АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3882/2024

г. Уфа

31 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2024

Полный текст решения изготовлен 31.01.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Имамовой К.Р., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:0274922198, ОГРН:1160280131990; далее по тексту – общество УК "Башжилуправление", истец) к некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:0274992903, ОГРН:1140200002062; далее по тексту – НОФ РЖС РБ, ответчик) об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу передать истцу в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Ак. Гатауллина в г. Уфа следующие документы:

1.Инструкция по эксплуатации МКД

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4.Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная

уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

5.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

6.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Проектная документация:

12. Архитектурно - строительное решение - АСР.

14.Конструкции железобетонные - КЖ (в части развертки вентканалов).

15.Тепломеханическое решение тепловых сетей - ТС.

16.Технологические решения - ТХ.

22.Проект электроснабжения.

23.Проектная документация на благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку.

Исполнительная документация :

24.Наружные сети водоснабжения и водоотведении.

27.Технический отчет тепловая защита зданий.

28.Монтаж пожарных кранов.

29.Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

31.Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку.

32.Лифты.

33.Устройство фундамента.

36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию теплоэнергоустановок на жилой дом.

38.Заземление имолниезащита.

39.Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.

41.Техническийотчёт о проведении испытаний и измерений электроустановки,

системы автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха

Разрешительная документация:

42.Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки».

43.Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

44.Акт осмотра электроустановки.

45.Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

- Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в срок до 30.06.2025 года безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить дефекты гидроизоляции подвала, устранить причины затопления подвала грунтовыми водами, устранить проседание грунта в подвале путем досыпки грунта до проектных отметок.

- В случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до 30.06.2025 года, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований),  

третьи лица - ООО "ГОССРЕМСТРОЙ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ООО "Уралтраст" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

Определением от 12.02.2024 г. исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Определением от 08.07.2024 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц: 1) ООО "ГОССРЕМСТРОЙ, 2) ООО "Уралтраст".

Согласно уточнению, истец просил обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу передать истцу в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Ак. ФИО1 в г. Уфа следующие документы:

1.Инструкция по эксплуатации МКД

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4.Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная

уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

5.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

6.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Проектная документация:

12. Архитектурно - строительное решение - АСР.

14.Конструкции железобетонные - КЖ (в части развертки вентканалов).

15.Тепломеханическое решение тепловых сетей - ТС.

16.Технологические решения - ТХ.

22.Проект электроснабжения.

23.Проектная документация на благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку.

Исполнительная документация :

24.Наружные сети водоснабжения и водоотведении.

27.Технический отчет тепловая защита зданий.

28.Монтаж пожарных кранов.

29.Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

31.Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку.

32.Лифты.

33.Устройство фундамента.

36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию теплоэнергоустановок на жилой дом.

38.Заземление имолниезащита.

39.Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.

41.Техническийотчёт о проведении испытаний и измерений электроустановки,

системы автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха

Разрешительная документация:

42.Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки».

43.Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

44.Акт осмотра электроустановки.

45.Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

- Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в срок до 30.06.2025 года безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить дефекты гидроизоляции подвала, устранить причины затопления подвала грунтовыми водами, устранить проседание грунта в подвале путем досыпки грунта до проектных отметок.

- В случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до 30.06.2025 года, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Уточнение судом рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третьи лица отзывы не предстпавили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество УК "Башжилуправление" (управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом №10 по ул. Ак. ФИО1 (приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному №2119 от 23.12.2019 г. о внесении изменений в реестр лицензий , указанный дом включен в лицензию ООО УК "Башжилуправление").

В соответствии с проектной декларацией от 24.04.2017 объекта капитального строительства: Объекта капитального строительства: «Группа жилых домов со встроенно-пристроенным и помещениями (литер 1,2,3) на участках 55/21, 55/23, 55/24 в квартале 55 Микрорайона «Кузнецовский затон» В Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1» , Застройщиком группы жилых домов является НОФ РЖС РБ (застройщик)», выдано Заключение от 29.05.2017 года о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчику также выдано Разрешение от 20.04.2017 года на строительство «Группа жилых домов со встроенно-пристроенным и помещениями (литер 1,2,3) на участках 55/21, 55/23, 55/24 в квартале 55 Микрорайона «Кузнецовский затон» В Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1» от 20.04.2017 г. №02-RU03308000-849Ж-2017, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома от 18.12.2018 г. №02-RU03308000-849Ж-2017.

В процессе обслуживания дома истцом выявлены строительных дефекты, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

- дефекты гидроизоляции подвала, затопление грунтовыми водами, проседание грунта в подвале.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об устранении недостатков: письма №№ 59 от 04.03.2020г., 49 от 27.02.2020г., 99 от 11.03.2022г. 

Указанные обращения оставлены ответчиком без удовлетворения. 

До настоящего времени ответчиком истцу не передана документация, необходимая для управления домом, предусмотренные статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

1. Инструкция по эксплуатации МКД 

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГК РФ).

5. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

6. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Проектная документация:

7. Пояснительная записка

8. Схема планировочной организации земельного участка.

9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

11. Генеральный план.

12. Архитектурно- строительное решение – АСР.

13. Архитектурные решения –АР.

14. Конструкции железобетонные – КЖ.

15. Тепломеханическое решение тепловых сетей – ТС.

