АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12754/2019

г. Уфа

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2019

Полный текст решения изготовлен 17.07.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Усмановым Ш.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу  с ограниченной ответственностью "Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Комитет по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по Кугарчинскому району

о взыскании 288572 руб. 16 коп.

без участия представителей сторон,

Администрация муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью "Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи», третье лицо: Комитет по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по Кугарчинскому району о взыскании 288572 руб. 16 коп.

До принятия решения по существу спора истцом по иску заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика за пользование земельными участками по договорам аренды №81-2015 от 02.03.2015 года, №219-2015 от 02.11.2015 года, №220-2015 от 02.11.2015 года, №223-2015 от 02.11.2015 года, №224-2015 от 21.09.2015 года: №225-2015 от 02.11.2015 года арендную плату за 2018 год в размере 250714,30 рублей, а пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 37857,82 рублей, за период с 16.11.2018 года по 16.04.2019; расторгнуть с   обществом с ограниченной ответственностью «Башкирский птицеводческий комплекс имени М.Гафури-Кугарчи» договоры аренды земельных участков №219-2015 от 02.11.2015г., №220-2015 от 02.11.2015г., №81-2015 от 02.03.2015г.,№224-2015 от 02.11.2015г., №225-2015 от 02.11.2015г., №223-2015 от 02.11.2015г.., в связи с неисполнением Арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков подряд.

От Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явились по причине суду не известной. 

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №226 от 27.02.2015 года между комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан, действующего на основании доверенности №17 от 13.01.2015 года от имени Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан (далее Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирский птицеводческий комплекс имени М.Гафури-Кугарчи» (ответчик) заключен договор аренды земельного участка №81-2015 от 02.03.2015 года. На основании заключенного договора ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 02:34:211302:125, 02:34:211302:124, 02:34:211302:127, 02:34:211302:123, общей площадью 183312 кв.м., сроком на 49 лет, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Ялчинский сельсовет, д. Ялчино, для строительства и эксплуатации подзоны выращивания индейки с внутрихозяйственной подъездной дорогой (подзона №17.2, подзона №17.3), для строительства и эксплуатации сооружений водозабора с зоной санитарной охраны и внутрихозяйственной подъездной дорогой в целях обеспечения водоснабжения объектов зоны №17.

Договор аренды земельного участка №81-2015 от 02.03.2015г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - номер государственной регистрации 02-04/149-04/249/003/203 5-844/1 от 04.06.2015г.

На основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №1495 от 29.10.2015 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка №219-2015 от 02.11.2015 года. На основании заключенного договора Ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 02:34:000000:1488 (участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на северо-восток), 02:34:020901:24 (участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на северо-восток), общей площадью 52335 кв.м., сроком на 49 лет, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Волостновский сельсовет, д.Калдарово, с разрешенным видом использования птицеводство.

Договор аренды земельного участка №219-2015 от 02.11.2015г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - номер регистрации 02-04/149-04/249/006/2015-286/2,№02-04/149-04/249/006/2015-286/3от 01.12.2015г.

На основании постановления главы Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №1496 от 29.10.2015 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка №220-2015 от 02.11.2015 года. На основании заключенного договора Ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 02:34:000000:1456 (участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юго-запад), 02:34:000000:1461 (участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юго-запад) , 02:34:000000:1464 (участок находится примерно в 4,8 км  ориентира по направлению на юго-запад), 02:34:000000:1490 (участок находится примерно в 4,8 км от ориентира по направлению на юго-запад), 02:34:000000:1451 (участок находится примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на запад), общей площадью 174590 кв.м., сроком на 49 лет, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Волостновский сельсовет, с.Волостновка, с разрешенным видом использования птицеводство.

Договор аренды земельного участка №220-2015 от 02.11.2015г. прошел   государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан номер регистрации 02-04/149-04/249/006/2015-270/2, №02-04/149-04/249/006/2015-270/3, №02-04/149-04/249/006/2015-270/4, №02-04/149-04/249/006/2015-270/5, №02-04/149-04/249/006/2015-270/6 от 30.11.2015г. 

На основании постановления главы Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №24 от 02.11.2015 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка №223-2015 от 02.11.2015 года. На основании заключенному договора Ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 02:34:010101:272 (участок находится примерно в 2,1 км от ориентира по направлению на северо-восток), 02:34:010101:273 (участок находится примерно в 2,9 км от ориентира по направлению на северо-восток), 02:34:020901:25 (участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на северо-восток), общей площадью 390944 кв.м., сроком на 49 лет, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Волостновский сельсовет, д.Калдарово, с разрешенным видом использования птицеводство.

Договор аренды земельного участка №2.23-2015 от 02.11.2015г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер регистрации 02-04/149-04/249/006/2015-285/2, № 02-04/149-04/249/006/2015-285/3, №02-04/149-04/249/006/2015-285/4 от 01.12.2015г.

