Арбитражный суд Калужской области

248000, 

<

...>; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-3329/2023

11 августа 2025 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 28 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Жадан В.В.,                         при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеевым А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖРЭУ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248000, 

<

...>) к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248002, 

<

...>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Стройтек" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 450015, 

<

...>, каб. 2), общества с ограниченной ответственностью "РиК"

об обязании устранить недостатки выполненных работ

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1,

от третьего лица (ООО "РиК") - генеральный директор ФИО2 по паспорту,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖРЭУ" обратилось с иском в Арбитражный суд Калужской области к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области об обязании устранить дефектов кровли жилого многоквартирного дома № 23а по ул. Кирова, г. Калуги, начислении судебной неустойки.

26.05.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил обязать ответчика выполнить следующие работ:

 1) Ремонт ендовы крыши над первым подъездом в районе жилых квартир 1-29, включающий в том числе:

-демонтаж декоративных листов ендовы, закрывающий стык профилированных металлических кровельных листов;

-  очистку ендовы от оставленного при работах строительного мусора;

-  демонтаж профилированных металлических листов кровли в районе ендовы;

-  демонтаж плоского листа ендовы;

-      монтаж плоского листа ендовы с соединением листов ендовы с помощью фальцевого соединения (для исключения попадания осадков под профилированные металлические листы кровли);

-      восстановление кровельного покрытия из профилированных металлических листов.

2) Ремонт конструкции кровли над вторым подъездом в районе декоративного элемента фасада, выходящего выше уровня кровли, включающий в том числе:

-демонтаж металлического фартука со стороны дворового фасада и со стороны кровли;

-  заделка (ошпаклевывание) отверстий в кирпичной кладке декоративного элемента фасада, выходящего выше уровня кровли;

-  демонтаж плоского металлического окрашенного листа, уложенного на кровлю с нахлёстом листов друг на друга;

-  монтаж разуклонной конструкции крыши, исключающей попадание воды на декоративный элемент фасада, расположенный выше уровня кровли;

-  монтаж кровли из плоского металлического листа с устройством фальцевых соединений;

-  монтаж металлического фартука со стороны фасада, выходящего во двор, и со стороны свеса кровли.

3) Ремонт конструкции кровли над четвёртым подъездом в районе квартир 76-87, включающий в том числе:

-  демонтаж профилированных металлических листов кровли в районе ендовы;

-  демонтаж плоского листа ендовы;

-  монтаж плоского листа ендовы с соединением листов ендовы с помощью фальцевого соединения, с исключением попадания осадков под профилированные металлические листы кровли.

4) Ремонт конструкции крыши над пятым подъездом в районе квартир 88-102, включающий в том числе:

-     выполнить частичное откручивание саморезов крепления профилированных металлических листов кровельного покрытия в районе ската кровли;

-     монтаж карнизных планок с устройством фальцевого соединения карнизных планок повсей длине;

5) Ремонт стыка двух водоотводных желобов в районе балкона пятого этажа третьего подъезда - выполнить герметизацию стыкового соединения водоотводных желобов над указанным балконом третьего подъезда в месте разрушенного фасада.

6) Ремонт отделки фасада здания по периметру в местах повреждения на карнизной и фасадной плитах пятого этажа штукатурно-малярного слоя (отставание окрасочного слоя, отставание штукатурного слоя в районе протечек с кровли), включающий в том числе:

- демонтаж повреждений штукатурного слоя фасада, имеющие зыбкость в районе дефектов фасада);

-  произвести огрунтовку двойным слоем дефектных мест;

-  выполнить восстановление штукатурного слоя фасада аналогичным материалом;

- выполнить окраску отремонтированных (ошпаклеванных вновь) дефектных мест фасада с подбором колера в основной цвет фасада.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО3 № 20/24-33 от 07.06.20254 и заключения дополнительной судебной экспертизы №13Э-02/2025 ООО «НИО «Стандарт» в масштабе конструкции кровли Ответчику привести ее в нормативное состояние, в том числе:

- привести к проектному показателю зазоры в основании (карнизном участке) и в коньке кровли, предусмотренные согласно пункту 4.5 СП 17.13330.2017 (СНиП П-26-76 Кровли) в соответствии с которым: высота вентиляционных каналов (зазоров) между поверхностью теплоизоляции и основанием кровли зависит от длины и угла наклона ската крыши и должна быть не менее 50 мм. Минимальная общая площадь входных отверстий , вентиляционного канала на карнизном участке привести к показателю 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке к показателю 100 см2/м;

-          в нижней отметке карниза отсутствуют вентиляционные зазоры, перекрыты карнизной планкой, торцевой планкой, водоотводящим желобом, следует обеспечитьуказанный зазор согласно параметрам проекта;

-     по периметру кровли требуется устранение нарушений в уклоне (разуклон) водосточных желобов по отношению к уровню расположения водосточной воронки, наблюдается деформация отдельных желобов в местах соприкосновения с воронками, следует выровнять их прямолинейность и стык с воронкой привести в нормативное состояние;

-     для восстановления работоспособности карнизного свеса по периметру кровли выполнить работы указанные в особом мнении экспертного заключения судебного эксперта ООО «НИО «Стандарт», а именно:

1.     Произвести частичный разбор закрепления профилированного листа на свесе.

2.     Выполнить демонтаж карнизной планки.

3.     Произвести демонтаж горизонтального водосточного желоба.

4.     Произвести демонтаж карнизных держателей желоба.

5.     Произвести демонтаж торцевой планки ПТ95х120x2000, которая перекрывает входное отверстие вентиляционного канала.

6.     Произвести демонтаж сплошной обрешетки в количестве 2 рядов.

7.     Произвести демонтаж участка контробрешетки длиной 250 мм.

8.     Устранить загибы пленки Изоспан Д, которые препятствуют вентиляции, через входные карнизные отверстия вентиляционного канала подкровельного пространства.

9.     Демонтированную ранее торцевую планку ПТ95х120х2000 закрепить таким образом, чтобы конденсат, образующийся на гидроизоляционной пленке Изоспан Д в вентиляционном канале подкровельного пространства, стекал по скату и не попадал на кирпичную кладку. Для этого необходимо установить планку под пленкой между контробрешеткой и кобылкой, с заведением на нее пленки ИзоспанД, обеспечив тем самым отвод конденсата от конструкции карнизного свеса.

10.      Произвести обратную установку ранее снятого участка контробрешетки.

11.      Произвести обратный монтаж, ранее снятых рядов досок сплошной обрешетки.

12.    Произвести установку держателей карнизного желоба и остальных компонентов водосточной системы. Для обеспечения отвода воды, держатели желоба смонтировать с уклоном 2-5 мм на 1 м.п.

-     Выполнить монтаж карнизной планки. Восстановить закрепление профилированного

13.    листа на карнизном свесе, на отверстия нанести герметик;

-          для восстановления работоспособности конька кровли выполнить следующие ремонтные работы:

1.     Выполнить демонтаж планки конька плоского ПКП-150x150x2000.

2.     Произвести замену с закреплением выпавших фигурных уплотнителей с предварительно организованными отверстиями.

