печерский Б-ны», входящие в состав Электросетевого комплекса ВЛ 110 кВ «Сызрань-3, Правая Волга, Печерская-1, Печерская-2, С-ны, Печ.Б-ны, Печ.Б-ны» поставлена (в ЕГРН на объект капитального строительства сделана запись 63-63-01/005/2208-042 от 28.08.2008, охранная зона поставлена на кадастровый учет, учетный номер 63.33.2.24, а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» (в ЕГРН на объект капитального строительства сделана запись 63-63/008-63/008/700/2016-1232/1 от 19.05.2016, охранная зона поставлена на кадастровый учет, учетный номер 63.33.2.48)).

Вышеуказанные электросетевые комплексы являются объектами регионального значения и обеспечивают качественным и бесперебойным электроснабжением не только физических лиц, но и социально-значимые объекты, и объекты жизнеобеспечения Шигонского района Самарской области (школы, детские сады, учреждения здравоохранения, объекты жилищно-коммунального хозяйства, административные объекты и уличное освещение, АЗС, отопительные котельные, объекты связи), а также объекты федерального значения (РЖД) и предприятия непрерывного производственного цикла (АО «Транснефть»).

Для обеспечения технического обслуживания и ремонта ВЛ 110 кВ «Печерская-1», ВЛ-110 кВ «Печерская-2», ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны», а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» необходим доступ к указанным объектам электросетевого хозяйства.

Часть указанных объектов электросетевого хозяйства проходят по землям (КН: 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1), которые принадлежат на праве собственности ООО «Садовод».

Проезд автотранспорта и проход работников ПАО «Россети Волга» к непосредственно принадлежащим ПАО «Россети Волга» объектам электросетевого хозяйства: ВЛ 110 кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» - участок опор 303/1-63 и 300/50-151 через земельные участки с КН: 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1 является единственным возможным способом.

Как указал истец, ООО «Садовод» создает ПАО «Россети Волга» препятствия в эксплуатации и техническом обслуживании ЛЭП (отказ в проезде и проходе по земельным участкам ответчика), что способно нарушить безопасную работу ЛЭП.

Ответчик, возражая против иска, указал, что требования не конкретизированы, не определены параметры, существенные характеристики, отсутствует индивидуализация устанавливаемого сервитута, не обоснованна платы за сервитут, препятствия в пользовании земельным участком истца не чинит.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Таким образом, Кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Гражданского кодекса Российской Федерации), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно пункту 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе, отсутствие у истца законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей (в частности, нормальной эксплуатации объектов недвижимости) каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12, ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

По ходатайству Публичного акционерного общества "Россети Волга" назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ФИО4, ФИО5, ФИО6, с постановкой перед экспертами следующих вопросов: 1.Имеется ли возможность проезда к объектам электросетевого хозяйства ПАО «Россети Волга» (ВЛ ПО кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), входящие в состав Электросетевого комплекса ВЛ ПО кВ «Сызрань-3, Правая Волга, Печерская-1, Печерская-2, С-ны, Печ.Б-ны» - КН: 63:33:0000000:134; охранная зона Электросетевого комплекса ВЛ ПО кВ «Сызрань-3, Правая Волга, Печерская-1, Печерская-2, С-ны, Печ.Б-ны» поставлена на кадастровый учет, учетный номер 63.33.2.24, а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» - участок опор 303/1-63 и 300/50-151 (в ЕГРН на объект капитального строительства сделана запись 63-63/008-63/008/700/2016-1232/1 от 19.05.2016, охранная хона поставлена на кадастровый учет, учетный номер 63.33.2.48)), кроме как через земельные участки, принадлежащие ООО «Садовод» (КН: 63:33:1001001:2, 63:33:1003002:1)? 2.Определить границы, координаты точек и площадь земельного участка, необходимого для проезда автомобильного транспорта, включая легковые и грузовые автомашины, спецтехники, к ВЛ ПО кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ ПО кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» (участок опор 303/1-63 и 300/50-151) от дорог общего пользования автомобильного транспорта? 3.Определить оптимальный вариант установления границ сервитута, не требующий проведения работ, которые по объему и затратам времени являются значительными и позволяют организовать необходимый проезд автомобильного транспорта, включая легковые и грузовые автомашины, спецтехники, к ВЛ ПО кВ «Печерская-1» (участок опор 74-89), ВЛ-110 кВ «Печерская-2» (участок опор 68-84), ВЛ ПО кВ «Печерский Б-ны» (участок опор 69-110), ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2» (участок опор 303/1-63 и 300/50-151). 4.Определить стоимость права ограниченного пользования земельными участками (частный сервитут), принадлежащими ООО «Садовод» (КН: 63:33:1001001:2, 63:33:1003002:1, расположенными по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе п. Лесная Поляна, уч. 1 и уч. 4).

Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» представлено заключение эксперта № 2022/321 от 01.12.2022.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»                             № 2022/321 от 01.12.2022 часть опор (118-122) объекта электросетевого хозяйства ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС  Разъезд-2», часть опор (87-90) объекта электросетевого хозяйства  ВЛ  110 кВ                                  «Печерский Берег–Шигоны» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:33:1001001:2. Часть опор (70-82) объекта электросетевого хозяйства ВЛ 110 кВ «Печерская-2», часть опор (78-89) объекта электросетевого хозяйства  ВЛ  110 кВ                          «Печерская-1» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 63:33:1003002:1.

Истец представил заявление от 08.12.2022 об изменении предмета исковых требований с учетом заключения эксперта № 2022/321 от 01.12.2022.

Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (часть 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. В силу положений статьи 16 указанного Закона, эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В заключении, должны быть отражены объекты исследований, содержание и результаты исследований (пункты 6, 7 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), оценка результатов исследований, выводы и их обоснование (пункт 8 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленное Обществом с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» заключение эксперта № 2022/321 от 01.12.2022 содержит сведения об экспертах, описание объекта исследования, методы оценки объектов, является полным, ясным, содержит однозначные выводы и их обоснование в связи с чем является надлежащим доказательством по делу и соответствует ст.ст. 82,83,86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Как следует из пункта 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений не связанных с лишением владения", собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (статья 304 ГК РФ), в том числе и к арендатору этого участка, создающему такие препятствия.

В силу п. 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Расходы за проведение экспертных исследований следует возложить на стороны поровну.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. В порядке ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и согласно подпункта 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу следует возвратить государственную пошлину в сумме 12 000руб. 00коп., перечисленной по платежному поручению № 21515 от 15.12.2021.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-174, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении предмета исковых требований принять судом.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Садовод", в месячный срок с даты вступления настоящего судебного акта в законную силу  заключить с публичным акционерным обществом "Россети Волга" соглашение об установлении в интересах публичного акционерного общества "Россети Волга"  частного постоянного (бессрочного) сервитута части земельных участков с КН: 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "Садовод" на праве собственности, для обеспечения прохода работников, проезда автомобильного транспорта  публичного акционерного общества "Россети Волга".

2.Установить следующие условия, ограниченного пользования земельными участками:

2.1.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2», проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1001001:2 (площадью 733 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

Х

У

1

394564.51

1283336.60

2

394503.32

1283571.29

3

394506.16

1283572.33

4

394567.34

1283337.76

2.2.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны», проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1001001:2 (площадью 2 148 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

Х

У

1

393197.68

1282555.57

2

393201.18

1282553.85

3

393180.34

1282718.64

4

393177.85

1282788.97

5

393096.94

1283248.42

6

393093.94

1283248.29

7

393174.85

1282788.89

8

393177.13

1282717.55

9

393197.68

1282555.57

2.3.Маршрут дороги, необходимый для прохода работников и проезда автомобильного транспорта Общества к ВЛ 110 кВ «Печерская-1, Печерская-2», проходящий по части земельного участка с КН 63:33:1003002:1 (площадью 19 817 кв. м), имеет следующие пространственные характеристики/координаты (границы, поворотные точки):

