ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-4527/2023

г. Саратов

19 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2024 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Н. В. Савенковой, 

судей О. В. Лыткиной, А. Ю. Самохваловой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания            

ФИО1,

при участии в судебном заседании:

– от администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» представитель ФИО2 по доверенности от 24.01.2024 № 19,

- от общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» представитель ФИО3 по доверенности от 21.03.2024 № 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2024 года по делу                 №А57-4527/2023,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов»,                  г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к комитету по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов                                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрации муниципального образования «Город Саратов», г. Саратов                               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити» (далее – ООО «Кронверк Сити», истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация, ответчик), к комитету по управлению имуществом города Саратова (далее – комитет, ответчик) о взыскании с администрации Кировского района МО «Город Саратов» в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по                        ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном                            в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в                                  г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме                    № 11  по пр. Героев Отечества в г. Саратове за период с 01.01.2020 по 08.01.2023  в размере 346 469 руб. 10 коп., а также о взыскании с комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилом помещении № 44                    по адресу: 

<

...> за период с 26.08.2020 по 22.10.2020                    в размере 3 964 руб. 17 коп., взыскании с комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Кировского района МО «Город Саратов» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 906 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2024 года по делу                 №А57-4527/2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что 

<

...> в период с  26.08.2020 по 24.03.2022 находилась в муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и была закреплена за администрацией Кировского района распоряжением КУИ от 23.10.2020                 № 1174-р, а с 24.03.2022 передана в собственность физическому лицу.

В отношении квартиры № 44 

<

...> считает необоснованными требования о взыскании задолженности, так как за администрацией района указанная квартира была закреплена распоряжением КУИ от 23.10.2020 № 1174-р. Также считает необоснованным начисление платы за вывоз строительного мусора.

В отношении квартир № 25, 119, 241,  

<

...> считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за январь 2020  г., и судом не учтен период выхода квартир № 25, 241 из муниципальной собственности.

В отношении квартиры № 44 

<

...> ссылается на вступившее в законную силу решение Заводского района г. Саратова от 04.07.2018 по делу №2-2608/2018 которым, суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО4, ФИО5, ФИО6

В отношении квартир № 83, 117, 

<

...> ссылается на пропуск срока исковой давности по требованию за январь 2020 г., а также на переход права собственности квартиры № 117 к физическому лицу, и выход квартиры № 83 из муниципальной собственности 29.01.2021.

В отношении квартир № 165/166, 59, 250 

<

...> по ул. им. Кузнецова Н.В. г. Саратова истцом пропущен срок исковой давности по требованию за январь 2020 г.

Кроме того, апеллянт считает, что расчет долга истцом не обоснован, доказательства оказания услуг не предоставлены, что не было учтено судом при вынесении решения.

Представитель администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение арбитражного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО «Кронверк Сити» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.  

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт отмене или изменению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Кронверк Сити» осуществляет функции управления многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: 

<

...> им. Еремина Б.Н., д. 6; 

<

...>, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 16.09.2019, 19.09.2019, 18.11.2019 и 18.05.2020.

В данных многоквартирных домах имеются жилые помещения (квартиры), находящиеся в собственности администрации муниципального образования «Город Саратов» и администрации Кировского района МО «Город Саратов», а именно:

<

...>, кв. №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119;

г. Саратов, ул. им. Кузнецова Н.В., д. 9, кв. №№ 44, 41, 83, 117;

г. Саратов, ул. им. Еремина Б.Н., д. 6, кв. № 28;

г. Саратов, пр. Героев Отечества, д. 13, кв. № 43;

<

...>, кв. № 44.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1 -го квадратного метра общей площади помещения и утверждены протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: №№ 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова от 16.09.2019 и от 19.09.2019; № 6 по ул. Еремина Б.Н.                    г. Саратова от 18.08.2020; №№ 11, 13 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 и 16.09.2019.

