АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15, факс (846)226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 февраля 2022 года

Дело №

А55-31011/2021

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в судебном заседании  03 февраля 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 543 376 руб. 69 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2022,

от ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" обратился  в арбитражный суд с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара  о взыскании 543 376 руб. 69 коп., в том числе 423 392 руб. 61 коп. – задолженность, 119 984 руб. 08 коп. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 868 руб.

От представителя истца поступили дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» (далее - «истец», «управляющая компания») и Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее -«ответчик», «собственник муниципального жилищного фонда») заключен Договор управления многоквартирными домами.

Многоквартирные дома по адресам: г. Самара, Советский район, ул. 5 

<

...>; ул. Аэродромная, 

<

...> блок Б; пр. Мальцева, 

<

...> обслуживаются управляющей компанией, которая обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества домов. Управление этими домами осуществляется истцом в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений на основании действующих норм законодательства и нормативно-правовых актов, принятых во исполнение этих норм.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из установленных размеров, а также действующих тарифов по оплате коммунальных услуг за ответчиком образовалась задолженность перед управляющей компанией, которая за указанные ниже периоды составила 423 392 руб. 61 коп. ( с учетом уточнений), состоящая из следующих сумм:

1. ул. 5 

<

...> за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 18 492 руб. 65 коп.

2. ул. 5 

<

...> за период с 01.08.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  7 060 руб. 70 коп.

3. ул. 5 

<

...>            за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  7 914 руб. 64 коп.

4. ул. Аэродромная, д. 58А, кв. 53Б за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 44 383 руб. 85 коп.

5. ул. Аэродромная, д. 58А, кв. 55А за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 49 821 руб. 48 коп.

6. ул. ФИО5, д. 87, кв. 9,10,11 за период с 01.02.2019 г. по 31.03.2021 г.  в  размере      24 470 руб. 11 коп.

7. ул. ФИО5, д. 87, кв. 17 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 4 816 руб. 52 коп.

8. ул. ФИО5, д. 87, кв. 18  за период  с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г.           в размере 5 020 руб. 29 коп.

9. ул. ФИО5, д. 87, кв. 19  за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г.           в размере 4 854 руб. 98 коп.

10. ул. ФИО5, д. 87, кв. 22            за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  6 766 руб. 22 коп.

11. ул. ФИО5, д. 87, кв. 37,38 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г.  в  размере     11 078 руб. 34 коп.

12. ул. ФИО5, д. 87, кв. 39,40 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере       10 703 руб. 68 коп.

13. ул. ФИО5, д. 87, кв. 41            за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  4 762 руб. 96 коп.

14. ул. ФИО5, д. 87, кв. 111-115 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  34 863 руб. 40 коп.

15. ул. ФИО5, д. 87, кв. 122 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  7 592 руб. 38 коп.

16. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 33 за период  с 01.08.2019 г. по 31.08.2020 г. в размере  3 540 руб. 52 коп.

17. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 36 (лс № 10121358) за период  с 01.01.2020 г. по 31.08.2020 г.  в размере  3 358 руб. 81 коп.

18. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 36 (лс № 10121360) за период  с 01.04.2019 г. по 31.08.2020 г.  в размере  8 780 руб. 89 коп.

19. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 73 за период  с 18.10.2018 г. по 31.08.2020 г. в размере  19 402 руб. 73 коп.

20. ул. Кр. Коммунаров, д. 17Б, кв. 923 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  37 483 руб. 61 коп.

21. ФИО4, д. 10, кв. 524 за период  с 01.09.2019 г. по 31.03.2021 г.  в  размере     25 013 руб. 28 коп.

22. ФИО4, д. 10, кв. 912 за период  с 18.10.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере       50 777 руб. 82 коп.

23. ул. Перекопская, д. 9, кв. 50 за период  с 18.10.2018 г. по 12.03.2020 г. в размере       19 607 руб. 49 коп.

24. ул. Средне-Садовая, д. 32, кв. 1 к. 6 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  6 049 руб. 21 коп.

25. ул. Средне-Садовая, д. 32, кв. 13 к. 1 за период  с 01.04.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере  6 775 руб. 75 коп.

В связи с этим, ответчику были направлены претензии исх. № 262-УК/2021 от 11.02.2021 г., исх. № 787-УК/2021 от 21.04.2021 г. с требованием погасить возникшую задолженность в полном объеме. По настоящий момент задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ: «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, .коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»).

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 45 Устава городского округа Самара предусмотрено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п. 1 ст.39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах  по адресам: г. Самара, Советский район, ул. 5 

<

...>; ул. Аэродромная, 

<

...> блок Б; пр. Мальцева, 

<

...>

Кроме того, за предыдущие периоды Истцом была взыскана задолженность в полном объеме согласно решениям по делу № А55-14463/2018, по делу № А55-34481/2018, по делу № А55-34483/2018, по делу № А55-20257/2019, по делу № А55-29074/2019, по делу № А55-32418/2019, по делу № А55-34904/2019.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что финансовые обязательства, возникающие в связи с решением вопросов местного значения, исполняются за счет средств местных бюджетов.

Согласно п. 1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного постановлением Самарской городской Думой от 30.05.2002 № 154, Департамент управления имуществом является органом местного самоуправления, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара. К такому имуществу, пунктом 2.2. указанного Положения, отнесены муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Следовательно, подписывая с управляющей компанией договор управления многоквартирными домами от 16.09.2015г., Департамент выступал не как собственник, а как лицо, осуществляющее полномочия собственника, и оплата услуг по такому договору должна производиться за счет казны городского округа Самара.

