Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-7574/2018

26 февраля 2019 года

г. Хабаровск

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

судьи ФИО1,

без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле,

в соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев апелляционную жалобу  Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации 

на решение от  05 декабря 2018 г. 

по делу № А73-11640/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Серовой Е.Н., 

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>;                       ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680038, 

<

...>) 

к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>) 

о взыскании 255 061, 85 руб., 

третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ ДТУИО Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию «Фармация» (ХКГУП «Фармация») о взыскании основного долга по договору аренды федерального имущества от 21.05.2002  № 0605 в сумме 135 022,48 руб. за период с 01.07.2017 по 30.03.2018, пени в размере 35 941,48 руб. за период с 10.07.2017 по 30.06.2018, штрафа в размере 84 097,89 руб., всего – 255 061, 85 руб. 

Настоящее дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 05 декабря 2018 г. в иске отказано.

В апелляционной жалобе  учреждение просит принятый судебный акт изменить, взыскать с ответчика пени в размере 35 941,48 руб. за период                          с 10.07.2017 по 30.06.2018 и штраф в размере 84 097,89 руб. за нарушение  срока  оплаты  арендной  платы.

В отзыве на жалобу ответчик просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, ссылается на несоблюдение  истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании  пени и штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 227.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность обжалуемого решения от 05.12.2018 проверена Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 АПК РФ в пределах  апелляционной  жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Российской Федерацией в лице ТУ Росимущества по Хабаровскому края (собственник), Хабаровской КЭЧ (арендодатель) и ХКГУП «Фармация» (арендатор) 21.05.2002 заключен договор аренды федерального имущества № 0605, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 на 1 этаже, площадью 221,9 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под аптеку. 

В соответствии с положениями пункта 5 договора аренды арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства и передал арендатору имущество, являющееся объектом договора аренды, что подтверждается актом приема – передачи от 01.01.2007. 

Согласно пункту 4.1. договора годовая арендная плата составляет                              396 942 руб. с учетом НДС, 336 391, 56 руб. без учета НДС, ежемесячная арендная плата – 33 078, 50 руб. с учетом НДС, 28 032, 63 руб. без НДС. 

Оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала, а с предварительного письменного уведомления арендодателя может перечисляться помесячно не позднее десятого числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с пунктом 3 договор заключен на условиях «Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества», которые считаются условиями данного договора.

На основании пункта 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) в сроки, установленные пунктами 4.1, 4.2 договора, арендатор обязан: возместить убытки; оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки; оплатить штраф в размере квартального платежа.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 08.04.2004 № 1476-р «О закреплении имущества за Хабаровской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России» право оперативного управления на спорное имущество закреплено за Хабаровской КЭЧ.

Дополнительным соглашением от 02.02.2015 № 141/3/6/АИД-61                         в преамбулу договора внесены изменения, отражающие корректировки                           в субъектном составе договорных правоотношений и наделение Министерства обороны Российской Федерации, а также ФГКУ ДТУИО Минобороны России статусом арендодателя. 

Истец, считая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность по договору, обратился в суд с настоящим иском, начислив пени и штраф.

Истец претензией от 31.01.2018 требовал погашения задолженности                            в сумме 50 924,59 руб. по состоянию на  31.12.2017   в течение трех дней                      с момента получения претензии. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой  инстанции, установив, что  основной долг в сумме 135 022,48 руб. ответчиком был  оплачен до обращения истца в суд, в отсутствии  отказа истца от взыскания данной суммы в иске  о взыскании основного долга, пени и штрафа отказал.

Решая вопрос о законности решения суда первой инстанции в части  отказа во взыскании  пени и  штрафа,  суд первой  инстанции руководствуется  следующим.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определяемые договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

По условиям договора аренды  федерального  имущества оплата аренды производится ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 4.2).

Согласно пункту 4.2.1. Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объеме) и в сроки, установленные пунктами 4.1., 4.2. договора, арендатор обязан: 

- возместить убытки;

- оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки;

- оплатить штраф в размере квартального платежа.

Задолженность  по основному долгу по договору аренды федерального имущества от 21.05.2002  № 0605 предъявлена истцом в сумме 135 022,48 руб. за период с 01.07.2017 по 30.03.2018, пени в размере 35 941,48 руб. за период с 10.07.2017 по 30.06.2018, штраф в размере 84 097,89 руб., всего – 255 061, 85 руб. 

В ходе судебного разбирательства  суд установил, что основной долг оплачен  ответчиком до обращения истца в суд, в иске  отказал полностью.

В  части отказа в иске о взыскании  основного долга истец  решение суда не  оспаривает, считая,  что суд неправомерно отказал во взыскании  пени                  и штрафа за просрочку  оплаты арендной  платы.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

В соответствии с частью 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Претензионный порядок при рассмотрении иска будет считаться соблюденным, если имеются надлежащие доказательства направления ответчику претензии и соответствие претензионных требований исковым. 

Факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора                         в части основного долга подтвержден полученной ответчиком претензией                от 31.01.2018, полученной ответчиком.

В указанной претензии истец требовал погасить задолженность                         в размере 50 924,59 руб. по состоянию на  31.12.2017  в течение трех дней                   с момента получения претензии, с указанием  реквизитов для перечисления денежных  средств,  с предупреждением в случае неисполнения  обязательства  о взыскании  задолженности,  неустойки (пени)  в судебном порядке. 

Поскольку в претензии заявитель только обращает внимание на возможность взыскания неустойки, не требует ее оплатить в конкретной, рассчитанной сумме, то в отношении неустойки и штрафа претензионный порядок не может считаться соблюденным.

Решение суда первой инстанции на основании пунктов 3, 4 части 1                                              статьи 270 АПК РФ в данной  части  подлежит  изменению, исковое заявление        о взыскании пени и штрафа оставлению без рассмотрения в соответствии                     с частью 2 статьи 148 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 05 декабря 2018 г.                по делу № А73-11640/2018 изменить.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании пени за период                     с 10.07.2017 по 30.06.2018 в размере 35 941,48 руб., штрафа в размере                          84 097,89 руб. оставить  без рассмотрения.

В остальной  части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

ФИО1