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове;               в жилых помещениях №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении               № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в                                г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал на то, что право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника. Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  №491 (далее - Правила содержания общего имущества) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В отношении спорных жилых помещений №№ 250, 25, 59, 165/166, 241, 119, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове;               в жилых помещений №№ 44, 41, 83, 117, расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Кузнецова Н.В. в г. Саратове; в жилом помещении № 28, расположенном в многоквартирном доме № 6 по ул. им. Еремина Б.Н. в г. Саратове; в жилом помещении               № 43, расположенном в многоквартирном доме № 13 по пр. Героев Отечества в                                г. Саратове; в жилом помещении № 44, расположенном в многоквартирном доме № 11 по пр. Героев Отечества в г. Саратове у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание общего имущества в размере 346 469 руб. 10 коп. за период с 01.01.2020 по 08.01.2023.

Возражая против исковых требований истца и приводя аналогичные доводы в апелляционной жалобе, ответчик администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ссылается на то, что квартира по адресу: 

<

...> находилась в муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» в период с 26.08.2020 по 24.03.2022. При этом, за администрацией района указанное жилое помещение было закреплено на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова (далее - КУИ) от 23.10.2020 № 1174-р, а из муниципальной собственности указанное жилое помещение перешло 24.03.2022 в частную собственность на основании соглашения с собственниками жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, заключенного КУИ с физическими лицами.

В отношении квартиры по адресу: 

<

...> ответчик указал, что данное жилое помещение закреплено за администрацией района распоряжением КУИ от 23.10.2020 № 1174-р.

Относительно требования о взыскании задолженности за содержание, ремонт в отношении квартиры по адресу: 

<

...>, за период ноябрь 2019 года администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ссылается на то, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 04.07.2018 года по делу № 2-2608/2018, вступившим в законную силу 10.08.2018, удовлетворены исковые требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6. Таким образом, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» считает требования истца, в отношении данной квартиры, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В отношении требования о взыскании задолженности за период с января 2020 пода по февраль 2021 по квартире по адресу: 

<

...>, администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» также заявлено ходатайство о пропуске исковой давности. Кроме того, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» указала на то, что переход права собственности в отношении данной квартиры от муниципального образования «Город Саратов» к физическому лицу осуществлен 10.12.2020, на основании заключенного между КУИ и собственником жилого помещения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 29.12.2018, а также решения Заводского районного суда г. Саратова от 27.06.2019 по делу № 2-2186/2019, вступившего в законную силу 02.08.2019. 

В отношении квартиры по адресу: 

<

...>, администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» ссылается на то, что истцом не учтено, что указанная квартира выбыла из муниципальной собственности 29.01.2021, кроме того 13.06.2019 КУИ было заключено соглашение о о предоставлении указанного помещения физическим лицам.

В отношении квартир по адресам: 

<

...>/166,59,250, д. 9, кв. 41, истец также считает, что срок исковой давности по требованию за январь 2020 года истек к моменту подачи иска, не представлены доказательства обоснованности начисленной платы за СОИ.

Кроме того, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» не согласилась с расчетом задолженности по водоснабжению, вывозу строительного мусора, ГАС СОИ, ХВС СОИ, электроснабжению СОИ, видеонаблюдению.

Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции  получили надлежащую правовую оценку.

Поддерживая выводы суда о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за январь 2020 года в отношении квартир № 25, 119 дома 11, квартир 241, 83, 117, 165/166, 59, 250 дома 9 по ул. Кузнецова, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015               № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 2 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Как следует из материалов дела, 30.11.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Таким образом, истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, в связи с чем суд срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней.

В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, плата за январь 2020 года подлежала внесению до 10.02.2020 года. Учитывая 30-ти дневный срок на досудебное урегулирование спора на который срок исковой давности приостанавливался, требования о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности могли быть предъявлены истцом до 10.03.2023 года.

В арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском истец обратился 27.02.2023.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности (с учетом уточненных исковых требований, расчета) в связи, с чем суд первой инстанции обоснованно счел ходатайство о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежащим удовлетворению.

Относительно довода ответчика – администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о том, что истцом неверно произведен расчет задолженности в отношении спорных квартир, апелляционный суд отмечает следующее.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1 -го квадратного метра общей площади помещения и утверждены Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах: №№ 9, 11 по ул. Кузнецова Н.В. г. Саратова от 16.09.2019 и от 19.09.2019; № 6 по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.05.2020; №№ 11, 13 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019  и 16.09.2019.

В соответствии с п. 4.2 договоров управления многоквартирным домом от 16.09.2019, 19.09.2019, 18.11.2019 и 18.05.2020 (далее Договоры) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент подписания настоящих Договоров устанавливается в зависимости от цены Договоров в размере 15,19 (пятнадцать рублей девятнадцать копеек) в месяц за один кв.м, общей площади помещения(й), определен Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1) и действует в пределах срока, установленного п. 7.1 настоящих Договоров.

Стоимость работ, обозначенных в этом приложении, ежегодно индексируется.

Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации.

Стороны договорились, что все изменения связанные с размером платы за содержание жилого помещения и общедомового имущества в том числе индексация размера платы на величину инфляции в РФ, утверждается общим собранием собственников. Если общее собрание собственников в многоквартирном доме не состоится, управляющая организация проводит индексацию размера платы в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года.

За работы по капитальному ремонту общего имущества, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства, вентканалов, пожарной системы безопасности, домофонов, общих газопроводов, крышной котельной Управляющая организация вправе выставлять отдельные счета, либо, при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками.

В соответствии с п. 4.3 Договоров размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011г.). 

В соответствии с п. 4.4 Договоров управления размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 4.5 Договоров плата за содержание общего имущества и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным (далее - «Срок оплаты»), на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения уполномоченным органом либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных ресурсов.

В соответствии с приложением №1 к договору управления многоквартирным домом № по ул. Еремина Б.Н. г. Саратова от 18.05.2020 тариф за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 17,03; тарифы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, составляют: 

1) за электроснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 4,01, 

2) за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме -0,11, 

3) за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11,

 4) водоотведение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,10.

В соответствии с приложением №1 к договору управления многоквартирным домом № 11 по пр. Героев Отечества г. Саратова от 18.11.2019 тариф за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме составляет 17,04; тарифы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, составляют: 

1) за электроснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 4,01,

2) за холодное водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме -0,11, 

3) за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,11, 

4) водоотведение на общедомовые нужды в многоквартирном доме - 0,10.

Коме того, между Администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Кронверк Сити» был заключен договор по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования по адресу: 

<

...>, кв.: 165/166, 59, 250, 241 за период с января по ноябрь 2022 г. на сумму 68 105,51 руб. Оказанные истцом услуги ответчиком оплачены. 

Также на период 2023 года между Администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» и ООО «Кронверк Сити» был заключен договор по оплате содержания и ремонта пустующих жилых помещений, входящих в состав муниципального образования по адресу: 

<

...>, кв.: 165/166, 59, 250, 241 и 

<

...> на общую сумму                           34 777,70 руб.

При этом, согласно расчету истца, у Администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» с учетом заключенных договоров и внесенных денежных средств ответчиком, сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях за период с 01.01.2020 по 08.01.2023 в размере 346 469,10 руб. 10 коп., из которой:

- 

<

...> (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 07.12.2020 - 15 506,66 руб.; - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 08.12.2020.

- 

<

...> (47 кв.м.) за период с 01.01.2020  по 31.12.2021 - 21 715,48 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 17.01.2024;

- 

<

...> (47 кв.м.) за период с 01.12.2020. по 07.12.2020 - 640,70 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 20.09.2021;

- 

<

...>/166 (163,1 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 - 75 745,02 руб.;

- 

<

...> (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 - 29 564,12 руб.; - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 18.11.2022 г.

- г. Саратов, ул. им. Кузнецова Н.В., д. 11, кв. 250 (68,4 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 -31 726,03 руб.;

- 

<

...> (61,3 кв.м.) за период с 01.01.2020  по 31.12.2021 - 35 253,21 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 27.10.2023.