16. Технологические решения – ТХ.

17. Наружные сети водоснабжения и водоотведения.

18. Система водоснабжения. Система водоотведения.

19. Отопление, вентиляция-ОВ.

20. Тепломеханическое решения. – ТМ.

21. Автоматизация комплексная – АК.

22. Проект электроснабжения.

23. Проектная документация на благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную площадку.

Исполнительная документация:

24. Наружные сети водоснабжения и водоотведении.

25. Насосная станция холодной воды, технический отчет.

26. ИТП (тех. условия, Паспорт на ИТП).

27. Технический отчет тепловая защита зданий.

28. Монтаж пожарных кранов.

29. Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

30. Технические условия для подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.

31. Благоустройство земельного участка в том числе на детскую и спортивную площадку.

32. Лифты.

33. Устройство фундамента.

34. Технические условия для подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.

35. Подтверждающие документы об исполнении технических условий, выданных ГУП РБ «Уфаводоканал».

36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию теплоэнергоустановок на жилой дом.

37. Система электроснабжения-секции.

38. Заземление и молниезащита.

39. Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.

40. Домофонная связь.

41. Технический отчёт о проведении испытаний и измерений электроустановки, системы автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха

Разрешительная документация:

42. Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки».

43. Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

44. Акт осмотра электроустановки.

45. Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

Общество УК «БашЖилУправление» 27.12.2023 года направило досудебное требование № 816 в НОФ РЖС РБ о передаче истцу вышеуказанных документов, ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

Неисполнение требований, претензий ответчиком в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд РБ за зашитой нарушенных прав.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом. 

Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация, представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации (пункт 4.18 СНиП 3.01.0487 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", пункт 4.4 СП 68.13330.2017. Свод правил. "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87").

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил N 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Таким образом, несвоевременное истребование у застройщика технической документации на многоквартирный дом, не освобождает его от исполнения обязанности по передаче данной документации новой управляющей компании. 

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, истребуемая истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена.

Как следует из пункта 24 утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

Истребуемые истцом документы полностью соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Кроме того, судом учтено, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия у него истребуемой истцом документации. 

Законодательно установленная презумпция наличия спорной документации у ответчика ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнута, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать данную документацию на спорный многоквартирный дом истцу, как управляющей компании.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 29.10.2020 N 26-ПЭК20 по делу N А40-217303/2016 управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе устранение недостатков. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении. При этом, в соответствии со ст. 724 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 755 и ст. 756 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом представлена в материалы дела переписка об обнаружении дефектов гидроизоляции подвала, затопление грунтовыми водами, проседание грунта в подвале.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования об устранении недостатков: письма №№ 59 от 04.03.2020г., 49 от 27.02.2020г., 99 от 11.03.2022г. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В п. 2 ст. 9 АПК РФ прямо указано, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в материалы дела доказательства отсутствия недостатков не представлено, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в срок до 30.06.2025 года безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить дефекты гидроизоляции подвала, устранить причины затопления подвала грунтовыми водами, устранить проседание грунта в подвале путем досыпки грунта до проектных отметок.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 N 153-О-О, согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7)

 Ответчиком возражения относительно взыскания судебной неустойки не заявлены, в связи с чем требования в этой части подлежат обоснованы и удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) удовлетворить. 

Обязать некоммерческую организацию Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в отношении многоквартирного дома № 10 по улице Ак. ФИО1 в г. Уфа следующие документы:

1.Инструкция по эксплуатации МКД

2. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

4.Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная

уполномоченным органом местного самоуправления (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 14.07.2011) (ст. 57.3 ГрК РФ).

5.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута).

6.План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Проектная документация:

12. Архитектурно- строительное решение - АСР.

14.Конструкции железобетонные - КЖ (в части развертки вентканалов).

15.Тепломеханическое решение тепловых сетей - ТС.

16.Технологические решения - ТХ.

22.Проект электроснабжения.

23.Проектная документация на благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку.

Исполнительная документация :

24.Наружные сети водоснабжения и водоотведении.

27.Технический отчет тепловая защита зданий.

28.Монтаж пожарных кранов.

29.Акты приемки жилого дома от строительных организаций.

31.Благоустройство земельного участка, в том числе на детскую и спортивную площадку.

32.Лифты.

33.Устройство фундамента.

36. Разрешение Ростехнадзора на постоянный допуск в эксплуатацию теплоэнергоустановок на жилой дом.

38.Заземление и молниезащита.

39.Система автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.

41.Техническийотчёт о проведении испытаний и измерений электроустановки,

системы автоматической пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией, системы дымоудаления и подпора воздуха

Разрешительная документация:

42.Письмо Ростехнадзора «О выдаче разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки».

43.Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки.

44.Акт осмотра электроустановки.

45.Справка о выполнении технических условий для включения электроустановки, разрешение на включение электроустановки.

 Обязать Некоммерческую организацию «Фонд Развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в срок до 30.06.2025 года безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно:

- устранить дефекты гидроизоляции подвала, устранить причины затопления подвала грунтовыми водами, устранить проседание грунта в подвале путем досыпки грунта до проектных отметок.

В случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в срок до 30.06.2025 года, взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение 30 дней с момента вступления решения Арбитражного суда в силу, взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru. 

Судья А.А. Исхакова