АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-41872/2015

г. Краснодар

17 апреля 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2017 года.

	Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В.А., судей Волкова Я.Е и Мещерина А.И. при участии в судебном заседании от истца – общества с ограниченной ответственностью «Топ проджект» (ИНН 7709758887, ОГРН 1077760619672) – Михеева Д.В. (доверенность от 17.02.2017), в отсутствие представителей ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Альтир А» (ИНН 4025437907, ОГРН 1134025006268), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Регион 93», индивидуальных предпринимателей Пашина Леона Сергеевича, Аракеляна Тарона Абраамовича, Рябкова Анатолия Михайловича, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Топ проджект» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 (судьи Малыхина М.Н., Авдонина О.Г., Галов В.В.) по делу № А32-41872/2015, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Топ проджект» (далее – общество-1) подало в Арбитражный суд Краснодарского края иск к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир А» (далее – общество-2) о взыскании 6 462 144 рублей излишне уплаченного задатка по договору субаренды. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Регион 93» (далее – общество-3), индивидуальный предприниматель Пашин Леон Сергеевич, индивидуальный предприниматель Аракелян Тарон Абрамович, Рябков Анатолий Михайлович (далее – Пашин Л.С., Аракелян Т.А., Рябков А.М., предприниматели).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2016 иск удовлетворен. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2016 отменено, в иске отказано со следующей мотивировкой. Неисполнение субарендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы не освобождает арендатора от своевременного внесения арендной платы арендодателю, а право последнего на прекращение договоров аренды не зависит от поведения субарендатора. Договоры аренды прекращены в связи с нарушением арендатором их условий о порядке внесении и размере арендной платы. Арендодателями реализовано право на односторонний внесудебный отказ от договоров аренды. Арендатором получены извещения арендодателей о прекращении арендных отношений только 24.01.2014, и, поэтому, ранее указанной даты не мог прекратиться договор субаренды. Заключение 24-29.12.2013 арендодателями новых (прямых) договоров аренды с бывшим субарендатором на взаимоотношения по договору субаренды не повлияло. Общество-1 продолжало осуществлять владение помещениями до 24.01.2014 как субарендатор, у него сохранялась обязанность по внесению арендной платы в рамках договора субаренды, с учетом чего задолженность у общества-2 перед обществом-1 отсутствует.

Общество-1 обжаловало постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс), приведя следующие основания проверки законности судебного акта суда апелляционной инстанции. Общество-1 оплатило по договору субаренды 32 295 744 рубля, в том числе по платежным поручениям от 04.04.2013 № 267 – 25 496 640 рублей задатка, от 25.10.2013 № 1004 – 3 399 552 рубля, от 08.11.2013 № 1139 – 3 399 552 рубля. По условиям договора субаренды с 01.09.2013 по 21.01.2014 следовало уплатить 32 295 744 рубля. Переплата составила 172 224 рубля, уплаченных за период, в котором помещения обществу-3 и обществу-2 не предоставлялись. Общество-2 фактически не владело арендуемыми помещениями, то есть не могло их передать обществу-1 либо принимать обратно. Помещения переданы обществу-1 их собственниками по новым (прямым) договорам аренды.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Рябков А.М. (арендодатель) и общество-3 (арендатор) заключили договор от 28.03.2013 аренды помещений 3, 4, 5 этажей нежилого здания (литера А) общей площадью 2044 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402042:1429, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, 37, на срок с 01.09.2013 по 15.04.2014. Право собственности Рябкова А.М. на нежилое здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2012 (запись с номером регистрации 23-23-50/2011/2012-682). Стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке, когда возможность такого отказа предусмотрена договором (пункт 6.1). Договор прекращает свое действие, в том числе в случае невнесения арендной платы в установленные сроки (пункт 6.2.). Арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду (пункт 3.4.1). Соглашением от 28.03.2013 арендная плата установлена равной 21 792 тыс. рублей (пункт 2). Арендатор в течение 25 дней с момента заключения договора аренды должен был перечислить арендодателю 10 896 тыс. рублей (пункт 3), с 10.12.2013 по 15.12.2013 – 5448 тыс. рублей и с 01.02.2014 по 10.02.2014 – 5448 тыс. рублей (пункт 5). Дополнительным соглашением от 01.07.2013 № 1 стороны конкретизировали объект аренды: 3-ий этаж – 50 койко-мест 386 кв. м, 4-ый этаж – 50 койко-мест 386 кв. м, 5-ый этаж – 50 койко-мест 386 кв. м, 6-ой этаж – 24 койко-места 193,3 кв. м.

