АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А48-7/2018

г. Орёл

29 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Бакуровой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 44 692 руб. 01 коп., составляющих 41 254 руб. 48 коп. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате электроэнергии, холодной воды, горячей воды на общедомовые нужды, 3 437 руб. 53 коп. пени,

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 03.07.2017),

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2018 №7),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (далее – истец, ООО «Вион-комплект») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» (далее – ответчик, ООО «ОТСК») о взыскании 44 692 руб. 01 коп., составляющих 41 254 руб. 48 коп. задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате электроэнергии, холодной воды, горячей воды на общедомовые нужды, 3 437 руб. 53 коп. пени.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования в части взыскания основного долга признал в полном объеме.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2017 ООО «Вион-комплект» является управляющей организацией в многоквартирном доме № 53 по ул. Полесской в г. Орле.

ООО «ОТСК» на праве собственности принадлежит помещение №193, общей площадью 272,90 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015 (л.д. 22).

Как следует из материалов дела, 20.06.2007 года между ООО «Вион-комплект» (управляющая организация) и Муниципальным образованием г. Орла был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по условиям которого управляющая организация по заданию потребителя в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество), предоставлять коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

Разделом 2 договора управления предусмотрено, что потребитель обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг в размере и порядке, установленных действующим законодательством, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим договором, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. Участвовать в расходах на содержание и эксплуатацию общего имущества дома.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ООО «Вион-комплект» направило в адрес ООО «ОТСК» договора управления многоквартирным домом, ООО «ОТСК» в свою очередь договор не подписало, подписанный экземпляр истцу не возвратило.

ООО «Вион-комплект» свои обязательства по договору управления исполняет надлежащим образом, ответчик в свою очередь не производит оплату за услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате электроэнергии, холодной воды, горячей воды на общедомовые нужды.

Поскольку ответчик свои обязанности по договору управления исполнял не надлежащим образом, истец направил в его адрес претензия от 13.11.2017 № 448 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования в части взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению.

Отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, обслуживание общедомовых газовых сетей, лифтов, вывоз ТБО в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из материалов дела следует, что истец, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №53  по ул. Полесской в г. Орле, оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается представленными в материалы дела актами. Задолженность  ответчика за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 в сумме  41 254 руб. 48 коп.  подтверждается материалами дела.

Наличие задолженности в сумме 41 254 руб. 48 коп. ответчик в судебном заседании признал, доказательств оплаты задолженности в сумме 41 254 руб. 48 коп. суду не представил, в связи с чем,  задолженность в размере 41 254 руб. 48 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В судебном заседании истец представил ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просит суд принять отказ в части взыскания пени  в размере 3 437 руб. 53 коп.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным принять отказ ООО «Вион-комплект» от иска в части взыскания пени  в размере 3 437 руб. 53 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе, при рассмотрении дела в арбитражном суде первой или апелляционной инстанции, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд в порядке пункта  5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ истца от иска в части, поскольку он не нарушает прав других лиц и не противоречит закону.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части требований о взыскании пени в размере 3 437 руб. 53 коп. следует прекратить.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орловская теплосетевая компания» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вион-комплект» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  41 254 руб. 48 коп., составляющих задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплате электроэнергии, холодной воды, горячей воды на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 31.10.2017, также взыскать 2000 руб.. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В части требований о взыскании пени в размере 3 437 руб. 53 коп. по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

Судья                                                                                                  А.Н. Юдина