3.     Выполнить обратный монтаж планки конька плоского ПКП-150x150x2000 с полимерным покрытием;

-     для улучшения герметизации участка кровли в осях Е-Ж/9 выполнить: герметизацию  всех  стыков  плоских кровельных листов универсальной лентой-герметикомNicoband 100x10000мм, в месте примыкания планок к стенам и вентканалам произвести дополнительное нанесение герметика;

-     для восстановления работоспособности чердачного перекрытия по всему периметру чердачного помещения в основании кровли выполнить работы:

1.     Выполнить демонтаж верхнего слоя геотекстильной ткани, расположенной над теплоизоляционным материалом.

2.     Выполнить демонтаж теплоизоляции, из минераловатных плит.

3.     Выполнить демонтаж нижнего слоя геотекстильной ткани, расположенной под теплоизоляционным материалом.

4.     По существующему утеплителю выполнить пароизоляционную пленку с проклейкой скотчем стыков.

5.     Произвести монтаж утеплителя из минераловатной плиты, плотностью не менее 90 кг/мЗ, утеплитель укладывать без зазоров, провоцирующих мостик холода, общая толщина утеплителя должна быть не менее 150мм.

6.     Минераловатные плиты утеплителя следует накрыть паропроницаемой пленкой, стыки которой необходимо проклеить скотчем;

-          для приведения в работоспособное состояние слуховых окон необходимо выполнить следующие работы:

1.     Демонтаж конструкций заполнения слуховых окон из профилированного листа, которые препятствуют достаточной вентиляции.

2.     Выполнить монтаж заполнения слуховых окон с использованием жалюзийных решеток, обеспечивающих размер "живого" сечения не менее 35 мм;

-  для восстановления температурно-влажностного режима выполнить:

1.         Вывести через кровлю вытяжную часть канализационных стояков (фановых труб)–так как по периметру кровли оголовки фановых труб выведены в основание чердака сустройством воздушных клапанов, что не отвечает проекту.

2.         Обеспечить термоизоляцию трубопроводов и других коммуникаций на чердаке.

3. Произвести усиление обнаруженного установленного с дефектом подкоса (выполнен пропил его сечения, состояние - аварийное).

Представитель истца уточненный иск поддержал, просил устранить недостатки в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо поддержал ранее изложенную позицию.

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора, по существу.

Уточнения первоначальных исковых требований судом принимаются в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителей истца, ответчика в судебном заседании, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 24.05.2019 между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и ООО "ЖРЭУ" заключен договор управления многоквартирным домом № 138, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

31.12.2019 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области и ООО "Стройтек" заключен договор о проведении капитального ремонта № 203750000011900137/6-ЭА/20-с, по условиям которого подрядчик обязуется собственным иждивением на основании технического задания и проектной документации  установленный договором срок выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а заказчик обязуется принять результат работ, в порядке, установленным договором.

В перечень многоквартирных домов, подлежащих ремонту в том числе вошел дом по адресу: 

<

...>.

Подрядной организацией по договору произведены работы по демонтажу прежней кровли МКД и смонтирована (возведена) новая конструкция кровли с водосточной и водоотводной системой, а так же произведен ремонт фасада по периметру фасадных стен данного дома.

Между тем, после приемки работ возникли протечки кровли, ввиду чего заказчиком была проведена независимая экспертиза.

В заключении проведенного экспертного исследования (проведенного ООО "ЦНТИ" по договору № 164 от 20.12.2022 на выполнение работ по проведению исследования и составлению акта экспертного исследования) экспертом сделаны выводы о причине возникновения протечек с кровли жилого дома № 23А по адресу: ул. Кирова, г. Калуга в квартиры. Протечки с кровли талых вод в жилые квартиры 10,23,45,60,93 жилого дома в период их обильного схода с кровли произошли вследствие нарушений при проведении монтажа кровли, заключающиеся в следующем:

- наличие нахлесточного соединения листов ендовы друг на друга по высоте и наличие такого соединения карнизной планки внахлест по длине ската кровли, что не соответствует МДС 12-33-2007ю, в связи с чем, выявленное нарушение строительных норм и правил при устройстве ендовы и карнизных планок кровли дома явилось причиной возникновения протечек талых вод (влаги) с кровли в квартиры первого подъезда со стороны дворового фасада.

- соединение кровельных картин вдоль ската следует выполнять двойными стоячими фальцами, поперек ската - лежачими. При уклоне кровли более 35 градусов допускается соединение вдоль ската угловыми стоячими фальцами. Выполненное нахлестное соединение плоских металлических листов друг на друга не соответствует пункту 7.3 МДС 12-33.2007 "Кровельные работы" и пункту 7.9 СП 17.13330-2011 "Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76".

Причиной возникновения влаги с кровли в квартиры второго подъезда со стороны дворового фасада жилого дома 23а по ул. Кирова в г. Калуге является не соответствие строительным нормам и правилам при устройстве кровли дома в части отсутствия замкового соединения листов кровли между собой в месте примыкания плоских листов кровли к выступающим за грань кровли элементам фасада дома.

- соединение кровельных картин вдоль ската следует выполнять двойными стоячими фальцами, поперек ската - лежачими. При уклоне кровли более 35 градусов допускается соединение вдоль ската угловыми стоячими фальцами. Выполненное нахлестное соединение плоских металлических листов друг на друга не соответствует пункту 7.3 МДС 12-33.2007 "Кровельные работы" и пункту II-26-76".

Причиной проникновения влаги с кровли в квартиры четвертого подъезда со стороны дворового фасада жилого дома 23а по ул. Кирова в г. Калуге является несоответствие строительным нормам и правилам при устройстве кровли при устройстве ендовы (плоской части кровли дома).

- Выполненное нахлестное соединение плоских металлических листов карнизных планок друг на друга не соответствует пункту 7.3 МДС 12-33-2007 "Кровельные работы".

Причиной проникновения влаги с кровли в квартиры четвертого подъезда со стороны дворового фасада жилого дома 23а по ул. Кирова в г. Калуге является несоответствие строительным нормам и правилам при устройстве кровли дома.

- нахлестное соединение плоских металлических листов карнизных планок друг на друга не соответствует пункту 7.3 МДС 12-33.2007 "Кровельные работы".

Причиной возникновения влаги с кровли квартиры шестого подъезда со стороны дворового фасада жилого дома 23а по ул. Кирова в г. Калуге является несоответствие строительным нормам и правилам при устройстве кровли.

Истец указал, что результаты экспертного исследования подтверждаются, в том числе, Актами обследования кровли от 17.03.2022, 28.10.2022, 06.12.2022.

Письмами № 73 от 15.02.2021, № 255 от 28.04.2021, № 261 от 11.05.2021, № 343 от 10.06.2021, № 644 от 20.12.2021, № 38 от 31.01.2022, № 335 от 06.06.2022 истец просил ответчика устранить выявленные недостатки работ.

Письмом от 15.01.2021 № 15/01-4 подрядчик гарантировал выполнение работ по восстановлению карнизов в рамках гарантийных обязательств по адресу: 

<

...>, в срок до 30.05.2021.

Ввиду неустранения подрядчиком недостатков работ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. 

