АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 сентября 2020 года

 

Дело № А33-10989/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-97» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКСПЕРТ+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.03.2020 № 20, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-97» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКСПЕРТ+» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору в размере 1 107 168 руб. 21 коп. (с учетом уточнений от 21.04.2020)

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.04.2020 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 19.08.2020 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 2 от 15.08.2016 в размере 1 137 230 руб.

В предварительном судебном заседании 19.08.2020 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, огласил позицию по делу.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 15.08.2016 № 2 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, пом.№ 13 (1 этаж) для использования под офисные помещения общей площадью 229,4 кв.м., а также места общего пользования (пом.1, 2, 3).

Арендатор обязуется принять помещение во временное пользование от арендодателя. При этом подписание настоящего договора имеет силу акта приема-передачи помещения (пункт 2.1.1 договор).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 335 руб. за квадратный метр. Арендатор ежемесячно производит платежи: 229,4 кв.м. х 335 руб. = 76 849 руб. без НДС. Арендодатель не является плательщиком НДС.

В силу пункта 3.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца предшествующего текущему месяцу (авансовый платеж) до 10-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Днем исполнения обязательства считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя.

Отдельно оплачиваются ежемесячные эксплуатационные платежи (отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, телефон, услуги ЖКХ), охрана - по мере необходимости в полном размере за все помещения (в том числе № 13, № 2), принадлежащие арендатору. При наличии приборов учета по требованию арендодателя предоставлять информацию о приборах учета и их показаниях (в частности прибора учета потребления горячей воды, холодной воды, электроэнергии). Стоимость потребленных арендатором коммунальных и прочих эксплуатационных услуг не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором арендодателю отдельно, на основании предоставленных счетов фактур (пункт 2.1.8 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора договор вступает в силу с момента подписания, и действует с 21.08.2016 по 20.07.2017. Дополнительным соглашением от 20.07.2017 № 2 стороны пришли к соглашению о продлении действия договора аренды от 15.08.2016 № 2 на срок 11 месяцев. Установлен срок действия договора аренды с 21.07.2017 до 20.06.2018.

Согласно пункту 5.2 договора в случае если за 14 дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о расторжении договора в связи с истечением срока действия договора, то настоящий договор пролонгируется на тех же условиях на тот же срок.

В материалы дела представлены акты сверок взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2019, договор купли-продажи нежилого помещения от 18.01.2010 № 90-ПР.

В подтверждение задолженности по коммунальным услугам в материалы дела представлены счета на оплату коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по декабрь 2019 года, счета-фактуры и акты ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Ответчик частично оплатил задолженность по арендным платежам и за коммунальные услуги, в подтверждение представлены платежные поручения за период с 27.12.2016 по 23.12.2019.

Претензией от 09.01.2020 № 15 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате по договору, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 2 от 15.08.2016 в размере 1 137 230 руб. (с учетом принятых 19.08.2020 уточнений).

Согласно расчету истца, сумма задолженности 1 137 230 руб. состоит из задолженности по договору аренды за период с ноября 2016 года по декабрь 2019 года в размере 834 683 руб. и задолженности за коммунальные услуги по договору аренды с ноября 2016 года по декабрь 2019 года в размере 302 547 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 15.08.2016 № 2 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Передача помещения арендатору подтверждается представленным в материалы дела пунктом 2.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 335 руб. за квадратный метр. Арендатор ежемесячно производит платежи: 229,4 кв.м. х 335 руб. = 76 849 руб. без НДС. Арендодатель не является плательщиком НДС.

В силу пункта 3.2 договора оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа месяца предшествующего текущему месяцу (авансовый платеж) до 10-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Днем исполнения обязательства считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя.

Отдельно оплачиваются ежемесячные эксплуатационные платежи (отопление, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, телефон, услуги ЖКХ), охрана - по мере необходимости в полном размере за все помещения (в том числе № 13, № 2), принадлежащие арендатору. При наличии приборов учета по требованию арендодателя предоставлять информацию о приборах учета и их показаниях (в частности прибора учета потребления горячей воды, холодной воды, электроэнергии). Стоимость потребленных арендатором коммунальных и прочих эксплуатационных услуг не входит в стоимость арендной платы и оплачивается арендатором арендодателю отдельно, на основании предоставленных счетов фактур (пункт 2.1.8 договора).

В подтверждение задолженности по коммунальным услугам в материалы дела представлены счета на оплату коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по декабрь 2019 года, счета-фактуры и акты ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Ответчик частично оплатил задолженность по арендным платежам и за коммунальные услуги, в подтверждение представлены платежные поручения за период с 27.12.2016 по 23.12.2019.

Согласно расчету истца с учетом частичных оплат ответчика, сумма задолженности 1 137 230 руб. состоит из задолженности по договору аренды за период с ноября 2016 года по декабрь 2019 года в размере 834 683 руб. и задолженности за коммунальные услуги по договору аренды с ноября 2016 года по декабрь 2019 года в размере 302 547 руб.

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора аренды и признан судом правильным.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика 1 137 230 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 16.03.2020 № 24 на сумму 24 296 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 24 372 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 24 296 руб. и с ответчика в доход федерального бюджета в размере 76 руб.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКСПЕРТ+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-97» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 137 230 руб. задолженности и 24 296 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭКСПЕРТ+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 76 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева