АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3003/2018

16 декабря 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного перерыва дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Паритетинвест»

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4,  исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Администрация Черемисиновского района Курской области, Администрация Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, ООО «Фирма «Геоплан», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50,  ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,  ФИО58, ФИО59,ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82,  ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО93, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО133, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО154 - по доверенности от 21.05.2018, 

от ответчика: ФИО155 - по доверенности от 17.05.2018,

от третьих лиц:  не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 24.11.2005, ИНН 

<

***>, место нахождения – Курская область, Золотухинский район, с. 1-е Новоспасское, далее – истец, ООО «Авангард-Агро-Курск») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПаритетИнвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 08.08.2012, место нахождения – Курская область, Черемисиновский район, пгт. Черемисиново, ул. Советская, д. 1А, далее – ответчик, ООО «ПаритетИнвест») о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43; признании отсутствующим права собственности ООО «Паритет-Инвест» на площадь пересечения (либо наложения) границ земельных участков с кадастровыми номерами:46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:27:040301:7, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 46:27:040000:4 (номер участка 8 (поле III 2 участок I) кадастровый квартал 46:27:04:0301, расположенного в Краснополянском сельсовете Черемисиновского района Курской области в координатах, которые будут определены по результатам судебной землеустроительной экспертизы; исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40 ,46:27:040301:41, 46:27:040301:43 (с учетом уточнений).

В соответствии с установленной специализацией в порядке автоматизированного распределения дело передано на рассмотрение судье Песниной Н.А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Администрация Черемисиновского района Курской области, Администрация Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, ООО «Фирма «Геоплан», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50,  ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,  ФИО58, ФИО59,ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82,  ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО93, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО133, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153

Определением от 26.12.2018 по делу № А35-3003/2018 судом назначена судебная комиссионная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «ЭксКом» с привлечением в качестве эксперта ФИО156 и обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» с привлечением в качестве эксперта ФИО157. 

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 (с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5), установленных согласно описанию границ земельного участка, содержащемуся в кадастровом деле рег. №: 27-01/07-0152 от 11.09.2007 г., предоставленному в материалы дела Управлением Росреестра по Курской области, с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43, установленными в результате межевания кадастровым инженером ФИО158 (координаты содержатся в ГКН)?

В случае наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 - определить координаты и площадь пересечения.

Определить, были ли допущены нарушения специальных норм и правил в области землеустройства при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43? Если нарушения были, то какие именно?

В случае пересечения границ (наложения) указанных земельных участков определить местоположение с координатами границ, в котором могут быть выделены заново земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

20.03.2019 в Арбитражный суд Курской области  поступило заключение экспертов.

Определением от 01.08.2019 по делу № А35-3003/2018 по ходатайству ООО «Авангард-Агро-Курск» судом была назначена дополнительная судебная комиссионная экспертиза с привлечением тех же экспертов. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 (с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5) с учетом всех имеющихся в материалах дела документов, оформленных надлежащим образом?

2. В случае наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 - определить координаты и площадь пересечения.

3. Определить, были ли допущены нарушения специальных норм и правил в области землеустройства при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43? Если нарушения были, то какие именно?

4. В случае пересечения границ (наложения) указанных земельных участков определить местоположение с координатами границ, в котором могут быть выделены заново земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

Производство по делу было приостановлено.

08.10.2019 в Арбитражный суд Курской области поступило заключение экспертов. 

Определением от 12.11.2019 в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Песниной Н.А. на судью Захарову В.А. в деле  № А35-3003/2018.

В последующем истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, согласно которым просит

-  установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик возразил против удовлетворения заявленных требований, сославшись на отсутствие доказательств, подтверждающих факт пересечения границ земельных участков, поскольку по результатам судебной комиссионной экспертизы экспертами не дан однозначный ответ о наличии такого пересечения, так как эксперты указали, что исходя из одних документов (кадастрового регистрационного дело per. №27-01/07-0152 от 11.09.2007, выписке из государственного кадастра В2, плану перераспределения земельного участка СХПК «Черемисиновский», подготовленного ООО фирма «Геоплан») пересечение границ участков имеется, а по другим документам, содержащимся в материалах дела (плану земельного участка (выписке из государственного кадастра В2), плану перераспределения земельного участка СХПК «Черемисиновский», подготовленного о фирмой ООО фирма «Геоплан»), пересечение отсутствует.

Спорные участки, принадлежащие ответчику, были выделены из земельного участка, сформированного из невостребованных земельных долей; выдел данных участков произведен в установленном законом порядке в отсутствие возражений относительно площади или местоположения выделяемых в счет земельных долей участков от заинтересованных лиц. Земельные участки в установленном законом порядке прошли регистрацию и поставлены на кадастровый учет. Выполняя кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером в кадастровую палату была направлена Заявка № 50-9309801 от 04.08.2015 на получение сведений о составе невостребованных земель и, соответственно, возможности выдела участков в указанном инженером месте. 

Ответчик указывает, что в материалы дела управлением Росреестра по Курской области представлен проект  территориального   землеустройства  (перераспределения)    земель СХПК «Черемисиновский» Черемисиновского района Курской области, подготовленный ООО фирмой «Геоплан» в 2006г. Указанный Проект в своем содержании имеет описательную часть с экспликацией и графическую часть (форма В2). Обе указанные части являются взаимосвязанными и не могут применяться в отдельности, и их содержание подлежит системному толкования. Экспликация к указанному Проекту содержит информацию о наличии, среди прочих, участка № 8 и участка 8а, однако в описании, на которое ссылаются эксперты, данные о наличии участка № 8а отсутствуют. 

Согласно решению общего собрания от 26.02.2005, на основании которого происходило перераспределение земель, по третьему вопросу повестки дня, среди прочих, для передачи в аренду были выделены: поле III участок 1 - 27,26 га (севооборот -1 и участок 12-4,9 га (пастбища). Согласно экспликации к Проекту перераспределения, представленному Росреестром в материалы дела, указанным участкам соответствуют номера: участок 8-27,26 га и участок 8а - 4,9 га. Ответчик считает, что указанный проект в части его экспликации соответствует принятым на собрании от 26.02.2005 решениям. Согласно  графическому материалу к представленному Росреестром Проекту (форма В2), также отражено наличие двух отдельных участков с номерами 8 и 8а, что соответствует принятым на собрании решениями. Описательная часть Проекта не содержит описания всех указанных в экспликации участков (отсутствует описание участка 8а), а также не соответствует графической части (форма В2), что свидетельствует по его мнению о недостоверности сведений описательной части, ее несоответствии решениям общего собрания от 26.02.2005. Представленный истцом экземпляр Проекта в части экспликации и графической  части сведений о наличии двух обособленных участков не содержит и в данной части указанному решению собрания противоречит. 

Ответчик также сослался на пояснения Администрации Черемисиноского района, в которых она указала, что в январе 2005 года Администрация Краснополянского сельсовета приняла постановление о выделении земельного участка под полигон твердых бытовых отходов, определив его местоположение по описанию на земельном участке площадью 107,74 га, поле №111. Администрация Краснополянского сельсовета руководствовалась обстоятельствами близости этого участка к уже существующей свалке на земельном участке площадью 2,5 га., близостью к автодороге «Черемисиново-Стаканово». При принятии решений на собрании собственников земельных долей 26.02.2005г. учитывался указанный документ. ОАО институт «Курскагропромпроект» была проведена экспертиза рабочего  проекта на строительство полигона для ТБО и в 2007г. выдано положительное заключение на строительство полигона. При проведении экспертизы исследовался участок (площадка) под строительство, упоминание об аренде в заключении отсутствует.

Администрация Черемисиновского района представило пояснения, в которых указывала, что после ознакомления с представленным в 2005 году на согласование СХПК «Черемисиновский» Черемисиновского района Курской области проектом перераспределения земель было выявлено то, что часть земельного участка был запроектирован для передачи в аренду ЗАО «Янтарное». На тот момент администрация Черемисиновского района на данном земельном массиве размещала площадку по сбору бытовых отходов и были установлены ограждения в виде столбов и сетки. Администрация Черемисиновского района до согласования проекта обратилась к руководству ЗАО «Янтарное» и ООО фирма «Геоплан» об изменении проектных данных Проекта, т.е. изменить данный земельный участок с  передаваемого в аренду ЗАО «Янтарное» на невостребованные земельные доли. Администрация Черемисиновского района в дальнейшем планировала выкупить земельный участок, выкупив земельные доли у пайщиков КСХП «Черемисиновское», на основании чего заказчик проекта ЗАО «Янтарное» и ООО фирма «Геоплан» - организация, выполнившая проект, внесли изменения. Повторно предоставленный Проект перераспределения был согласован Администрацией Черемисиновского района.  Главой администрации муниципального образования «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области было вынесено постановление №3 от 24.01.2005 о выделении земельного участка под строительство полигона твердых бытовых отходов для п. Черемисиново, в  котором указано,   что   земельный   участок   выделяется   из   земель   фонда перераспределения. Главой администрации исполнительной  государственной  власти  Черемисиновского района был утвержден акт выбора земельного участка под строительство полигона твердых бытовых отходов пос. Черемисиново Курской области, где указано, что площадка для твердых бытовых отходов должна располагаться именно на землях фонда перераспределения в соответствии с постановлением Главы  администрации муниципального образования «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области №3 от 24.01.2005.  В 2008 году запланированное размещение площадки по сбору бытовых отходов было отменено и с земельного участка было демонтировано ограждение.

В материалы дела Администрацией Черемисиновского района представлена копия  карты проекта территориального землеустройству (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», предоставленную ей Межмуниципальным отделом по Советскому, Черемисиновскому и Щигровскому районам письмом от 27.05.2020. 

ООО фирма «Геоплан» пояснило, что в 2006 году ЗАО «Янтарное» обратилось с заданием на выполнение землеустроительных работ по составлению проекта перераспределения земель СХПК «Черемисиновский» Черемисиновского района Курской области (кадастровый номер исходного для межевания земельного участка - 46:27:040000:0001, с целью образования земельных участков, передаваемых в аренду ЗАО «Янтарное»). Изначально заказчик работ предлагал несколько возможных вариантов местоположения выдела земельного участка площадью 1830,12 га для передачи в аренду ЗАО «Янтарное». По предложенным вариантам выдела Заказчика обществом были изготовлены планы (карты-схемы). По выбранному Заказчиком варианту местоположения земельного участка ООО Фирмой «Геоплан» был разработан проект территориального землеустройства (перераспределения) земель, включающий в себя описание границ земельных участков, вошедших в аренду ЗАО Янтарное. После постановки на кадастровый учет земельному участку, который представляет из себя единое землепользование, состоящее из 22 обособленных земельных участков, был присвоен кадастровый номер: 46:27:040000:4. Спорному земельному участку в проекте территориального землеустройства был присвоен учетный номер 8 (согласно ведомости площадей топографических контуров -таблица 3 стр. 48). После постановки на кадастровый учет обособленному участку был присвоен кадастровый номер 46:27:040301:7.  Изложенные в заявлении Администрации Черемисиновского района от 30.01.2020 доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как администрация Черемисиновского района об изменении проектных данных (местоположения земельного участка) не обращалась, изменения в разработанный проект перераспределения не вносились. До создания проекта перераспределения с заказчиком обсуждались варианты местоположения земельного участка, но после утверждения местоположения заказчиком проект перераспределения был разработан один и изменения в него впоследствии не вносились. Все имеющиеся в материалах дела экземпляры проектов перераспределения содержат идентичное описание земельных участков, в том числе и земельного участка с учетным номером 8, которое соответствует представленному Кадастровой палатой описанию земельного участка из регистрационного дела № 27-01/07-0152 от 11.09.2007. В представленном одним из участников спора в материалы дела картматериале с иным расположением земельного участка, его местоположение не соответствует описанию из проекта перераспределения, а самостоятельный проект перераспределения к данному картматериалу ООО Фирмой «Геоплан» не изготавливался.

ООО Фирмой «Геоплан» заявило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

Ходатайство судом удовлетворено. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области) в судебное заседание не явилось, в ходе рассмотрения дела им было заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено. Письменно Управление пояснило, что на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ) в Межмуниципальном отделе по Советскому, Черемисиновскому и Щигровскому районам Курской области числится проект территориального землеустройства (перераспределения) земель СХГЖ «Черемисиновский», который передан в Арбитражный суд Курской области в связи с рассмотрением настоящего спора (Дело 2006 г., представляющее собой скоросшиватель, на обложке которого указано: «Проект территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Краснополянский сельсовет 2006 год»).

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание также не явился (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области), в ходе рассмотрения спора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области представлены письменные пояснения по делу, из которых следует, что 

в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся следующие сведения 

- о земельном участке с кадастровым номером 46:27:040000:4 (единое землепользование)

статус - ранее учтенный;

дата постановки на учет - 11.09.2007;

местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - сельскохозяйственное;

площадь - 10369100 кв.м. (декларированная)

границы - не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 образован из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:1. Границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 определены описательным методом. Из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:1 также образован земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5. В результате выдела счёт доли (долей) в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

В ЕГРН содержатся следующие сведения 

- о земельном участке с кадастровым номером 46:27:040301:40

статус - учтенный;

дата постановки на учет - 17.11.2015;

местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - сельскохозяйственное;

площадь - 60 600 кв.м.

границы - установлены.

- о земельном участке с кадастровым номером 46:27:040301:41

статус - учтенный;

дата постановки на учет - 17.11.2015;

местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - сельскохозяйственное;

площадь - 60 600 кв.м.

границы - установлены.

С заявлением от 02.11.2015 № 30-2632419 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратился ФИО158 К заявлению прилагался межевой план от 08.10.2015, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5, расположенный по адресу: Курская обл, Черемисиновский р-н, с/с Краснополянский.

Основания для приостановления, отказа в осуществлении кадастрового учета отсутствовали.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:27:040301:43

статус - учтенный;

дата постановки на учет - 07.04.2016;

местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - сельскохозяйственное;

площадь - 60 600 кв.м.

границы - установлены.

С заявлением от 30.03.2016 № 30-3138306 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратился ФИО158 К заявлению прилагался межевой план от 19.03.2016, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5, расположенный по адресу: Курская обл, Черемисиновский р-н, с/с Краснополянский.

Основания для приостановления, отказа в осуществлении кадастрового учета отсутствовали.

В ходе рассмотрения дела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ходатайство судом удовлетворено. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик поддержал заявленные возражения; в ходе рассмотрения спора им  было заявлено ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы с постановкой перед экспертами дополнительного вопроса об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу. В обоснование заявленного ходатайства ответчик сослался на отсутствие однозначно установленного в рамках проведения судебной экспертизы по делу выводы о наличии наложения границ земельных участков истца и ответчика, а также на уточнение истцом заявленных требований и представление им проекта межевого плана земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4. 

Истец возразил против удовлетворения заявленного ходатайства, сославшись на отсутствие оснований для ее проведения. 

Третьи лица возражений относительно заявленного ответчиком ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявили. 

