АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21872/2017

12 апреля 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 12 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бут О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УО «Жилищник 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644024, 

<

...>, В), ФИО1 (644033, 

<

...>), 

о взыскании 14 597 руб. 12 коп.,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.05.2017 сроком на 1 год,

от ответчика – ФИО3 по доверенности №Ис-ДЖП/6420 от 08.11.2017,

от Администрации города Омска – ФИО3 по доверенности №Исх-АГ/03-371 от 01.02.2018 сроком на 1 год,

третье лицо ФИО4 по паспорту,

от третьего лица БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола» - представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью УО «Жилищник 6» (далее - ООО УО «Жилищник 6», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании 14 597 руб. 12 коп. долга за содержание жилого помещения – квартиры №14 К4, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 644070, 

<

...>, за период с 11.05.2015 по 01.10.2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 23.01.2018 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 27.02.2018; определением суда от 27.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола», ФИО1 (далее – третьи лица), дело назначено к судебному разбирательству на 05.04.2018.

БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявило, в связи с чем, дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанного лица по имеющимся доказательствам.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором указал, что поскольку в период с 12.04.2015 по 24.05.2016 спорное жилое помещение было предоставлено третьему лицу БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола» по договору аренды, а с 10.02.2017 ответчиком с ФИО4 заключен договор №ДЖП/191, по которому последняя приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности рассматриваемого недвижимого имущества, плата за содержание жилого помещения за указанные периоды не подлежит взысканию с Департамента. 

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела  поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

08.05.2015 на основании протокола от 08.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, между собственниками помещений многоквартирного дома №57 по ул. Лермонтова в г.Омске и ООО УО «Жилищник 6» заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, согласно ответу Департамента жилищной политики Администрации города Омска от 14.07.2017, выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости, муниципальному образованию городской округ город Омск на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира № 14 комната 4, площадью 13,4 кв.м. по ул. Лермонтова, д.57.

Согласно Положению о департаменте жилищной политики Администрации г.Омска от 13.02.2008 №105, департамент от имени муниципального образования осуществляет права собственника в отношении муниципальных жилых помещений.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 3.2 договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника  жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме определяется исходя из размера платы, устанавливаемого на каждый год действия договора, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Согласно п. 3.11 договора управления, оплата услуг исполнителя владельцами жилых помещений должна быть произведена до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. В отношении муниципального жилищного фонда оплата за предоставляемые по договору услуги и работы осуществляется в соответствии с нормами жилищного законодательства (п. 3.12).

В период с 11.05.2015 по 01.10.2017 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер задолженности по расчетам истца составил 14 597 руб. 12 коп.

В ответе на претензию от 14.07.2017 департамент подтвердил, что квартира 14, комната 4, расположенная по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью, в период с 12.04.2015 по 24.05.2016 находилось в аренде у БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола», с 10.02.2017 ответчиком с ФИО4 заключен договор №ДЖП/191, по которому последняя приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности рассматриваемого недвижимого имущества, а с 09.02.2017 передана по договору социального найма; признал, что за период с 25.05.2016 по 09.02.2017 обязанность оплаты лежит на департаменте.

В отзыве на иск ответчик полагал, что у департамента отсутствуют основания для заключения муниципального контракта на уже предоставленные коммунальные услуги в отношении указанных жилых помещений, в связи с чем, отсутствуют основания для оплаты задолженности.

Между тем, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников помещений в таком доме в силу закона.

Договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым вносится плата, заключается с собственниками жилых и нежилых помещений (в целом, как с одной стороной договора), заключение отдельного договора с каждым из собственников не требуется.

Доводы ответчика об исключении из периода начисления платы за обслуживание жилого помещения, период действия договора аренды, заключенного с БУ ОО «Омский областной театр юных зрителей имени 20-летия Ленинского комсомола», судом отклоняются ввиду нижеследующего. 

Жилищное законодательство закрепляет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В договоре аренды могут быть предусмотрены условия о возложении обязательств на арендатора по оплате (компенсации) коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, такие положения соответствуют положениям пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Расходы арендатора на содержание арендованного имущества включают в себя в том числе затраты на оплату коммунальных услуг (см., например: Постановление ФАС Московского округа от 29.03.2010 N КГ-А40/1107-10 по делу N А40-41197/09-54-346, Определение ВАС РФ от 25.05.2011 N ВАС-5972/11 по делу N А03-900/2010).

При этом, наличие договора аренды с рассматриваемыми условиями не снимает обязательств с собственника перед ресурсоснабжающими организациями или управляющей компанией. Соответствующие разъяснения дал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) в отношении нежилых помещений многоквартирного дома. Верховный Суд РФ указал, что обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, закрепленная в п. 2 ст. 616 ГК РФ, установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Материалами дела подтверждается, что договор найма в отношении спорного жилого помещения, заключен 12.09.2017. 

Сведений о заключении договора социального найма в период, за который взыскивается задолженность, не представлено.

Таким образом, требование о взыскании задолженности заявлено за период, в который помещения находились в реестре муниципальной собственности.

Наличие договора договор №ДЖП/191, заключенного с ФИО4, по которому последняя приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности рассматриваемого недвижимого имущества, на который ссылается ответчик как на основание освобождения от оплаты расходов за содержание помещения, судом так же не принимается, поскольку в силу ст. 210 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ расходы по содержанию общего имущества дома обязаны нести его собственники.

Непосредственно на арендатора данного имущества, либо иное лицо в силу положений ст. 161 - 162 Жилищного кодекса РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска подлежат отнесению на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УО «Жилищник 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  14 597 руб. 12 коп. долга, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик