ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А33-15971/2021к5

г. Красноярск

23 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена

«16» мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен

«23» мая 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Радзиховской В.В.

судей:  Хабибулиной Ю.В., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего должника - жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» ФИО3_- ФИО2, представитель по доверенности от 03.03.2023, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего имуществом жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» ФИО3 на определение Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2022 года по делу № А33-15971/2021к5, 

 

установил:

в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – Фонд) о признании жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) банкротом.

Определением суда от 29.06.2021 заявление принято к производству суда.

Решением арбитражного суда от 10.09.2021 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» банкротом признано обоснованным, жилищный строительный кооператив «ЖСК-1» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ»  № 54030599652 стр. 223№169(7131) от 18.09.2021.

18.11.2021 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление от ФИО4, согласно которому заявитель просит:

- взыскать в пользу ФИО4 денежные средства в размере 226006, 24  руб. 24 коп.;

- включить сумму в размере 226006, 24 руб. в реестр кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21 сентября 2022 года по делу № А33-15971/2021к5 требование ФИО4 включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника – жилищного строительного кооператива «ЖСК-1»  в размере 188278,47 руб. – неустойки, подлежащей отдельному учету в реестре требований кредиторов, в удовлетворении остальной части требования отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий имуществом жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» ФИО3 (далее – заявитель, апеллянт) обратился с апелляционной жалобой, согласно которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

Согласно доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции не учел, что договор о членстве заключался кооперативом в целях фиксирования объекта строительства, однако до момента полной оплаты соответствующего пая, права на конкретное жилое помещение у члена кооператива не возникает в силу норм Жилищного кодекса РФ. В силу п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Также отношения между членом кооператива и жилищным кооперативом являются не договорными, а корпоративными, на что прямо указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (п. 11). Кроме того, апеллянт указывает, что пункт 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, на  который   сделал  ссылку  суд  первой  инстанции,  не применим к рассматриваемому требованию Кредитора, так как заявлено требование о включении в реестр неустойки - которая не является денежным требованием участника строительства в понимании данного  пункта.

От ФИО4 в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в соответствии с которым последняя возражает против доводов апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.11.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 14.12.2022.

В  силу  положений  статьи 268  АПК  РФ   суд  апелляционной  инстанции  приобщил  дополнительные  документы, представленные конкурсным управляющим  в  обоснование  возражений  на  доводы  жалобы.

В  судебном  заседании   представитель  конкурсного  управляющего  поддержал доводы апелляционной  жалобы,  просит  отменить  определение,  в  удовлетворении  заявления  отказать.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти»), в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

25.07.2008 между ООО «Стройтехника» и ФИО4 подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/3-НЧ2, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: № 24:50:00 00 000:0110, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская – ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина, дом № 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого  строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1 договора).

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка № 654 от 02.04.2007, зарегистрированного в УФРС по Красноярскому краю 22.06.2007 номер регистрации 24-24-01/075/2007-005; разрешения на строительство № 14-12894 от 21.12.2007, выданного администрацией г. Красноярска; проектно-сметной документации, опубликованной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) № 99, общей площадью 69,40 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 5 этаже в 3 подъезде по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина, дом № 2 (строительный адрес).

Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее 4 квартала 2010 года; передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту 31.03.2011(пункт 2.1 договора).

На момент заключения договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 2084720 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства после регистрации договора в УФРС по Красноярскому краю не позднее 30.09.2008 (пункт 3.2 договора).

В подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.07.2008 № 3/3-НЧ2 заявителем представлены квитанции ООО «Стройтехника» к приходным кассовым ордерам № 3404 от 04.08.2008 на сумму 1284720 руб., № 3605 от 27.08.2008 на сумму 800000 руб.

Кроме того, в материалы дела представлена справка ООО «Стройтехника» исх. № 01 от 27.04.2009 о том, что ФИО4 оплатила стоимость строительства квартиры согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.07.2008 № 3/3-НЧ2 в сумме 2084720 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.01.2012 по делу №А33-3111/2009 к1144 требование ФИО4 о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 99, общей площадью 69,40 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 5 этаже в 3 подъезде по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина, дом № 2 (строительный адрес), оплаченное в размере 2084720 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника».

Указанным судебным актом установлен факт заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/3-НЧ2 от 25.07.2008 неисполнение должником обязанностей по договору, неполучение должником разрешения на строительство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 по делу №А33-3111-1662/2009 в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехника» переданы права застройщика, в том числе, на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника»: 

-жилой дом № 9 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова – ул. Линейная, почтовый адрес: 

<

...> (кадастровый (или условный) номер 24:50:0300305:6591), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059, в оценочной зоне 33, находящемся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Водянникова - ул. Линейная, общей площадью 59 416 кв.м.,

-жилой дом № 2 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, почтовый адрес: 

<

...> (кадастровый (или условный) номер 24:50:0100289:94), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0110, в оценочной зоне 22, находящемся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина - ул. Копылова - ул. Боткина, общей площадью 8235 кв.м.

Далее кредитором (член кооператива) 19.05.2016 заключен договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» (кооператив) №Е87/1-261, 291.

Согласно положений пунктов 1.3, 1.4 договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» (далее договор), кооператив обеспечивает на принадлежащих ему земельных участках строительство (завершение строительства) многоквартирных домов; член кооператива участвует в деятельности кооператива, в том числе в строительства (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации.