Согласно ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

По смыслу ч. 1 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительная экспертиза назначается, если выводы эксперта сделаны без учета определенных фактических обстоятельств, невозможности получения ответа на поставленный вопрос при наличии каких-либо препятствий для этого; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта. По смыслу ч. 2 приведенной статьи назначение повторной судебной экспертизы обусловлено сомнениями в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах. 

Изучив заключение судебной экспертизы, дополнительной судебной экспертизы, заслушав доводы сторон, суд не усмотрел оснований для повторной судебной экспертизы, поскольку экспертами даны ответы на поставленные судом вопросы, дополнительные пояснения даны в судебном заседании, как и оснований для проведения дополнительного экспертного исследования. Оснований не доверять выводам эксперта, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что отражено непосредственно в заключении, у суда не имеется, в связи с чем  ходатайство судом отклонено. 

Иные третьи лица, извещенные надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд направлено не было, что не препятствует рассмотрению спора в отсутствие их представителей по имеющимся в деле доказательствам. 

 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, третьих лиц,  арбитражный суд установил следующее.

11.09.2007 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 (единое землепользование) исходной площадью 10369100 кв. м., имеющий адресные ориентиры- Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – сельскохозяйственное.

Земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СХПК «Черемисиновское» от 26.02.2005 и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), подготовленного ООО Фирма «Геоплан» в 2006 г., в связи с оформлением договора аренды ЗАО «Янтарное» с собственниками земельных долей.

19.11.2007 Управлением Росреестра по Курской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая имеется в деле. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 определены описательным методом.

Из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:1 также образован земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5.

12.07.2007 между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 и ЗАО «Янтарное» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей, по условиям которого указанный земельный участок исходной площадью 1830,12 га.  передан в аренду обществу сроком до 12.09.2032.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 20.11.2007, запись в ЕГРН № 46-46-28/001/2007-999.

28.12.2007 право аренды по указанному договору было передано ООО «Авангард-Агро-Курск» на основании договора о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей б/н., который зарегистрирован в установленном законом порядке 24.01.2008,  регистрационный номер записи: 46-46-28/001/2008-039.

Как указывает истец, с момента передачи прав и обязанностей по договору аренды ООО «Авангард-Агро-Курск» является законным правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером: 46:27:040000:4, использует его по назначению в границах, определенных проектом территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский» Черемисиновского района Курской области, изготовленного ООО фирмой «Геоплан» 2006 года, то есть находится в его фактическом владении.

Из искового заявления следует, что в 2017 году часть вышеуказанного земельного участка была засеяна ООО «ПаритетИнвест», что подтверждается актом от 22.07.2017. В результате выяснения обстоятельств истцу стало известно, что ООО «ПаритетИнвест» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40 площадью 6,06 га; 46:27:040301:41 площадью 6,06 га; 46:27:040301:43 площадью 6,06 га.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО159, с которым ООО «Авангард-Агро-Курск» был заключен договор, земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 полностью накладываются на обособленный земельный участок с кадастровым номером 46:27:040301:7, входящий в единое землепользование с кадастровым номером 46:27:040000:4. При этом величина наложения каждого участка составляет 6,06 га, в сумме 18, 18 га. 

Согласно выводам кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по установлению местоположения земельных участков кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 не были учтены актуальные сведения ГКН и ЕГРН о состоящем на кадастровом учете земельном участке с кадастровым номером 46:27:040000:4, в связи с чем, неправильно определены координаты земельных участков.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 поставлены на кадастровый учет 17.11.2015, 17.11.2015, 07.04.2016 соответственно.

Данные земельные участки образованы в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:27:040301:40 площадью 60 600 кв. м., местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное, площадь - 60 600 кв.м., границы – установлены; о земельном  участке с кадастровым номером 46:27:040301:41 площадью 60 600 кв. м., местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное, границы – установлены.

Согласно пояснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, с заявлением от 02.11.2015 № 30-2632419 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратился кадастровый инженер ФИО158 К заявлению прилагался межевой план от 08.10.2015, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5, расположенный по адресу: Курская обл., Черемисиновский р-н, с/с Краснополянский.

В ЕГРН содержатся также сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:27:040301:43 площадью 60 600 руб.: местоположение - Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное, границы - установлены.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области также пояснило, что с заявлением от 30.03.2016 № 30-3138306 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости обратился кадастровый инженер ФИО158 К заявлению прилагался межевой план от 19.03.2016, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5, расположенный по адресу: Курская обл., Черемисиновский р-н, с/с Краснополянский.

Как указало ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, основания для приостановления, отказа в осуществлении кадастрового учета отсутствовали.

02.02.2016 на основании договоров купли-продажи земельных участков от 21.01.2016, заключенных с  ФИО152, произведена государственная регистрация права собственности земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41 за ООО «ПаритетИнвест»; 12.07.2016 – на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040301:43 на основании договора купли-продажи от 30.06.2016, заключенного с ФИО153, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями договоров купли- продажи, которые имеются в деле.

Истец обратился в Управление Росреестра по Курской области и к ООО «ПаритетИнвест» в письменном виде с просьбой исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 в досудебном порядке. 

Управление Росреестра по Курской области письмом от 01.11.2017 № 05-31-15053-ТП/17 сообщило, что для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН собственникам земельного участка необходимо обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки и межевым планом по исправлению реестровой ошибки.

ООО «ПаритетИнвест» требование истца об исправлении реестровой ошибки оставило без удовлетворения и ответа.

Ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 незаконно сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, чем нарушаются права истца как арендатора данного участка, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке ст. 304- 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений ГК РФ, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ГК РФ  среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4, имеющий адресные ориентиры: Курская обл., Черемисиновский р-н, Краснополянский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей СХПК «Черемисиновское» от 26.02.2005 и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий), подготовленного ООО Фирма «Геоплан» в 2006 г., в связи с оформлением договора аренды ЗАО «Янтарное» с собственниками земельных долей; 11.09.2007 поставлен на кадастровый учет.

Право общей долевой собственности на данный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 зарегистрировано 19.11.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ООО «Авангард-Агро-Курск» является арендатором данного земельного участка  сроком до 12.09.2032 на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.07.2007, заключенного между участниками общей долевой собственности и ЗАО «Янтарное», а также договора от 28.12.2007 о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей б/н., которые зарегистрированы в установленном законом порядке 20.11.2007, запись в ЕГРН № 46-46-28/001/2007-999, и 24.01.2008,  регистрационный номер записи: 46-46-28/001/2008-039.

Пунктом 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 (далее – Закона о регистрации), установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 72 ФЗ Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона о регистрации - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 является ранее учтенным, его образование и постановка на кадастровый учет осуществлены в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

Статьей 19 Закона о землеустройстве в редакции, действовавшей на момент формирования указанного земельного участка, установлен перечень видов землеустроительной документации, который включал, в том числе проекты территориального землеустройства; материалы межевания объектов землеустройства; карты (планы) объектов землеустройства.

В силу ст. 22 Закона о землеустройстве, землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Черемисиновское», подготовленного ООО Фирма «Геоплан» в 2006 г., в связи с оформлением договора аренды ЗАО «Янтарное» с собственниками земельных долей, согласно которому 11.09.2007 земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4 был поставлен на кадастровый учет, относится к землеустроительной документации.

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 были установлены в соответствии со ст. 17 Закона о землеустройстве описательным методом (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ) согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Черемисиновский», содержащему подробное описание границ земельного участка.

При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое "межевание") и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

В информации от 24.10.2017 Росреестр разъяснил, что «в силу части 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом N 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.»

Исходя приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела, в том числе, выписок из ЕГРН, 17.11.2015 и 07.04.2016 на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43, которые образованы путём выдела в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:5, расположенный по адресу: Курская обл., Черемисиновский р-н, с/с Краснополянский; 02.02.2016 и 12.07.2016 право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ООО «ПаритетИнвест» на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных с  ФИО152, а также  с ФИО153, что подтверждается выписками из ЕГРН, копиями договоров купли- продажи, которые имеются в деле.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что указанные земельные участки были незаконно сформированы из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040301:7, входящим в единое землепользование с кадастровым номером 46:27:040000:4.

Определением от 26.12.2018 по делу № А35-3003/2018 судом назначена судебная комиссионная экспертиза, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «ЭксКом» с привлечением в качестве эксперта ФИО156 и обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» с привлечением в качестве эксперта ФИО157. 

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 (с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5), установленных согласно описанию границ земельного участка, содержащемуся в кадастровом деле рег. №: 27-01/07-0152 от 11.09.2007 г., предоставленному в материалы дела Управлением Росреестра по Курской области, с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43, установленными в результате межевания кадастровым инженером ФИО158 (координаты содержатся в ГКН)?

В случае наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 - определить координаты и площадь пересечения.

Определить, были ли допущены нарушения специальных норм и правил в области землеустройства при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43? Если нарушения были, то какие именно?

В случае пересечения границ (наложения) указанных земельных участков определить местоположение с координатами границ, в котором могут быть выделены заново земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

По итогам судебной экспертизы экспертами сделаны следующие выводы: 

ОТВЕТ НА ВОПРОС №1.

Согласно описанию границ земельного участка, содержащемуся в кадастровом деле рег. №: 27-01/07-0152 от 11.09.2007, предоставленному в материалы дела Управлением Росреестра по Курской области один и тот же участок (спорная территория) описывается два раза. В первом случае относится к землям, вошедшим в аренду ЗАО «Янтарное», во втором случае относится к землям, не вошедших в аренду. Стоит отметить, что по данным Росреестра числится второй вариант определения границ (спорный участок относится к землям, не вошедшим в аренду), что подтверждает кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

ОТВЕТ НА ВОПРОС №2.

Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 присутствует, если отталкиваться от описания границ земельных участков, вошедших в аренду ЗАО «Янтарное» по проекту территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский». Площадь и   координаты в данном случае идентичны площади и координатам земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

Согласно описанию границ земельных участков, не вошедших в аренду по проекту территориального землеустройства (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», и кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), то накладки земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 на земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 нет.

ОТВЕТ НА ВОПРОС №3

Данный вопрос не входит в компетенцию землеустроительной экспертизы и носит правовой характер, поскольку ответ на данный вопрос требует сопоставления действий лиц, производивших кадастровые работы, с требованиями нормативных документов, связанных не только с техническим выполнением работ, но и с правовой регистрацией полученных результатов.

ОТВЕТ НА ВОПРОС №4.

Данный   вопрос   теряет   актуальность   при   ответах   на предыдущие вопросы. 

20.06.2019 от экспертной организации ООО «Эксперт» поступило заявление о необходимости проведения дополнительной судебной экспертизы, в связи с обнаружением ошибки, допущенной в ходке проведения судебной экспертизы при определении местоположения спорных участков, в связи с отсутствием цветных картматериалов и планов границ земельного участка, содержащегося в кадастровом деле №27-01/07-0152.

Определением от 01.08.2019 по делу № А35-3003/2018 по ходатайству ООО «Авангард-Агро-Курск» судом была назначена дополнительная судебная комиссионная экспертиза с привлечением тех же экспертов. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 (с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5) с учетом всех имеющихся в материалах дела документов, оформленных надлежащим образом?

2. В случае наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 - определить координаты и площадь пересечения.

3. Определить, были ли допущены нарушения специальных норм и правил в области землеустройства при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43? Если нарушения были, то какие именно?

4. В случае пересечения границ (наложения) указанных земельных участков определить местоположение с координатами границ, в котором могут быть выделены заново земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

Производство по делу было приостановлено.

08.10.2019 в Арбитражный суд Курской области поступило заключение экспертов №810/1/19 от 26.08.2019, согласно которому эксперты пришли к следующим выводам. 

Ответ на вопрос №1. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 (с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5) имеется с земельными участками с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43, согласно описанию земельного участка в кадастровом деле рег. №: 27-01/07-0152 от 11.09.2007, предоставленным Управлением Росреестра по Курской области и кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) В2, а также плану перераспределения земельного участка СХПК «Черемисиновский» Черемисиновский район, подготовленному ООО фирма «Геоплан».

Также в материалах дела имеется иной план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) В2, а также план перераспределения земельного участка СХПК «Черемисиновский» Черемисиновский район, подготовленный ООО фирма «Геоплан» при котором пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с земельными участками с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 отсутствует. Однако, описательной части к данным планам в материалах дела обнаружено не было.

Ответ на вопрос №2. Площадь и координаты пересечения земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 с земельными участками с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 идентичны площади и координатам земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

 

земельный участок с кадастровым номером 46:27:040301:40

N

X

Y

1

439 995,21

2164 762,58

2

439 630,12

2164 995,28

3

439 626,16

2164 947,96

4

439 668,15

2164 912,43

5

439 666,54

2164 867,85

6

439 661,88

2164 846,44

7

439 662,99

2164 808,09

8

439 653,94

2164 772,23

9

439 907,89

2164 622,34

1

439 955,35

2164 680,15

1

439 995,21

2164 762,58

 

площадь 60600 кв.м.

 

земельный участок с кадастровым номером 46:27:040301:41

№

X

Y

1

440 069,31

2164 874,37

2

439 665,39

2165129,15

3

439 630,12

2 164 995,28

4

439 995,21

2 164 762,58

5

440036,76

2 164824,12

1

440 069,31

2164 874,37

 

площадь 60600 кв.м.

 

земельный участок с кадастровым номером 46:27:040301:43

№

X

Y

1

439 907,89

2164 622,34

2

439 653,94

2164 772,23

3

439 653,15

2164 758,97

4

439 645,29

2164 741,15

5

439 638,20

2164 723,16

6

439 629,16

2164 701,87

7

439 605,38

2164 690,90

8

439 568,58

2164 680,64

9

439 553,13

2164 663,25

1

439 539,82

2164 629,27

1

439529,36

2164599,15

1

439 762,51

2 164 456,63

1

439 768,30

2164473,62

 

439 777,40

2164 501,72

1

439813,84

2164 518,75

1

439864,51

2164560,77

1

439 907,89

2 164 622,34

 

площадь 60600 кв.м.

 

Ответ на вопрос №3. Данный вопрос не входит в компетенцию землеустроительной экспертизы и носит правовой характер, поскольку ответ на данный вопрос требует сопоставления действий лиц, производивших кадастровые работы, с требованиями нормативных документов, связанных не только с техническим выполнением работ, но и с правовой регистрацией полученных результатов.

Ответ на вопрос №4. Определить месторасположения с координатами границ, в котором могут быть выделены заново земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40; 46:2 7:040301:41, 46:27:040301:43 не представляется возможным. Общая площадь трех земельных участков составляет 60600 * 3 = 181800 кв.м. Такая площадь свободных земель, не вошедших в аренду, согласно описанию земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5, которое представлено в кадастровом деле рег. №: 27-01/07-0152 от 11.09.2007 отсутствует.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в материалы дела представлен оригинал проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Черемисиновское», подготовленного  ООО фирма «Геоплан» (копии данного проекта имеются в деле), который был принят в Государственный фонд данных.