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как следует из пункта 2 статьи 754 ГК РФ, бремя доказывания соответствия качества выполненных работ условиям обязательства лежит на подрядчике. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Презюмируется, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком своих обязательств. Таким образом, в случае выявления недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 N 305-ЭС15-16906).

В судебном заседании 23.06.2023 ответчик представил акты обследования спорного МКД при участии представителя подрядчика от 28.10.2022, которыми установлены наличие протечек.

31.07.2023 ответчик представил письмо от истца о проведении осмотра спорного МКД 07.08.2023, Акт осмотра дома от 07.08.2023, в котором отражено неустранение замечаний, указанных в акте от 15.05.2023.

09.10.2023 от истца представлен Акт обследования дома, в котором указано, что замечания по актам от 17.03.2022, 28.10.2022 не устранены, подрядчик при составлении акта отсутствовал, также представлены Акты обследования по факту залития в спорном МКД, ввиду протечки кровли.

16.10.2023 судом назначена экспертиза по делу, производство которой эксперту ФИО3. 

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Соответствуют ли работы, проведенные в ходе капитального ремонта по договору 203750000011900137/6-ЭА/20-с от 31.12.2019 по адресу: 

<

...> проектно-сметной документации?

2 Что явилось причиной образования дефектов: некачественное выполнение работ ООО "Стройтек", ненадлежащая эксплуатация объекта ООО "ЖРЭУ" или недостаточность технических решений проектной документации?

24.01.2024 истцом представлены акты за период с 2022 по 2023 об очистке кровли, от снега, наледи, сосулек, проведении работ по восстановлению разрушенных участков дымовентканала на чердаке, туб отопления, акты общего (весеннего) осмотра здания за 2021-2023.

25.01.2024 от ответчика представлен договор подряда № 203750000011900097/14-ЭА/19-п на выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в том числе и в отношении спорного МКД.

13.06.2024 в материалы дела поступило экспертное заключение.

При ответе на вопросы суда экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу.

Следующие работы, проведенные в ходе капитального ремонта по договору № 203750000011900137/6-ЭА/20-с от 31.12.2019 по адресу: 

<

...> не соответствуют проектно-сметной документации:

- фактический уклон покрытия кровли  - i=24? не соответствует проектному уклону i=24? (лист 9 рабочей документации 77.10.Р-2019-АС1);

- нахлест рабочих картин профлиста поперек ската на неполный гофр не соответствует проектному решению "на один гофр" (лист 2, п. 14, рабочей документации 77.10.Р-2019-АС1);

- фактическая толщина теплоизоляции из стекловолокна Кнауф Aguastatik 50 конструкции чердачного перекрытия в местах возле люка 2 подъезда, над лестничной клеткой 4 подъезд составила 100мм, что не соответствует толщине 150 мм, предусмотренной проектом 77.10.Р-2019-АС1 (лист 4);

- устройство вентиляционного канала (зазора) 50 мм не соответствует проекту в части его устройства в карнизной части (лист 2, п. 12 рабочей документации 77.10.Р-2019-АС1);

- разница температур наружного воздуха и внутреннего воздуха чердака равна 12,1С ?, что не соответствует проектной 4 С ? (лист 2 рабочей документации 77.10.Р-2019-АС1).

При ответе на вопрос № 2 эксперт указал следующее.

Причинами образования дефектов являлись:

а) фактическая толщина 100 мм теплоизоляции конструкции чердачного перекрытия местами меньше проектной толщины 150 мм;

Причиной образования дефекта является некачественное выполнение работ ООО "Стройтек" не исполнившего требования проекта.

б) отсутствует вентиляционный зазор (канал) 50мм между гидроизоляционной пленкой и профлистом в карнизной и коньковой части кровли, что нарушает требование норм: п. 6.4 СП 17.13330.2017 табл.А2, рисунок Е2 приложения Е - минимальная толщина вентиляционного канала (зазора) составляет 50 мм; п. 4.5 СП 17.13330.2017 "Минимальная общая площадь входных отверстий вентиляционного канала на карнизном участке - 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке - 100 см2/м".

Причиной образования дефекта является:

- некачественное выполнение работ ООО "Стройтек", нарушение подрядчиком обязательных строительных норм и правил в части отсутствия устройства вентиляционного канала 50 мм в карнизной части крыши;

- недостаточность технических проектных решений по устройству вентиляционного канала 50 мм в карнизной части крыши;

- недостаточность технических проектных решений в части минимального обеспечения продуха в коньковой части - 100см2/м, отсутсвие в проекте достаточных технчиеских решений, предотвращающих образование наледи, намета снега (менее 30см) в желобах и на карнизе, перекрывающих вентиляционный зазор-канал в нижней части карниза;

д) устройство оголовков фановых труб канализации не выполнено за пределы чердака, что нарушает требование нормы п. 4.6.3.1. "В случае холодного чердака вывод вытяжных каналов канализации или  иподвальных каналов за пределы чердака" "Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда" (Постновление Госстроя России от 27.09.2003 № 170)

Причиной образования данного дефекта является некачественное выполнение работ ООО "Стройтек"

е) разница температур наружного воздуха и внутреннего воздуха чердака равна 12,1 С ?, что не соответствует проектной  4 С ?, что нарушает требование нормы п. 4.6.3.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя Росси от 27.09.2003 № 170) "Холодной чердак. Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2-4 С ?"

Причиной возникновения данного дефекта является:

- ненадлежащая эксплуатация ООО "ЖРЭУ" чердачного помещения в части некачественного обслуживания жилищного фонда недостаточная теплоизоляция труб отопления, что нарушает требования п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170);

- некачественное выполнение работ ООО "Стройтек": по недостаточному устройству проектной толщины теплоизоляции чердачного перекрытия; по неустройству вывода фановых труб за пределы чердака.

ж) ендовы устроены из гладкого листа внахлест, без фланцевого соединения, что нарушает норму п. 7.12 СП 17.13330.2017 "Кровли". Соединение кровельных картин поперек ската следует предусматривать на крышах с уклоном от 10 ? до 29 ? в виде двойного лежащего фальца с нахлестом не менее 250 мм и уплотнительной лентой.

Причиной образования дефекта является некачественное выполнение работ ООО "Стройтек".

з) наличие застойной зоны кровли в осях Е-Ж; 9 с контруклоном, гладкие металлические листы устроены без фальцевого соединения, что нарушает требование норм: п. 4.3 СП 17.13330.2017. "Кровли". "... в ендовах уклон кровли принимает не менее 0,5%"; п. 7.12 СП 17.13330.2017. "Кровли". Соединение кровельных картин поперек ската следует предусматривать на крышах в виде двойного лежащего фальца.

Причинами образования дефекта является:

- некачественное выполнение работ ООО "Стройтек", нарушение подрядчиком обязательных строиетльных норм и правил, по устройству гладких листов на фальцевое соединение

- недостаточность технических проектных решений по устройству ендовы в осях Е-Ж; 9 с уклоном в сторону желобной части карниза, так как требуемый уклон обесечивается наклоном несущих конструкций;

и) недостаточное количество рядов снегозадержания, устроенного в одну линию по периметру карниза крыши, что анрушает требования норм п. 4.8, п. 9.12 СП 17.13330.2017. "Кровли". При применении локальных снегозадерживающих элементов схема их расположения зависит от типа и уклона кровли, которая должна быть предоставлена изготовителем этих элементов и технических условий завода изготовителя.

Причиной возникновения дефекта является недостаточность технических решений в проектной документации по проектированию снезадерживающих устройств.

к) Отсутствие системы противообледенения нарушает требование строительной нормы п. 9.13 СП 17.13330.2017 Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противобледенения.

Причиной возникновения дефекта является недостаточность технических решений в проектной документации по проектированию кабельной системы противообледенения.

л) отсутствие элементов безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов для нормальной эксплуатации и кровли нарушает требования строительной нормы п. 4.8 СП 17.13330.2017 При проектировании кровель необходимо предусматривать ограждения и специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных.

Причиной возникновения дефекта является недостаточность технических решений в проектной документации по проектированию элементов безопасности для нормальной эксплуатации кровли

м) деформация картин свеса на межэтажном карнизе в виде вмятин и повреждений в результате механического воздействия (падения наледи и сосулек с высоты) является дефектом так, как нарушает норму п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.

Причина образования дефектов ненадлежащая эксплуатация ООО "ДРЭУ" крыши в карнизной части.

н) разрушение штукатурных и окрасочных слоев в местах протечек на карнизной части фасада является дефектом, образовавшимся в результате протечки водостока и карнизной части крыши из-за обледенения воронок и желобов, так как нарушают требования п. 4.2.3.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) Местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Причиной образования дефекта является:

- некачественное выполнение работ ООО "Стройтек", нарушение подрядчиком обязательных строительных норм и правил по локальному устройству ендов без фальцевого соединения стыков гладкого листа;

- в меньшей степени ненадлежащая эксплуатация ООО "ЖРЭУ" чердачного помещения и водосточной системы в части некачественного обслуживания жилищного фонда; поддержание исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; обеспечивание исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, протекания стыков водосточного стояка;

- в большей степени недостаточность технических решений проектной документации в части проектирования продуха вентканала кровли, отсутствия системы противообледенения, недостаточность рядов снегозадержания и как в итоге выбор данного типа карнизного водостока.

о) образование волосяных трещин штукатурного слоя в местах оконных и дверных простенков, отслоение окрасочных слоев стен и цоколя. Данные недостатки являются дефектом так как нарушают п. 4.2.3.1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда "Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) Местные разрушения штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Причина образования дефектов ненадлежащая эксплуатация объекта ООО "ЖРЭУ" при проведении текущего ремонта фасада дома.

В судебном заседании 06.08.2024 истец представил Акт сдачи-приемки выполненных работ, подписанный сторонами.

08.10.2024 от ООО "РИК" поступили пояснения к заключению, в которых третье лицо указало:

- эксперт при производстве экспертизы использовал ненадлежащие измерительные приборы, достоверность результатов измерения уклона кровли вызывает сомнения;

- экспертом не учтено нарушение подрядчиком ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- экспертом не исследованы внутренние и внешние условия образования наледи и сосулек в желобах и на карнизном свесе и не установлена причинно-следственная связь между этими двумя событиями, что существенно влияет на выводы экспертизы;

- Экспертом не исследовано влияние температурно-влажностного режима чердака на образование на поверхности диффузной гидроизоляционной пленки конденсата и не установлена причинно-следственная;

- Эксперт использует в исследовании нормативный документ не действовавши на момент разработки проектно-сметной документации. Эксперт ошибочно использует требования СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», в то время как на момент разработки ПСД применялись требования СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76»;

- Эксперт не исследовал существенные обстоятельства в полном объеме в части установки кабельной системы противообледенения;

- Экспертом неверно сделаны выводы о недостаточности снегозадерживающих элементов, ввиду недостаточной квалификации эксперта;

- Экспертом при ответе на вопрос в причинах возникновения дефектов не исследованы материалы дела на предмет времени обнаружения дефектов. При ответе на второй вопрос эксперт не исследовал обстоятельства давности возникновения дефектов, их причин, и принятия мер управляющей компанией при обслуживании МКД;

- Экспертом в приложении к Заключению приведены материалы не имеющие отношения к спорному объекту.

В ходатайстве от 08.10.2024 ООО "РИК" представило вопросы эксперту.

В дополнениях к пояснениям от 22.10.2024 ООО "РИК" указало, что подрядной организацией выполнены работы, не соответствующие проектной документации, экспертом не были проведены в полной мере исследования мест протечек на последнем этаже и выявление причинно-следственных связей между ними и недостатками работ подрядной организации.

22.10.2024 ООО "РИК" представило дополнительные вопросы эксперту.

13.11.2024 эксперт представил ответы на вопросы ООО "РИК", в которых пояснил, что представители ООО "РИК" в отсутствие процессуальных процедур произвели натурные исследования объекта. Отвечая на вопросы третьего лица, экспертная организация указала, что ООО "РИК" не указало на какие результаты измерения повлияет не поверка по измерению угла, эксперт дает полное объяснений по поставленным вопросам. Пояснил, что измерительный инструмент, используемы при проведении экспертизы соответствует характеристикам, нормам и правилам, предусмотренным для проведения экспертиза по спорному объекту. Также эксперт не согласился с выводами ООО "РИК" о неверных выводах эксперта в отношении снегозадержателя, указал на применение актуальных регламентов, норм и правил, пояснило, что визуализация карнизного узла. представленная ООО "РИК" не соответствует проектному узлу, не учитывает существующую конструкцию карниза с устройством кирпичной кладки в несколько рядов и не является исполнимым в натуре. Помимо этого, эксперт представил техническую документацию измерительного прибора, в том числе акт технической поверки, сертификат калибровки.

Поскольку экспертом не исследовался вопрос о причинах возникновения части выявленных дефектов ввиду несоответствия проектных решений, либо ввиду некачественного выполнения работ подрядчиком, суд определением от 09.01.2025 назначил по делу дополнительную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ФИО4 ООО "Научно-исследовательская организация "Стандарт".

На разрешение эксперта поставил следующие вопросы:

1. В чем выразилось недостаточность технических проектных решений по устройству вентиляционного канала подкровельного пространства на скатной неутеплённой крыши многоквартирного дома №23А по ул. Кирова в г. Калуге? 

2. В чем выразилось недостаточность технических проектных решений по устройству ендовы в осях Е-Ж/9 с уклоном в сторону желобной части карниза? 

3. В чем выразилось недостаточность технических проектных решений, приведших к разрушению штукатурных и окрасочных слоев в местах протечек на карнизной части фасада? 

4. Соответствует ли узел утепления чердачного перекрытия на скатной неутеплённой крыши многоквартирного дома №23А по ул. Кирова в г. Калуге проектно-сметной документации и нормативно-технической документации в части наличия пароизоляционной пленки? 

5. Соответствует ли заполнение слуховых окон проектно-сметной документации и нормативно-технической документации?

12.05.2025 от ООО "Научно-исследовательской организации "Стандарт" поступило экспертное заключение, в котором экспертом сделаны следующие выводы.

При ответе на вопрос № 1.