 На основании постановления главы Администрации сельского поселения Волостновский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №25 от 02.11.2015 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка №224-2015 от 02.11.2015 года. На основании заключенного договора Ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 02:34:010302:4 (участок находится примерно в 4,0 км от ориентира по направлению на запад), 02:34:011001:25 (участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юго-запад) , 02:34:000000:1515 (участок находится примерно в 3,4 км от ориентира по направлению на юго-запад), 02:34:211302:134 (участок находится примерно в 5,7 км от ориентира по направлению на запад), общей площадью 781888 кв.м., сроком на 49 лет, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Волостновский сельсовет, с.Волостновка, с разрешенным видом использования птицеводство.

Договор аренды земельного участка №224-2015 от 02.11.2015г. прошел  государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - номер регистрации 02-04/149-04/249/006/2015-277/2,№ 02-04/149-04/249/006/2015-277/3, №02-04/149-04/249/006/2015-277/4, №02-04/149-04/249/006/2015-277/5 от 30.11.2015г.

 На основании постановления главы Администрации сельского поселения Зареченский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан №39 от 02.11.2015 года между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка №225-2015 от 02.11.2015 года. На основании заключенного договора Ответчику предоставлены в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 02:34:000000:1469 (участок находится примерно в 3,9 км от ориентира по направлению на северо-восток), 02:34:000000:1470 (участок находится примерно в 0,5 км от ориентира по направлению на запад), общей площадью 216762 кв.м., сроком на 49 лет, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Волостновский сельсовет, д.Калдарово; Республика Башкортостан, Кугарчинский район, Зареченский сельсовет, д.Воскресенское, с разрешенным видом использования птицеводство, (далее по тексту договора аренды).

Договор аренды земельного участка №225-2015 от 02.11.2015г. прошел   государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - номер регистрации 02-04/149-04/249/006/2015-274/2,№02-04/149-04/249/006/2015-274/3 от 30.11.2015г.

 Согласно п. 3.2 вышеуказанных договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 ноября.

Не использование арендатором земельного участка не может служить основание: для невнесения арендной платы (пункт 3.8 вышеуказанных договоров аренды).

Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.4. вышеуказанных договоров аренды земельных участков размер арендной платы исчисляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.

Согласно пункта 3.6. договоров аренды земельных участков размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других  случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. Об изменении ставок арендной платы Арендодатель информирует Арендатора через средства массовой информации.

Расчет арендной платы за последующие годы Арендатор самостоятельно получает у Арендодателя в срок до 01 февраля текущего года (п.3.5 договоров аренды).

Согласно п. 4.1 договоров  арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в случае использования земельного участка не по назначению; задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух сроков.

24.01.2019 года Администрация направила претензию (исх. № 33) в адрес ответчика об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате.

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности перед истцом по договорам аренды в размере 250714,30 руб. и пени в размере 37857,86 руб. и расторжением договоров.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договорам № №220-2015 от 02.11.2015г., №224-2015 от 02.11.2015г., №225-2015 от 02.11.2015г., №223-2015 от 02.11.2015г., №81-2015 от 02.03.2015г.№2019-2015 от 02.11.2015г., суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписаны договоры аренды земельных участков №№220-2015 от 02.11.2015г., №224-2015 от 02.11.2015г., №225-2015 от 02.11.2015г., №223-2015 от 02.11.2015г., №81-2015 от 02.03.2015г.№2019-2015 от 02.11.2015г., по условиям которых ответчику в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми  номерами 02:34:211302:125, 02:34:211302:124, 02:34:211302:127, 02:34:211302:123, общей площадью 183312 кв.м., сроком на 49 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельные участки были переданы истцом и приняты ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договоров аренды №220-2015 от 02.11.2015г., №224-2015 от 02.11.2015г., №225-2015 от 02.11.2015г., №223-2015 от 02.11.2015г., №81-2015 от 02.03.2015г.№2019-2015 от 02.11.2015г., и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Согласно п. 4.6 договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором.

В силу положений статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Расчет арендной платы за земельные участки производится по следующей схеме: площадь земельного участка (кв.м.), умножаем на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб/кв.м.), умножаем на ставку арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (%) делим на 100%.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется путем деления кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Кадастровая стоимость арендуемых земельных участков, их площадь при расчете арендной платы за земельные участки ежегодно уточняется, согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка расчета арендной платы за землю берется согласно ставок утвержденных Решением Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 21.11.2014 года №261 «Об утверждении Порядка определения размера и сроков внесения, ставок арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района, и земли до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан, и коэффициентов для расчета арендной платы, учитывающих категорию арендаторов, вид использования и местоположение земельного участка» (с учетом изменений внесенных Решением Совета №284 от 18.04.2018г. «О внесении изменений в решение Совета муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан от 21.11.2014 года №261»),

По спорным вышеуказанным договорам аренды земельных участков ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году составляла - 2,5 % (п.п. «б», п. 15.2 Решения Совета №284 от 18.04.2018г.) - земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, расположенные за пределами границ населенных пунктов.

