ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-112289/23-37-888

г. Москва

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА (121069, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, МЕРЗЛЯКОВСКИЙ ПЕР., Д. 7/2, ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за период с 01.11.2020 по 10.01.2021 в размере 1 645 054 руб. 54 коп., неустойки (пени) за период с 11.01.2021 по 01.04.2023 в размере 471 687 руб. 74 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 02.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 31.08.2023;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 01.12.2022 № 33-Д-1086/22.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Пресненского района обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департамену городского имущества города Москвы о взыскании задолженности за период с 01.11.2020 по 10.01.2021 в размере 1 645 054 руб. 54 коп., неустойки (пени) за период с 11.01.2021 по 01.04.2023 в размере 471 687 руб. 74 коп., с начислением неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 02.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 158, 168, 169, 170 ЖК РФ и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное необходимостью ознакомления с представленными ответчиком документами.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Протокольным определением от 21.11.2023 в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства отказано, поскольку поскольку документы, о предоставлении времени для ознакомлении с которыми истец просил отложить судебное разбирательство,  представлены ответчиком и приобщены к материалам дела в судебном заседании 03.10.2023, в связи с чем, истец имел возможность ознакомиться с материалами дела. Доказательства наличия уважительных причин невозможности ознакомиться с материалами дела суду не представлены. Кроме того, сведения из ЕГРН в отношении прав юридического лица имеет возможность получить любое лицо, в связи с чем, суд пришел к выводу, что основания для отложения, предусмотренные ст. 158 АПК РФ, отсутствуют.

Суд также учел то обстоятельство, что отложение судебного разбирательства неизбежно увеличит срок рассмотрения дела, что не соответствует целям эффективного правосудия.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указал истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пресненского района» (далее – Истец) на основании Постановления администрации поселения Рязановское от 27.10.2020 № 75 является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных на территории поселения Рязановское в городе Москве по адресам: пос. Ерино, дд № 1,2,3,4,5,6,7,8,9; 

<

...> дд.1,2; пос. Знамя Октября, дд. № 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25,27, 29; пос. Фабрики им. 1 Мая, дд. № 5, 6, 7, 8, 9, 9А, 11, 12, 17, 18, 19, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45,46, 47, 48, 49,50,51,52; пос. Остафьево, дд. № 1, 7, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23; 

<

...>;  

<

...>.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

 В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Как следует из иска, Департамент городского имущества города Москвы (далее – Ответчик), которому, как указал Истец, принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по вышеуказанным адресам, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период, с 01.11.2020 по 10.01.2021, составил 1 645 054 руб. 54 коп.

Как указал Истец, указанные обстоятельства влекут возникновение у Истца, заключившего с Государственным унитарным предприятием «Экотехпром» договор от 01.11.2020 № 20/4640-1-М2 на прием ТКО от населения, убытков.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика, за период с период с 01.11.2020 по 10.01.2021, составила 1 645 054 руб. 54 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 01.03.2023 с требованием о внесении платы за жилое помещение и оплате долга за коммунальные услуги, которая, как укала Истец, оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлены в материалы дела выписки из ЕГРН, которые не содержат сведения о наличии зарегистрированного права Ответчика на помещения в спорный период и не подтверждают обязанность Ответчика по содержанию спорных помещений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, а также учитывая, что из приложенных Ответчиком к отзыву на исковое заявление выписок из ЕГРН следует, что права города Москвы возникли в августе 2022, сентябре 2022, то есть позднее искового периода, или вовсе не зарегистрированы, суд пришел к выводу о недоказанности Истцом совокупности обстоятельств, подлежащих доказыванию при предъявлении иска о взыскании платы за жилое помещение, а также долга за коммунальные услуги.

На основании изложенного, в отсутствие в материалах дела выписок из ЕГРН, которые подтверждали бы наличие государственной регистрации права города Москвы в отношении спорных объектов, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требования о взыскании 1 645 054 руб. 54 коп. долга следует отказать.

Поскольку требования о взыскании неустойки (пени) за период с 11.01.2021 по 01.04.2023 в размере 471 687 руб. 74 коп. и начислении неустойки (пени) на сумму основного долга за период с 02.04.2023 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга являются факультативными, суд пришел к выводу, что указанные требования также не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                    Ю.А. Скачкова