Технические проектные решения по устройству вентиляционного канала подкровельного пространства на скатной неутеплённой крыше многоквартирного дома №23А по ул. Кирова в г. Калуге соответствуют СП 17.13330.2011 и достаточны для выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. 

Выявленные в ходе экспертизы дефекты, связанные с устройством вентиляционного канала подкровельного пространства, возникли по следующим основным причинам. 

Во-первых, из-за неправильного монтажа подрядной организацией ООО «Стройтек» торцевой планки на карнизном свесе: если бы она была закреплена под контробрешеткой, с напуском на нее пленки Изоспан Д то нарушения отвода конденсата, образующегося в чердачном пространстве, не происходило бы. Во-вторых, из-за множественных загибов кромки и замятия гидроизоляционной пленки ФИО5 

Вследствие этого нарушения, входное отверстие вентиляционного канала оказалось заблокированным. В- третьих, нарушения, связанные с устройством выходных отверстий вентиляционного канала связаны с тем, что подрядчик недостаточным образом закрепил фигурный уплотнитель, который в отдельных местах отсутствует или выпадает из узлов. 

Таким образом, проектные решения по устройству вентиляционного канала подкровельного пространства на скатной неутеплённой крыши многоквартирного дома №23А по ул. Кирова в г. Калуге выполнены ООО «РиК» в полном соответствии с действующими нормативно-техническим документами и их реализация приведет к нормальной эксплуатации кровли. 

Недостаточности технических проектных решений не установлено. Подрядная организация ООО «Стройтек», выполнявшая капитальный ремонт выполнила вентиляционный канал в нарушение нормативной и проектно-сметной документации. 

Согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17.11.1993) дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм

Монтаж держателей водосточного желоба не соответствует проектному решению, Выходные отверстия вентиляционного канала не соответствует проектному дефекты, такие дефекты относятся к  критическим, устранимым.

Выявленные дефекты строительно-монтажных работ ООО «Стройтек» подлежат обязательному устранению.

При устранении дефекта Монтаж держателей водосточного желоба не соответствует проектному решению следует применить следующий метод его устранения: При переустройстве торцевой планки на карнизном свесе выполнить монтаж держателей водосточного желоба по проектному решению.

Дефект Выходные отверстия вентиляционного канала не соответствует проектному решению следует устранять следующим образом: Произвести замену с закреплением выпавших фигурных уплотнителей с предварительно организованными отверстиями.

Таким образом, проектные решения по устройству вентиляционного канала подкровельного пространства на скатной неутеплённой крыши многоквартирного дома №23А по ул. Кирова в г. Калуге выполнены ООО «РиК» в полном соответствии с действующими нормативно-техническими документами, и их реализация приведет к нормальной эксплуатации кровли. Недостаточности технических проектных решений не установлено. Подрядная организация ООО «Стройтек», выполнявшая капитальный ремонт выполнила вентиляционный канал в нарушение нормативной и проектно-сметной документации.

При ответе на вопрос № 2 эксперт указал следующее.

Недостаточность технических решений в проекте по устройству ендовы в осях Е-Ж/9, приведшая к возникновению дефектов, не установлена. Подрядчик выполнял работы по своему усмотрению, без внесения своевременных изменений в проектно-сметную документацию, что предусмотрено п. 4.1.2 договора подряда ООО «Стройтек». Застой атмосферных осадков обусловлен исключительно некачественным выполнением работ подрядчиком. Таким образом, проектные решения по устройству ендовы в осях Е-Ж/9 с уклоном в сторону желобной части карниза, разработанные ООО «РиК» достаточные и исчерпывающие. Строительный дефект возник в силу выполненных некачественных строительно-монтажных работ ООО «Стройтек» в нарушение проектно-сметной документации.

Согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17.11.1993) дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм:

Уклон кровли выполнен не по проектно-сметной документации, Отсутствует соединение кровельных картин вдоль ската следует выполнять двойными стоячими фальцами, поперек ската - лежачими данные дефекты являются критическими, устранимыми, согласно Классификации дефектов по ГОСТ 15467-79.

Выявленные дефекты строительно-монтажных работ ООО «Стройтек» подлежат обязательному устранению.

Экспертом указан следующий метод устранения выявленных недостатков: Выполнить герметизацию всех стыков плоских кровельных листов универсальной лентойгерметиком Nicoband 100х10000мм, в месте примыкания планок к стенам и вентканалам произвести дополнительное нанесение герметика

Таким образом, разработанные в проекте ООО «РиК» технические проектные решения достаточны для качественного выполнения строительно-монтажных работ. Строительные дефекты возникли по причине некачественно выполненных строительно-монтажных работ ООО «Стройтек».

Ответ на вопрос № 3.

Недостаточность технических проектных решений, приведших к разрушению штукатурных и окрасочных слоев в местах протечек на карнизной части фасада не установлена, т.к. в проектно-сметной документации приведена вся необходимая и достаточная информация: - водосточная системас уклонами предусмотрена; - торцевая планка для отвода конденсата под диффузно-гидроизоляционную пленку предусмотрена; - пароизоляционная пленка Изоспан Д под утеплитель согласно разд.4 и 5 СП 71.13330.2017 предусмотрена; - утепление перекрытия до требуемых параметров предусмотрено; - вытяжная часть канализационных стояков выведена через кровлю согласно п. 8.2.15 СП 30.13330.2012; - крыша спроектирована с уклоном, позволяющим осуществить отвод атмосферных осадков. 

Разрушение окрасочных слоев возникло по причине: - нарушения отвода конденсата, образующегося в чердачном пространстве, из-за того, что канализационные стояки не выведены выше уровня крыши, а отсутствующая торцевая планка под пленкой Изоспан Д не выполняет функцию отвода конденсата. - отсутствия эффективной пароизоляции и теплоизоляции чердачного перекрытия, что провоцирует проникновение паров из жилых помещений; - из-за многочисленных загибов кромки пленки Изоспан Д на карнизе нарушается отвод конденсата с её поверхности, что приводит к его скоплению и протеканию через поврежденные участки пленки; - провисания водосточных желобов, которые не справляются с эффективным отведением осадков с крыши, вода не попадает к воронкам и застаивается в желобах. Согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17.11.1993) дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Согласно Классификации дефектов по ГОСТ 15467-79 следующие дефекты: Канализационные стояки не выведены выше уровня крыши, Отсутствует пароизоляционная пленка Изоспан Д, Водосточные желоба смонтированы не по проекту и без надлежащего уклона, Многочисленные загибы кромки диффузноКритический дефект 25 гидроизоляционной пленки на карнизе являются критическими, устранимыми.

Выявленные дефекты строительно-монтажных работ ООО «Стройтек» подлежат обязательному устранению.

Экспертом указаны следующие методы устранения дефектов.

Канализационные стояки не выведены выше уровня крыши.

Метод устранения: Вывести выпуска канализационных стояков выше уровня кровли не менее чем на 0,2 м.

Водосточные желоба смонтированы не по проекту и без надлежащего уклона.

Метод устранения: Одновременно при переустройстве торцевой планки желоба выполнить с уклоном согласно проектно-сметной документации.

Многочисленные загибы кромки диффузногидроизоляционной пленки на карнизе.