- 

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 01.01.2020  по 08.01.2023 - 46 867,26 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 09.01.2023 г.

-

<

...> (40,8 кв.м.) за период с 01.01.2020  по 28.01.2021 - 9 264,91 руб. - согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 29.01.2021.

- 

<

...> (61,3 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 09.12.2020 - 13 379,50 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 10.12.2020 г.

- 

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 01.01.2020  по 23.03.2022 -32 529,14 руб.; 

- 

<

...> (48 кв.м.) за период с 01.01.2020 по 22.11.2022 - 32 134,70 руб.; согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 23.11.2022.

- 

<

...> (80,5 кв.м.) за период с 23.10.2020  по 06.12.2020 - 2 142,37 руб. согласно выписке из ЕГРН право собственности физического лица зарегистрировано 03.10.2022.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2023/517465359 от 06.02.2023 собственником кв. 44 по адресу 

<

...> в период с 26.08.2020  по 22.10.2022  являлось Муниципальное образование «Город Саратов». С 23.10.2020 года держателем объекта определена Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» на основании распоряжения председателя комитета по управлению имуществом города Саратова от 23.10.2020№ 1173 – р «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны».

Апелляционный суд, повторно проверив расчет задолженности установил, что он является верным, сделан с учетом дат перехода прав на жилые помещения в частную собственность.

Относительно довода ответчика о том, что в отношении квартиры № 44, дома 9, по ул. им. Кузнецова, г. Саратова отсутствует задолженность за период с января 2020 по декабрь 2022 г., так как имеется вступившее в законную силу решение Заводского районного суда г. Саратова от 04.07.2018 по делу №2-2608/2018 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на лиц ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 апелляционный суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее-государственная регистрация прав); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру № 44, дома 9 по ул. им. Кузнецова, г. Саратова зарегистрировано за физическим лицом - 09.01.2023, в связи с чем начисление платы за период с января 2020 г. по декабрь 2022 г. ответчику является обоснованным.

По вышеуказанным основаниям не принимается также довод ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за период с января 2020 г. по февраль 2021 г. в отношении квартиры № 117, дома 9, ул. им. Кузнецова, г. Саратова ввиду наличия, вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Саратова о  27.06.2019 по делу №2-2186/2019. 

Взносы по оплате содержания общей долевой собственности, коммунальные услуги на спорные жилые помещения в спорный период взыскания являются расходными обязательствами муниципального образования «Город Саратов» и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации  относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования по его расходным обязательствам, как собственника недвижимого имущества, расположенного в домах, управляемых ООО «Кронверк Сити».

Согласно статье 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункт 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 ГК РФ от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В силу статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - к вопросам местного значения  поселения  относятся:   владение,   пользование  и  распоряжение  имуществом, сходящимся в муниципальной собственности поселения (пп. 3 п. 1) и содержания муниципального жилищного фонда (пп. 6 п. 1).

В силу пункта 2 статьи 18 Ф3 № 131 финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местного (городского) бюджета. Таким образом, бюджетное законодательство дает право и определяет возможность внесения средств на содержание своего муниципального имущества и относит эти обязательства к вопросам местного значения.

Ответчиком – администрацией Кировского района муниципального образования «Город Саратов» не представлено доказательств оплаты истребуемой суммы.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Кронверк Сити» к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» на сумму 346 469 руб. 10 коп.

Решение суда в части взыскания с муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженности в размере 3 964 руб. 17 коп. в пользу ООО «Кронверк Сити» не обжалуется, в связи с чем в апелляционном порядке пересмотру не подлежит.

Доводы, приведенные апеллянтом в апелляционной жалобе,  уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. 

У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для иной оценки представленных в материалы дела доказательств и обстоятельств спора.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 АПК РФ.

С учетом изложенного решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после его принятия либо в документарном виде по ходатайству стороны в срок не превышающий пяти дней.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 марта 2024 года по делу                 №А57-4527/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Н. В. Савенкова

 

Судьи                                                                                                           О. В. Лыткина

 

А. Ю. Самохвалова