АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-7398/2020

25 декабря 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрюшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городской управы 

<

...>, Калужская область, г.. Калуга, ул. Кутузова, д.2/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственность специализированному застройщику «СМОЛАРТСТРОЙ», 214020, 

<

...>, каб.3, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженности по договору аренды земельного участка №36/15 от 12.01.2015 за период с 01.01.2019 по 26.01.2020 в сумме 639 290 руб., неустойки за период с 02.04.2019 по 26.01.2020 в сумме 97 497 руб. 56 коп., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2020 по 11.08.2020  в сумме 17 119 руб. 54 коп.

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственность специализированному застройщику «СМОЛАРТСТРОЙ» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 36/15 от 12.01.2015 за период с 01.10.2019 по 26.01.2020 в сумме 639 290 руб. неустойки за период с 02.04.2019 по 26.01.2020 в размере 97 497 руб. 56 коп.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Между Городской Управой города Калуги и ООО СЗ «Смолартстрой» был заключен договор аренды участка от 12.01.2015 № 36/15, находящегося в государственной собственности.

Согласно предмету Договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:26:000384:3347 общей площадью 16340,0 кв.м расположенный по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья, используемый для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и одноуровневой подземной парковкой, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается на пять лет.

Договор прошел государственную регистрацию 05.02.2015 в соответствии с регистрационной записью.

Договором №1-36/15 права и обязанности по Договору были переданы ООО «Смолартстрой».

В соответствии со ст. ст. 39.8, 39.20 Земельного кодекса РФ договор был перезаключен на новый срок для завершения строительства многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6.8 договора № 1068/19 от 20.12.2019 с момента государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, договор аренды земельного участка от 12.01.2015 № 36/15 прекращает действовать.

Государственная регистрация перезаключенного договора была произведена 27.01.2020.

Пунктом 3.4. договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится ежегодно до 15 сентября.

Согласно п. 3.5. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. 

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2019 по 26.01.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 28.05.2020 № 5681/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 26.01.2020 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Судом 25.11.2020 направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о дате регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3347.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в ответе, поступившем в суд 21.12.2020, указало, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности за первым собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3347 проведена 06.03.2020 (Постановление Городской Управы города Калуги "Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU40-301000-092-2019" от 20.12.2019 №13272-пи).

Таким образом, судом установлено, что до окончания спорного периода в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  ул. Фомушина, д. 33, на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3347 собственников не зарегистрировано.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2019 по 26.01.2020 в сумме 639 290 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.10.2019 по 26.01.2020 неустойка рассчитана за период с 02.04.2019 по 26.01.2020 в размере 97 497 руб. 56 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 97 497 руб. 56 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2020 по 11.08.2020  в сумме 17 119 руб. 54 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действующей с 01.06.2015). В редакции, действующей с 01.08.2016, применяется ключевая ставка Центробанка России.

Расчет процентов судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с  27.01.2020 по 11.08.2020  в сумме 17 119 руб. 54 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственность специализированному застройщику «СМОЛАРТСТРОЙ», Смоленская область, г. Смоленск в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 639 290 руб., неустойку в сумме 97 497 руб. 56 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период в сумме 17 119 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность специализированному застройщику «СМОЛАРТСТРОЙ», Смоленская область, г. Смоленск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме               18 078 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                       А.В. Бураков