Метод устранения: Одновременно при переустройстве торцевой планки устранить загибы кромки диффузногидроизоляционной пленки на карнизе.

Таким образом, разработанные в проекте ООО «РиК» технические проектные решения достаточны для качественного выполнения строительно-монтажных работ. Строительные дефекты, приведшие к разрушению штукатурных и окрасочных слоев в местах протечек на карнизной части фасада, возникли по причине некачествен выполненных строительномонтажных работ ООО «Стройтек».

Ответ на вопрос № 4.

Узел утепления чердачного перекрытия многоквартирного дома в части наличия пароизоляционной пленки не соответствует проектно-сметной документации, так же и нормативно-технической документации, а именно: Согласно разд. 4 и 5 СП 71.13330.2017 укладка плит теплоизоляции допускается только на материалы, обладающие пароизоляционными свойствами, геотекстиль к таковым не относится;

Техническое состояние существующей пароизоляции, выполненной при строительстве из рулонного материала установить не представляется возможным и следует заметить, что работы по её монтажу производились в момент строительства дома т.е. в 1959г., иными словами срок эксплуатации данного рулонного материала превышен и утратил пароизоляционные свойства. Общая толщина слоев минераловатного утеплителя не соответствует проектной. При капитальном ремонте, заложенная проектом паропроницаемая пленка Изолайк А не выполнена. Согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17.11.1993) дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм:

Дефект Отсутствует пароизоляционная пленка Изоспан Д является критическим устранимым.

Экспертом предложен следующий способ устранения дефекта:

На площади всего чердачного перекрытия: 1. Демонтировать верхний материал, уложенный на утеплитель 2. Демонтировать утеплитель, 3. демонтировать нетканый материал, 4. уложить пароизоляционную пленку Изоспан Д или Изолайк В, 5. уложить утеплитель, 6. уложить защитную пленку ФИО6

Таким образом, узел утепления чердачного перекрытия на скатной неутеплённой крыши многоквартирного дома №23А по ул. Кирова в г. Калуге не соответствует проектно-сметной документации и нормативно-технической документации в части отсутствия пароизоляционной пленки.

Ответ на вопрос № 5.

Заполнение слуховых окон не соответствует проектно-сметной документации, а случае отсутствия продухов на карнизном свесе и нормативно-технической документации. Для выполнения требования п.4.4 СП 17.13330.2011 по суммарной площади отверстий для вентиляции чердака через коньки, карнизы, слуховые окна, суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли, следовательно,при выполнении работ по переустройству торцевой планки ПТ95х120х2000 необходимо предусмотреть наличие вентиляционного зазора по периметру наружных стен, как было в проекте. 

Таким образом, в чердачном пространстве крыше из-за некачественно выполненных работ ООО «Стройтек» недостаточно вентиляции, что приводит к повышению температуры и негативному воздействию на конструкции кровли. Согласно «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17.11.1993) дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм:

Дефект Смонтированные слуховые окна не соответствуют проектносметной документации и нормативно-техническим требованиям является устранимым, критическим.

Выявленные дефекты строительно-монтажных работ ООО «Стройтек» подлежат обязательному устранению.

Экспертом предложен следующий способ устранения недостатков: На всей кровле: 1. демонтировать слуховые окна, 2. смонтировать слуховые окна в соответствии с проектно-сметной документацией.

Таким образом, заполнение слуховых окон не соответствует проектно-сметной документации и нормативно-технической документации.

Также экспертом составлено особое мнение.

 Для восстановления работоспособности карнизного свеса необходимовыполнить следующие работы: 

1. Произвести частичный разбор закрепления профилированного листа на свесе. 

2. Выполнить демонтаж карнизной планки. 

3. Произвести демонтаж горизонтального водосточного желоба. 

4. Произвести демонтаж карнизных держателей желоба. 

5. Произвести демонтаж торцевой планки ПТ95х120х2000, которая перекрывает входное отверстие вентиляционного канала. 

6. Произвести демонтаж сплошной обрешетки в количестве 2 рядов. 

7. Произвести демонтаж участка контробрешетки длиной 250 мм. 

8. Устранить загибы пленки Изоспан Д, которые препятствуют вентиляции, через входные карнизные отверстия вентиляционного канала подкровельного пространства. 

9. Демонтированную ранее торцевую планку ПТ95х120х2000 закрепить таким образом, чтобы конденсат, образующийся на гидроизоляционной пленке Изоспан Д в вентиляционном канале подкровельного пространства, стекал по скату и не попадал на кирпичную кладку. Для этого необходимо установить планку под пленкой между контробрешеткой и кобылкой, с заведением на нее пленки Изоспан Д, обеспечив тем самым отвод конденсата от конструкции карнизного свеса. 

10. Произвести обратную установку ранее снятого участка контробрешетки.

11. Произвести обратный монтаж, ранее снятых рядов досок сплошной обрешетки. 

12. Произвести установку держателей карнизного желоба и остальных компонентов водосточной системы. Для обеспечения отвода воды, держатели желоба смонтировать с уклоном 2-5 мм на 1 м.п. 

13. Выполнить монтаж карнизной планки. 

14. Восстановить закрепление профилированного листа на карнизном свесе, на отверстия нанести герметик. 

Для восстановления работоспособности конька необходимо выполнить следующие работы: 

1. Выполнить демонтаж планки конька плоского ПКП-150х150х2000. 

2. Произвести замену с закреплением выпавшихфигурных уплотнителей с предварительно организованными отверстиями. 

3. Выполнить обратный монтаж планки конька плоского ПКП-150х150х2000 с полимерным покрытием. Для улучшения герметизации участка кровли осях Е-Ж/9 выполнить: герметизацию всех стыков плоских кровельных листов универсальной лентой-герметиком Nicoband 100х10000мм, в месте примыкания планок к стенам и вентканалам произвести дополнительное нанесение герметика.

Для восстановления работоспособности чердачного перекрытия необходимо выполнить следующие работы: 

1. Выполнить демонтаж верхнего слоя геотекстильнойткани, расположенной над теплоизоляционным материалом. 

2. Выполнить демонтаж теплоизоляции, из минераловатных плит.

3. Выполнить демонтаж нижнего слоя геотекстильнойткани, расположенной под теплоизоляционным материалом. 

4. По существующему утеплителю выполнить пароизоляционную пленку с проклейкой скотчем стыков. 

5. Произвести монтаж утеплителя из минераловатной плиты, плотностью не менее 90 кг/м3, утеплитель укладывать без зазоров, провоцирующих мостик холода, общая толщина утеплителя должна быть не менее 150мм. 

6. Минераловатные плиты утеплителя следует накрыть паропроницаемой пленкой, стыки которой необходимо проклеить скотчем. 

Для приведения в работоспособное состояние слуховых окон необходимо выполнить следующие работы: 

1. Демонтаж конструкций заполнения слуховых окон из профилированного листа, которые препятствуют достаточной вентиляции. 

2. Выполнить монтаж заполнения слуховых окон с использованием жалюзийных решеток, обеспечивающих размер "живого" сечения не менее 35 мм.