Из данного проекта следует, что согласно решению общего собрания от 26.02.2005, на основании которого происходило перераспределение земель, определено местоположение выделяемого земельного участка, а также перечень полей и участков, включаемых в выделяемый участок (третий вопрос), в которые вошли, в том числе, поле III участок 1 - 27,26 га (севооборот -1) и участок 12-4,9 га (пастбища). Согласно экспликации к Проекту перераспределения, представленному Росреестром в материалы дела, указанным участкам соответствуют номера: участок 8-27,26 га и участок 8а - 4,9 га. 

Ответчик считает, что указанный проект в части его экспликации соответствует принятым на собрании от 26.02.2005 решениям. Согласно  графическому материалу к представленному Росреестром Проекту (форма В2), также отражено наличие двух отдельных участков с номерами 8 и 8а, что соответствует принятым на собрании решениями. Описательная часть Проекта не содержит описания всех указанных в экспликации участков (отсутствует описание участка 8а), а также не соответствует графической части (форма В2).

Материалы дела содержат два различных картматериала к проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Черемисиновское» с различным местоположением земельного участка, подлежащего передаче в аренду ЗАО «Янтарное».

Между тем, порядок постановки на кадастровый учет земельных участков в 2007 году был регламентирован ст. 19 Федерального закона от 02.10.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02.10.2002 года № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки на кадастровый учет, которые предусматривали необходимость представления для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявки о постановке на государственный кадастровый учет; правоустанавливающих документов на земельные участки; документов о межевании земельных участков.

Согласно п. 3 названного Приказа, документы о межевании, предоставляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет оформляются в виде Описания земельных участков.

Описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых земельных участков или уточнения сведений о ранее учтенных земельных участков.

Следовательно, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040000:4 и 46:27:040000:5 межрайонным территориальным отделом органа, осуществляющим постановку на кадастровый учет земельных участков, произведена на основании Описания земельных участков.

Описание земельных участков в проекте перераспределения, в том числе и земельного участка с учетным номером 8 общей площадью 32.16, соответствует представленному Кадастровой палатой описанию земельного участка из кадастрового дела № 27-01/07-0152 от 11.09.2007 (в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4) и не противоречит картматериалу, представленному истцом. 

Указанное подтверждается как результатами судебной дополнительной судебной экспертизы, так и пояснениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, а также кадастрового инженера ФИО159

Согласно пояснениям ООО фирма «Геоплан», по заданию ЗАО «Янтарное» на выполнение землеустроительных работ по составлению проекта перераспределения земель СХПК «Черемисиновский» Черемисиновского района Курской области (кадастровый номер исходного для межевания земельного участка - 46:27:040000:0001, с целью образования земельных участков, передаваемых в аренду ЗАО «Янтарное»), заказчиком было предложено несколько возможных вариантов местоположения выдела земельного участка площадью 1830,12 га для передачи в аренду ЗАО «Янтарное». По предложенным вариантам ООО фирма «Геоплан» были изготовлены планы (карты-схемы). По выбранному Заказчиком варианту местоположения земельного участка ООО Фирмой «Геоплан» был разработан проект территориального землеустройства (перераспределения) земель, включающий в себя описание границ земельных участков, вошедших в аренду ЗАО Янтарное. После постановки на кадастровый учет земельному участку, который представляет собой единое землепользование, состоящее из 22 обособленных земельных участков, был присвоен кадастровый номер: 46:27:040000:4. Спорному земельному участку в проекте территориального землеустройства был присвоен учетный номер 8. После постановки на кадастровый учет обособленному участку был присвоен кадастровый номер 46:27:040301:7.  

Администрацией Черемисиновского района представлена в дело копия  карты проекта территориального землеустройству (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», предоставленной ей Межмуниципальным отделом по Советскому, Черемисиновскому и Щигровскому районам письмом от 27.05.2020, в которой отражено иное местоположение земельного участка, подлежащего передаче в аренду ЗАО «Янтарное».

Между тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области пояснило суду, что представленный  администрацией Картографический материал не может использоваться при определении границ других земельных участков СХПК «Черемисиновский», поскольку не включен  в состав документов, принятых на хранение в ГФДЗ по Черемисиновскому району Курской области.

Кроме того, расположение земельного участка, подлежащего передаче в аренду ЗАО «Янтарное», согласно представленным ответчиком и администрацией картматериалам не соответствует описанию земельного участка по проекту территориального землеустройству (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», что также усматривается из результатов судебной экспертизы. 

Из пояснений ООО фирма «Геоплан» следует, что картосхема, предоставленная в материалы дела ответчиком, являлась одним из рассматриваемых при подготовке проекта перераспределения вариантов возможного местоположения земельных  участков СХПК    «Черемисиновский», однако, впоследствии не утверждённым и не прошедшим кадастровый учет; самостоятельный проект перераспределения к данному картматериалу ООО Фирмой «Геоплан» не изготавливался.

Следует отметить, что описание границ земельных участков, вошедших  в   аренду   ЗАО «Янтарное» во всех экземплярах проекта территориального землеустройству (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», совпадает и не содержит раздельного описания границ земельных контуров 8 и 8а, как это указано на карте ответчика.

Таким образом, несмотря на наличие двух различных картматериалов проекта территориального землеустройству (перераспределения) земель СХПК «Черемисиновский», описание местоположения земельного участка, подлежащего передаче в аренду ЗАО «Янтарное», во всех экземплярах проекта идентичное и соответствует описанию земельного участка, содержащемуся в кадастровом деле № 27-01/07-0152 от 11.09.2007.

Ссылки ответчика и Администрации Черемисиновского района на материалы, связанные со строительством полигона ТБО, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные доказательства, включая проект, в данном случае не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора. При этом, исходя из представленных доказательств на полигон и пояснений администрации, строительство полигона планировалось, однако, не велось и впоследствии было отменено.

Помимо того, ООО «фирма Геоплан» пояснило, что администрация Черемисиновского района об изменении проектных данных (местоположения земельного участка) не обращалась, изменения в разработанный проект перераспределения не вносились. До создания проекта перераспределения с заказчиком обсуждались варианты местоположения земельного участка, но после утверждения местоположения заказчиком проект перераспределения был разработан один и изменения в него впоследствии не вносились.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о подтверждении факта пересечения земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4 и принадлежащих ответчику земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая результаты дополнительной судебной экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 сформированы за счет части земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, а именно, обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:27:040301:7.

Между тем, как указано выше, из выписок из ЕГРН, проекта межевания спорных земельных участков следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 образованы путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5, который, в свою очередь, сформирован из исходного земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:1.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, но заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок образования земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, регулируется ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002  № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) производится на основании проекта межевания земельного участка или земельных участков, которым определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Из указанных норм следует, что собственник земельной доли вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно из того земельного участка, участником права общей долевой собственности на который он является.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки Проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Тем самым, при выделении земельных участков с кадастровыми номерами с 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5 землеустроительная документация в отношении земельных участков, образованных согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Черемисиновское» 2006 года подлежала учету.

Из представленного ответчиком ответа кадастрового инженера, осуществлявшего подготовку проектов межевания земельных участков в связи с выделом земельных долей ФИО152, ФИО153 из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5, следует, что им были запрошены в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области и получены кадастровый план территории, в котором отражены координаты границ и площади прошедших кадастровый учет земельных участков, и выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5.

Вместе с тем, землеустроительная документация из государственного фонда данных в отношении земельных участков, образованных согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) СХПК «Черемисиновское» не исследовалась. 

Таким образом, несоблюдение указанных выше требований действующего законодательства при подготовке проектов межевания земельных участков с кадастровыми номерами с 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 повлекло за собой его незаконное образование за счет земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4.

В силу пунктов 9, 10 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ  проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам  долевой собственности  или  опубликовывается  в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как установлено п. 12 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 -ФЗ, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, законом предусмотрено согласование проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей, с другими участками долевой собственности на исходный земельный участок. Факт соблюдения прав собственников смежных земельных участков данная процедура не подтверждает.

Более того, из публикаций, содержащихся в кадастровых делах в отношении спорных участков, следует, что выдел спорного земельного участка в счет земельных долей планировался исключительно из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5, а не земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4.

ФИО152, ФИО153, осуществлявшие выдел земельных участков, не являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:040000:4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, основания для возникновения права собственности указанных лиц на земельные участки, сформированные путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, отсутствовали.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами с 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, а не земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:5, у ФИО152, ФИО153, не могло возникнуть полномочий собственников, в том числе в части распоряжения ими.

Спорные земельные участки фактически являются частью земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за иными лицами, и право аренды на который принадлежит истцу.

В ходе рассмотрения дела судом было предложено ответчику уточнить границы спорных земельных участков, однако, границы земельных участков уточнены не были.

Требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках суд расценивает как  негаторный иск.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае материально-правовой интерес истца заключается в устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимной связи в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом относимости и допустимости доказательств, исходя из фактических обстоятельств дела, результатов судебной дополнительной экспертизы, возражения ответчика, суд полагает, что требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43 являются обоснованными.

Требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:040000:4, по мнению суда, не подлежат удовлетворению в связи со следующим. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22), следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.12.2013 N 8410/2013, по смыслу которого, споры в отношении границ земельных участков, у которых имеются собственники и правообладатели, разрешаются способами, установленными в соответствии с указанным Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

В рассматриваемой ситуации имеет место полное наложение границ земельных участков, принадлежащих ответчику, на земельный участок истца, что исключает возможность установления смежной границы между ними по координатам характерных точек в целях устранения неопределенности в ее прохождении.

В то же время, суд отмечает, что удовлетворение иска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежащих ответчику земельных участках обеспечивает восстановление прав истца и не препятствует ему уточнить границы всего земельного участка, включая границы обособленных участков, во внесудебном порядке, установленном Законом о регистрации. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со статей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в сумме 18 000 руб. с возмещением в пользу истца, оплатившего ее при обращении в суд; на истца – в размере 6000 руб. 

Учитывая, что судебная экспертиза проведена судом в рамках требований об исключении сведений о земельных участках, расходы за ее проведение в сумме 53000 руб. возлагаются судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 46:27:040301:40, 46:27:040301:41, 46:27:040301:43, местоположение: Курская область, Черемисиновский район, Краснополянский сельсовет.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритетинвест»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск» 18 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Курск» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          В. А. Захарова