Согласно расчетов арендной платы, задолженность Ответчика перед Истцом по договорам аренды земельных участков, за период с 1 января 2018г. по 31 декабря 2018г., без учета пени, составляет - 250714,30 рублей:

-по договору аренды земельного участка №81-2015 от 02.03.2015 года - 14298,41 рублей;

-по договору аренды земельного участка №219-2015 от 02.11.2015 года - 7653,99 рублей;

-по договору аренды земельного участка №220-2015 от 02.11.2015 года - 25533,7 рублей;

-по договору аренды земельного участка №223-2015 от 02.11.2015 года - 57175,56 рублей;

-по договору аренды земельного участка №224-2015 от 21.09.2015 года - 114351,12 рублей;

-по договору аренды земельного участка №225-2015 от 02.11.2015 года - 31701,44 рублей, которая в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере  37857руб. 86 коп., начисленной за период с 1516.11.2018 по 16.04.2019. 

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 6.2. вышеуказанных договоров аренды земельных участков начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 37857,82 рублей:

по договору аренды земельного участка №81-2015 от 02.03.2015 года - неустойка составляет 2159,05 рублей (14298,41 руб. х 0,1% х 151 дн./100);

-по договору аренды земельного участка №219-2015 от 02.11.2015 года - неустойка составляет 1155,75 рублей (7653,99 руб. х 0,1% х 151 дн./100);

-по договору аренды земельного участка №220-2015 от 02.11.2015 года - неустойка составляет 3855,60 рублей (25533,78 руб. х 0,1% х 151 дн./100);

-по договору аренды земельного участка №223-2015 от 02.11.2015 года - неустойка составляет 8633,50 рублей (57175,56 руб. х 0,1% х 151 дн./100);

-по договору аренды земельного участка №224-2015 от 21.09.2015 года - неустойка составляет 17267,01 рублей (114351,12 руб. х 0,1% х 151 дн./100);

-по договору аренды земельного участка №225-2015 от 02.11.2015 года - неустойка составляет 4786,91 рублей (31701,44 руб. х 0,1% х 151 дн./100). 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договорах, судом установлен и ответчиком не оспаривался, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 6.2 договора.

Расчет неустойки (приложенный к иску), произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком  не заявлено.

Поскольку ходатайство общества  с ограниченной ответственностью "Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи» о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось в суд, какой-либо обоснованной мотивировки относительно несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено, как и доказательств такой несоразмерности, суд не усматривает оснований для снижения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды№219-2015 от 02.11.2015г., №220-2015 от 02.11.2015г., №81-2015 от 02.03.2015г.,№224-2015 от 02.11.2015г., №225-2015 от 02.11.2015г., №223-2015 от 02.11.2015г.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в указанном документе должна быть четко отражена последовательность действий с указанием срока, в течение которого должнику необходимо уплатить имеющуюся задолженность, а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором требования о внесении задолженности.

Из текста претензии от 24.01.2019 следует, что истец потребовал от ответчика в срок до 24.02.2019устранить нарушения условий договора (оплатить задолженность в сумме 305317,07 руб.).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора. Ответчик доказательств устранения в срок допущенных нарушений договора не предоставил, арендные платежи в срок до 24.02.2019 не оплатил; предложение истца о расторжении договора аренды оставил без рассмотрения; на претензию ответчика не ответил.

Вместе с тем, как следует из искового заявления администрации, претензий, и не опровергнуто стороной ответчика в ходе судебного разбирательства, арендатором по договору аренды допущена систематическая просрочка уплаты арендной платы в нарушение указанного пункта договоров аренды.

Задолженность за 2017, 2018, в сумме 250714,30 руб. признана обоснованной, подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для расторжения в судебном порядке договоров аренды земельных участков, заключенных между Администрацией муниципального района Кугарчинского района Республики Башкортостан  и ООО"Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи».

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела. 

Как следует из материалов дела, арендная плата за указанные участки не вносилась с 2017 по 2018 год, что является существенным нарушением условий договоров аренды и прав арендодателя на получение платы за предоставление земельных участков, и влечет расторжение договора. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о расторжении договоров аренды и об обязании вернуть земельный участок  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом соблюдены  требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, на заседание суда не явились, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

Согласно п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом освобождения Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан от уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договорам аренды №81-2015 от 02.03.2015, №219-2015 от 02.11.2015, №220-2015 от 02.11.2015, №223-2015 от 02.11.2015, №224-2015 от 21.09.2015, №225-2015 от 02.11.2015 за 2018 год в размере 250714,30 руб.,  пени за период с 16.11.2018 по 16.04.2019 в размере 37 857,86 руб.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №81-2015 от 02.03.2015, №219-2015 от 02.11.2015, №220-2015 от 02.11.2015, №223-2015 от 02.11.2015, №224-2015 от 21.09.2015, №225-2015 от 02.11.2015, заключенных между Комитетом по управлению собственностью  Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан  по Кугарчинскому району и обществом  с ограниченной ответственностью "Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи».

Взыскать с  общества  с ограниченной ответственностью "Башкирский птицеводческий комплекс им. М. Гафури-Кугарчи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 771 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Файрузова