3. Дополнительно для восстановления температурно-влажностного режима выполнить: Вывести через кровлю вытяжную часть канализационных стояков. Обеспечить термоизоляцию трубопроводов и других коммуникаций на чердаке. Произвести усиление обнаруженного установленного с дефектом подкоса (выполнен пропил его сечения, состояние – аварийное).

18.06.2025 от ответчика представлены письменные пояснения, в которых указал, что управляющая компания не является надлежащим истцом по делу, поскольку не является стороной договора, не имеет правоотношений с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, судом отмечается следующее.

Суд учитывает, что не представлены доказательства, дающие основания полагать, что заключения экспертов содержит недостоверные сведения и выполнено с нарушением установленных требований.

Фактически доводы ответчика третьего лица в отношении экспертного заключения сводятся к переоценке исследованных экспертом обстоятельств и сделанных на их основе выводов, что не входит в полномочия суда, поскольку такими полномочиями обладает лишь эксперт, который как лицо, обладающее специальными познаниями, в своем заключении излагает суть проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, помимо этого материалами дела подтверждается наличие компетенции эксперта на проведение экспертизы, в ответах на вопросы лиц, участвующих в деле, экспертом представлены исчерпывающие обоснованные ответа в отношении используемого оборудования и методов проведения исследования, которые судом приняты как надлежащие. 

Представленные в суд экспертные заключения признаны судом надлежащим доказательством по делу. Заключения экспертов соответствует положениям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой их составной частью являются оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов, суд находит их надлежащим и достоверным, экспертные исследования проведены в соответствии с требованиями законодательства, статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключениях эксперта отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» сведения. Процедура назначения и проведения судебной экспертизы соблюдена.

Привлеченные к исследованиям эксперты обладали необходимым образованием и стажем работы в экспертной сфере и исследуемой области, необходимых для проведения подобных исследований, о чем свидетельствуют представленные документы, подтверждающие квалификацию экспертов. Кроме того, эксперты перед проведением экспертных исследований предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание ответы экспертных организаций, судом установлена причинно-следственная связь между возникшими в ходе эксплуатации МКД дефектов, последующими залитиями, ухудшениями фасада здания, кровли и выполненными работами ответчика.

 Согласно п. 7.2. Договора, Подрядчик гарантирует, что результат выполненных работ соответствует условиям Технического задания и Проектной документации, а также действующим нормативным документам, определяющим требования к данным видам работ.

Согласно п. 7.3. Договора, Подрядчик гарантирует, что результаты выполненных работ обеспечивают достижение необходимых стандартных показателей в части выполненных работ и возможность эксплуатации результатов работ да протяжении гарантийного срока.

Гарантийный срок на выполненные и принятые работы составляет 5 (пять) лет (п. 7.4. Договора).

Согласно п. 7.6. Договора, Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты и недоделки), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа результата Работ или его частей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта результата Работ, произведенного Управляющей организацией или Заказчиком или привлеченными ими третьими лицами.

Согласно п. 7.9. Договора, если в период гарантийного срока будут обнаружены недостатки (дефекты и недоделки) в выполненных Работах, препятствующие нормальной эксплуатации результата Работ, Подрядчик обязан их устранить за собственный счёт и возместить убытки Региональному оператору. 

Согласно п. 7.10. Договора, все расходы, затраты и убытки, понесенные Заказчиком по устранению выявленных в период гарантийного срока недостатков, в случае невозможности их устранения самим Подрядчиком или отказом Подрядчика от выполнения работ по устранению выявленных дефектов и недоделок, относятся на Подрядчика.

С учетом даты подписания Акта о приемке выполненных работ в 2021, выявленных дефектах в 2021, 2022 гг., суд приходит к выводу, что недостатки работ обнаружены в пределах гарантийного срока.

Таким образом, возникла обязанность по устранению выявленных дефектов в спорном МКД.

В отношении довода ответчика о том, что ООО "ЖРЭУ" не является надлежащим истцом судом отмечается следующее.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с требованиями статьи 182 ЖК РФ в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядным и организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

По общему правилу, закрепленному в части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациям, привлеченными региональным оператором.

Как следует из пункта 7 Обзора N 2 (2018) региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, привлеченным и им подрядными организациям в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, управляющая компания в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления МКД вправе предъявлять иски от имени собственников многоквартирных домов.

Таким образом, ООО "ЖРЭУ" является надлежащим истцом, а требования об обязании устранить недостатки работ подлежащими удовлетворению.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.02.2022 по делу №А51-35/2021, постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024 по делу №А51-8269/2023.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда судебной неустойки.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя сумму, присужденную на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика добровольно его исполнить, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд считает соразмерным, справедливым и достаточным применительно к последствиям нарушенного обязательства присудить по заявлению ООО "ЖРЭУ" к взысканию с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области судебную неустойку в размере в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки до момента исполнения ответчиком решения суда. Оснований для снижения не имеется.

Принимая во внимания обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине, расходам на оплату проведенных экспертиз относятся на ответчика.

Так с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины на сумму 6 000 руб., по досудебной экспертизе, с учетом результатов проведенной судебной экспертизы, в сумме 40 000 руб.

С Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "РИК" подлежат возмещению расходы по судебной экспертизе в сумме 60 000 руб., с учетом выводов дополнительного экспертного заключения.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ, выполнив гарантийный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выполненных по договору подряда о проведении капитального ремонта №203750000011900137/6-ЭА/20-с от 31.12.2019, обнаруженных в пределах гарантийного срока, выполнив следующие работы: 

1) Ремонт ендовы крыши над первым подъездом в районе жилых квартир 1-29, включающий в том числе:

-демонтаж декоративных листов ендовы, закрывающий стык профилированных металлических кровельных листов;

-  очистку ендовы от оставленного при работах строительного мусора;

-  демонтаж профилированных металлических листов кровли в районе ендовы;

-  демонтаж плоского листа ендовы;

-      монтаж плоского листа ендовы с соединением листов ендовы с помощью фальцевого соединения (для исключения попадания осадков под профилированные металлические листы кровли);

-      восстановление кровельного покрытия из профилированных металлических листов.

2) Ремонт конструкции кровли над вторым подъездом в районе декоративного элемента фасада, выходящего выше уровня кровли, включающий в том числе:

-демонтаж металлического фартука со стороны дворового фасада и со стороны кровли;

-  заделка (ошпаклевывание) отверстий в кирпичной кладке декоративного элемента фасада, выходящего выше уровня кровли;

-  демонтаж плоского металлического окрашенного листа, уложенного на кровлю с нахлёстом листов друг на друга;

-  монтаж разуклонной конструкции крыши, исключающей попадание воды на декоративный элемент фасада, расположенный выше уровня кровли;

-  монтаж кровли из плоского металлического листа с устройством фальцевых соединений;

-  монтаж металлического фартука со стороны фасада, выходящего во двор, и со стороны свеса кровли.

3) Ремонт конструкции кровли над четвёртым подъездом в районе квартир 76-87, включающий в том числе:

-  демонтаж профилированных металлических листов кровли в районе ендовы;

-  демонтаж плоского листа ендовы;

-              монтаж плоского листа ендовы с соединением листов ендовы с помощью фальцевого соединения, с исключением попадания осадков под профилированные металлические листы кровли.