Ответчик  возражал против заявленных требований, указав на  непредставление со стороны истца  в его адрес расчетов.

Довод ответчика о ненаправлении истцом в адрес Департамента соответствующих платежных документов не имеет правового значения для рассматриваемого дела, поскольку обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг вменена собственнику помещения законом вне зависимости от фактического выставления ему платежных документов.

Ответчик  возражал против заявленных требований, указав на пропуск истцом срока исковой давности.

Данный довод судом отклоняется, поскольку истец уточнил заявленные требования с учетом возражения ответчика о пропуске срока исковой давности.

Учитывая, что  материалами дела подтверждается наличие  у ответчика  задолженности за  коммунальные  услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества  многоквартирных домов, доказательств оплаты со стороны ответчика не представлено,  поэтому суд считает  обоснованным требование о взыскании 423 392 руб. 61 коп. задолженности.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 119 984 руб. 08 коп. (с учетом уточнений).

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 4.6. Договора № б/н от 16.09.2015 г. собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший пату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивает пени в размере и в порядке, установленном п. 14 статьи 155 ЖК РФ.

Размер пени Ответчика, рассчитанный согласно действующей ставки ЦБ РФ в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 119 984 руб. 08 коп. и состоит из следующих сумм:

1. ул. 5 

<

...> за периоды  с 11.08.2019г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 3 954 руб. 92 коп.

2. ул. 5 

<

...>  за периоды с 11.09.2019 г. по 11.03.2020 г., с  12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 326 руб. 22 коп.

3. ул. 5 

<

...>            за периоды  с 11.08.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 666 руб. 09 коп.

4. ул. Аэродромная, д. 58А, кв. 53Б за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 10 745 руб. 89 коп.

5. ул. Аэродромная, д. 58А, кв. 55А за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в  размере 12 575 руб. 57 коп.

6. ул. ФИО5, д. 87, кв. 9,10,11 за периоды  с 12.03.2019 г.  по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 6 962 руб. 28 коп.

7. ул. ФИО5, д. 87, кв. 17  за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 234 руб. 84 коп.

8. ул. ФИО5, д. 87, кв. 18  за периоды  с 12.11.2019 г. по 11.03.2020 г., с  12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 804 руб. 57 коп.

9. ул. ФИО5, д. 87, кв. 19  за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 244 руб. 74 коп.

10. ул. ФИО5, д. 87, кв. 22            за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с  12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 734 руб. 68 коп.

11. ул. ФИО5, д. 87, кв. 37,38 за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г.  по 20.01.2022 г. в размере 2 840 руб. 28 коп.

12. ул. ФИО5, д. 87, кв. 39,40 за периоды с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 2 744 руб. 24 коп.

13. ул. ФИО5, д. 87, кв. 41            за периоды с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 221 руб. 17 коп.

14. ул. ФИО5, д. 87, кв. 111-115   за периоды с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 8 938 руб. 32 коп.

15. ул. ФИО5, д. 87, кв. 122 за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 2 005 руб. 50 коп.

16. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 33 за период  с 11.09.2019г. по 20.01.2022 г. в размере 815 руб. 35 коп.

17. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 36 (лс№ 10121358) за период с 11.02.2020 г. по 20.01.2022 г.  в размере 344 руб. 02 коп.

18. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 36 (лс№ 10121360) за период с 11.05.2019 г. по 20.01.2022 г.  в размере 2 836 руб. 49 коп.

19. ул. Кр. Коммунаров, д. 12, кв. 73 за период  с 13.11.2018 г. по 20.01.2022 г. в размере 7 785 руб. 70 коп.

20. ул. Кр. Коммунаров, д. 17Б, кв. 923 за периоды  с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с  12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 10 372 руб. 16 коп.

21. ФИО4, д. 10, кв. 524 за периоды  с 11.10.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 5 795 руб. 69 коп.

22. ФИО4, д. 10, кв. 912 за периоды с 13.11.2018 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 17 483 руб. 46 коп.

23. ул. Перекопская, д. 9, кв. 50 за период с 13.11.2018 г. по 20.01.2022 г. в размере        11 368 руб. 00 коп.

24. ул. Средне-С адовая, д. 32, кв. 1 к. 6      за периоды с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с  12.01.2021 г. по 20.01.2022 г.в размере 1 443 руб. 27 коп.

25. ул. Средне-Садовая, д. 32, кв. 13 к. 1 за периоды с 11.05.2019 г. по 11.03.2020 г., с 12.01.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 740 руб. 63 коп.

Суд считает  представленный истцом расчет пени арифметически верным и соответствующим закону.

Учитывая, что  материалами дела подтверждается просрочка в оплате коммунальных услуг, суд считает обоснованным начисление процентов за пользование чужими  денежными средствами в сумме  119 984 руб. 08 коп.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 868 руб. согласно ч.1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 2 439 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" 543 376 руб. 69 коп., в том числе 423 392 руб. 61 коп. задолженности, 119 984 руб. 08 коп. пени, а также 13 868 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Ассоциация Управляющих Компаний" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 2 439 руб., оплаченной по платежному поручению № 2199 от 24.09.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1