Согласно пункту 1.5 договора права члена кооператива на жилое помещение -  трехкомнатную квартиру №99, общей площадью 69,40 кв.м., на 5 этаже, в доме №2, расположенном по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Пролетарская - ул. Бабушкина – ул. Копылова – ул. Боткина. дом №2 (строительный адрес), подтверждается Определением от 25.01.2012 по делу №АЗЗ-3111/2009 к1144 и Определением от 21.04.2014 по делу №А33-3111/2009 к1662.

Пунктом 1.6 договора объект строительства заменен на иные объекты:

- однокомнатная квартира №261 общей площадью 34,35 кв.м., на 10 этаже, в доме №9 корпус 1, расположенном по адресу: 

<

...>. Линейная,

- однокомнатная квартира №291 общей площадью 34,35 кв.м., на 15 этаже, в доме №9 корпус 1, расположенном по адресу: 

<

...>. Линейная.

Согласно пункту 3.3 договора паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части и составляет 1224999,56 руб.

Общая часть паевого взноса в размере 645519,18 руб. считается выплаченной членом кооператива (п. 3.3.1 договора).

Индивидуальная часть паевого взноса, подлежащая оплате Членом Кооператива, обеспечивает строительство (завершение строительства) многоквартирных домов в соответствии с целями Устава Кооператива и составляет 579480,38 руб. (пункт 3.3.2. договора).

Оплата индивидуальной части паевого взноса осуществляется членом Кооператива ежемесячно в размере 1% от суммы паевого взноса с момента заключения настоящего договора до утверждения графика строительства по объекту (пункт 3.4. договора).

По окончании строительства многоквартирного дома кооператив обязан уведомить члена кооператива о завершении строительства многоквартирного дома и готовности осуществить передачу жилого помещения.

Передача жилого помещения и принятие его членом кооператива осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного обеими сторонами, при условии отсутствия у члена кооператива задолженности по взносам в кооператив, установленным настоящим договором, уставом кооператива и решениями органов управления кооператива (п.п. 4.5, 4.8 договора).

В соответствии с п. 4.18 договора право собственности члена кооператива возникает на жилое помещение с момента уплаты паевого взноса в полном объеме и после передачи жилого помещения и подлежит государственной регистрации.

Пунктами 7.5, 7.6 договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода члена из кооператива. Прекращение членства происходит по основаниям и в порядке, установленном Уставом Кооператива, внутренними документами кооператива и Жилищным кодексом РФ.

По результатам внеочередного общего собрания (протокол от 16.04.2020) члены кооператива приняли решение об обращении в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива.

30.12.2020 наблюдательным советом Фонда было принято решение о восстановлении прав членов кооператива в порядке статьи 13.3 ФЗ № 218 путем выплаты возмещения.

ФИО4 выплачена сумма компенсации по объекту: трехкомнатной квартире №99, общей площадью 69,4 кв.м. на 5 этаже, в строящемся доме по строительному адресу ул. Пролетарская – ул. Копылова – ул. Боткина № 2 в размере 3779871,00 руб. С момента получения выплаты ФИО4 не является членом кооператива «ЖСК-1».

Заявителем 20.01.2021 было подано заявление о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Заявитель указывает, что задолженность возникла в связи тем, что ею оплачена общая часть паевого взноса в размере 645519,18 руб., за период с 16.05.2016 по 20.01.2021 строительство не осуществлялось, вследствие чего с должника подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 17.05.2016 по 20.01.2021 в размере 226006, 24 руб.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии  правовых оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее - Постановление № 35) разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При рассмотрении обоснованности требований кредиторов подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 АПК РФ) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований.

Частично удовлетворяя требования ФИО4, суд первой инстанции, ссылаясь на ст. 201.1 Закона о банкротстве, указал, что неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит. Между тем обязанность застройщика уплатить участнику строительства неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого статьи 2 и пункту 2 статьи 4 Закона о банкротстве.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции не учтено следующее.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства установлено ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Однако, вопреки выводам суда первой инстанции, указанный Закон не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Правоотношения между пайщиком и ЖСК (включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон) регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива и договором о членстве в ЖСК, которые взыскание неустойки и морального вреда не предусматривают.

Таким образом, если договором между пайщиком и ЖСК неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства - нарушение срока окончания строительства дома не предусмотрена, то основания для удовлетворения требований пайщика в части взыскания неустойки у суда отсутствуют. Аналогичное мнение высказано в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013.

Судом апелляционной инстанции исследован договор от 19.05.2016 о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1», а также устав Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», установлено, что положения, предусматривающие выплату неустойки в связи с непередачей жилого помещения, в указанных документах отсутствуют.

С учётом изложенного оснований для включения требования ФИО4 в реестр требований кредиторов у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии с частью 3 статьи 15 АПК РФ, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В силу пункта 4 части 1 статьи 270 АПК  РФ основаниями для изменения или отмены определения арбитражного суда первой инстанции является неправильное применение норм материального права.

Пунктом 3 части 4 статьи 272 АПК  РФ  предусмотрено, что арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

С учетом вышеизложенного, определение Арбитражного суда Красноярского края от  21.09.2022 по делу № А33-15971/2021к5 подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Согласно положениям АПК  РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от  «21» сентября 2022 года по делу № А33-15971/2021к5 отменить. Разрешить  вопрос  по  существу.

В  удовлетворении   заявления ФИО4 о  включении в  реестр  требований  кредиторов  должника - жилищного строительного кооператива «ЖСК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойки в размере 226006,24 руб.  отказать.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного  месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, вынесший определение.

 

 

Председательствующий

 

В.В. Радзиховская

Судьи:

 

Ю.В. Хабибулина

 

И.В. Яковенко