Пашин Л.С. (арендодатель) и общество-3 (арендатор) заключили договор от 01.06.2013 аренды помещений 1, 2, 3 этажей здания общей площадью 415,6 кв. м (1-ый этаж – 145,2 кв. м, 2-ой этаж – 149 кв. м, 3-ий этаж – 162,1 кв. м) этажностью 3 этажа с кадастровым номером 23:49:0402041:244, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Старообрядческая 12, на срок с 01.09.2013 по 15.04.2014. Право собственности Пашина Л.С. на здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2011 (запись с номером регистрации 23-23-22/189/2010-492). Стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке, когда возможность такого отказа предусмотрена договором (пункт 6.1). Договор прекращает свое действие, в том числе в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки (пункт 6.2.). Арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду (пункт 3.4.1). Соглашением от 01.06.2013 арендная плата установлена равной 7 245 840 рублям (пункт 2). Арендатор не позднее 20.09.2013 должен был перечислить арендодателю 1 млн. рублей (пункт 3), с 21.10.2013 по 25.10.2013 – 1500 тыс. рублей, с 19.12.2013 по 23.12.2013 – 1300 тыс. рублей, с 01.01.2014 по 15.01.2014 – 861 460 рублей, с 01.02.2014 по 05.02.2014 – 861 460 рублей, с 01.03.2014 по 05.03.2014 – 861 460 рублей и с 01.04.2014 по 05.04.2014 – 861 460 рублей (пункт 4).

Общество-3 (арендатор) и общество-1 (субарендатор) подписали соглашение от 30.03.2013 о задатке, которым стороны обеспечили заключение основного договора субаренды нежилых помещений общей площадью 1158 кв. м на срок с 01.09.2013 по 15.04.2014 (227 дней) для размещения 192 сотрудников с арендной платой 1170 рублей в сутки за одно койко-место, всего 50 993 280 рублей. Субарендатор обязался перечислить на расчетный счет арендатора в виде задатка 25 496 640 рублей. Основной договор предполагалось заключить в течение 30 календарных дней с момента подписания соглашения (пункт 3.2.). 

Во исполнение условий соглашения о задатке 25.04.2013 общество-1 перечислило обществу-3 по платежному поручению от 04.04.2013 № 267 задаток в сумме 25 496 640 рублей, общество-3 (арендатор) и общество-1 (субарендатор) заключили договор от 25.04.2013 субаренды помещений на 3, 4, 5 этажах здания общей площадью 1158 кв. м. В договоре отражено, что здание, в котором расположены указанные в пункте 1.8.1 помещения, принадлежит на праве собственности Рябкову А.М. Сумма в размере 25 496 640 рублей, уплаченная по платежному поручению от 04.04.2013 № 267, отнесена в счет причитающихся с субарендатора платежей (пункт 1.3).

Общество-3 (арендатор) и общество-1 (субарендатор) заключили дополнительное соглашение от 01.08.2013 к договору субаренды от 25.04.2013, отразив в пункте 1.4 объекты субаренды, расположенные по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, ул. Ружейная, 37 помещения, принадлежащие Пашину Л.С. на праве собственности. Передача помещений субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2013. Общество-1 в счет платежей по договору субаренды перечислило обществу-3 по платежному поручению от 25.10.2013 № 1004 3 399 552 рубля, по платежному поручению от 08.11.2013 № 1139 – 3 399 552 рубля.

По соглашению от 30.11.2013 общество-3 передало обществу-2 с 01.12.2013 права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.06.2013, а по соглашению от 02.12.2013 – права и обязанности арендатора по договору аренды от 28.03.2013. Общество-2, принимая на себя задолженность перед арендодателем, знало об обременении прав на помещения правом субаренды общества-1 (пункт 8). Стоимость передаваемых прав и обязанностей составила 100 тыс. рублей (пункт 9).

По договору аренды от 28.03.2013 платежи со сроками внесения до 15.12.2013 (5448 тыс. рублей) и до 10.02.2014 (5448 тыс. рублей), а также по договору аренды от 01.06.2013 платеж со сроком внесения до 23.12.2013 (1300 тыс. рублей) обществами-2,-3 не произведены. Письмом от 16.12.2013 (от 31.12.2013) Рябков А.М. уведомил общества-2,-3 о расторжении договора аренды от 28.03.2013 в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей. Арендодатель полагал договор аренды от 28.03.2013 расторгнутым с 24.12.2013, с 30.12.2013. Письмом от 31.12.2013 Пашин Л.С. уведомил общества-2,-3 о расторжении договора аренды от 01.06.2013, считая его расторгнутым с 30.12.2013. Уведомления получены обществом-2 24.01.2014.

Общество-1 заключило договоры от 24.12.2013, от 29.12.2014 аренды части помещений с Аракеляном Т. А., который приобрел их у Рябкова А.М., и остальной части с Пашиным Л.С. на срок с 24.12.2013 по 15.04.2014. Считая, что договор субаренды от 25.04.2013 прекратил свое действие с момента прекращения договоров аренды от 28.03.2013, от 01.06.2013 общество-1 направило обществу-2 соответствующее уведомление от 31.12.2013, предложив возвратить часть задатка, уплаченного за период,в котором пользование помещениями по договору субаренды не осуществлялось. По приведенному в иске расчету за период с 01.09.2013 по 24.12.2013 субарендатор должен был уплатить 25 833 600 рублей (по 1170 рублей за каждые сутки и каждое из 192 койко-мест), а фактически уплатил 32 295 744 рубля (в качестве задатка 25 496 640 рублей и в качестве арендной платы 6 799 104 рубля).

Взыскание предполагаемой переплаты в сумме 6 462 144 рублей положено обществом-1 в предмет поданного в арбитражный суд иска. Законность постановления арбитражного суда апелляционной инстанции проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции. При вынесении обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – Гражданский кодекс). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 и пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса в применимой к рассматриваемым отношениям редакции). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса). Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 Гражданского кодекса).

Общество-1 не доказало, что договоры аренды от 28.03.2013 и от 01.06.2013 были прекращены ранее 24.01.2014 (момент получения соответствующих извещений арендаторами – обществами-2,-3). Заключение 24-29.12.2013 собственниками помещений новых (прямых) договоров аренды с обществом-1 на правоотношения по договору субаренды от 25.04.2013 до прекращения договоров аренды от 28.03.2013, от 01.06.2013 не повлияло. В отсутствие доказательств возврата арендуемых помещений арендодателю по договору субаренды общество-1 обязано было вносить субарендные платежи до 24.01.2014. Законные основания для оценки своего владения как основанного на новых (прямых) договорах аренды с собственниками помещений у общества-1 отсутствовали. С 25.12.2013 по 24.01.2014 (31 день) истец должен был уплатить ответчику из расчета по 1170 рублей за одно койко-место в сутки за 192 койко-мест 6 963 840 рублей, что превышает заявленную в иске сумму. Указанная в кассационной жалобе разница в 172 224 рубля обусловлена ошибочным расчетом субарендной платы до 21.01.2014 (а не до 24.01.2014).

Доводы кассационной жалобы направлены на установление обстоятельств, не установленных судами первой и апелляционной инстанций или отвергнутых ими как не подтвержденные доказательствами. У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для такой переоценки доказательств, иное привело бы к нарушению единообразия в толковании и применении арбитражным судом процессуальных норм (статья 287 Арбитражного процессуального кодекса).

Соответствие выводов арбитражного суда апелляционной инстанции о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильное применение норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта в совокупности с учетом доводов, содержащихся в кассационной жалобе, исключают возможность удовлетворения последней в силу норм статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь статьями 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 по делу № А32-41872/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                 			                                 В.А. Анциферов

Судья									                     Я.Е. Волков

Судья								                                 А.И. Мещерин