№ тчк

Х

У

1

390544.19

1283960.69

2

390585.88

1283951.89

3

390670.54

1283860.17

4

390715.56

1283858.53

5

390781.28

1283862.52

6

391059.97

1283899.49

7

391090.45

1283905.62

8

391426.68

1283951.21

9

391460.61

1283675.46

10

391350.54

1282925.89

11

391347.10

1282839.58

12

391349.65

1282836.63

13

391353.30

1282924.09

14

391456.03

1283623.64

15

391487.73

1283596.47

16

391514.90

1283590.83

17

391625.39

1283587.71

18

391760.10

1283578.88

19

391835.54

1283588.14

20

392034.82

1283608.70

21

392150.61

1283622.42

22

392219.94

1283639.30

23

392255.57

1283645.18

24

392372.39

1283652.31

25

392510.40

1283698.76

26

392535.91

1283695.70

27

392552.94

1283682.73

28

392563.25

1283678.47

29

392722.98

1283699.28

30

392722.99

1283699.28

31

392722.68

1283702.74

32

392563.52

1283683.03

33

392554.45

1283685.36

34

392537.08

1283698.58

35

392510.08

1283701.82

36

392371.81

1283655.28

37

392255.23

1283648.16

38

392219.34

1283642.24

39

392150.07

1283625.37

40

392034.48

1283611.69

41

391835.20

1283591.12

42

391760.02

1283581.90

43

391625.53

1283590.71

44

391515.25

1283593.82

45

391489.10

1283599.25

46

391456.55

1283627.15

47

391463.64

1283675.43

48

391325.09

1284801.35

49

391268.46

1285314.07

50

391265.40

1285315.99

51

391322.11

1284801.00

52

391426.31

1283954.22

53

391089.95

1283908.58

54

391059.48

1283902.45

55

390781.00

1283865.51

56

390715.52

1283861.54

57

390671.90

1283863.12

58

390587.65

1283954.40

59

390544.54

1283963.67

60

390545.80

1283974.36

61

390689.16

1285059.07

62

390693.71

1285115.52

63

390690.35

1285111.60

64

390686.11

1285059.35

65

390543.01

1283975.33

66

390457.29

1283247.62

67

390460.18

1283247.01

3.Обязать общество с ограниченной ответственностью "Садовод" не препятствовать проходу работников и проезду автомобилей Ппбличного акционерного общества "Россети Волга" через обремененные сервитутом части земельных участков с кадастровыми номерами 63:33:1001001:2 и 63:33:1003002:1 к принадлежащим ПАО «Россети Волга» объектам электросетевого хозяйства: ВЛ 110 кВ «Печерская-1», ВЛ 110 кВ «Печерская-2», ВЛ 110 кВ «Печерский Б-ны», а также ВЛ 10 кВ «Ф-3 ПС Разъезд-2».

4.Установить согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ от 01.12.2022 № 2022/321 стоимость права ограниченного, постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (частный сервитут), принадлежащими обществу с ограниченной ответственностью "Садовод":

4.1.кадастровый №: 63:33:1001001:2, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе п. Лесная Поляна, уч. 1 (2 881 кв.м.) в виде:

- единовременной платы за сервитут в размере 18 007,00 рублей;

- периодических платежей за сервитут в виде компенсации земельного налога за часть участка, в размере 34,58 рублей в год до момента изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка (будет необходим пересчет суммы компенсации за земельный налог).

4.2.кадастровый №: 63:33:1003002:1, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, в районе п. Лесная Поляна, уч. 4 (площадью 19 817 кв.м.) в виде:

-единовременной платы за сервитут в размере 80 571,00 рублей;

-периодических платежей за сервитут в виде компенсации земельного налога за часть участка, в размере 255,28 рублей в год до момента изменения кадастровой стоимости указанного земельного участка (будет необходим пересчет суммы компенсации за земельный налог).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Садовод", в пользу публичного акционерного общества "Россети Волга", расходы за проведение экспертизы в сумме 375 000руб. 00коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000руб. 00коп.

Возвратить публичному акционерному обществу "Россети Волга" уплаченную в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

А.Н. Шабанов