﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июня 2021 года

Дело №

А56-29536/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Сапоткиной Т.И.,          Чуватиной Е.В., 

при участии от товарищества собственников недвижимости «ЖСК 1118» Левашовой С.Б. (доверенность от 19.07.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «ЖСК 1118» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 по делу № А56-29536/2020,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «ЖСК 1118», адрес: 199226, Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, лит. А, кв. 114, ОГРН 1197847159740, ИНН 7801669597 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарвская», адрес: 199178, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., д. 57, лит. А, пом. 1-Н, ОГРН 1157847417111, ИНН 7801296070 (далее – Общество), об обязании не позднее десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту истцу помещения 19-Н и 20-Н, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, лит. А, 3-я парадная; взыскании 314 400 руб. неосновательного обогащения в связи с пользованием данными помещениями в период с 01.08.2019 по 31.03.2020. 

Решением от 08.09.2020 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 данное решение оставлено без изменения.

Товарищество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и принять новый судебный акт об удовлетворении иска. По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается незаконное использование ответчиком спорных помещений; настоящий иск предъявлен Товариществом в защиту его права пользования помещением 19-Н, предоставленного решениями общего собрания собственников помещений от 25.10.2012, 05.11.2019.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. 

Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 05.04.82   № 209/5 в целях строительства и управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9, создан Жилищно-строительный кооператив № 1118 (далее – Кооператив). 

На основании решения общего собрания членов Кооператива, оформленного протоколом от 19.03.2019, Кооператив в порядке статьи 122 Жилищного кодекса Российской Федерации реорганизован в Товарищество, о чем 18.07.2019 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. 

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации от 22.05.2019 управление многоквартирным домом по адресу: Морская наб.,     д. 9, лит. А с 01.08.2019 осуществляет Общество. 

Как указал истец в исковом заявлении, с 01.08.2019 Общество под свои нужды незаконно заняло и использует в своей коммерческой деятельности нежилые помещения 19-Н и 20-Н с кадастровыми номерами 78:6:2205:30:123:17 и 78:6:2205:30:123:18 соответственно, расположенные на втором техническом этаже 3-ей парадной многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом собственников помещений в доме. Данные помещения используются Обществом под офис, в них оборудованы рабочие места и находятся личные вещи сотрудников; доступ в данные помещения у иных собственников помещений многоквартирного дома отсутствует. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 05.11.2019, помещение 19-Н предоставлено Товариществу для организации приема граждан.

Товарищество, ссылаясь на неправомерное использование Обществом спорных помещений, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями, обоснованными статьями 301, 305, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), об обязании освободить незаконно занимаемые помещения и о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Суды, всесторонне и полно исследовав и надлежащим образом по правилам статьи 71 АПК РФ оценив собранные по делу доказательства, правомерно посчитали недоказанным истцом наличие правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд первой инстанции обоснованно указал на недоказанность Товариществом использования ответчиком спорных помещений в течение заявленного в иске периода (с 01.08.2019 по 31.03.2020), нахождения спорных помещений во владении ответчика на момент рассмотрения спора по существу (на сентябрь 2020 года), а также размера неосновательного обогащения. Представленные истцом акты составлены в одностороннем порядке, не подтверждают использование ответчиком помещений в течение всего заявленного периода. Согласно приобщенному к делу акту проверки от 24.12.2019 № 08/1119г Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга помещения 19-Н, 20-Н не используются Обществом; в помещении 20-Н имеются вещи правления Товарищества.  

По мнению истца, ответчик в отзыве подтвердил факт использования помещений. Однако ссылка Общества в отзыве на то, что спорные помещения как относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома находятся на содержании и обслуживании управляющей организации, не свидетельствует о признании Обществом факта использования помещений.   

Апелляционный суд также посчитал недоказанным истцом отсутствие у Общества, осуществляющего с 01.08.2019 управление многоквартирным домом, оснований для использования помещения 20-Н, которое исходя из протокола общего собрания собственников помещений дома от 25.10.2012 предполагалось использовать в целях, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.  

Из пояснений истца также с определенностью не усматривается, в чьих интересах заявлен настоящий иск. В исковом заявлении Товарищество ссылалось на то, что действует в интересах собственников помещений дома, которым на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома, в том числе помещения 19-Н, 20-Н. В последующем Товарищество указывало, что настоящие требования направлены на защиту его права как лица, которому собственники предоставили в пользование часть общего имущества. Между тем из протокола от 05.11.2019 не следует, что помещение 19-Н предоставлено Товариществу в пользование на возмездной основе. В таком случае в отсутствие доказательств волеизъявления собственников на передачу спорной части общего имущества в возмездное пользование у Товарищества не имеется правовых оснований для взыскания с Общества стоимости пользования частью общего имущества ни в своих интересах, ни в интересах собственников. 

При таком положении выводы судов об отказе в иске являются правильными.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание как не опровергающие выводы судов о недоказанности истцом исковых требований ни по праву, ни по размеру.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2020 по делу № А56-29536/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников недвижимости «ЖСК 1118» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.И. Сапоткина

 Е.В. Чуватина