4) Ремонт конструкции крыши над пятым подъездом в районе квартир 88-102, включающий в том числе:

-     выполнить частичное откручивание саморезов крепления профилированных металлических листов кровельного покрытия в районе ската кровли;

-     монтаж карнизных планок с устройством фальцевого соединения карнизных планок по всей длине;

5) Ремонт стыка двух водоотводных желобов в районе балкона пятого этажа третьего подъезда - выполнить герметизацию стыкового соединения водоотводных желобов над указанным балконом третьего подъезда в месте разрушенного фасада.

6) Ремонт отделки фасада здания по периметру в местах повреждения на карнизной и фасадной плитах пятого этажа штукатурно-малярного слоя (отставание окрасочного слоя, отставание штукатурного слоя в районе протечек с кровли), включающий в том числе:

-             демонтаж повреждений штукатурного слоя фасада, имеющие зыбкость в районе дефектов фасада);

-  произвести огрунтовку двойным слоем дефектных мест;

-  выполнить восстановление штукатурного слоя фасада аналогичным материалом;

-             выполнить окраску отремонтированных (ошпаклеванных вновь) дефектных мест фасада с подбором колера в основной цвет фасада.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта ФИО3 № 20/24-33 от 07.06.20254 и заключения дополнительной судебной экспертизы №13Э-02/2025 ООО «НИО «Стандарт» в масштабе конструкции кровли Ответчику привести ее в нормативное состояние, в том числе:

- привести к проектному показателю зазоры в основании (карнизном участке) и в коньке кровли, предусмотренные согласно пункту 4.5 СП 17.13330.2017 (СНиП П-26-76 Кровли) в соответствии с которым: высота вентиляционных каналов (зазоров) между поверхностью теплоизоляции и основанием кровли зависит от длины и угла наклона ската крыши и должна быть не менее 50 мм. Минимальная общая площадь входных отверстий , вентиляционного канала на карнизном участке привести к показателю 200 см2/м, а выходных отверстий на коньке к показателю 100 см2/м;

-   в нижней отметке карниза отсутствуют вентиляционные зазоры, перекрыты карнизной планкой, торцевой планкой, водоотводящим желобом, следует обеспечить указанный зазор согласно параметрам проекта;

-     по периметру кровли требуется устранение нарушений в уклоне (разуклон) водосточных желобов по отношению к уровню расположения водосточной воронки, наблюдается деформация отдельных желобов в местах соприкосновения с воронками, следует выровнять их прямолинейность и стык с воронкой привести в нормативное состояние;

-     для восстановления работоспособности карнизного свеса по периметру кровли выполнить работы указанные в особом мнении экспертного заключения судебного эксперта ООО «НИО «Стандарт», а именно:

1.     Произвести частичный разбор закрепления профилированного листа на свесе.

2.     Выполнить демонтаж карнизной планки.

3.     Произвести демонтаж горизонтального водосточного желоба.

4.     Произвести демонтаж карнизных держателей желоба.

5.     Произвести демонтаж торцевой планки ПТ95х120x2000, которая перекрывает входное отверстие вентиляционного канала.

6.     Произвести демонтаж сплошной обрешетки в количестве 2 рядов.

7.     Произвести демонтаж участка контробрешетки длиной 250 мм.

8.     Устранить загибы пленки Изоспан Д, которые препятствуют вентиляции, через входные карнизные отверстия вентиляционного канала подкровельного пространства.

9.     Демонтированную ранее торцевую планку ПТ95х120х2000 закрепить таким образом, чтобы конденсат, образующийся на гидроизоляционной пленке Изоспан Д в вентиляционном канале подкровельного пространства, стекал по скату и не попадал на кирпичную кладку. Для этого необходимо установить планку под пленкой между контробрешеткой и кобылкой, с заведением на нее пленки ИзоспанД, обеспечив тем самым отвод конденсата от конструкции карнизного свеса.

10.      Произвести обратную установку ранее снятого участка контробрешетки.

11.      Произвести обратный монтаж, ранее снятых рядов досок сплошной обрешетки.

12.    Произвести установку держателей карнизного желоба и остальных компонентов водосточной системы. Для обеспечения отвода воды, держатели желоба смонтировать с уклоном 2-5 мм на 1 м.п.

-     Выполнить монтаж карнизной планки. Восстановить закрепление профилированного 

13.    листа на карнизном свесе, на отверстия нанести герметик;

-            для восстановления работоспособности конька кровли выполнить следующие ремонтные работы:

1.     Выполнить демонтаж планки конька плоского ПКП-150x150x2000.

2.     Произвести замену с закреплением выпавших фигурных уплотнителей с предварительно организованными отверстиями.

3.     Выполнить обратный монтаж планки конька плоского ПКП-150x150x2000 с полимерным покрытием;

-     для улучшения герметизации участка кровли в осях Е-Ж/9 выполнить: герметизацию  всех  стыков  плоских кровельных листов универсальной лентой-  герметиком Nicoband 100x10000мм, в месте примыкания планок к стенам и вентканалам произвести дополнительное нанесение герметика;

-     для восстановления работоспособности чердачного перекрытия по всему периметру чердачного помещения в основании кровли выполнить работы:

1.     Выполнить демонтаж верхнего слоя геотекстильной ткани, расположенной над теплоизоляционным материалом.

2.     Выполнить демонтаж теплоизоляции, из минераловатных плит.

3.     Выполнить демонтаж нижнего слоя геотекстильной ткани, расположенной под теплоизоляционным материалом.

4.     По существующему утеплителю выполнить пароизоляционную пленку с проклейкой скотчем стыков.

5.     Произвести монтаж утеплителя из минераловатной плиты, плотностью не менее 90 кг/мЗ, утеплитель укладывать без зазоров, провоцирующих мостик холода, общая толщина утеплителя должна быть не менее 150мм.

6.     Минераловатные плиты утеплителя следует накрыть паропроницаемой пленкой, стыки которой необходимо проклеить скотчем;

-            для приведения в работоспособное состояние слуховых окон необходимо выполнить следующие работы:

1.     Демонтаж конструкций заполнения слуховых окон из профилированного листа, которые препятствуют достаточной вентиляции.

2.     Выполнить монтаж заполнения слуховых окон с использованием жалюзийных решеток, обеспечивающих размер "живого" сечения не менее 35 мм;

-  для восстановления температурно-влажностного режима выполнить:

1.  Вывести через кровлю вытяжную часть канализационных стояков (фановых труб) –так как по периметру кровли оголовки фановых труб выведены в основание чердака с устройством воздушных клапанов, что не отвечает проекту.

2.  Обеспечить термоизоляцию трубопроводов и других коммуникаций на чердаке.

3. Произвести усиление обнаруженного установленного с дефектом подкоса (выполнен пропил его сечения, состояние - аварийное).

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖРЭУ" расходы по уплате государственной пошлины на сумму 6 000 руб., по досудебной экспертизе в сумме 40 000 руб.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "РИК" расходы по судебной экспертизе в сумме 60 000 руб.

В случае неисполнения решения суда присудить к взысканию с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области г. Калуга в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖРЭУ" г. Калуга на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день за каждый день просрочки до момента исполнения ответчиком решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                               В.В. Жадан